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天津市河西區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）西民一初字第1094號(hào)

原告趙某

委托代理人李紅巖，天津術(shù)奇律師事務(wù)所律師。

被告王某敏

第三人天津某投資咨詢有限公司

委托代理人楊某某，該公司職員。

委托代理人詹某，該公司職員。

第三人天津市河西區(qū)某站

委托代理人周某，該站職員。

原告趙某訴被告王某敏、第三人天津某投資咨詢有限公司、第三人天津市河西區(qū)某站房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月7日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告趙某及其委托代理人李紅巖、被告王某敏、第三人天津某投資咨詢有限公司的委托代理人楊某某、第三人天津市河西區(qū)某站的委托代理人周某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某訴稱，2014年4月14日經(jīng)第三人天津某投資咨詢有限公司介紹，原、被告簽訂了編號(hào)為000****《房屋買賣（置換）合同》，被告作為賣方，將其名下公產(chǎn)房賣予原告，房屋價(jià)款918000元。合同約定，被告于2014年4月14日到房管站辦理購(gòu)買產(chǎn)權(quán)手續(xù)，費(fèi)用由原告承擔(dān)，原告于2014年6月30日前將首付款籌齊，房屋變成私產(chǎn)后，被告配合原告辦理公積金貸款手續(xù)，但合同簽訂后，被告到2014年6月30日止沒(méi)有辦理購(gòu)買產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并稱定金不退還。此后，經(jīng)原告多次催要未果，被告的行為已構(gòu)成違約。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告起訴要求解除房屋買賣（置換）合同；判令被告返還原告定金48000元；判令被告支付原告違約金91800元；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

原告就其主張?zhí)峤幌铝凶C據(jù)：1.房屋買賣置換合同；2.定金收據(jù)2張；3.中介費(fèi)收據(jù)。

被告王某敏辯稱，我患類風(fēng)濕性心臟病，今年由于病情加重，無(wú)法上下樓，想買一樓，經(jīng)朋友的介紹說(shuō)原告愿意用92萬(wàn)買房，辦公積金貸款，我當(dāng)時(shí)不懂公積金怎么辦，鄰居就說(shuō)等時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何損失，一切都由中介辦理，簽合同前，中介看了房本，我如實(shí)告知2013年8月1日前是企業(yè)產(chǎn)，屬煤建五廠，2013年8月1日后屬某站，中介說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，無(wú)論是什么產(chǎn)都能辦，中介給了我48000元，中介說(shuō)如果不賣雙倍賠償，連首付款籌齊我都沒(méi)看清楚，我問(wèn)30號(hào)前錢就能給嗎？中介的人嗯了一聲，我以為錢能給我，是原告告訴我錢怎么給的，由于我沒(méi)看清合同，就簽了字，也沒(méi)追究，原告同意30日前交首付款70萬(wàn)。簽合同后，我回家通知親朋和鄰居幫我找一樓的房源，后找到了一樓的房子，我就把合同給別人看了，對(duì)方同意6月30日前首付款下來(lái)我全款付清，經(jīng)協(xié)商105萬(wàn)成交，我怕人反悔支付了定金5萬(wàn)元，誰(shuí)知6月23日中介打電話說(shuō)房屋不能買賣，我問(wèn)為什么，他也說(shuō)不清。轉(zhuǎn)天上午，我打車去了房管站，宋姓師傅接待了我，說(shuō)房屋可以買賣，辦產(chǎn)權(quán)有個(gè)大證沒(méi)批下來(lái)，這時(shí)我才明白辦公積金貸款必須先辦產(chǎn)權(quán)，我只好去找中介，由于中介違約，使我的房子沒(méi)買成，還損失了5萬(wàn)元，耽誤了近半年的時(shí)間，手術(shù)也做不了，使我的病情加重，中介應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。6月26日中介打電話通知去中介解決問(wèn)題，原、被告都到了等中介的人，中介的人說(shuō)產(chǎn)權(quán)買不了，把錢全退了，原告說(shuō)耽誤了那么長(zhǎng)時(shí)間，損失怎么辦？中介的人說(shuō)答應(yīng)給原告再找房源，我問(wèn)我的損失怎么辦？當(dāng)時(shí)中介的態(tài)度和要求我不能接受，中介提出走法律程序，我同意。2014年6月30日下午4時(shí)，中介給我打電話說(shuō)，如果給你首付款你定金退嗎？我對(duì)中介說(shuō)，只要30號(hào)前給我首付款，定金我一分不差退給你，因?yàn)槟菢泳湍苜I房了，我就等電話，7月4日中介才打電話告訴我說(shuō)原告要立案，我說(shuō)等著開(kāi)庭解決。我知道首付款不給我，房子肯定買不成，我就找一樓房主想?yún)f(xié)商退定金，我知道沒(méi)道理，可是還想讓人家退點(diǎn)。幾次找人家都沒(méi)有人，直到7月1日房主找我，我把情況說(shuō)明想讓人家退點(diǎn)定金，房主說(shuō)要是不賣房家人還病不了，就按協(xié)議辦，等7月12日人家就辦喪事了，我不敢再找人家了。這一切第三人天津某投資咨詢有限公司應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。要求第三人天津某投資咨詢有限公司賠償我違約金91800元，精神損失費(fèi)20000元。

被告就其主張?zhí)峤幌铝凶C據(jù)：2014年6月23日原告給被告發(fā)送的手機(jī)短信，證明中介說(shuō)房屋不能買賣，我去了房管站，房管站答復(fù)能買賣，只是不能買產(chǎn)權(quán)，不清楚中介是什么意思。

第三人天津某投資咨詢有限公司述稱，服從法院判決。

第三人就其主張?zhí)峤幌铝凶C據(jù)：房屋買賣置換合同。

第三人天津市河西區(qū)某站述稱，我站管轄訴爭(zhēng)房，該房屋原由煤建公司管理，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案，目前該房屋無(wú)法購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。我們聽(tīng)從法院判決。

第三人未就其主張?zhí)峤蛔C據(jù)。

對(duì)于原告提交的證據(jù)，被告表示對(duì)對(duì)證據(jù)1、2無(wú)異議。對(duì)證據(jù)3不清楚；第三人均表示無(wú)異議。對(duì)于被告提交的證據(jù)，原告表示短信是我發(fā)的，我當(dāng)時(shí)是為了和被告核實(shí)一下房屋是否有糾紛；第三人天津某投資咨詢有限公司表示不清楚，第三人天津市河西區(qū)某站表示無(wú)異議。對(duì)于第三人天津某投資咨詢有限公司提交的證據(jù)，原、被告及第三人天津市河西區(qū)某站均表示無(wú)異議。

本院審查當(dāng)事人提交的證據(jù)，認(rèn)證意見(jiàn)如下：原告提交的證據(jù)1、2對(duì)本案具有證明力，本院予以認(rèn)定；證據(jù)3具有真實(shí)性，本院予以認(rèn)定。被告提交的證據(jù)具有真實(shí)性，本院予以認(rèn)定。第三人天津某投資咨詢有限公司提交的證據(jù)對(duì)本案具有證明力，本院予以認(rèn)定。

本院依據(jù)當(dāng)事人的陳述和采信的證據(jù)，認(rèn)定如下事實(shí)：

原、被告在第三人天津某投資咨詢有限公司居間下于2014年4月簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，約定：原告購(gòu)買被告承租的坐落于天津市河西區(qū)利民道愛(ài)國(guó)北里＊＊門＊＊＊室公產(chǎn)房屋，計(jì)租面積為22.42平方米，房屋總價(jià)款918000元，原告支付被告定金48000元，被告購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)，雙方于2014年4月14日開(kāi)始辦理購(gòu)買產(chǎn)權(quán)手續(xù)，原告于2014年6月30日將首付款籌齊，剩余房款辦理公積金貸款。合同簽訂后，原告給付被告定金48000元。訴爭(zhēng)房屋系第三人天津市河西區(qū)某站管理的公產(chǎn)房屋，該房屋原為煤建公司的企業(yè)產(chǎn)房屋，該房屋未辦理所有權(quán)備案，因此無(wú)法購(gòu)買產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)原告起訴要求解除合同，被告退還定金并支付違約金，被告表示同意解除合同，不同意退還定金并支付違約金。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣（置換）合同》出于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定。雙方約定由被告購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，原告支付購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后，由原告公積金貸款購(gòu)買該房屋。由于訴爭(zhēng)房屋未辦理所有權(quán)備案手續(xù)，該房屋無(wú)法購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，雙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，現(xiàn)原告起訴要求解除合同，被告及第三人天津某投資咨詢有限公司表示同意，本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。合同解除后，被告應(yīng)將收取的定金48000元退還原告。關(guān)于原告要求被告支付違約金一節(jié)，訴爭(zhēng)房屋不能購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，非被告的原因，且被告在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)該情況的發(fā)生，不構(gòu)成違約，因此本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。被告要求第三人天津某投資咨詢有限公司承擔(dān)責(zé)任的主張，與本案非同一法律關(guān)系，本案不予理論。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除《房屋買賣（置換）合同》。

二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告王某敏返還原告趙某定金48000元。

三、駁回原告趙某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3096元，由原告趙某負(fù)擔(dān)2043.36元，由被告王某敏負(fù)擔(dān)1052.64元。

如不服本判決，可于本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，向天津市第二中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)，上訴于天津市第二中級(jí)人民法院（遞交上訴狀后，應(yīng)在上訴期內(nèi)向天津市第二中級(jí)人民法院預(yù)交上訴費(fèi)，上訴期限屆滿后7日內(nèi)仍未交納的，視為放棄上訴權(quán)）。

審　判　長(zhǎng)　洪　巖

代理審判員　楊文華

人民陪審員　王憲立

二〇一四年十一月十八日

書(shū)　記　員　周筱雪

買賣合同