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南京市棲霞區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）棲民初字第3059號(hào)

原告賀某力，女，回族，19**年*月**日出生。

委托代理人馬某蓉，女，回族，19**年*月**日出生。

被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地江蘇省南京市棲霞區(qū)堯化街道金堯花園社區(qū)*號(hào)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地江蘇省南京市玄武區(qū)衛(wèi)崗**號(hào)（南京軍區(qū)某某文工團(tuán)院內(nèi)）。

法定代表人錢(qián)某生，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人王小國(guó)，江蘇蘇延律師事務(wù)所律師。

委托代理人李躍民，江蘇蘇延律師事務(wù)所律師。

原告賀某力與被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱某光公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由代理審判員王波適用簡(jiǎn)易程序，于2015年10月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賀某力的委托代理人馬某蓉、被告某光公司委托代理人王小國(guó)、李躍民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告賀某力訴稱，2011年12月29日，原告與被告某光公司簽訂《南京市商品房預(yù)售合同》，合同約定由被告向原告預(yù)售位于南京市棲霞區(qū)某某花園某某灣某苑**幢（原**幢）*單元***室，該商品房建筑面積為109.15平方米。合同同時(shí)約定原告預(yù)購(gòu)的商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為8671.09元／平方米，總價(jià)為946450元。后原告按照約定辦理了按揭手續(xù)并支付了相應(yīng)房款。2015年3月11日，南京市房產(chǎn)部門(mén)房產(chǎn)分層分戶平面圖上載明，該商品房建筑面積為102.75平方米，比合同中約定的109.15平方米少了6.4平方米，根據(jù)合同第十一條的約定，被告應(yīng)該返還原告相應(yīng)的購(gòu)房款。綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、被告返還購(gòu)房款82596.47元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告某光公司辯稱，本案所涉房屋出現(xiàn)面積誤差的原因是由于被告在設(shè)計(jì)該小區(qū)時(shí)適用的是舊的設(shè)計(jì)規(guī)范，而在房屋交付后房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪時(shí)則是按照新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，所以導(dǎo)致被告交付的房屋陽(yáng)臺(tái)面積沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。被告的工作人員曾向小區(qū)的業(yè)主代表說(shuō)明過(guò)該問(wèn)題，也曾與房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行過(guò)溝通協(xié)調(diào)，但房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)只愿意按照新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，最終導(dǎo)致了本案所涉房屋交付時(shí)存在面積誤差。對(duì)于原告按照雙方之間所簽訂的商品房預(yù)售合同中第十一條的約定計(jì)算面積誤差返還款項(xiàng)的方式?jīng)]有異議，具體的款項(xiàng)數(shù)額請(qǐng)求法院依法認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，2011年12月29日，原告賀某力（合同乙方）與被告某光公司（合同甲方）簽訂《某某灣某苑商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同）1份。預(yù)售合同第一條約定：甲方預(yù)售給乙方的商品房為《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的棲霞區(qū)金堯花園南某某灣某苑**幢*單元***室（公安門(mén)牌為××**幢*單元***室，以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)商品房），該商品房建筑面積為109.15平方米。預(yù)售合同第四條約定：房?jī)r(jià)款單價(jià)為8671.09元／平方米，總價(jià)款合計(jì)946450元。預(yù)售合同第十一條約定：建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過(guò)3%）的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同；乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起60日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率1%計(jì)算支付利息；乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。預(yù)售合同簽訂后，原告已按約支付了全部房款。庭審中，原告明確表示同意繼續(xù)履行預(yù)售合同。

2015年3月11日，南京房地產(chǎn)測(cè)繪事務(wù)所出具的《房產(chǎn)分層分戶平面圖》中載明：訴爭(zhēng)商品房建筑面積為102.75平方米。2015年8月27日，原告取得寧房權(quán)證棲轉(zhuǎn)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，該證載明：訴爭(zhēng)商品房建筑面積為102.75平方米。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人一致陳述，原告舉證的《某某灣某苑商品房預(yù)售合同》、《房產(chǎn)分層分戶平面圖》、房屋所有權(quán)證等證據(jù)，以及本案開(kāi)庭筆錄在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)交往過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告某光公司就預(yù)售商品房已獲得許可，原告賀某力與被告某光公司簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行義務(wù)?，F(xiàn)被告某光公司交付給原告賀某力的房屋實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定的建筑面積，被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售合同約定返還相應(yīng)的價(jià)款。原告主張被告因房屋面積誤差而應(yīng)返還價(jià)款的請(qǐng)求，合法有據(jù)，被告對(duì)此亦予以認(rèn)可，本院予以支持；本院確定的被告某光公司應(yīng)返還的價(jià)款為：109.15平方米×3%×8671.09元／平方米＋［（109.15平方米－102.75平方米）－109.15平方米×3%］×8671.09元／平方米×2＝82596.47元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告賀某力價(jià)款82596.47元。

如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1865元，減半收取932元，由被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已向本院繳納，本院不退，由被告于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。

代理審判員　王波

二〇一五年十一月五日

見(jiàn)習(xí)書(shū)記員　丁潔

商品房預(yù)售合同糾紛