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南京市鼓樓區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）鼓民初字第1290號(hào)

原告徐某香，女，19**年**月*日生。

委托代理人郭凌霄，江蘇恒冠律師事務(wù)所律師。

委托代理人彭慧，江蘇恒冠律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告袁某國(guó)，男，漢族，19**年**月**日生。

原告徐某香訴被告袁某國(guó)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某香的委托代理人郭凌霄、彭慧到庭參加訴訟。被告袁某國(guó)經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告徐某香訴稱(chēng)，被告承租使用原告位于本市鼓樓區(qū)中山路**號(hào)華夏大廈****室房屋，2014年4月1日至2014年11月底期間的租金未支付。原告多次催要，被告于2014年11月20日向原告出具欠條，確認(rèn)欠原告上述期間租金66600元。此后，被告仍拖欠租金未還?，F(xiàn)原告訴至法院，要求判令被告支付租金66600元及逾期付款利息（自起訴之日即2015年2月9日起至判決確定的給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告袁某國(guó)未應(yīng)訴、答辯，亦未提交證據(jù)。

經(jīng)審理查明，坐落于本市鼓樓區(qū)中山路**號(hào)****室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）登記所有權(quán)人為原告。2009年4月1日，原告將涉案房屋出租給案外人王佩佩使用，雙方租賃合同約定租賃期限自2009年4月1日至2010年4月1日，月租金為5000元等。該合同到期后，雙方未再續(xù)簽合同，原告亦未收回房屋。

自2013年起，原告發(fā)現(xiàn)涉案房屋實(shí)際由被告承租使用，原告予以同意后接受被告支付的租金，但雙方未簽訂書(shū)面租賃合同。因被告自2014年4月1日起的租金未支付，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。2014年11月20日，被告向原告出具欠條，內(nèi)容為：今欠到徐某香華夏大廈****室2014年4月1日至2014年11月底房租，共計(jì)66600元。同年11月底，原告自行收回了涉案房屋。此后，因被告仍拖欠原告上述租金未支付，原告遂于2015年2月9日向本院提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。

因被告未到庭，致使本案無(wú)法調(diào)解。

以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、房產(chǎn)證、土地證、房屋租賃合同、欠條及本院開(kāi)庭筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)利依法受保護(hù)。被告自2013年實(shí)際使用涉案房屋后，原告予以同意并接受被告支付的租金，則原、被告之間形成租賃合同法律關(guān)系。被告作為承租人負(fù)有及時(shí)向原告支付租金的義務(wù)。原告提交的被告出具的欠條，能確認(rèn)被告拖欠2014年4月1日至2014年11月底期間租金66600元未付的事實(shí)。故原告主張被告給付租金66600元的請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支付。

關(guān)于原告主張被告支付逾期付款利息問(wèn)題。被告在出具欠條后，仍未履行支付租金義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。原告主張前款自起訴之日即2015年2月9日起至判決確定的給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的逾期付款利息，系原告法定孳息損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

被告袁某國(guó)經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。

綜上，為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告袁某國(guó)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告徐某香租金66600元及逾期付款利息（自2015年2月9日起至判決確定的給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1465元、公告費(fèi)600元，合計(jì)2065元，由被告袁某國(guó)負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，被告在履行上述給付義務(wù)時(shí)一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李佳萱

代理審判員　張廣魯

人民陪審員　魏　雨

二〇一五年七月三十一日

見(jiàn)習(xí)書(shū)記員　沈　婷

房屋租賃合同糾紛