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南京市六合區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）六民初字第417號(hào)

原告成某亞，男，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人葉新，江蘇馬健律師事務(wù)所律師。

委托代理人郭凌霄，江蘇恒冠律師事務(wù)所律師。

被告薛某君，女，19**年*月*日生，漢族。

被告朱某偉，男，19**年*月**日生，漢族。

被告陳某斌，男，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人薛某洛，女，19**年*月**日生，漢族。

原告成某亞訴被告薛某君、朱某偉、陳某斌財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2015年4月7日受理后，于2015年5月4日由代理審判員徐傳洋適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行第一次審理，于2015年8月10日由審判員王啟洽、代理審判員徐傳洋、人民陪審員秦勇組成合議庭進(jìn)行第二次審理。原告成某亞的委托代理人郭凌霄、葉新，被告薛某君、朱某偉，被告陳某斌及其委托代理人薛某洛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告成某亞訴稱：被告陳某斌系南京市六合區(qū)**路**小區(qū)**幢**單元**室所有權(quán)人，原告成某亞系被告薛某君樓下**室房屋所有權(quán)人，被告薛某君將房屋出租給被告朱某偉。2015年2月12日，**室房屋中自來(lái)水漫溢，大量自來(lái)水滲透到原告房屋，造成原告家中天花板、墻壁、地板毀損嚴(yán)重。原告認(rèn)為三被告系共同過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)受損。原告多次與三被告協(xié)商，其均互相推諉，故訴至法院，請(qǐng)求判令三被告共同賠償原告房屋損失15000元。

被告薛某君辯稱：雖然租賃合同的雙方是被告薛某君與被告朱某偉，但是實(shí)際出租人以及房屋的所有權(quán)人為被告陳某斌，被告薛某君僅僅是受被告陳某斌委托與被告朱某偉簽訂租賃合同。被告薛某君認(rèn)為，浸水事故發(fā)生完全是被告朱某偉操作失誤導(dǎo)致的，正常使用洗衣機(jī)的情況下，不會(huì)發(fā)生溢水現(xiàn)象。因此所有損失應(yīng)由被告朱某偉承擔(dān)。

被告朱某偉辯稱：被告朱某偉租賃房屋時(shí)，被告薛某君告知被告朱某偉房屋內(nèi)的水電等設(shè)施都沒有問(wèn)題。2015年2月11日，被告朱某偉搬入該房入住，當(dāng)晚19點(diǎn)50分左右，被告朱某偉將床單放入位于陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)進(jìn)行洗滌，發(fā)現(xiàn)水龍頭沒有水，就打電話給被告薛某君，其告知打開衛(wèi)生間洗臉池下的水閘試一下。后被告朱某偉打開水閘，但是仍然沒有水，被告薛某君也不知道原因。當(dāng)晚20點(diǎn)至23點(diǎn)期間，被告朱某偉多次查看該水龍頭，均未發(fā)現(xiàn)有水。次日凌晨3時(shí)左右，樓下住戶和警察敲門才發(fā)現(xiàn)漏水。被告薛某君與被告朱某偉自交租入住之日起即形成了合同關(guān)系，被告薛某君有義務(wù)提供完整、安全、有效的基礎(chǔ)日用設(shè)施給租賃方，并有對(duì)瑕疵的告知義務(wù)。而實(shí)際情況恰好相反，被告薛某君未盡維護(hù)責(zé)任，租房時(shí)說(shuō)所有的設(shè)施都是好的，沒有問(wèn)題，被告朱某偉入住就發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)許多設(shè)施是壞的，說(shuō)明被告薛某君對(duì)其財(cái)產(chǎn)疏于管理。陽(yáng)臺(tái)水龍頭不出水還要開總閘，這也是被告薛某君的過(guò)錯(cuò)。另外，如果洗衣機(jī)的下水管插在排水涵管里，且下水涵管沒有堵也不會(huì)從下水涵管里溢出水來(lái)，溢水應(yīng)該是下水涵管堵塞造成的。由此可見，溢水事故完全是由被告薛某君沒有對(duì)自己的物業(yè)盡維護(hù)責(zé)任造成的。事故發(fā)生后，被告朱某偉積極面對(duì)，次日即請(qǐng)裝修人員對(duì)損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果是**室房屋的損失約13000元。該金額是對(duì)損失部位重新裝修的價(jià)格，實(shí)際浸水房屋裝修已有10年左右，折舊沒有計(jì)算在內(nèi)，實(shí)際賠償時(shí)應(yīng)扣除折舊費(fèi)用。綜上，被告朱某偉認(rèn)為該損失應(yīng)當(dāng)有被告薛某君、陳某斌承擔(dān)。

被告陳某斌辯稱：被告陳某斌系**小區(qū)**幢**單元**室房屋的所有人，其委托被告薛某君將上述房屋租賃給被告朱某偉。對(duì)于漏水事情，三方協(xié)調(diào)了幾次，均未達(dá)成一致意見。原告將已經(jīng)使用了十幾年的木地板按照新的木地板索賠，沒有進(jìn)行折舊。木地板也有折舊率，粉刷的壽命是五年，原告提出的價(jià)格是按照新的木地板和粉刷計(jì)算損失的，不合理。原告木地板和粉刷造成的損失不大，不影響使用。水龍頭不出水是因?yàn)橛盟叻?，水壓不夠?qū)е碌模侵炷硞]有及時(shí)關(guān)好水龍頭，造成了溢水損失的情況。被告陳某斌提供的洗衣機(jī)及水龍頭沒有任何問(wèn)題，正常使用情況下，即使水龍頭忘記關(guān)也不會(huì)出現(xiàn)溢水現(xiàn)象，因此被告朱某偉操作有誤是事故發(fā)生的原因。綜上，原告成某亞的房屋損失應(yīng)由被告朱某偉承擔(dān)。

經(jīng)審理查明：原告成某亞系南京市六合區(qū)**鎮(zhèn)**路**巷**號(hào)**幢**室房屋所有權(quán)人，被告陳某斌系南京市六合區(qū)**鎮(zhèn)**路**巷**號(hào)**幢**室房屋所有權(quán)人，被告陳某斌委托被告薛某君將其房屋對(duì)外出租。2015年1月31日，被告薛某君（甲方）與被告朱某偉（乙方）以及南京市六合區(qū)欣盛房產(chǎn)中介中心（丙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將座落于南京市六合區(qū)**鎮(zhèn)**路**巷**號(hào)**幢**室房屋租賃給乙方，月租1050元；租賃合同期限為五個(gè)月，自2015年2月1日至2015年6月30日止；甲方向乙方提供空調(diào)三臺(tái)、洗衣機(jī)、沙發(fā)、茶幾、油灶、床兩張；租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)上述房屋一般性維修，若因乙方使用不當(dāng)所造成一切后果，乙方自行承擔(dān)。2015年2月11日，被告朱某偉搬入該房入住。在使用洗衣機(jī)時(shí)，發(fā)現(xiàn)洗衣機(jī)進(jìn)水的水龍頭無(wú)水，但其他的水龍頭均有水，遂詢問(wèn)被告薛某君。被告薛某君答復(fù)稱，打開洗手間的水閘試一下，如果仍然沒有水，就用其他的水龍頭。被告朱某偉在打開水閘后發(fā)現(xiàn)水龍頭仍然無(wú)水，便一直等待，后在水龍頭未關(guān)閉的狀態(tài)下即休息。次日凌晨3時(shí)左右，被告朱某偉尚未關(guān)閉的水龍頭溢出大量自來(lái)水，導(dǎo)致三樓原告成某亞的房屋浸水，地板及墻面不同程度受損。后因原、被告就涉案房屋浸水損失金額以及責(zé)任承擔(dān)比例無(wú)法達(dá)成一致意見，原告遂訴訟來(lái)院。本案在審理過(guò)程中，原、被告均一致認(rèn)可本次漏水事件致原告房屋受損的損失為7000元。

另查明，本院對(duì)涉案房屋洗衣機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)洗衣機(jī)所連接的水龍頭出水正常，下水涵管通暢。在正確操作使用洗衣機(jī)情況下，即使未關(guān)水龍頭，亦不會(huì)出現(xiàn)溢水現(xiàn)象。

上述事實(shí)，有原、被告及被告在庭審中的陳述，原告提供的照片兩張、房屋產(chǎn)權(quán)證一份，被告陳某斌提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、接處警工作登記表各一份，本院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的筆錄及照片等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以采信。

本院認(rèn)為，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中，被告陳某斌提供的房屋水管存在瑕疵，同時(shí)被告朱某偉使用洗衣機(jī)操作不當(dāng)，導(dǎo)致原告成某亞房屋遭水浸泡，造成其房屋損失總計(jì)7000元，原告成某亞有權(quán)請(qǐng)求被告朱某偉、陳某斌承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被告薛某君雖是房屋租賃合同中的出租人，但實(shí)際為被告陳某斌的代理人，亦不是涉案房屋的所有權(quán)人，故其不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被告陳某斌作為溢水房屋所有權(quán)人，有義務(wù)向被告朱某偉交付完好的房屋及基礎(chǔ)設(shè)備。被告朱某偉使用洗衣機(jī)時(shí)，水龍頭不出水，可以認(rèn)定當(dāng)時(shí)水管存在一定瑕疵。根據(jù)本院對(duì)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的勘驗(yàn)，洗衣機(jī)完好、正常，在正常使用情況下，即使水龍頭一直不關(guān)也不會(huì)出現(xiàn)溢水現(xiàn)象。同時(shí)，被告朱某偉向被告薛某君反映水龍頭不出水后，被告薛某君亦明確告知被告朱某偉使用其他水龍頭。綜上，被告朱某偉未關(guān)水龍頭，且對(duì)洗衣機(jī)操作有誤是造成溢水事故的主要原因和直接原因，被告陳某斌提供水管存在瑕疵是造成事故的次要原因。本院結(jié)合兩被告的過(guò)錯(cuò)程度，酌情認(rèn)定被告朱某偉應(yīng)承擔(dān)90%的責(zé)任，被告陳某斌應(yīng)承擔(dān)10%的責(zé)任。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十二條、第十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某偉于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告成某亞6300元；

二、被告陳某斌于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告成某亞700元；

三、駁回原告成某亞其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)175元，由被告朱某偉負(fù)擔(dān)157元，被告陳某斌負(fù)擔(dān)18元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　王啟洽

代理審判員　徐傳洋

人民陪審員　秦　勇

二〇一五年八月二十八日

見習(xí)書記員　李　麗

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛