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杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）杭經(jīng)開民初字第894號

原告：張某某。

委托代理人：邊經(jīng)緯，浙江智仁律師事務(wù)所律師。

委托代理人：程俊，浙江智仁律師事務(wù)所律師。

被告：杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司。住所地：浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地***號。

法定代表人：陳某某，該公司董事長。

委托代理人：陶建華，浙江浙經(jīng)律師事務(wù)所律師。

委托代理人：朱恒慷，浙江浙經(jīng)律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司（以下簡稱恒大公司）合同糾紛一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員昂玉潔獨(dú)任審判，于2015年8月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人邊經(jīng)緯、程俊，被告恒大公司的委托代理人陶建華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某起訴稱：2013年1月13日，原、被告簽訂《杭州新白鹿鞋城商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由被告將其投資建設(shè)的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)德勝東路2889號新白鹿鞋城項目二層B區(qū)B2-208號商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告按約向被告支付了保證金400000元，但被告卻未按期向原告交付商鋪，并已逾期超過六個月。被告的行為已構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請求判令：一、解除原、被告簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；二、被告返還原告保證金400000元并向原告支付違約金（違約金以400000元為基數(shù)按年利率6.15%的標(biāo)準(zhǔn)支付至款項付清之日止）；三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告恒大公司答辯稱：對原告陳述的事實無異議，案涉商場沒有完工，被告確實沒有向原告交付商鋪，但對原告主張的違約金有異議，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算，違約金的起算時間應(yīng)為2015年1月1日。

被告恒大公司未向本院提供證據(jù)材料。

本院經(jīng)審理查明：2013年1月13日，原、被告簽訂《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告將其投資建設(shè)的位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)德勝東路2889號杭州新白鹿鞋城項目B區(qū)二層B2-028號商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓總價400000元，原告將商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款以保證金的形式交付給被告，被告按轉(zhuǎn)讓期限逐年分?jǐn)偡制趯⒃娴纳啼伣?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金結(jié)算轉(zhuǎn)為商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款。原告受讓的商鋪使用權(quán)期限自2015年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議第六條約定了被告逾期交付商鋪的違約責(zé)任，每逾期一日，被告按原告實際已支付的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金總額的萬分之一向原告支付違約金，逾期超過六個月，原告有權(quán)單方解除協(xié)議，原告選擇解除協(xié)議的，原告已支付的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金被告予以退還。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付了商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金400000元。被告至今未將案涉商鋪交付給原告。

以上事實認(rèn)定，由原告提交的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收據(jù)及雙方當(dāng)事人在庭審中所作的陳述所證實。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雙方主體適格，意思表示真實，對雙方具有約束力，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約支付了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金，被告亦應(yīng)依約履行交付案涉商鋪的義務(wù)。截至原告起訴之日，被告無正當(dāng)理由逾期交付商鋪超過六個月，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依約定解除協(xié)議。因此，原告要求解除《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告按年利率6.15%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請求，根據(jù)協(xié)議約定，被告應(yīng)按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，原告要求增加違約金，但原告并未舉證證明雙方約定的違約金低于其實際損失，故違約金應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計算，違約金的起算時間應(yīng)為被告逾期交付商鋪之日，即2015年1月1日。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司于2013年1月13日簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于本判決生效之日解除；

二、被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金400000元；

三、被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某違約金（以400000元為基數(shù)自2015年1月1日起按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算至款項實際付清之日止）；

四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。

如果被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8228元，減半收取4114元，由被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司負(fù)擔(dān)。原告張某某于本判決書生效之日起十五日內(nèi)來本院退費(fèi)，被告杭州某某陶瓷建材交易市場有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)（本院開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)開支行；戶名：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院；賬號：73×××41）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院，并向浙江省杭州市中級人民法院預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)。對財產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理（浙江省杭州市中級人民法院開戶銀行為工商銀行杭州湖濱支行，戶名：浙江省杭州市中級人民法院，賬號：12×××68）。

代理審判員　昂玉潔

二〇一五年八月二十日

書　記　員　朱福慶

合同糾紛