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湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂硚口民三初字第00408號(hào)

原告劉某某，男，****年**月**日出生，漢族。

法定代理人容某（原告之母），女，19**年**月**日出生。

委托代理人（一般授權(quán)）宋飛帥，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。

被告高某，男，19**年**月**日出生，漢族。

被告陳某，男，19**年**月**日出生，漢族。

原告劉某某與被告高某、陳某物權(quán)糾紛一案，本院受理后，由依法由代理審判員李曉丹獨(dú)任審判，于2016年1月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的法定代理人容某、委托代理人宋飛帥、被告高某到庭參加訴訟。被告陳某經(jīng)本院合法送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱，原告與被告高某系親戚關(guān)系。容某是原告的母親。2009年，原告的外婆萬(wàn)慕元為了原告今后上學(xué)之需，出資40萬(wàn)元與被告高某共同購(gòu)買位于武漢市硚口區(qū)漢正街第一大道金座A2棟2F31座2層1號(hào)商鋪，商鋪買受人為原告與高某各占一半，并于2010年1月4日進(jìn)行合同備案登記。由于購(gòu)買房屋時(shí)原告未成年，所以買賣合同由高某持有。商鋪購(gòu)買之后，高某未經(jīng)原告或者其監(jiān)護(hù)人的同意，將商鋪出租于第二被告陳某經(jīng)營(yíng)，侵犯了原告的合法權(quán)利。被告陳某未向原告支付租金。而且，兩被告約定的2015-2016年租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，嚴(yán)重侵犯了原告的權(quán)益。綜上，兩被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法愿意，依據(jù)民訴法21條、119條的規(guī)定提起訴訟，望依法判如所請(qǐng)：一、確認(rèn)兩被告之間的租賃合同無(wú)效；二、依法判令兩被告共同返還原告租金損失人民幣188000元及其利息損失30000元；三、兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。后原告撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：

證據(jù)一：劉某某、容某身份證復(fù)印件、《民事判決書》，均證明原告與法定代理人訴訟主體資格；

證據(jù)二：商品房合同備案?jìng)€(gè)人信息查詢信息，證明原、被告共同購(gòu)買并擁有涉案商鋪的事實(shí)；

證據(jù)三：《情況說(shuō)明》，證明原告受贈(zèng)出資購(gòu)房的事實(shí)；

證據(jù)四：被告二陳某名片及身份證復(fù)印件，均證明被告二為涉案商鋪實(shí)際承租人；

證據(jù)五：被告二陳某提供的《情況說(shuō)明》，證明被告一一直將商鋪外租于被告二用于經(jīng)營(yíng)的事實(shí)；

證據(jù)六：《收條》（復(fù)印件），證明被告一2015年向被告二收取租金5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的事實(shí)。

被告高某答辯稱，出租訴爭(zhēng)房原告代理人是知情的。2012年12月10日之前的門面租金我都跟原告的母親算清楚了，之后的每年租金我都如數(shù)地交給了原告的父親。原告母親欠我錢，2012年算帳時(shí)我們就把所有租金都算進(jìn)去了。原告的監(jiān)護(hù)人是在2015年才更變?yōu)槿菽场?/p>

被告為支持其答辯意見(jiàn)向本院提交如下證據(jù)：

證據(jù)一、欠條一張、民事判決書一份，證明2013年10月以前的租金已全部與原告母親算清楚了。

證據(jù)二、證人劉利剛出庭作證。證明2013年10月之后的租金全部支付給劉利剛。

證據(jù)三、賬本，證明已將租金支付給劉利剛。

被告陳某未到庭參加訴訟，亦未提交任何證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告高某對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、四、五、六的無(wú)異議、對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性和舉證目的有異議。原告對(duì)高某提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為無(wú)關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)二真實(shí)性有異議，對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性和證明目的均由異議。經(jīng)審核，本院對(duì)原告提交的證據(jù)真實(shí)性均予采信，對(duì)被告提交的證據(jù)一真實(shí)性予以采信，對(duì)證據(jù)二真實(shí)性部分采信，對(duì)證據(jù)三不予采信。對(duì)其他證據(jù)的證明目的綜合全案予以考慮。

經(jīng)審理查明，容某和劉利剛原系夫妻，2000年11月15日生育一子劉某某。被告高某系劉利剛的外甥。2009年，劉某某與高某共同購(gòu)買位于武漢市硚口區(qū)漢正街第一大道金座A2棟2F31座2層1號(hào)商鋪（各享有二分之一權(quán)利）。2010年10月，高某將上述商鋪出租給陳某經(jīng)營(yíng)至今，陳某一直向高某繳納租金（2010年10月--2011年10月租金30000元，2011年10月--2012年10月租金40000元，2011年10月--2012年10月租金50000元，2013年10月--2014年10月租金為80000元，2014年10月--2015年10月租金為86000元，2015年10月--2016年10月租金為50000元；以上租金共計(jì)336000元）。

另查明，2012年10月9日，容某和劉利剛協(xié)議離婚，劉某某由父親劉利剛監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)。2012年12月，容某向高某出具借條一張，借款金額為130000元。兩人的借貸糾紛經(jīng)武漢市洪山區(qū)人民法院法院作出（2015）鄂洪山和民商初字第00163號(hào)民事判決書，判令容某向高某返還借款130000元。2013年至今，高某向劉利剛支付租金120000元。2015年1月，武漢市洪山區(qū)人民法院作出（2015）鄂洪山和民初字第00185號(hào)民事判決書，判決劉某某的監(jiān)護(hù)人變更為母親容某。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于原告是否有權(quán)向被告主張返還租金。原告是訴爭(zhēng)商鋪的合法權(quán)利人之一，對(duì)訴爭(zhēng)商鋪享有占有、使用、收益的權(quán)利。被告高某作為訴爭(zhēng)商鋪的另一權(quán)利人將商鋪出租給被告陳某，雙方合同不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的情形，因此雙方的租賃合同有效。陳某已經(jīng)向高某支付了全部租金，原告作為商鋪權(quán)利人之一即有權(quán)向高某主張返還其應(yīng)得的租金收益及利息損失。

2、關(guān)于返還租金的范圍。庭審中，證人劉利剛出庭證實(shí)其收到租金共計(jì)120000元，被告雖未提供其他證據(jù)，但其證人劉利剛系原告親生父親，應(yīng)無(wú)理由作出對(duì)原告不利之證言，故本庭對(duì)證人證言予以采信，認(rèn)定被告高某已經(jīng)向原告之父劉利剛支付了2013年至今的租金120000元。至于被告高某辯稱2013年之前的租金抵扣了原告父母的借款，但未提供證據(jù)證明，即便該辯稱情況屬實(shí)，實(shí)則損害了原告作為未成年人的權(quán)益，而原告本人與被告之間亦并無(wú)借貸關(guān)系，故本院對(duì)該辯稱不予支持。訴爭(zhēng)商鋪?zhàn)?010年10月至2016年10月的租金共計(jì)336000元，原告對(duì)該商鋪?zhàn)饨鸺聪碛?68000元。除去向原告父親支付的120000元，被告還應(yīng)向原告返還48000元及其利息損失，因被告未提供雙方租賃合同，本院酌情確定被告高某支付的租金利息自2010年10月31日起算至實(shí)際支付之日止。如原告認(rèn)為其父親劉利剛未將收到的租金用于原告的生活學(xué)習(xí)，原告可以另行向劉利剛主張權(quán)利。

3、關(guān)于原告權(quán)益的保護(hù)。本庭在此提醒原告父母親，本案所涉及的租賃商鋪屬于原告未成年人與他人共有，所得租金是屬于未成年人的財(cái)產(chǎn)。原告監(jiān)護(hù)人、法定代理人在原告不能自主之時(shí)，有權(quán)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代管，有權(quán)將財(cái)產(chǎn)用于未成年人生活、求學(xué)所需，但不得用該筆財(cái)產(chǎn)清償自身債務(wù)或另作他用，原告代理人應(yīng)當(dāng)汲取教訓(xùn)。同時(shí)提醒被告高某在已經(jīng)得知原告監(jiān)護(hù)人變更的事實(shí)后，應(yīng)當(dāng)注意今后租金的給付對(duì)象，勿再生訴訟。

為此，本院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條、第九十四條、《中華中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告高某向原告劉某某返還租金48000元及其利息（以中國(guó)人民銀行同期貸款利率自2010年10月31日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止）。

三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)依法減半收取2535元，由被告高某負(fù)擔(dān)（該費(fèi)用已由原告預(yù)付，被告高某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付2535元。）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬戶：17079501040003967；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　李曉丹

二〇一六年四月十八日

書記員　劉　樺

物權(quán)糾紛