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新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市新市區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）新民三初字第13０號

原告（反訴被告）：薛某鋒。

被告：杜某革。

被告（反訴原告）：駱某惠。

共同委托代理人：張含，新疆銀石律師事務(wù)所律師。

第三人：新疆某某商貿(mào)有限公司，住所地：新疆烏魯木齊市新市區(qū)鯉魚山南路***號。

法定代表人：王某新，該公司董事長。

委托代理人：田某平。

原告（反訴被告）薛某鋒與被告杜某革、（反訴原告）駱某惠、第三人新疆某某商貿(mào)有限公司（以下某某樂公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月19日受理后。依法由審判員張靜獨(dú)任審判，于2015年3月24日公開開庭審理了本案。原告薛某鋒，被告杜某革、駱某惠及其共同委托代理人張含，第三人某某樂公司的委托代理人田某平到庭參加了訴訟。后本案轉(zhuǎn)為普通程序，于2015年5月11日公開庭進(jìn)行審理，原告薛某鋒，被告駱某惠及被告駱某惠、杜某革的共同委托代理人張含，第三人某某樂公司的委托代理人田某平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）薛某鋒訴稱：2014年12月14日，我看到被告駱某惠的轉(zhuǎn)讓廣告后，與被告駱某惠達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向并交付了定金，又陸續(xù)交納了商鋪轉(zhuǎn)讓金及押金共計33200元。因該商鋪所有權(quán)屬某某樂公司所有，我與被告駱某惠及第三人某某樂公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將此商鋪轉(zhuǎn)讓給我。后我要求與第三人某某樂公司續(xù)簽租賃合同，第三人某某樂公司告知我該商鋪到2015年3月底就要拆除。我無法繼續(xù)經(jīng)營該商鋪?，F(xiàn)訴至法院，要求解除原告與被告杜某革、駱某惠的轉(zhuǎn)讓合同；要求被告杜某革、駱某惠返還原告商鋪?zhàn)饨?298元；要求被告杜某革、駱某惠返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)23553元；要求被告杜某革、駱某惠返還原告交納的房屋押金1700元且由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及郵寄費(fèi)。第三人某某樂公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。

被告杜某革辯稱：我作為本案的主體不適格，我有固定職業(yè)，這個商鋪屬于我愛人即被告駱某惠個人經(jīng)營，因?yàn)槲叶娔X所以代被告駱某惠收款和出具了收條，行為后果應(yīng)由被告駱某惠承擔(dān)，與我無關(guān)。

被告（反訴原告）駱某惠辯稱并反訴稱：原告薛某鋒的各項訴訟請求均不能成立。我原在家佳樂超市北門經(jīng)營涼皮店。2014年12月，我將店鋪轉(zhuǎn)讓給原告薛某鋒，但原告薛某鋒僅支付了部分費(fèi)用，至今仍欠轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金款4098元。我與薛某鋒的合同是真實(shí)意思表示，并經(jīng)過了某某樂公司的同意。合同簽訂后，我已經(jīng)履行了合同義務(wù)，原告薛某鋒無權(quán)要求解除合同。現(xiàn)依法提起反訴，要求原告薛某鋒繼續(xù)履行該轉(zhuǎn)讓協(xié)議，要求原告薛某鋒支付被告駱某惠轉(zhuǎn)讓費(fèi)3798元；要求原告薛某鋒支付被告駱某惠墊付的押金300元且由原告承擔(dān)反訴費(fèi)用。

原告薛某鋒針對反訴辯稱：不同意被告駱某惠的反訴請求，我從1月知道此店鋪要拆遷，和被告杜某革協(xié)商過如果該店鋪要拆遷，這筆代付租金不需要支付。

第三人某某樂公司辯稱：本案與我公司沒有關(guān)系，該商鋪雖然是我公司所有，原告薛某鋒是與被告駱某惠達(dá)成的轉(zhuǎn)讓合同，我公司今年需要拆遷不可能與原告薛某鋒再簽訂合同，現(xiàn)原告薛某鋒要求解除轉(zhuǎn)讓合同，也是與被告駱某惠的合同，與我公司無關(guān)。

經(jīng)審理查明：2014年12月14日，原告薛某鋒與被告駱某惠簽訂鋪面轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議，約定被告駱某惠將位于家佳樂超市旁的明慧涼皮店轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)有原告薛某鋒愿意承接該鋪面，為了維護(hù)雙方的利益，原告薛某鋒向被告駱某惠交付店面轉(zhuǎn)讓訂金3000元整；被告駱某惠收到訂金后，保證在2014年12月前不將該店面轉(zhuǎn)讓給旁人，如果超過2014年12月15日，原告薛某鋒仍不來向被告駱某惠支付轉(zhuǎn)讓金，辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜，則認(rèn)為原告薛某鋒放棄店鋪轉(zhuǎn)讓承接意向，被告駱某惠可以向旁人轉(zhuǎn)讓該鋪面，同時沒收3000元訂金，作為原告薛某鋒的違約賠償。后雙方在該協(xié)議上注明轉(zhuǎn)讓費(fèi)和兩個月房租共計35298元（房租到2015年3月9日）；同時注明被告杜某革收到薛某鋒交來轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元，剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)在2014年12月20日前付清。2014年12月22日，原告薛某鋒又向被告駱某惠愛人即被告杜某革支付7000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，剩余7000元在2014年12月27日付完。期間原告薛某鋒還向被告杜某革支付了500元現(xiàn)金，被告杜某革未出具收條。2014年12月27日，原告薛某鋒再次向被告杜某革支付了1000元現(xiàn)金。同日，原告薛某鋒與被告駱某惠及第三人某某樂公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定經(jīng)被告駱某惠與原告薛某鋒協(xié)商，并經(jīng)第三人某某樂公司同意，現(xiàn)將被告駱某惠經(jīng)營的明惠涼皮店（駱某惠）交由被告薛某鋒經(jīng)營；被告駱某惠經(jīng)營期間所簽合同的責(zé)任和義務(wù)，均由第三方即原告薛某鋒承擔(dān)；每月租金2649元，水電暖氣費(fèi)均由原告薛某鋒按期交付。合同簽訂后，被告駱某惠將商鋪及商鋪內(nèi)經(jīng)營用的電冰箱、消毒柜、桌椅板凳、碗筷、鍋、煤氣灶、換氣扇、灶臺等物品一并交付原告薛某鋒。雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓的全部費(fèi)用為35298元（其中，被告代原告薛某鋒墊付的2015年1月至3月的2個月房租5298元）；原告薛某鋒實(shí)際向被告駱某惠共計支付31500元。原告薛某鋒還向被告駱某惠另行支付了1700元押金，被告駱某惠向原告薛某鋒交付了第三人出具的2000元的押金收條。

第三人表示押金在商鋪拆遷時，憑押金條可以向原告薛某鋒退還押金2000元。

庭審中，原告薛某鋒撤回要求被告返還商鋪?zhàn)饨?298元的訴訟請求。原告薛某鋒不要求第三人在本案中承擔(dān)責(zé)任。

庭審中，被告駱某惠明確其向原告薛某鋒主張的3798元實(shí)為給原告薛某鋒墊付的租金。撤回要求原告薛某鋒繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的訴訟請求。

上述事實(shí)有鋪面轉(zhuǎn)讓訂金協(xié)議、收條、房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、詢問筆錄及庭審筆錄存卷為證。

本院認(rèn)為：本案涉及的商鋪是被告駱某惠從第三人處租賃進(jìn)行經(jīng)營的。被告杜某革與被告駱某惠系夫妻關(guān)系，杜某革以被告駱某惠名義與原告薛某鋒簽訂鋪面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及杜某革向原告薛某鋒出具收條，實(shí)為被告駱某惠的代理人，杜某革的行為后果應(yīng)由被告駱某惠承擔(dān)，故原告薛某鋒與被告駱某惠之間存在鋪面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是合同的相對人，被告杜某革在本案中不承擔(dān)責(zé)任。

本案本訴中原告薛某鋒的訴訟請求，原告薛某鋒與被告駱某惠的鋪面轉(zhuǎn)讓合同中，既包括租賃房屋的轉(zhuǎn)租又包括鋪面內(nèi)物品的轉(zhuǎn)讓。雙方協(xié)商的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓物品的費(fèi)用共計35298元，其中有2015年1月-3月租賃費(fèi)5298元。原告薛某鋒訴稱該房屋在2015年3月要拆遷，庭審中，原告薛某鋒明確表示其現(xiàn)仍在經(jīng)營該商鋪。第三人亦表示與原告薛某鋒及被告駱某惠簽訂補(bǔ)充協(xié)議時告知原告薛某鋒可能要拆遷的事實(shí)，但目前拆遷的時間仍未確定，原告薛某鋒仍可在該房屋內(nèi)經(jīng)營。原告薛某鋒與被告駱某惠的鋪面轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行，原告薛某鋒現(xiàn)以一個尚未發(fā)生的事實(shí)要求解除與被告駱某惠之間的鋪面轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。原告薛某鋒從被告駱某惠處受讓該商鋪后，至今仍在經(jīng)營使用，原告薛某鋒要求被告駱某惠返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。庭審中，原、被告均確認(rèn)，原告薛某鋒向被告駱某惠支付了1700元的押金，被告駱某惠給原告薛某鋒交付了第三人出具的2000元的押金條。第三人明確表示在拆遷該房屋的時候，憑該押金條可以向原告薛某鋒返還2000元的押金，被告駱某惠已向原告轉(zhuǎn)讓了該押金條上的權(quán)利，且原告薛某鋒可以在拆遷時從第三人處取得押金，故原告薛某鋒要求被告駱某惠返還押金1700元的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。

對于，本案反訴部分中，被告駱某惠要求原告薛某鋒支付租金3798元的訴訟請求，原告薛某鋒未按照鋪面轉(zhuǎn)讓協(xié)議向被告駱某惠支付全部的費(fèi)用，故被告駱某惠反訴要求原告薛某鋒支付租賃費(fèi)3798元的訴訟請求，本院予以支持。被告駱某惠向原告薛某鋒交付了2000元的押金條，原告薛某鋒僅向被告駱某惠支付了1700元的押金，原告薛某鋒應(yīng)將剩余的押金支付被告駱某惠，故被告駱某惠要求原告薛某鋒支付剩余押金300元的訴訟請求，本院亦予以支持。原告薛某鋒撤回要求被告駱某惠返還商鋪?zhàn)饨鸬脑V訟請求，意思表示真實(shí)符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告駱某惠撤回要求原告薛某鋒繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的反訴請求，意思表示真實(shí)符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。庭審中，原告薛某鋒明確表示第三人某某樂公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。第三人某某樂公司與被告駱某惠的租賃合同關(guān)系已解除，與原告薛某鋒之間存在租賃合同關(guān)系，但與原告薛某鋒及被告駱某惠之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無關(guān)聯(lián)，故第三人某某樂公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）薛某鋒支付被告（反訴原告）駱某惠租賃費(fèi)3798元；

二、原告（反訴被告）薛某鋒支付被告（反訴原告）駱某惠押金300元；

三、駁回原告（反訴被告）薛某鋒對被告（反訴原告）駱某惠的訴訟請求；

四、駁回原告薛某鋒對被告杜某革的訴訟請求；

五、第三人新疆某某商貿(mào)有限公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。

上述原告給付款項，原告于本判決生效之日起十日內(nèi)給

付，逾期不支付則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。

本案本訴受理費(fèi)563.78元（原告已預(yù)交），現(xiàn)由原告自行承擔(dān)。

本案反訴案件受理費(fèi)25元（反訴原告已預(yù)交），現(xiàn)由原告薛某鋒承擔(dān)。原告薛某鋒承擔(dān)的反訴案件受理費(fèi)可連同反訴案款一并給付被告駱某惠。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級人民法院。

審　判　長　張　靜

人民陪審員　張成勝

人民陪審員　武鳳義

二〇一五年七月十三日

書　記　員　王　藝

房屋買賣合同糾紛