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杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）杭經(jīng)開(kāi)民初字第1189號(hào)

原告：施某某。

委托代理人：邊經(jīng)緯，浙江智仁律師事務(wù)所律師。

委托代理人：程俊，浙江智仁律師事務(wù)所律師。

被告：杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司。住所地：浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地***號(hào)。

法定代表人：陳某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：王正文，北京大成（杭州）律師事務(wù)所律師。

委托代理人：徐明威，北京大成（杭州）律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：浙江某某投資管理有限公司。住所地：浙江省杭州市上城區(qū)白馬廟巷**號(hào)***室。

法定代表人：項(xiàng)某某。

原告施某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某陶瓷建材公司）、浙江某某投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱某投資公司）合同糾紛一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由代理審判員林暉獨(dú)任審理。2015年8月31日，原告申請(qǐng)撤回對(duì)被告某投資公司的起訴，本院予以準(zhǔn)許。本院于2015年10月16日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告施某某的委托代理人程俊，被告某某陶瓷建材公司的委托代理人王正文、徐明威到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告施某某起訴稱：2013年3月10日，原告與被告某某陶瓷建材公司簽訂《杭州新白鹿鞋城商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定由被告某某陶瓷建材公司將其投資建設(shè)的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)德勝東路2889號(hào)新白鹿鞋城項(xiàng)目C館二層C2-066-2號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。原告按約向被告某某陶瓷建材公司支付了保證金220743元，但被告某某陶瓷建材公司卻未按約向原告交付商鋪，并已逾期超過(guò)六個(gè)月，且被告根本沒(méi)有建造所謂的C館。被告的行為已構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：一、解除原告與被告某某陶瓷建材公司于2013年3月10日簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；二、被告某某陶瓷建材公司返還原告所支付的款項(xiàng)220743元，并向原告賠償損失（自2013年3月10日起以220743元為基數(shù)按每年9.195%的標(biāo)準(zhǔn)支付至款項(xiàng)付清之日止，暫計(jì)算至2015年8月19日為50236元），共計(jì)270979元；三、本案訴訟費(fèi)用由被告某某陶瓷建材公司承擔(dān)。

被告某某陶瓷建材公司答辯稱：不同意解除雙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，因?yàn)殡p方已經(jīng)另行簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定被告無(wú)需向原告進(jìn)行商鋪的實(shí)際交付，也無(wú)需辦理商鋪交接手續(xù)，且原告也已經(jīng)收到部分返租收益；原告要求被告支付預(yù)期收益損失的訴請(qǐng)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。

被告某某陶瓷建材公司未向本院提供證據(jù)材料。

本院經(jīng)審理查明：2013年3月10日，原告與被告某某陶瓷建材公司簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告某某陶瓷建材公司將其投資建設(shè)的位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)德勝東路2889號(hào)杭州新白鹿鞋城項(xiàng)目C館／區(qū)二層C2-066-2號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓總價(jià)220743元，原告將商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款以保證金的形式支付，被告某某陶瓷建材公司按轉(zhuǎn)讓期限逐年分?jǐn)偡制趯⒃娴纳啼伣?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金結(jié)算轉(zhuǎn)為商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款；被告某某陶瓷建材公司應(yīng)于2015年1月1日前，將商鋪交付給原告，原告受讓的商鋪使用權(quán)期限自2015年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議第六條違約責(zé)任第一點(diǎn)約定：被告某某陶瓷建材公司不能按本協(xié)議約定的期限向原告交付商鋪，每逾期一日，按原告實(shí)際已支付的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金總額的萬(wàn)分之一向原告支付違約金，逾期超過(guò)六個(gè)月，原告有權(quán)單方解除協(xié)議，原告選擇解除協(xié)議的，原告已支付的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金被告予以退還。

同日，原告與被告某某陶瓷建材公司、某投資公司簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定原告自愿將涉案商鋪委托被告某投資公司經(jīng)營(yíng)管理，委托期限為15年，自2015年1月1日起至2029年12月31日止；委托期按照商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的交付日期從2015年1月1日起計(jì)，被告某某陶瓷建材公司無(wú)需根據(jù)《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第一條的約定向原告進(jìn)行實(shí)際交付，原告與被告某某陶瓷建材公司之間也無(wú)需辦理商鋪交接手續(xù)，具體的交接手續(xù)由某投資公司與某某陶瓷建材公司完成；委托期限內(nèi)，被告某投資公司按每年向該商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶收取的租金1：9分成，承諾支付租金分成不低于20298元，租金分成每年支付一次，首次支付時(shí)間為2015年6月1日起30日內(nèi)，第二次支付時(shí)間為第二個(gè)年度的同一個(gè)時(shí)期，以此類推。合同第六條約定，原告與被告某某陶瓷建材公司之間最終沒(méi)有履行商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議被終止或解除的，即原告事實(shí)上沒(méi)有或無(wú)法取得合同約定的托管商鋪的，原告施某某與被告某投資公司均有權(quán)解除《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。

2013年3月10日，原告向被告某某陶瓷建材公司支付了商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款220743元。2015年8月25日，被告某某陶瓷建材公司向原告支付2000元。被告某某陶瓷建材公司至今未交付案涉商鋪。某投資公司亦未按約向原告支付租金收益。

以上事實(shí)認(rèn)定，由原告提交的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》、收據(jù)、照片、短信及雙方當(dāng)事人在庭審中所作的陳述所證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告與被告某某陶瓷建材公司簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》意思表示真實(shí)，對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告某某陶瓷建材公司應(yīng)于2015年1月1日前將案涉商鋪交付給原告施某某使用，被告某某陶瓷建材公司抗辯稱杭州新白鹿鞋城項(xiàng)目工程已經(jīng)竣工，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，無(wú)需向原告交付商鋪，然其并未舉證證明案涉商鋪已經(jīng)建成，也未舉證證明其與某投資公司辦理了案涉商鋪的交接手續(xù)，故本院對(duì)某某陶瓷建材公司的抗辯不予采信。因被告某某陶瓷建材公司未交付案涉商鋪，原告未能取得案涉商鋪的使用權(quán)及租金收益，致使原告簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并退還商鋪使用權(quán)出讓價(jià)款220743元的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。原告要求被告自2013年3月10日起以220743元為基數(shù)按年利率9.195%的標(biāo)準(zhǔn)支付賠償損失的訴請(qǐng)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條約定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故原告的主張符合法律規(guī)定，本院予以支持，但原告主張的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院確定利息損失應(yīng)按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。被告辯稱應(yīng)按合同約定的日萬(wàn)分之一計(jì)算利息損失，本院認(rèn)為，該項(xiàng)約定是在合同繼續(xù)履行的情況下，被告逾期交付商鋪應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，因此被告該項(xiàng)辯稱于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告施某某與被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于2013年3月10日簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于本判決生效之日解除；

二、被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告施某某商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓保證金220743元，并支付利息損失（以220743元為本金，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率，自2013年3月10日計(jì)算至付清之日止）；

三、駁回原告施某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5365元，減半收取2682.5元，由被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。原告施某某于本判決書(shū)生效之日起十五日內(nèi)來(lái)本院退費(fèi)，被告杭州某某陶瓷建材交易市場(chǎng)有限公司于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)（本院開(kāi)戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)開(kāi)支行；戶名：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院；賬號(hào)：73×××41）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院，并向浙江省杭州市中級(jí)人民法院預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理（浙江省杭州市中級(jí)人民法院開(kāi)戶銀行為工商銀行杭州湖濱支行，戶名：浙江省杭州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：12×××68）。

代理審判員　林　暉

二〇一五年十月二十三日

書(shū)　記　員　朱福慶

合同糾紛