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新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）水民三初字第578號(hào)

原告：王某晨。

被告：張某發(fā)。

委托代理人：丁疆，新疆銀石律師事務(wù)所律師。

原告王某晨與被告張某發(fā)確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2014年5月20審查受理后，依法由審判員和穎獨(dú)任審判，于2014年6月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某晨，被告張某發(fā)及其委托代理人丁疆到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，我方超低價(jià)來(lái)源的全柜架底商住宅樓設(shè)計(jì)地下層為大型停車場(chǎng)，現(xiàn)叫地下室，我方在95年初起，根據(jù)開(kāi)發(fā)商和聯(lián)營(yíng)者方案是1萬(wàn)元一股算起，按年50%分紅利，因種種原因托至2004年3月16日，開(kāi)發(fā)商以會(huì)議紀(jì)要方式?jīng)Q定：集資款不給分任何紅利，房產(chǎn)低于造價(jià)，地下室按每平方米800元，商鋪、住宅按照每平方米650元，用集資本金項(xiàng)帳兩清。原告在2006年9月13日剛用45萬(wàn)元頂帳購(gòu)得第二棟二層1號(hào)商鋪299.94平方米，當(dāng)時(shí)售價(jià)每平方米3000元，房款應(yīng)該是90萬(wàn)元，我方與被告的合同價(jià)只付36萬(wàn)元，以被告收款票據(jù)證明付款真相，后因被告無(wú)錢支付約定的付款，開(kāi)發(fā)商不給辦理合法過(guò)戶手續(xù)，只能按我方與被告的合同第四條約定，都由甲方負(fù)責(zé)退清原款退房?jī)汕澹桓鎸⒍拥姆靠铐斮~地下室欠款，手續(xù)時(shí)被告走后門違法辦理的公證書冒充合法手續(xù)。今年我方才搞清楚，舉報(bào)復(fù)查無(wú)果，已向自治區(qū)檢察院舉報(bào)。現(xiàn)我方要求確認(rèn)2006年10月28日與被告簽訂的《房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效；并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告辯稱，原告所訴與事實(shí)不符，位于烏魯木齊市五星北路**號(hào)第三幢商品房地下室765平方米的使用權(quán)，我方與原告為此簽訂了三份合同書，簽訂時(shí)間為2006年10月28日，2007年4月2日、2008年8月22日，其中2007年4月2日雙方簽訂的合同書第七條明確約定：2006年10月28日簽訂的房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同書作廢?；陔p方交易地下室的使用權(quán)不能取得產(chǎn)權(quán)證和預(yù)防糾紛的目的，2008年8月22日我方與原告王某晨、其妻子賈夕省一同前往新疆維吾爾自治區(qū)公證處進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。2008年8月22日經(jīng)過(guò)公證的底商住宅樓地下室轉(zhuǎn)讓合同書，內(nèi)容有六條可以清晰證明雙方轉(zhuǎn)讓的是地下室的使用權(quán)，價(jià)款60萬(wàn)元已支付完畢；本地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，原告轉(zhuǎn)讓的地下室使用權(quán)系合法取得，有權(quán)處分。原告事隔8年起訴，我方認(rèn)為原告的起訴已超過(guò)二年的法定的訴訟時(shí)效期間，法院依法對(duì)其訴訟應(yīng)不予支持。

本案在審理過(guò)程中，原、被告向本院提供以下證據(jù)：

原告提供：一、照片一張，證明原告銷售給被告的地下室的門與馬路是一樣平的，其實(shí)際結(jié)構(gòu)如同一樓門面的事實(shí)。被告質(zhì)證后對(duì)照片的真實(shí)性無(wú)異議。

二、廣告一份，證明按設(shè)計(jì)要求，爭(zhēng)議房屋的地下室在建設(shè)時(shí)是設(shè)計(jì)的停車場(chǎng)，并非是地下室的事實(shí)。被告質(zhì)證后認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，不認(rèn)可。

三、（2009）水民二初字第3號(hào)民事判決書一份；（2009）烏中民四終字第624號(hào)民事判決書一份，證明位于烏魯木齊市五星北路25號(hào)五星小區(qū)1-3號(hào)樓地下室的使用權(quán)人是原告的事實(shí)。被告質(zhì)證后對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。

四、撤資說(shuō)明一份，證明爭(zhēng)議的地下室是原告以集資抵賬的形式取得的，該地下室是不辦理過(guò)戶手續(xù)的的事實(shí)。被告質(zhì)證后認(rèn)為與本案爭(zhēng)議的事實(shí)無(wú)關(guān)，不認(rèn)可。

五、公證書一份，證明原告銷售在給被告的地下室時(shí)，未征得原告的妻子同意和被告只給原告付款30萬(wàn)元，被告尚欠原告款項(xiàng)未付清的事實(shí)。被告質(zhì)證無(wú)異議。

六、合同一份，證明被告購(gòu)買的地下室的合同與另一案的被告張荷飛購(gòu)買地下室的合同一模一樣，被告與另一案被告張荷飛有惡意串通之嫌的事實(shí)。被告質(zhì)證后認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，不認(rèn)可。

七。、烏魯木齊公證處地址電話一覽表一份，證明被告所持公證書是非法取得的事實(shí)。被告質(zhì)證后認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，不認(rèn)可。

八、司法鑒定書一份，證明原告在與被告簽訂合同時(shí)，原告正是精神病的發(fā)病期間的事實(shí)。被告質(zhì)證后認(rèn)為，該證據(jù)是復(fù)印件，不認(rèn)可。

被告提供：一、2007年4月2日轉(zhuǎn)讓合同一份；補(bǔ)充合同一份，證明原告起訴要求確認(rèn)的2006年10月28日的合同在2007年4月2日雙方簽訂合同時(shí)已明確約定該合同作廢了的事實(shí)。原告質(zhì)證后認(rèn)為合同上的簽名是我所簽，但不能證明2006年10月28日的合同已作廢。

二、公證書一份，證明簽訂合同時(shí)，是原告與其妻子共同所為的事實(shí)。原告質(zhì)證后認(rèn)為，公證時(shí)我們夫妻是到場(chǎng)了，但我妻子沒(méi)有在公證文書上簽字，不認(rèn)可。

三、2000年10月16日轉(zhuǎn)讓合同一份；承諾書一份；2006年9月13日協(xié)議一份，證明原告取得的地下室來(lái)源合法，其對(duì)地下室有處分權(quán)的事實(shí)。原告質(zhì)證后對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為不能證明地下室的價(jià)值。

四、2011年8月15日，證明一份，證明2011年8月15日眾惠公司認(rèn)可了原告與被告的轉(zhuǎn)讓行為的事實(shí)。原告質(zhì)證后認(rèn)為證明是假的，不認(rèn)可。

根據(jù)上述事實(shí)，本院查明以下法律事實(shí)：

2006年10月28日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同》，約定，甲方在2000年10月16日從烏魯木齊眾惠房產(chǎn)公司購(gòu)得烏市五星北路25號(hào)眾惠小區(qū)第三棟地下室765平方米，原價(jià)是612000元。在2006年9月13日購(gòu)得眾惠第二棟第二層*號(hào)面積為299.94平方米的房子。乙方自愿購(gòu)買，雙方協(xié)商如下：甲方在烏市五星北路25號(hào)眾惠小區(qū)第三棟地下室765平方米，原價(jià)是612000元?，F(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)：600000元。付一半的款300000元整。乙方即獲得南邊一半的地下室所有權(quán)。等乙方有錢時(shí)再付另一半款300000元整。甲方把另一半地下室地下室所有權(quán)交給乙方，再把合法有效的手續(xù)交給乙方，甲方負(fù)責(zé)到眾惠房產(chǎn)將合法有效手續(xù)辦到乙方名下（地下室不辦產(chǎn)權(quán)證，乙方需要辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）。甲方在烏市五星北路25號(hào)眾惠小區(qū)購(gòu)得第二棟2層1號(hào)總面積為：299.94平方米，原價(jià)是449910元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)是360000元整?？偯娣e內(nèi)有90.29平方米的房屋。關(guān)于不給甲方辦證、使用的問(wèn)題，由甲方到眾惠公司解決成辦證。按總面積299.94平方米給乙方到眾惠公司辦下合法的辦證合同。如果在辦證時(shí)未能解決這個(gè)問(wèn)題，辦成甲方的姓名，由甲、乙雙方一起去產(chǎn)籍處過(guò)戶到乙方的名下，費(fèi)用由甲方全付。這個(gè)期間乙方不能追究甲方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，在非正常情況下除外。乙方有權(quán)將二樓299.94平方米房屋退還給甲方，甲方將原購(gòu)房款如數(shù)退給乙方兩清，裝修物無(wú)償歸甲方。付款方式：地下室一半的款是300000元加上二樓房款360000元，合計(jì)660000元，先付定金50000元，15天內(nèi)再付320000元，余款在合同生效后8個(gè)月內(nèi)全部付清。以上地下室和二樓的房子在2006年11月1日之前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)。2006年11月1日之后產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)由由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。甲方保證乙方所購(gòu)甲方二樓299.94平方米和地下室765平方米所有權(quán)合法有效。只要不是乙方造成，都有甲方負(fù)責(zé)，退清原款退房?jī)汕濉０匆陨蠗l款辦理，雙方不得違約，誰(shuí)違約誰(shuí)出50000元交給對(duì)方。合同簽訂后，原告與被告在2007年4月2日又簽訂《房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同》，該合同在2006年10月28日的合同上增加了新增塑鋼窗、護(hù)欄、兩個(gè)防盜門、暖氣包等款項(xiàng)20000元和烤漆房款9000元。將2006年10月28日的合同總價(jià)款從960000元，變更為：929000元。明確了付款時(shí)間：第一次付款370000元，第二次在2007年6月底以前付清259000元，第三次在2008年10月以前付清300000元，在第三次未付300000元之前，地下室的一半由甲方出租或使用。同時(shí)該合同第七條約定，甲、乙雙方在2006年10月28日簽定的房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同和2006年11月5日簽定的購(gòu)買地下室和二樓補(bǔ)充書作廢，按本合同執(zhí)行。2008年7月28日，原、被告在2007年4月2日合同上注明：此合同作廢，并簽名。2008年8月22日，原告（甲方）與被告（乙方）又簽訂《底商住宅樓地下室轉(zhuǎn)讓合同》，約定，甲方于2000年10月16日購(gòu)得烏市眾惠小區(qū)第三棟商品房地下室，建筑面積765平方米，甲方保證此地下室使用權(quán)屬清晰，不涉及第三方的任何權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛，若有概有甲方負(fù)責(zé)。乙方自愿向甲方購(gòu)買位于烏市五星北路25號(hào)第三幢商品房地下室建筑面積765平方米（從六道灣向吳興路方向算起第一幢地下室），購(gòu)買價(jià)600000元，乙方已給甲方付清。以甲方收條為準(zhǔn)。本地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證。如乙方自己可以辦理，甲方協(xié)助到眾惠房產(chǎn)公司無(wú)償提供辦理地下室產(chǎn)權(quán)證的一切手續(xù)，地下室辦證的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)地下室擁有使用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓、繼承權(quán)。甲方將與眾惠房產(chǎn)于2000年10月16日簽訂《底商住宅樓地下室合同書》和2008年8月20日由烏魯木齊眾惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的《承諾書》原件交給乙方留存。本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。合同簽訂的當(dāng)日，原、被告雙方對(duì)2008年8月22日的合同在新疆公證處進(jìn)行了公證，公證號(hào)為（2008）新證民字第14194號(hào)。在公證時(shí)原告的妻子也在公證現(xiàn)場(chǎng)。

另查，在2006年10月，原、被告雙方簽訂合同后，原告即將位于烏魯木齊市五星北路25號(hào)眾惠小區(qū)的第2棟2層1號(hào)總面積為：299.94平方米的房屋和涉案地下室交付被告使用。后被告取得烏魯木齊市五星北路25號(hào)眾惠小區(qū)的第2棟2層1號(hào)總面積為：299.94平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因地下室無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因此，本案涉案的地下室至今尚未取得產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告與被告之間爭(zhēng)議的焦點(diǎn)一是：本案是否已超過(guò)了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間。本案原告提起的訴訟主張是要求確認(rèn)2006年10月20日簽訂的《房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效，合同無(wú)效是屬于形成權(quán)，其不適用訴訟時(shí)效的限制。故對(duì)被告辯稱，本案已超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間的辯解理由，本院不予采信。本案原告與被告爭(zhēng)議的焦點(diǎn)二是：2006年10月28日原告與被告在簽訂合同時(shí)其是否不具有完全民事行為能力。本案的原告在庭審中，提交了1988年10月10日由烏魯木齊市第四人民醫(yī)院出具的司法精神醫(yī)學(xué)鑒定書的鑒定結(jié)論為：癲癇（精神運(yùn)動(dòng)性發(fā)作）。癲癇性格改變。該證據(jù)不能證明原告在2006年10月28日與被告簽訂合同時(shí)其民事行為能力受限。故對(duì)原告稱其在與被告簽訂合同時(shí)其不能正確表達(dá)意志的理由，本院不予采信。2006年10月28日原告與被告簽訂的合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反國(guó)家法律規(guī)定，且也不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”的無(wú)效條件。而且，被告自2006年10月28日簽訂合同至今一直占有使用雙方爭(zhēng)議的地下室以及房屋（房屋使用權(quán)也已登記在被告名下）。故對(duì)原告要求確認(rèn)2006年10月28日與被告簽訂的《房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同》合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某晨要求確認(rèn)2006年10月28日與被告張某發(fā)簽訂的《房屋和地下室轉(zhuǎn)讓合同》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)70元（原告已預(yù)交），減半收取（即35元），由原告負(fù)擔(dān)。剩余案件受理費(fèi)35元，由本院退還原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院（如在本判決上訴期屆滿后，七日內(nèi)未預(yù)交二審案件受理費(fèi)，按自動(dòng)放棄上訴處理）。

審判員　和穎

二〇一四年八月十五日

書記員　唐楠

確認(rèn)合同無(wú)效糾紛