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濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）槐民初字第1240號(hào)

原告張某某，男，19××年×月××日出生，漢族，住濟(jì)南市。

委托代理人張某某，山東保君律師事務(wù)所律師。

被告辛某，男，19××年×月××日出生，漢族，住濟(jì)南市。

被告樊某某，女，19××年××月××日出生，漢族，戶籍所在地濟(jì)南市，現(xiàn)住濟(jì)南市。

以上兩被告共同委托代理人李巖，山東千舜律師事務(wù)所律師。

以上兩被告共同委托代理人施慧芳，山東千舜律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告辛某、被告樊某某（以下簡(jiǎn)稱兩被告）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年6月2日立案受理。本案依法由審判員楊春疆獨(dú)任審判，于2015年7月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托代理人張長(zhǎng)某，被告辛某及兩被告的共同委托代理人李巖、施慧芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱：2015年3月7日，原告與被告辛某、濟(jì)南某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（房產(chǎn)中介）簽訂編號(hào)為0000095的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)得位于槐蔭區(qū)陽(yáng)光新路21號(hào)陽(yáng)光×××國(guó)際新城房產(chǎn)一處（屬被告辛某所有），已將全部?jī)r(jià)款交付被告辛某，并于2015年3月31日辦理了證號(hào)為濟(jì)房權(quán)證槐字第xxxxxx號(hào)（房屋編號(hào)xxxxxxxxxx）房屋產(chǎn)權(quán)。2015年5月5日，被告辛某與原告簽訂《物業(yè)交割單》，將該房產(chǎn)移交原告。依據(jù)xxxxxx號(hào)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第一條約定：有租賃甲方（被告辛某）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、保證租客如期（如期是指2015年5月1日交付前）騰房將房子交與乙方（原告），實(shí)際至今被告辛某也未能協(xié)調(diào)租客騰退房屋，該房產(chǎn)仍被郭某（原承租人）強(qiáng)占，致使原告不能實(shí)際占有、使用，嚴(yán)重侵害了原告的權(quán)利，給原告造成重大損失。第十條約定：甲方于2015年5月1日前通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接，被告辛某實(shí)際于2015年5月5日通知原告查驗(yàn)交接房屋、簽訂《物業(yè)交割單》。被告辛某嚴(yán)重違反了該合同第一、十條之約定，按照合同第十一條第2項(xiàng)之約定：甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向相對(duì)方支付合同總房款的3‰的違約金并賠償相對(duì)方因此所造成的損失。據(jù)此，被告辛某應(yīng)當(dāng)依約定向原告支付相應(yīng)的違約金并賠償原告全部損失。又因被告樊某某與被告辛某系夫妻關(guān)系，理應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。為保證原告的合法權(quán)益，訴請(qǐng)依法判令：1.被告辛某因未能實(shí)際騰房，按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條約定依房屋總房款（1225000元）3‰／日計(jì)算違約金73500元（自房屋交付之日起暫計(jì)算至2015年5月25日）；2.被告樊某某與被告辛某共同承擔(dān)違約責(zé)任；3.訴訟費(fèi)用由被告共同承擔(dān)。

兩被告辯稱：一、我方已按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，全面履行了合同義務(wù)，不存在違反合同約定的情形。因此，請(qǐng)求依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。首先，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，我方按照合同約定積極協(xié)助原告辦理涉訴房產(chǎn)的所有權(quán)變更手續(xù)，原告已于2015年3月31日取得涉訴房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記證書(shū)。其次，原被告雙方于2015年4月30日共同對(duì)涉案房屋及其內(nèi)部設(shè)施及裝飾進(jìn)行查驗(yàn)交接后，對(duì)房屋進(jìn)行交接。即我方將房屋鑰匙交給原告，同時(shí)原告當(dāng)場(chǎng)將房屋門(mén)鎖進(jìn)行了更換。我方將2015年4月30日之前的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。雙方又在2015年5月5日簽署了書(shū)面《物業(yè)交割單》。至此，原告已實(shí)際占有、使用涉訴房產(chǎn)，我方已全面履行完畢《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的全部義務(wù)，不存在任何違約行為。至于原告訴稱房屋被案外人郭某占有的情況，我方既不知情，更與我方無(wú)關(guān)。同時(shí)，我方在與其簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》前，即已如實(shí)告知原告涉案房屋當(dāng)時(shí)出租的事實(shí)。合同簽訂后，我方也積極協(xié)調(diào)承租人搬離涉訴房，至2015年4月30日我方向原告交付房屋時(shí)，郭某已經(jīng)實(shí)際搬離該涉案房屋。原告與我方進(jìn)行房屋交接并且簽署《物業(yè)交割單》進(jìn)行確認(rèn)的行為本身也已印證上述客觀事實(shí)。二、我方未給原告造成實(shí)際損失，原告起訴要求我方支付違約金缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。原告應(yīng)就造成損失項(xiàng)目及具體數(shù)額進(jìn)行舉證證明。在沒(méi)有任何證據(jù)證明的情況下，該主張不應(yīng)得到支持。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，坐落于濟(jì)南市槐蔭區(qū)陽(yáng)光新路21號(hào)陽(yáng)光×××國(guó)際新城室房屋原為被告辛某所有（共有權(quán)人辛兆毅）。

2015年3月7日，被告辛某作為賣(mài)方（甲方）與作為買(mǎi)方（乙方）的原告張某某、見(jiàn)證方（丙方）濟(jì)南某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某房產(chǎn)）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告辛某將涉案房屋以1225000元的價(jià)格出賣(mài)給原告張某某，附屬設(shè)施包括室內(nèi)固定裝修及空調(diào)柜機(jī)、掛機(jī)各一臺(tái)、爐灶、油煙機(jī)各一個(gè)、熱水器一臺(tái)。合同第一條房產(chǎn)狀況處寫(xiě)明“有租賃（甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，保證租客如期騰房，將房屋交與乙方）”。合同中約定了付款時(shí)間及付款方式為按揭貸款方式，即乙方在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)支付定金20000元，于2015年3月15日之前，將首付房款725000元存入甲方指定賬戶，剩余房款480000元在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足；待該房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后當(dāng)日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款。合同中并約定甲方于2015年5月1日前或甲方收到乙方全部房款10天之內(nèi)通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接；乙方應(yīng)在收到通知之日起當(dāng)日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后簽訂《物業(yè)交割單》作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清；自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同在第十一條“違約責(zé)任”處約定：1.若發(fā)生與甲方有關(guān)的可能性或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲、乙雙方在簽訂本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買(mǎi)賣(mài)的相對(duì)方支付本合同總房?jī)r(jià)款的3‰的違約金并賠償相對(duì)方因此所造成的損失；……。雙方另在合同第十二條“其他約定事項(xiàng)”處就產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2015年3月31日，原告張某某就該房屋取得濟(jì)房權(quán)證槐字第xxxxxx號(hào)《房屋所有權(quán)證》。原告張某某在本案審理中說(shuō)明購(gòu)房款比合同約定時(shí)間提前交付。被告辛某在本案審理中亦確認(rèn)原告張某某的購(gòu)房款在4月份交納。同年4月30日，被告辛某向涉案房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司繳納了至該時(shí)間止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和水費(fèi)。

以上事實(shí)有原告張某某提供2015年3月7日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋所有權(quán)證》，被告辛某提交2015年4月30日《收款收據(jù)》及雙方當(dāng)事人的陳述為憑。

被告辛某在與原告張某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之前，將涉案房屋出租給郭某使用。原告張某某與被告辛某在簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中關(guān)于“租賃情況”載明的“有租賃（甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，保證租客如期騰房，將房屋交與乙方）”即指涉案房屋由郭某租賃使用。

2015年5月5日，原告張某某與被告辛某就涉案房屋簽署《物業(yè)交割單》，載明房屋鑰匙、煤氣卡已交接完畢，還注明2014年度暖氣費(fèi)原業(yè)主承諾已繳納，物業(yè)費(fèi)原業(yè)主已繳納至2015年4月30日之前的已交清。某房產(chǎn)作為經(jīng)紀(jì)方亦在該交割單上蓋章。

因郭某實(shí)際未從涉案房屋搬離，原告張某某以郭某為被告在本院另案提起訴訟【案號(hào)為（2015）槐民初字第1239號(hào)】，要求判令被告郭某：1.騰退強(qiáng)占原告房屋交于原告，并賠償原告租金損失（自5月5日起至實(shí)際騰退交付之日止），暫按月租金4000元計(jì)算3個(gè)月，共計(jì)12000元；2.賠償屋內(nèi)設(shè)施損失（以實(shí)際損失為準(zhǔn)）。在該案審理中，原告張某某就2015年5月5日《物業(yè)交割單》的簽署說(shuō)明2015年5月5日，其與被告辛某、中介（某房產(chǎn)）人員一起，由被告辛某用鑰匙開(kāi)房門(mén)進(jìn)房驗(yàn)收，當(dāng)時(shí)郭某不在場(chǎng)；其還說(shuō)明進(jìn)入后看到房屋內(nèi)沒(méi)有東西，已經(jīng)騰空，沒(méi)有人住。在交割后，因其家中有事沒(méi)有接著搬進(jìn)，次日發(fā)現(xiàn)房屋的門(mén)鎖無(wú)法打開(kāi)；其隨即向被告辛某詢問(wèn)，被告辛某說(shuō)明應(yīng)該是郭某在使用。

被告辛某在本案審理中說(shuō)明郭某于2015年4月27日就已經(jīng)搬離，但沒(méi)有辦理交接手續(xù)。

原告張某某在本案審理中還提供某房產(chǎn)于2015年5月19日出具的《證明》，內(nèi)容為“賣(mài)方（應(yīng)為買(mǎi)方）（張某某）購(gòu)買(mǎi)辛某（賣(mài)方）陽(yáng)光×××國(guó)際新城房。由濟(jì)南某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)中介。我們雙方已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同第十條約定房屋交付在2015年5月1日前。房屋交接手續(xù)簽在2015年5月5日。第一條約定的（賣(mài)方）保證租客如期騰房，將房屋交于乙方，如期是指交付日之前。但至今該房由租客占有，實(shí)際未移交給買(mǎi)方使用”。原告張某某說(shuō)明提供該《證明》欲證明合同約定房屋的交付時(shí)間為2015年5月1日。被告辛某認(rèn)為某房產(chǎn)與原告張某某存在利害關(guān)系，對(duì)該《證明》不予認(rèn)可。

原告張某某要求按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中第十一條的約定，由被告辛某按合同總房?jī)r(jià)款的3‰／日計(jì)算違約金，并要求被告樊某某共同承擔(dān)責(zé)任。被告辛某在本案審理中就該合同約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)即總房?jī)r(jià)款的3‰／日提出異議，認(rèn)為該計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。

在原告張某某訴被告郭某物權(quán)保護(hù)糾紛案件中，原告張某某提供某房產(chǎn)于2015年7月20日出具的《證明》，內(nèi)容為“濟(jì)南陽(yáng)光×××社區(qū)住宅面積122平方左右，出租價(jià)格為3500元-4000元之間／月”。本院后組織原告張某某、被告辛某及另案被告郭某共同就涉案房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，三方共同確認(rèn)可按每月3300元計(jì)，不再進(jìn)行評(píng)估。

在本院另案的審理中，原告張某某與被告郭某于2015年8月31日就涉案房屋辦理了交接手續(xù)，雙方簽署《房屋交接單》。

以上事實(shí)有原告張某某提供2015年5月5日《物業(yè)交割單》、于2015年5月19日出具的《證明》、2015年8月31日《房屋交接單》及雙方當(dāng)事人的陳述為憑。

本院認(rèn)為，涉案房屋原為被告辛某所有，其經(jīng)協(xié)商與原告張某某于2015年3月7日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效。依該合同的約定，原告張某某作為買(mǎi)方，其主要義務(wù)是向賣(mài)方即被告辛某支付購(gòu)房款；被告辛某作為賣(mài)方，其主要義務(wù)是向原告張某某交付房屋，同時(shí)鑒于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其還有協(xié)助將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告張某某名下的義務(wù)。就本案查明事實(shí)，涉案房屋已于2015年3月31日登記至原告張某某名下，被告辛某的該項(xiàng)義務(wù)已經(jīng)完成。被告辛某的另一項(xiàng)主要合同義務(wù)，即向原告張某某交付涉案房屋，其與被告樊某某在答辯中稱已經(jīng)完成，不存在任何違約行為。兩被告該答辯意見(jiàn)的依據(jù)是被告辛某與原告張某某于2015年5月5日簽訂了《物業(yè)交割單》，而雙方于3月7日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定“查驗(yàn)后簽訂《物業(yè)交割單》作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志”。依該《物業(yè)交割單》并結(jié)合雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定，看起來(lái)被告辛某完成了合同約定的義務(wù)，不存在違約之處。但本院認(rèn)為，交付房屋是出賣(mài)人即被告辛某的主要義務(wù)，而房屋的交付應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)，雖然雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定以簽訂《物業(yè)交割單》作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，但正如合同約定的，簽訂《物業(yè)交割單》僅為一項(xiàng)標(biāo)志，其體現(xiàn)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)該是房屋的實(shí)際轉(zhuǎn)移占有。就本案查明事實(shí)，被告辛某與原告張某某確實(shí)一同查驗(yàn)了涉案房屋，在此基礎(chǔ)上雙方簽訂了《物業(yè)交割單》，但事實(shí)上該涉案房屋存在著郭某的租賃使用，對(duì)此《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中也進(jìn)行了說(shuō)明“有租賃”，而在被告辛某與原告張某某查驗(yàn)涉案房屋時(shí)，郭某并不在場(chǎng)。被告辛某雖在本案審理中稱郭某于2015年4月27日就已經(jīng)搬離，但其自己也說(shuō)明郭某并沒(méi)有與其辦理交接手續(xù)，且從本案查明事實(shí)來(lái)看，被告辛某并未與郭某就涉案房屋租賃關(guān)系的解除、房屋的騰退形成一致意見(jiàn)，也就是說(shuō)被告辛某與原告張某某簽訂該《物業(yè)交割單》時(shí)并沒(méi)有協(xié)調(diào)涉案房屋的承租人郭某退租、騰房，而被告辛某與原告張某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定“有租賃（甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，保證租客如期騰房，將房屋交與乙方），由此說(shuō)明，被告辛某實(shí)際并未完成涉案房屋的實(shí)際交付義務(wù)、存在違約之處，其依《物業(yè)交割單》作為依據(jù)辯稱已全面履行合同義務(wù)與事實(shí)不符，本院對(duì)其該項(xiàng)答辯意見(jiàn)不予采信。事實(shí)上，本案糾紛之所以發(fā)生，也正是因?yàn)楸桓嫘聊硾](méi)有協(xié)調(diào)、處理好與涉案房屋原承租人郭某的關(guān)系，郭某繼續(xù)使用涉案房屋，影響到了原告張某某對(duì)房屋的使用，才形成了訴訟。因此，被告辛某應(yīng)對(duì)原告張某某承擔(dān)未按合同約定交付房屋的違約責(zé)任。因2015年8月31日，郭某已將涉案房屋騰交原告張某某，故被告辛某向原告張某某承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)截止于此時(shí)間。另因原告張某某在本案中起訴要求被告辛某承擔(dān)未能按實(shí)際騰房的責(zé)任是自房屋交付之日（2015年5月5日）計(jì)算至2015年5月25日，其后在本案審理中未再增加訴訟請(qǐng)求，本案審理不能超出原告張某某的訴訟請(qǐng)求，即本院在本案中僅就2015年5月6日至5月25日被告辛某應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任進(jìn)行審理。

原告張某某要求被告辛某承擔(dān)違約責(zé)任，具體標(biāo)準(zhǔn)是以雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的“每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買(mǎi)賣(mài)的相對(duì)方支付本合同總房?jī)r(jià)款的3‰的違約金并賠償相對(duì)方因此所造成的損失”，其即以合同總房?jī)r(jià)款122500元為基數(shù)，按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)自2015年5月6日起計(jì)算至5月25日，按其主張金額為73500元。對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定每日按合同總房?jī)r(jià)款的3‰計(jì)算違約金，兩被告在本案審理中提出異議，認(rèn)為該違約金約定過(guò)高，要求按照銀行貸款利率計(jì)算。對(duì)此，本院認(rèn)為，如按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金達(dá)到每日3675元，確實(shí)過(guò)高?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條第一款進(jìn)一步作出規(guī)定，“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決”。就本案審理情況，本院認(rèn)為被告辛某違約、未及時(shí)向原告張某某交付房屋，在原告張某某未提供其他證據(jù)證明存在實(shí)際損失的情形下，其直接損失是未及時(shí)接收、使用房屋產(chǎn)生的損失。因此，以房屋租賃費(fèi)用作為參照標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)更具合理性。鑒于原告張某某及被告辛某等確認(rèn)涉案房屋租賃價(jià)格在每月3300元，本院以此為標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合原告張某某在本案中要求被告辛某承擔(dān)2015年5月6日至5月25日期間的違約責(zé)任，確定被告辛某應(yīng)向原告張某某承擔(dān)違約金2130元。

原告張某某在本案中還起訴被告樊某某，并要求其與被告辛某共同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)本案審理查明，兩被告系夫妻關(guān)系，被告樊某某在本案審理中僅對(duì)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后是否存在違約情形及原告張某某要求違約金的依據(jù)是否充分進(jìn)行了答辯，但并未對(duì)原告張某某要求其承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行反駁，因此本院確定被告樊某某應(yīng)與被告辛某共同向原告張某某承擔(dān)違約金。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告辛某、被告樊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某承擔(dān)房屋逾期交付的違約金2130元；

二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1638元，減半收取819元，原告張某某負(fù)擔(dān)769元，被告辛某、被告樊某某負(fù)擔(dān)50元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審判員　楊春疆

二〇一五年九月二十八日

書(shū)記員　劉　微

合同糾紛