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山東省濟南市市中區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）市民初字第1501號

原告王某某，女，19××年×月×日生，漢族，無業(yè)，住山東省單縣

委托代理人房玉民，山東鼎杰律師事務(wù)所律師。

委托代理人高寶生，山東鼎杰律師事務(wù)所律師。

被告張某某，男，19××年×月××日生，漢族，無業(yè)，住濟南市

委托代理人張勇某，男，19××年×月××日生，漢族，濟南槐蔭振發(fā)法律服務(wù)所法律工作者，住濟南市。

委托代理人王書某，男，19××年×月××日生，漢族，濟南槐蔭振發(fā)法律服務(wù)所法律工作者，住濟南市。

原告王某某與被告張某某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員郁文莉獨任審判，公開開庭進行了審理，原告王某某及其代理人房玉民、高寶生，被告張某某及其委托代理人張勇某、王書某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱：我與被告張某某于2003年1月1日登記結(jié)婚，婚后購買了位于濟南市市中區(qū)郎茂山小區(qū)二區(qū)××號樓××室住房一套。2010年初，被告張某某有了外遇，我們感情開始破裂，于2011年3月22日協(xié)議離婚，約定：”現(xiàn)濟南有住房一套歸兒子張小某所有，兩年之內(nèi)房產(chǎn)名更改為張小某，否則仍然是夫妻共同財產(chǎn)，兩年之內(nèi)不允許張某某對房子有任何銷售權(quán)，如果兩年之內(nèi)不更改為張小某，房產(chǎn)權(quán)全部歸王某某所有。”根據(jù)離婚協(xié)議約定該房產(chǎn)應(yīng)于2013年3月22日前變更給兒子張小某所有，否則該房產(chǎn)全部歸我所有。被告張某某沒有履行離婚協(xié)議約定，于2014年4月份擅自把該房產(chǎn)賣給了第三人，侵犯了我的房屋所有權(quán)。我與被告張某某多次協(xié)商讓其賠償賣房的部分房屋款27萬元，被告張某某拒不賠付，為維護我的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判決被告張某某賠償我房屋款27萬元。

被告張某某辯稱，本案所涉房產(chǎn)系我婚前購買，資金來源是我個人出資一部分，我父母出資一部分，余款由我通過銀行貸款支付，原告王某某對該房產(chǎn)不享有任何所有權(quán)。原告王某某要求我賠償房屋款27萬元沒有事實根據(jù)，也沒有法律依據(jù)。27萬元的構(gòu)成原告王某某在訴狀中沒有明確表述計算依據(jù)及計算方式。原告王某某對其訴求沒有明確說明相關(guān)理由，屬事實不清。原告王某某訴求應(yīng)予以駁回。根據(jù)離婚時的約定，就內(nèi)容而言，部分約定無法履行，最明顯的是將房產(chǎn)過戶至兒子名下。依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，我們兒子尚未成年，不具有完全民事行為能力，無法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，該約定無法實現(xiàn)。我現(xiàn)將房屋賣掉是事實，但我未將賣房款據(jù)為已有，也未用于他處。我賣房是為了讓兒子在濟南落戶方便就學(xué)。賣房款我是用于購買面積更大的符合濟南落戶條件的房產(chǎn)，而不是用于房產(chǎn)分割及其他用途。根據(jù)離婚時的約定，雙方約定的目的就是讓我們原有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬兒子。現(xiàn)我的賣房行為充其量只是對該房產(chǎn)進行更換。我尚未購買新的房屋，仍處房產(chǎn)于置換過程中。我賣房的行為沒有侵犯原告王某某任何權(quán)益。原告王某某尚不具備提起訴訟的條件。應(yīng)駁回其起訴。對原告王某某，我方保留購買新的符合落戶條件的房產(chǎn)后，對于購房款的差額部分向原告王某某追索的權(quán)利。

經(jīng)審理本院認定，原告王某某與被告張某某原系夫妻關(guān)系，雙方于2003年1月1日登記結(jié)婚，婚后生育一子名張小某，后因夫妻感情破裂于2011年3月22日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定：”現(xiàn)濟南在住房一套歸兒子張小某所有，兩年之內(nèi)房產(chǎn)名更改為張小某，否則仍然是夫妻共同財產(chǎn)，兩年之內(nèi)不允許張某某（男方）對房子有任何銷售權(quán)，如果兩年之內(nèi)不更改為張小某，房產(chǎn)權(quán)全部歸王某某（女方）所有。”原、被告離婚后，至2013年3月22日，未按上述離婚協(xié)議約定將約定房產(chǎn)（即本案所涉房產(chǎn)）過戶至原、被告之子張小某名下。被告張某某于2014年2月17日與案外人梁青華簽訂《濟南市存量房買賣協(xié)議》（編號：010000120140217035），約定被告張某某將本案所涉房屋出售給案外人梁青華，總房款為33萬元。

原告王某某主張，被告張某某未按離婚協(xié)議在約定期限內(nèi)將本案涉案房屋過戶至其子張小某名，本案涉案房屋應(yīng)歸其所有，而被告張某某將房屋出賣侵犯了其權(quán)益，該房屋出賣款為33萬元，其要求被告張某某向其賠償27萬元。對于原告王某某的該項主張，被告張某某不予認可。被告張某某稱，其確已將本案涉案房屋出賣，但其出賣的目的是為其子張小某購買其他房屋以便讓孩子在濟南落戶上學(xué)，其出賣行為并未侵犯原告王某某的權(quán)益，不同意賠償原告王某某房屋款27萬元。被告張某某認為在其與原告王某某離婚時，本案涉案房屋的購房貸款尚未還清，銀行對該房屋有他項權(quán)利，其對該房屋不具有獨立、完全的權(quán)利，無權(quán)處分該房屋，其與原告王某某對該房屋的約定屬無效約定，且其與原告王某某在離婚協(xié)議中關(guān)于本案涉案房產(chǎn)的約定，前后矛盾，屬約定不明情形，應(yīng)視為沒有約定。

上述事實，由戶籍證明書、結(jié)婚證復(fù)印件、離婚證、離婚協(xié)議書、房屋權(quán)屬狀況信息、濟南市存量房買賣協(xié)議及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實。

本院認為，我國法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案原、被告協(xié)議離婚時，對本案涉案房屋的分割作出了明確約定，該種約定是雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。被告張某某未按約定將本案涉案房屋過戶至其子張小某名下，按協(xié)議該房屋應(yīng)歸王某某所有，被告張某某未經(jīng)原告王某某同意，擅自將本案涉案房屋出售，出售總房款為33萬元，現(xiàn)原告王某某要求被告張某某向其償付該房屋款27萬元的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國婚姻法》第三十九條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某償付房屋款27萬元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費5350元，減半收取2675元，由被告張某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　員　郁文莉

二〇一四年八月二十七日

代理書記員　王　麒

財產(chǎn)糾紛