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武漢市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）鄂武漢中民商初字第00286號(hào)

原告：某工程科技有限公司，住所地：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)湯遜湖北路**號(hào)總部空間**號(hào)樓。

法定代表人：豐某某，該公司執(zhí)行董事。

委托代理人：袁荊江，湖北立豐律師事務(wù)所律師。

委托代理人：董玉萍，湖北立豐律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：武漢某科技股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路***號(hào)。

法定代表人：候某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：廖某，該公司職員。

原告某工程科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱環(huán)某公司）與被告武漢某科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱某科技公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。被告某科技公司在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議，本院于2015年3月30日裁定駁回某科技公司的管轄權(quán)異議，某科技公司不服上訴于湖北省高級(jí)人民法院，湖北省高級(jí)人民法院于2015年8月14日裁定駁回上訴，維持原裁定。2015年10月23日，本院公開開庭審理本案，原告環(huán)某公司的委托代理人袁荊江、董玉萍，被告某科技公司的委托代理人廖某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告環(huán)某公司訴稱，2010年8月30日，被告某科技公司與原告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，由某科技公司向原告出售該公司開發(fā)建設(shè)的位于武漢理工大學(xué)科技園的“光谷總部空間”項(xiàng)目一期生產(chǎn)廠房2號(hào)樓（共1-5層，每層01-04號(hào)房，實(shí)測(cè)總面積12732.10平方米），售價(jià)45926140元。合同約定某科技公司應(yīng)于2012年1月30日前為原告辦理權(quán)屬證書，否則按照原告已付房款的1%承擔(dān)違約責(zé)任。2010年10月，某科技公司交付該房產(chǎn)，原告共支付44920000元購(gòu)房款。事后幾經(jīng)協(xié)商，但某科技公司一直沒有按約定辦理該買賣房產(chǎn)的權(quán)屬證書。故請(qǐng)求法院判令：1、某科技公司履行房屋買賣合同，為原告辦理武漢理工大學(xué)科技園的“光谷總部空間”項(xiàng)目一期生產(chǎn)廠房2號(hào)樓權(quán)屬證書。2、某科技公司支付原告違約金449200元。3、由某科技公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告某科技公司的答辯意見為請(qǐng)求法院依法判決。

經(jīng)審理查明，2010年8月30日，原告環(huán)某公司與被告某科技公司簽訂一份《商品房買賣合同》，合同并附補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定某科技公司將其在武漢理工大學(xué)科技園開發(fā)建設(shè)的某科技總部空間商品房中第2幢1-5層01-04號(hào)房出售給環(huán)某公司，該房屋的用途為科研樓，建筑面積12719.49平方米，單價(jià)每平方米3610.69元，總價(jià)款為45926140元。環(huán)某公司在房屋交接后30日內(nèi)支付總房款的40%，計(jì)18370456元；于2011年1月30日前支付房款30%，計(jì)13777842元；環(huán)某公司應(yīng)于房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理完成后于2012年1月30日前支付完畢全部房屋余款（如某科技公司在2012年1月30日后為環(huán)某公司辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則環(huán)某公司在房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理成功后10日內(nèi)支付完畢）。某科技公司應(yīng)當(dāng)在2010年9月10日前將符合條件的商品房交付環(huán)某公司使用，在收到環(huán)某公司所購(gòu)房產(chǎn)總額70%的房款后，有義務(wù)為環(huán)某公司代辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國(guó)家規(guī)定繳納。因某科技公司的原因造成不能自環(huán)某公司付清70%的房款之日后至2012年1月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，環(huán)某公司不退房，某科技公司按已付房?jī)r(jià)款的1%支付違約金，并繼續(xù)履行辦證義務(wù)。合同及補(bǔ)充協(xié)議還對(duì)交房條件、房屋質(zhì)量、前期物業(yè)服務(wù)、房屋保修等問題進(jìn)行了約定。合同簽訂后，環(huán)某公司于2010年10月21日、2012年1月18日、2012年1月21日委托其上級(jí)財(cái)務(wù)公司分四次向某科技公司付款9370000元、9000000元、13770000元、12780000元，共計(jì)44920000元。2011年10月，某科技公司將標(biāo)的房屋交付環(huán)某公司占有使用，但一直未能為環(huán)某公司辦理相關(guān)的房屋權(quán)屬證書。2014年10月11日，某科技公司向環(huán)某公司出具一份承諾函，承認(rèn)由于自身的原因?qū)е?號(hào)樓房產(chǎn)證、土地證等未能及時(shí)辦理，承諾將在2014年11月20日前完成2號(hào)樓權(quán)屬證書的辦理工作。因某科技公司嗣后仍未履行辦證的承諾，環(huán)某公司遂于2015年2月2日向本院提起本案訴訟。

另查明，原告環(huán)某公司原名稱為中國(guó)石化集團(tuán)江漢石油管理局勘察設(shè)計(jì)研究院，2013年9月11日變更為中石化江漢石油工程設(shè)計(jì)有限公司，2015年8月3日再次變更為某工程科技有限公司。

上述事實(shí)有《商品房買賣合同》、付款憑證、承諾函以及以環(huán)某公司工商登記變更資料等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告環(huán)某公司與被告某科技公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。合同簽訂后，環(huán)某公司履行了合同約定的分階段付款義務(wù)，已支付房屋總價(jià)款的97.8%，某科技公司僅將買賣房屋實(shí)際交付給環(huán)某公司占有使用，而未能按合同約定及其承諾為環(huán)某公司辦理該房屋相關(guān)的權(quán)屬證書，某科技公司的行為已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，某科技公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行房屋買賣合同，為環(huán)某公司辦理房屋的相關(guān)權(quán)屬證書，并支付合同約定的已付購(gòu)房款1%的違約金的責(zé)任。環(huán)某公司的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢某科技股份有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)為原告某工程科技有限公司辦理武漢理工大學(xué)科技園的“光谷總部空間”第2幢1-5層01-04號(hào)房屋的權(quán)屬證書。

二、被告武漢某科技股份有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告某工程科技有限公司支付違約金449200元。

如果被告武漢某科技股份有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)和其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。

本案案件受理費(fèi)271431元，由被告武漢某科技股份有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省高級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，帳號(hào)：05×××69-1，并在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡(jiǎn)要注明“湖北省高級(jí)人民法院”或者湖北省高級(jí)人民法院?jiǎn)挝痪幋a“103001”。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　李　兵

審　判　員　曹　芳

人民陪審員　曾紅勝

二〇一五年十一月二日

書　記　員　徐　剛

房屋買賣合同