色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

江蘇省宜興市人民法院

民事判決書(shū)

（2014）宜徐民初字第0048號(hào)

原告吳某某。

委托代理人勇亞成（受吳某某的特別授權(quán)委托），江蘇天哲（宜興）律師事務(wù)所律師。

委托代理人吳慶（受吳某某的特別授權(quán)委托），江蘇天哲（宜興）律師事務(wù)所律師。

被告潘某某。

被告蔣某某。

委托代理人祝某（受潘某某、蔣某某的共同特別授權(quán)委托）。

原告吳某某與被告潘某某、蔣某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年1月23日受理后，依法由審判員何雪鋒適用簡(jiǎn)易程序，于2014年3月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人勇亞成、吳慶，被告潘某某、蔣某某及其委托代理人祝某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳某某訴稱，2005年9月2日，原被告雙方就新街街道豐澤苑11幢22-202室的房屋及40號(hào)車(chē)庫(kù)（房屋面積為114.5平米、車(chē)庫(kù)13平米）簽訂了一份“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”，雙方約定房屋及車(chē)庫(kù)的總價(jià)為238000元，其于簽訂合同當(dāng)日向潘某某支付了預(yù)付款100000元，并于2006年2月5日支付了剩余房款138000元，以上共計(jì)238000元。潘某某、蔣某某于2006年交付了該房屋及車(chē)庫(kù)，其接收該房屋后已連續(xù)使用居住了7、8年。潘某某、蔣某某就該房屋辦理了房屋所有權(quán)證（權(quán)證號(hào)為10××31）、國(guó)有土地使用權(quán)證（土地證號(hào)201145600***）。現(xiàn)其多次要求潘某某、蔣某某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但潘某某、蔣某某置之不理。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，并由潘某某、蔣某某承擔(dān)違約金30000元；2、判令潘某某、蔣某某協(xié)助其辦理新街街道豐澤苑22號(hào)202室房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)的過(guò)戶變更登記手續(xù)（房產(chǎn)證號(hào)10××31、土地證號(hào)201145600***）；3、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

被告潘某某、蔣某某辯稱，雙方于2005年9月2日簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議中約定潘某某將豐澤苑9幢202室建筑面積為114.5平方（車(chē)庫(kù)面積為13平方），合同中約定該房屋成交總價(jià)23.8萬(wàn)元，未對(duì)車(chē)庫(kù)價(jià)格進(jìn)行約定，本協(xié)議所涉房?jī)r(jià)不包含車(chē)庫(kù)，至今吳某某未支付車(chē)庫(kù)房款；2014年2月25日潘某某依據(jù)合同第七條的約定通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞EMS向吳某某寄送了解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的通知書(shū)，同時(shí)通知吳某某到其處或向潘某某提供有效銀行賬號(hào)，吳某某已經(jīng)于2014年2月25日當(dāng)日收到該通知書(shū)，雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)解除，請(qǐng)求駁回吳某某所有訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2005年9月2日，潘某某與吳某某簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，約定由潘某某將座落于宜興市豐澤園9幢202的房屋（建筑面積為114.5㎡，車(chē)庫(kù)13㎡）出賣(mài)給吳某某，潘某某就出售房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施和使用等情況說(shuō)明如下：潘某某將9幢202室及40號(hào)車(chē)庫(kù)（13㎡）附屬設(shè)施一并出售給吳某某，包括房屋產(chǎn)權(quán)證及土地權(quán)證，如在領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證面積有誤差在2平方內(nèi)雙方互不清算，如超出2平方外，以實(shí)際平方結(jié)算；吳某某自愿購(gòu)買(mǎi)上述房屋，雙方商議房屋成交總價(jià)及付款方式為：雙方商議房屋成交總價(jià)為238000元，合同簽約時(shí)付100000元，余款在年底鑰匙交付時(shí)一次性付清138000元；潘某某應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)交付給吳某某，房屋移交該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給吳某某；雙方應(yīng)共同到宜興市房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，吳某某承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用；若潘某某不能按協(xié)議規(guī)定期限交付房產(chǎn)或吳某某不能按規(guī)定期限交付款，逾期一日，則由違約一方向?qū)Ψ街Ц?0000元違約金；合同第七條：雙方達(dá)成協(xié)議后，若吳某某悔約，應(yīng)書(shū)面告知潘某某，潘某某應(yīng)在十日內(nèi)將吳某某的已付購(gòu)房款（不計(jì)利息）返還給吳某某，但吳某某應(yīng)同時(shí)支付違約金30000元，若潘某某悔約，應(yīng)書(shū)面告知吳某某，并在十日內(nèi)將已付購(gòu)房款返還給吳某某，同時(shí)支付違約金30000元給吳某某。

協(xié)議簽訂當(dāng)日，吳某某向潘某某支付了房款100000元，2006年2月5日，吳某某再次向潘某某支付房款138000元。

至2011年3月16日，潘某某、蔣某某就爭(zhēng)議房屋取得了產(chǎn)權(quán)登記及土地登記，該房屋的坐落為新街街道豐澤苑22號(hào)202室，登記的所有權(quán)人潘某某，共有人為蔣某某。潘某某與蔣某某系夫妻關(guān)系。

吳某某為主張本案訴訟請(qǐng)求，于2014年1月22日將潘某某、蔣某某訴至本院。案件審理過(guò)程中，潘某某在2014年2月25日，以郵政特快專(zhuān)遞的方式向吳某某郵寄了解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的通知一份，告知吳某某根據(jù)雙方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第七條的規(guī)定，解除2005年9月2日的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并要求向吳某某退回協(xié)議約定的相關(guān)款項(xiàng)。

上述事實(shí)，有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收條兩份、房屋權(quán)屬證明，土地使用權(quán)登記情況表，解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議通知、EMS郵件詳情單及本院庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

審理中，雙方當(dāng)事人存在如下?tīng)?zhēng)議焦點(diǎn)：

一、雙方協(xié)議中確定的238000元房款中是否包含40號(hào)車(chē)庫(kù)的價(jià)款在內(nèi)？

吳某某表示，23.8萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款包括114.5平方的房屋及13平方的車(chē)庫(kù)在內(nèi)，房屋和車(chē)庫(kù)總房款是23.8萬(wàn)元。

潘某某、蔣某某表示，合同中未對(duì)車(chē)庫(kù)價(jià)格進(jìn)行約定，本案所涉房產(chǎn)的房?jī)r(jià)不包含車(chē)庫(kù)的價(jià)款，且吳某某至今未向其支付車(chē)庫(kù)價(jià)款。

二、雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的房屋及車(chē)庫(kù)是否已經(jīng)交付？

吳某某表示，合同明確先交鑰匙再付款，潘某某收到錢(qián)就表明房屋已經(jīng)交付；爭(zhēng)議房屋及車(chē)庫(kù)在2006年2月5日其第二次付款時(shí)就交付了，目前由其出租，吳某某并就其主張向本院提供了與他人在2006年、2008年、2013年簽訂的出租本案爭(zhēng)議房屋的租房協(xié)議。

潘某某、蔣某某對(duì)吳某某提供的租房協(xié)議不認(rèn)可，并表示從未將爭(zhēng)議房屋及車(chē)庫(kù)的鑰匙交付給吳某某，吳某某也不住在那里，其也不清楚是誰(shuí)在使用房屋及車(chē)庫(kù)；因車(chē)庫(kù)的價(jià)款在合同中未明確，故不認(rèn)可別人在用車(chē)庫(kù)就代表車(chē)庫(kù)已經(jīng)出賣(mài)給吳某某。

3、潘某某、蔣某某是否享有合同的單方解除權(quán)？

潘某某、蔣某某表示，合同第七條是雙方約定的合同任意解除權(quán)，該約定合法有效，只要其沒(méi)有完成合同最重要義務(wù)即協(xié)助房屋過(guò)戶的情況下，其可以行使約定的任意解除權(quán)。

吳某某對(duì)此表示，該合同條款僅是針對(duì)違約責(zé)任的約定，而非約定當(dāng)事人享有任意解除合同的權(quán)利；即使該條款是任意解除權(quán)的約定，雙方合同也已履行，交易行為已完成，協(xié)助過(guò)戶僅是后合同義務(wù)或附隨義務(wù)，在合同已履行的情況下，潘某某、蔣某某也不再享有解除權(quán)。

本院認(rèn)為，原告吳某某與被告潘某某在2005年9月2日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，2011年3月16日，爭(zhēng)議房屋已辦理了所有權(quán)登記，具備轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人吳某某的條件，故吳某某與潘某某于2005年9月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，潘某某明確表示將9幢202室及40號(hào)車(chē)庫(kù)（13㎡）附屬設(shè)施一并出售給吳某某、同時(shí)合同對(duì)房屋價(jià)格的記載為“雙方商議房屋成交總價(jià)為238000元”，由此可確定，雙方交易標(biāo)的物為爭(zhēng)議的202室房屋及40號(hào)車(chē)庫(kù)，238000元系房屋及車(chē)庫(kù)的總價(jià)款，潘某某、蔣某某對(duì)238000元中不包括車(chē)庫(kù)的抗辯主張，也未提供證據(jù)，因此潘某某、蔣某某的抗辯意見(jiàn)本院不予支持。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，按雙方合同約定，吳某某支付100000元預(yù)付款后，余款138000元在年底鑰匙交付時(shí)一次性付清，現(xiàn)吳某某已按合同約定付清了全部房款，按常理，吳某某不可能在未取得鑰匙時(shí)付清房款；潘某某、蔣某某表示房屋及車(chē)庫(kù)均未交付，但卻對(duì)目前房屋及車(chē)庫(kù)的使用情況表示不清楚，此陳述不符合常理，吳某某就房屋由其占有、使用提供了租房協(xié)議，潘某某、蔣某某雖有異議，但未能舉證否定，故本院確認(rèn)租房協(xié)議的證明力，應(yīng)認(rèn)定爭(zhēng)議房屋現(xiàn)由吳某某出租。綜上，本院認(rèn)定爭(zhēng)議房屋及車(chē)庫(kù)在吳某某付清房款后已經(jīng)交付給吳某某，且由吳某某使用至今。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，本院認(rèn)為，潘某某、蔣某某享有約定解除權(quán)的理由不成立。首先，約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，未履行或未完全履行之前，由當(dāng)事人一方在出現(xiàn)某種情況后通過(guò)行使解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅。本案中，爭(zhēng)議房屋、車(chē)庫(kù)及價(jià)款均已在2006年支付，只有過(guò)戶登記手續(xù)因在2011年3月才具備辦理?xiàng)l件而一直未能辦理，因此在合同主要義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下，再由潘某某、蔣某某行使解除權(quán)，不符合約定解除權(quán)行使的規(guī)定。另外，從雙方約定的內(nèi)容看，雙方只是約定了已付購(gòu)房款及違約金的處理，并沒(méi)有約定已交付房屋的處理，說(shuō)明雙方當(dāng)事人對(duì)違約的允許只在房屋交付之前，如果雙方當(dāng)事人同意在房屋交付之后還可解除合同，則必然有交付房屋的處理約定。第二，本案房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第七條的約定，是對(duì)違約責(zé)任的約定而不是對(duì)解除權(quán)的約定。在該條款中，雙方當(dāng)事人并沒(méi)有約定合同解除的條件，只是規(guī)定了雙方在違約的情況下應(yīng)承擔(dān)的后果，這是對(duì)違約責(zé)任的約定，而不符合我國(guó)合同法對(duì)約定解除權(quán)的規(guī)定。第三、在約定的房款已經(jīng)付清、房屋已經(jīng)交付近8年的情形下，允許當(dāng)事人任意解除合同也不符合我國(guó)合同法維護(hù)交易安全與交易穩(wěn)定性的立法目的。

綜上，本院確認(rèn)本案所涉房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效，潘某某、蔣某某主張合同已解除，因不符合法律規(guī)定，吳某某也不同意，故本院不予采納，現(xiàn)吳某某要求潘某某、蔣某某辦理爭(zhēng)議房屋過(guò)戶登記的請(qǐng)求于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。潘某某以解除合同的行為表明了其不愿履行房屋協(xié)助過(guò)戶手續(xù)，故其構(gòu)成違約，但雙方未就潘某某遲延履行過(guò)戶登記手續(xù)應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任作出約定，故吳某某并要求潘某某、蔣某某承擔(dān)違約金30000元的主張無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、原告吳某某與潘某某在2005年9月2日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。

二、被告潘某某、蔣某某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)協(xié)助辦理將宜興市新街街道豐澤苑22號(hào)202室房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)號(hào)10××31）、土地使用權(quán)證（土地證號(hào)201145600***）過(guò)戶到原告吳某某名下的手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由吳某某負(fù)擔(dān)。

三、駁回吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案訴訟費(fèi)4145元，其中案件受理費(fèi)減半收取2435元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1710元，由吳某某負(fù)擔(dān)464元，由潘某某、蔣某某負(fù)擔(dān)3681元。潘某某、蔣某某應(yīng)承擔(dān)部分訴訟費(fèi)已由吳某某墊付，潘某某、蔣某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將此款直接支付給吳某某。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院。同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行無(wú)錫城中支行；賬號(hào)：11×××05）。

審判員　何雪鋒

二〇一四年四月十六日

書(shū)記員　邵　玨

分期付款  買(mǎi)賣(mài)合同