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南京市棲霞區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）棲民初字第3094號

原告趙某博，男，19**年*月**日出生。

委托代理人許秀瑩，江蘇眾賢律師事務(wù)所律師。

委托代理人方瑤，江蘇眾賢律師事務(wù)所律師。

被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地江蘇省南京市棲霞區(qū)堯化門街道某花園社區(qū)***號。

法定代表人錢某生，系該公司董事長。

委托代理人王小國，江蘇蘇延律師事務(wù)所律師。

委托代理人李躍民，江蘇蘇延律師事務(wù)所律師。

原告趙某博與被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱某光公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由代理審判員張璐適用簡易程序，于2015年10月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某博的委托代理人許秀瑩、方瑤，被告某光公司的委托代理人王小國、李躍民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某博訴稱，2012年2月4日，原被告在被告售樓處簽訂《某灣某苑商品房預(yù)售合同》。原告認(rèn)購被告開發(fā)建設(shè)的位于棲霞區(qū)某花園南某灣某苑*幢*單元***室房屋1套，面積92.34平方米，單價(jià)10659.15元／平方米，總金額984266元。認(rèn)購時(shí)，被告向原告承諾地下室有65公分覆土可以挖掉，這樣地下室的高度可以增加，可以更好的居住使用。當(dāng)時(shí)同樣戶型的房屋，地下室有覆土的房屋比無覆土的房屋單價(jià)高，原告考慮到覆土挖掉可以增加房屋高度，原告1.9米的身高才能入住，就同意以較高的價(jià)格購買該房屋。但是，2014年8月被告通知原告收房時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)地下室沒有覆土，地面無法往下挖，房屋層高低，以原告的身高根本無法正常行走，并且地面不平整，有的地方高，有的地方低，房屋無法正常使用。由于被告交付的房屋名下違反了購房時(shí)的約定，損害了原告的合法權(quán)益，原告多次找被告協(xié)商，但一直沒有得到有效的處理。故為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，現(xiàn)原告訴至法院，請求判令：1、被告賠償原告損失201584元，其中房屋差價(jià)的損失136584元、垃圾回填費(fèi)用30000元、律師費(fèi)用10000元、懲罰性賠償金25000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告某光公司辯稱，對原告與被告之間存在預(yù)售合同關(guān)系沒有異議，被告收到原告購房款。但原被告雙方在合同中約定價(jià)格是一房一價(jià)，原告將其他業(yè)主的購房價(jià)格和自己的價(jià)格對比沒有法律依據(jù)，且合同中房屋面積并不包含地下室面積，此房屋的總價(jià)是不含地下室的價(jià)格的，根據(jù)合同第十一條第二款的約定，如果被告交付房屋的層高不符合約定，按每平米降價(jià)50元進(jìn)行補(bǔ)償，算出的補(bǔ)償價(jià)也沒有13萬多元。鏟除回填的費(fèi)用，原告沒有證據(jù)可以證明，我方不予認(rèn)可。雙方在合同中沒有約定如被告違約由被告承擔(dān)律師費(fèi)，因此原告主張律師費(fèi)沒有法律依據(jù)。合同中也沒有約定懲罰金賠償，原告的此項(xiàng)主張沒有法律約定。綜上請求法院駁回原告訴請。

經(jīng)審理查明，2012年2月4日，原告趙某博（乙方）與被告某光公司（甲方）簽訂《商品房預(yù)售合同》1份，載明：甲方預(yù)售給乙方的商品房為《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的棲霞區(qū)某花園南某灣某苑0*幢*單元***室（以下簡稱訴爭商品房），該商品房建筑面積為92.34平方米，價(jià)格為10659.15元／平方米，總價(jià)款合計(jì)984266元。原告已按約支付全部房屋價(jià)款。被告銷售上述樓盤時(shí)向原告出具了西區(qū)公寓各項(xiàng)信息一覽表，該表載明訴爭商品房地下室有覆土，覆土高度65厘米。但實(shí)際上訴爭商品房地下室的大部分覆土不能挖。與原告購買的訴爭商品房位于同小區(qū)**幢***室房屋的價(jià)格為9180元／平方米，位于同小區(qū)**幢*單元***室房屋的價(jià)格為9810.58元／平方米，兩套房屋地下室均沒有覆土。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人一致陳述，原告舉證的《南京市商品房預(yù)售合同》、購房發(fā)票、西區(qū)公寓各項(xiàng)信息一覽表，以及本案開庭筆錄等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)交往過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告某光公司就預(yù)售商品房已獲得許可，原告趙某博與被告某光公司簽訂的商品房預(yù)售合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行義務(wù)。關(guān)于原告主張的房屋差價(jià)的損失136584元，因被告銷售樓盤時(shí)承諾訴爭商品房地下室有覆土，能增加地下室的層高，但實(shí)際上訴爭商品房地下室無法實(shí)現(xiàn)被告承諾的目的，故被告構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因合同對此未約定違約金，故被告應(yīng)賠償原告相應(yīng)損失。本院參照訴爭商品房的單價(jià)與地下室沒有覆土的房屋單價(jià)之間的差價(jià)酌定損失為107498元。關(guān)于原告主張的垃圾回填費(fèi)用30000元、律師費(fèi)用10000元、懲罰性賠償金25000元，依據(jù)不足，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某博損失107498元；

二、駁回原告趙某博的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，由原告趙某博負(fù)擔(dān)990元，被告南京某某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)1160元（此款原告已向本院繳納，本院不退，由被告于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院。

代理審判員　張　璐

二〇一五年十一月十八日

見習(xí)書記員　朱文清

商品房預(yù)售合同糾紛