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江蘇省南京市浦口區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）浦民初字第1754號(hào)

原告厲某波，19**年*月*日生，漢族。

委托代理人郭凌霄，江蘇恒冠律師事務(wù)所律師。

被告南京某某置業(yè)有限公司，住所地在南京市浦口區(qū)江浦街道鳳凰大街**號(hào)-69。

法定代表人唐某鳳，董事長(zhǎng)。

原告厲某波與被告南京某某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月25日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告厲某波及其委托代理人郭凌霄到庭參加訴訟。被告南京某某置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告厲某波訴稱，2013年11月，原、被告簽署了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告擬購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的九月森林藤蘿灣76幢101室，并支付了首付款600萬(wàn)元（含定金410萬(wàn)元）。然而目前雖經(jīng)原告反復(fù)催促，被告至今不能與原告簽署正式的《南京市商品房買賣契約》，根本沒(méi)有履行《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的意思表示，后被告返還190萬(wàn)元首付款。目前九月森林項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷售已經(jīng)處于政府限制狀態(tài)，而且工程停工，大批建筑商起訴索要工程款，顯示被告沒(méi)有能力履行交付房屋的義務(wù)?，F(xiàn)訴請(qǐng)判令：1、解除原告與被告簽署的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；2、被告雙倍返還原告定金820萬(wàn)元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告南京某某置業(yè)有限公司未發(fā)表答辯意見(jiàn)。

經(jīng)審理查明，2013年11月28日原告（乙方）與被告（甲方）簽訂”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”，雙方約定：一、乙方認(rèn)購(gòu)江浦街道藤蘿灣苑76幢101室，該房屋建筑面積為596.82平方米。二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為13203.31元／平方米，總房款為788萬(wàn)元。三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣410萬(wàn)元，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保。簽訂商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。七、有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；2、甲方在認(rèn)購(gòu)期間，將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋另售他人的；3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。原告于2013年11月28日支付被告600萬(wàn)元。后經(jīng)原告索要，被告返還原告190萬(wàn)元。現(xiàn)被告下落不明，原告訴至本院。

以上事實(shí)，有原告提交的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、收據(jù)1張、匯款憑證及原告的當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。被告未提交證據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照協(xié)議履行。關(guān)于原告訴請(qǐng)：1、解除原告與被告簽署的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。本院認(rèn)為，因被告下落不明，原、被告雙方無(wú)法簽訂商品房買賣契約，故原告無(wú)法獲得其認(rèn)購(gòu)的江浦街道藤蘿灣苑76幢101室。因當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同，故對(duì)原告此訴請(qǐng)，本院予以支持。2、被告雙倍返還原告定金820萬(wàn)元。本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因原、被告雙方在”商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”約定定金為410萬(wàn)元，而被告出具的收據(jù)中載明收到原告600萬(wàn)元，原告主張被告已返還190萬(wàn)元，且被告行為屬違約，故應(yīng)雙倍返還原告定金820萬(wàn)元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第一百一十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告厲某波與被告南京某某置業(yè)有限公司2013年11月28日簽署的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；

二、被告南京某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告厲某波購(gòu)房定金820萬(wàn)元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)88280元，公告費(fèi)600元，合計(jì)88880元，由被告南京某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院，同時(shí)向該院（該院開(kāi)戶行：農(nóng)行南京市鼓樓支行，帳號(hào)：1076）預(yù)交上訴案件受理費(fèi)88280元。

審　判　長(zhǎng)　林詠梅

人民陪審員　程惠波

人民陪審員　唐明輝

二〇一五年十一月十一日

書(shū)　記　員　王紅蓮

房屋買賣合同糾紛