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濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）魯0102民初385號

原告孫某某，女，19××年××月××日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省滄州市鹽山縣。

委托代理人牟劍寧，山東才有律師事務(wù)所律師。

被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人李某，總經(jīng)理。

委托代理人張翠芳，山東齊魯律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院2016年1月11日受理后，依法組成合議庭，于2016年4月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的委托代理人牟劍寧，被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司的委托代理人張翠芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告孫某某訴稱，2014年8月17日，濟(jì)南某置業(yè)有限公司向?qū)O某某收取購房定金2萬元，承諾將其開發(fā)的保利華庭2號樓某單元某室以每平方米8790元的價(jià)格售與孫某某，2014年8月22日濟(jì)南某置業(yè)有限公司又向?qū)O某某收取8萬元購房預(yù)付款。事后濟(jì)南某置業(yè)有限公司竟然以每平方米9198.73元的價(jià)格將辦案爭議的房屋售與第三人鄭某某和劉某某。濟(jì)南某置業(yè)有限公司為獲取更大的利益，不惜拒絕孫某某購買本案爭議房屋的合法要求。濟(jì)南某置業(yè)有限公司一房兩賣的行為，嚴(yán)重?fù)p害孫某某的自主選擇權(quán)。在多次協(xié)商無果的情況下，只有解除雙方的房屋買賣協(xié)議，依法請求法院判令：1、解除孫某某與濟(jì)南某置業(yè)有限公司簽訂的房屋買賣協(xié)議；2、被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司雙倍返還購房定金4萬元；3、被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司返還購房預(yù)付款8萬元，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司承擔(dān)。

原告孫某某為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：

證據(jù)1、2014年8月17日孫某某與被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司簽訂的保利華庭合同流程單1份，證明孫某某購買房屋的坐落、面積、單價(jià)、總價(jià)以及合同首付款10萬元、商業(yè)貸款821807元的事實(shí)；

證據(jù)2、2014年8月17日濟(jì)南某置業(yè)有限公司出具的購房定金收據(jù)1份，證明濟(jì)南某置業(yè)有限公司已經(jīng)向?qū)O某某收取2萬元購房定金，并加蓋其財(cái)務(wù)專用章和定金專用收據(jù)章；

證據(jù)3、2014年8月22日濟(jì)南某置業(yè)有限公司出具的購房預(yù)付款收據(jù)1份，證明濟(jì)南某置業(yè)有限公司已經(jīng)向?qū)O某某收取8萬元購房款，并加蓋濟(jì)南某置業(yè)有限公司預(yù)收款專用收據(jù)章和財(cái)務(wù)專用章；

證據(jù)4、收據(jù)1份，證明本案涉訴的房屋濟(jì)南某置業(yè)有限公司又賣于第三人鄭某某和劉某某，濟(jì)南某置業(yè)有限公司已經(jīng)違約；

證據(jù)5、第三人鄭某某、劉某某與濟(jì)南某置業(yè)有限公司簽訂的本案涉案房屋的濟(jì)南市商品房買賣合同1份，證明濟(jì)南某置業(yè)有限公司一房兩賣的事實(shí)。

被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司辯稱，孫某某認(rèn)購涉案房屋后，未按照約定與我方簽訂正式買賣合同，按照認(rèn)購協(xié)議約定及法律規(guī)定，孫某某所繳納定金應(yīng)由我方罰沒。孫某某違約產(chǎn)生的損失應(yīng)該由其自己負(fù)擔(dān)。

被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司為證明其主張成立，向本院提交證據(jù)如下：

證據(jù)1、孫某某與濟(jì)南某置業(yè)有限公司簽訂的保利華庭的認(rèn)購協(xié)議書1份，證明2014年8月17日雙方簽訂書面的房屋認(rèn)購協(xié)議，約定孫某某繳納2萬元定金，并在2014年8月22日前至保利華庭營銷中心簽訂書面的商品房買賣合同，并繳納房屋的總價(jià)款或首付款，如購房人不在約定期限內(nèi)簽訂正式的合同和完整的貸款資料，濟(jì)南某置業(yè)有限公司有權(quán)將房屋另售且不返還定金；

證據(jù)2、違約通知函、EMS郵寄底聯(lián)、EMS郵件退回批條各1份，證明2015年6月28日濟(jì)南某置業(yè)有限公司向?qū)O某某郵寄了書面違約通知，告知其房屋已經(jīng)進(jìn)行撻定處理，定金沒收，房屋另行銷售，需辦理相關(guān)退款手續(xù)，但孫某某拒收此通知書。

經(jīng)審理查明，2014年濟(jì)南某置業(yè)有限公司為出賣人（甲方）、孫某某為買受人（乙方）雙方簽訂《保利華庭認(rèn)購協(xié)議書》一份，約定孫某某向濟(jì)南某置業(yè)有限公司認(rèn)購濟(jì)南保利華庭2號樓某單元某室，雙方對房屋建筑面積、單價(jià)、總價(jià)，優(yōu)惠后的單價(jià)、總價(jià)、付款方式進(jìn)行了明確約定；雙方并約定乙方在2014年8月22日之前攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、定金收據(jù)、身份證件及辦理按揭貸款的相關(guān)材料到保利華庭營銷中心簽署正式商品房買賣合同，并交納房屋總價(jià)款或首付款（首套房比例不低于總房款的30%；二套房比例不低于總房款的60%；一次性付清需交納全款）；如乙方不在上述約定期間內(nèi)與甲方簽訂正式商品房買賣合同并提交完整的按揭貸款資料，甲方有權(quán)將本協(xié)議約定之房屋另售并不返還定金，且乙方不再享受本協(xié)議所確定的價(jià)格優(yōu)惠；如乙方無違約情況，甲方擅自將本合同項(xiàng)下商品房出售給第三人，甲方需雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議作廢。

2014年8月17日，濟(jì)南某置業(yè)有限公司向?qū)O某某出具收據(jù)一份，收據(jù)載明的金額為人民幣2萬元，收款事由為保利華庭２號樓某單元某室定金，濟(jì)南某置業(yè)有限公司在該收據(jù)上加蓋了其財(cái)務(wù)專用章與定金專用收據(jù)章。

2014年8月22日，濟(jì)南某置業(yè)有限公司向?qū)O某某出具收據(jù)一份，收據(jù)載明的金額為人民幣8萬元，收款事由為２號樓某單元某室房款，濟(jì)南某置業(yè)有限公司在該收據(jù)上加蓋了財(cái)務(wù)專用章與預(yù)收款專用收據(jù)章。

另根據(jù)孫某某提交的證據(jù)及濟(jì)南某置業(yè)有限公司庭審陳述，濟(jì)南某置業(yè)有限公司已將涉案房產(chǎn)另售他人。

本院認(rèn)為，原告孫某某與被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司簽訂的《保利華庭認(rèn)購協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。根據(jù)協(xié)議書的約定，孫某某應(yīng)于2014年8月22日之前攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、定金收據(jù)、身份證件及辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)到保利華庭營銷中心簽署正式商品房買賣合同，并繳納房屋總價(jià)款或首付款。但雙方在上述約定日期并未簽訂正式的商品房買賣合同，從孫某某提交的濟(jì)南某置業(yè)有限公司于2014年8月22日向其出具的收據(jù)看，未簽訂商品房買賣合同的原因是孫某某未依照認(rèn)購協(xié)議書的約定繳納首付款，故孫某某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)依照認(rèn)購協(xié)議書的約定承擔(dān)違約責(zé)任，濟(jì)南某置業(yè)有限公司有權(quán)將本協(xié)議約定之房屋另售并不返還定金，且乙方不再享受本協(xié)議所確定的價(jià)格優(yōu)惠?，F(xiàn)孫某某要求濟(jì)南某置業(yè)有限公司雙倍返還定金，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

對孫某某要求解除與濟(jì)南某置業(yè)有限公司之間的認(rèn)購協(xié)議書的訴訟請求，本院認(rèn)為，孫某某未依照認(rèn)購協(xié)議書的約定與濟(jì)南某置業(yè)有限公司簽訂正式的商品房買賣合同，其在2014年8月22日繳納8萬元之后未再繳納其他款項(xiàng)，濟(jì)南某置業(yè)有限公司于2015年6月28日向?qū)O某某郵寄送達(dá)違約通知函，雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議書已經(jīng)解除?，F(xiàn)孫某某要求解除上述協(xié)議，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。

對孫某某要求濟(jì)南某置業(yè)有限公司返還預(yù)付房款人民幣8萬元并賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求，本院認(rèn)為，在雙方未簽訂正式的商品房買賣合同的情況下，濟(jì)南某置業(yè)有限公司收取孫某某的8萬元預(yù)付房款無法律依據(jù)，應(yīng)予退還，并應(yīng)自2016年1月11日孫某某起訴之日起至判決生效之日止，按照中國人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率支付利息。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十二條，《中華人民共和國合同法》第六條、第九十三條、第九十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孫某某人民幣8萬元及利息（利息以人民幣8萬元為基數(shù)，以中國人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自2016年1月11日起至判決生效之日止）；

二、駁回原告孫某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣2700元，由原告孫某某承擔(dān)人民幣900元，由被告濟(jì)南某置業(yè)有限公司承擔(dān)人民幣1800元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　閆秋芹

人民陪審員　李洪有

人民陪審員　楊奎香

二〇一六年四月十三日

書　記　員　薛　蓮

合同糾紛