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杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）杭經(jīng)開(kāi)民初字第894號(hào)

原告：張某某。

委托代理人：邊經(jīng)緯，浙江智仁律師事務(wù)所律師。

委托代理人：程俊，浙江智仁律師事務(wù)所律師。

被告：杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司。住所地：浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地***號(hào)。

法定代表人：陳某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：陶建華，浙江浙經(jīng)律師事務(wù)所律師。

委托代理人：朱恒慷，浙江浙經(jīng)律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒大公司）合同糾紛一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由代理審判員昂玉潔獨(dú)任審判，于2015年8月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人邊經(jīng)緯、程俊，被告恒大公司的委托代理人陶建華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某起訴稱：2013年1月13日，原、被告簽訂《杭州新白鹿鞋城商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由被告將其投資建設(shè)的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)德勝東路2889號(hào)新白鹿鞋城項(xiàng)目二層B區(qū)B2-208號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。協(xié)議簽訂當(dāng)天，原告按約向被告支付了保證金400000元，但被告卻未按期向原告交付商鋪，并已逾期超過(guò)六個(gè)月。被告的行為已構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：一、解除原、被告簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；二、被告返還原告保證金400000元并向原告支付違約金（違約金以400000元為基數(shù)按年利率6.15%的標(biāo)準(zhǔn)支付至款項(xiàng)付清之日止）；三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告恒大公司答辯稱：對(duì)原告陳述的事實(shí)無(wú)異議，案涉商場(chǎng)沒(méi)有完工，被告確實(shí)沒(méi)有向原告交付商鋪，但對(duì)原告主張的違約金有異議，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金的起算時(shí)間應(yīng)為2015年1月1日。

被告恒大公司未向本院提供證據(jù)材料。

本院經(jīng)審理查明：2013年1月13日，原、被告簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告將其投資建設(shè)的位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)德勝東路2889號(hào)杭州新白鹿鞋城項(xiàng)目B區(qū)二層B2-028號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓總價(jià)400000元，原告將商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款以保證金的形式交付給被告，被告按轉(zhuǎn)讓期限逐年分?jǐn)偡制趯⒃娴纳啼伣?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金結(jié)算轉(zhuǎn)為商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。原告受讓的商鋪使用權(quán)期限自2015年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議第六條約定了被告逾期交付商鋪的違約責(zé)任，每逾期一日，被告按原告實(shí)際已支付的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金總額的萬(wàn)分之一向原告支付違約金，逾期超過(guò)六個(gè)月，原告有權(quán)單方解除協(xié)議，原告選擇解除協(xié)議的，原告已支付的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金被告予以退還。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付了商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金400000元。被告至今未將案涉商鋪交付給原告。

以上事實(shí)認(rèn)定，由原告提交的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收據(jù)及雙方當(dāng)事人在庭審中所作的陳述所證實(shí)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雙方主體適格，意思表示真實(shí)，對(duì)雙方具有約束力，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約支付了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金，被告亦應(yīng)依約履行交付案涉商鋪的義務(wù)。截至原告起訴之日，被告無(wú)正當(dāng)理由逾期交付商鋪超過(guò)六個(gè)月，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依約定解除協(xié)議。因此，原告要求解除《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告按年利率6.15%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)協(xié)議約定，被告應(yīng)按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金，原告要求增加違約金，但原告并未舉證證明雙方約定的違約金低于其實(shí)際損失，故違約金應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金的起算時(shí)間應(yīng)為被告逾期交付商鋪之日，即2015年1月1日。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于2013年1月13日簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于本判決生效之日解除；

二、被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金400000元；

三、被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某違約金（以400000元為基數(shù)自2015年1月1日起按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至款項(xiàng)實(shí)際付清之日止）；

四、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8228元，減半收取4114元，由被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。原告張某某于本判決書(shū)生效之日起十五日內(nèi)來(lái)本院退費(fèi)，被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)（本院開(kāi)戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)開(kāi)支行；戶名：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院；賬號(hào)：73×××41）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院，并向浙江省杭州市中級(jí)人民法院預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理（浙江省杭州市中級(jí)人民法院開(kāi)戶銀行為工商銀行杭州湖濱支行，戶名：浙江省杭州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：12×××68）。

代理審判員　昂玉潔

二〇一五年八月二十日

書(shū)　記　員　朱福慶

合同糾紛