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濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）歷民初字第1216號

原告王某某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無業(yè)，住濟(jì)南市。

委托代理人徐仲勛，山東鵲華律師事務(wù)所律師。

被告朱某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無業(yè)，住山東省萊州市。

委托代理人盧軍，山東國棟律師事務(wù)所律師。

被告宋某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無業(yè)，住濟(jì)南市。

被告楊某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無業(yè)，住濟(jì)南市。

委托代理人宮大偉，山東齊魯律師事務(wù)所律師。

委托代理人袁玉濤，山東齊魯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告王某某與被告朱某某、宋某某、楊某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。王某某及其委托代理人徐仲勛，被告朱某某及其委托代理人盧軍，被告宋某某，被告楊某某的委托代理人宮大偉、袁玉濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，王某某與朱某某系夫妻關(guān)系。2000年2月28日，雙方在萊州市民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)。2007年，夫妻雙方共同出資購買了位于歷下區(qū)工業(yè)南路26號16號樓2單元＊＊室房產(chǎn)并登記在朱某某名下，2015年3月12日，在王某某不知情的情況下，朱某某私自將房產(chǎn)變更到宋某某名下，且不存在真實(shí)的房屋買賣行為。2015年4月23日，宋某某又將非法取得的房產(chǎn)變更為楊某某名下。宋某某、楊某某與朱某某惡意串通，損害王某某對上述房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述買賣合同無效。

在王某某與朱某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在王某某不知情的情況下，朱某某私自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)虛假賣給宋某某的行為，違反了我國婚姻法及司法解釋的規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了王某某的財(cái)產(chǎn)利益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第四條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。在王某某不知情的情況下，朱某某轉(zhuǎn)移、隱藏夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)重違反了我國法律規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了王某某的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。宋某某、楊某某明知朱某某進(jìn)行違法轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為，而仍然協(xié)助其虛假交易，將房產(chǎn)變更到自己名下，共同侵犯了王某某的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)共同賠償王某某的損失。現(xiàn)訴至法院，請求確認(rèn)朱某某與宋某某簽訂的房屋買賣合同、宋某某與楊某某簽訂的房屋買賣合同無效；判令朱某某、宋某某、楊某某共同賠償王某某經(jīng)濟(jì)損失20萬元，本案的訴訟費(fèi)用由朱某某、宋某某、楊某某承擔(dān)。

原告王某某為證明自己的主張?zhí)峁┝讼铝凶C據(jù)：

1、婚姻登記證明一份；

2、朱某某與宋某某通話記錄、微信記錄各一份，朱某某與楊某某通話記錄一份；

3、朱某某與宋某某及姓米的女性通話錄音光盤一份；

4、朱某某與宋某某在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局留存的買賣協(xié)議及過戶手續(xù)；

5、宋某某與楊某某的房屋交易信息以及房屋買賣協(xié)議各一份。

被告朱某某辯稱，我認(rèn)為朱某某與宋某某簽訂房屋買賣合同是合法有效的，朱某某出售房產(chǎn)的行為王某某是明知的，且王某某同意出售房產(chǎn)，請求法院查明事實(shí)，王某某要求朱某某賠償損失于法無據(jù)，請求法院駁回王某某的訴訟請求，維護(hù)朱某某的合法權(quán)益。

被告朱某某未向本院提交證據(jù)。

被告宋某某辯稱，我與朱某某簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，手續(xù)齊全。

被告宋某某未向本院提交證據(jù)。

被告楊某某辯稱，楊某某與宋某某之間簽署的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方均為完全民事行為能力人，具備締約能力，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雙方已經(jīng)辦理房屋過戶手續(xù)，楊某某支付了合同約定的房屋價(jià)款及過戶所需繳納的全部款項(xiàng)，故宋某某與楊某某簽訂房屋買賣合同有效，楊某某對涉訴房屋的所有權(quán)應(yīng)該得到法律保護(hù)。楊某某與朱某某、宋某某并不認(rèn)識，楊某某是通過宋某某張貼的售房廣告與宋某某取得聯(lián)系，通過宋某某的陳述及其提供的信息資料，楊某某有充分理由相信該房屋系宋某某所有，且該房屋沒有瑕疵。另外，根據(jù)合同相對性原則，楊某某與宋某某簽訂的房屋買賣合同與王某某沒有任何直接的法律關(guān)系，王某某訴稱經(jīng)濟(jì)損失20萬元與楊某某無關(guān)，且沒有任何法律依據(jù)，不應(yīng)該得到法律支持。

被告楊某某向本院提交的證據(jù)有：

1、楊某某與宋某某之間簽訂的房屋買賣合同一份；

2、楊某某給宋某某的匯款記錄一份；

3、完稅證明一份、發(fā)票一份、檔案費(fèi)發(fā)票一份、交易費(fèi)發(fā)票一份、契稅發(fā)票一份、營業(yè)稅發(fā)票一份、城市維護(hù)建設(shè)稅發(fā)票一份、政府專項(xiàng)收入發(fā)票一份；

4、房屋所有權(quán)證一份。

經(jīng)審理查明，王某某、朱某某系夫妻關(guān)系，二人于2000年2月28日登記結(jié)婚。2007年朱某某在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路26號16號樓2-＊＊室房產(chǎn)，并登記在朱某某名下，該房屋面積58.06平方米，房屋所有權(quán)證號：濟(jì)房權(quán)證歷字第＊＊號，該房屋所有權(quán)證并未記載共有人情況。

2015年3月12日，朱某某與宋某某簽訂濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議一份，雙方約定朱某某將上述濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路26號16號樓2-＊＊室房產(chǎn)出售給宋某某，房屋價(jià)款為30萬元。協(xié)議簽訂后，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，繳納了相關(guān)稅費(fèi)，涉案房屋房屋所有權(quán)證書變更為宋某某名下，房屋所有權(quán)證號：濟(jì)房權(quán)證歷字第＊＊號。

2015年4月20日，宋某某又與楊某某簽訂濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議一份，雙方約定宋某某將上述濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路26號16號樓2-＊＊室房產(chǎn)出售給楊某某，房屋價(jià)款為30萬元。協(xié)議簽訂后，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，楊某某繳納了相關(guān)稅費(fèi)，涉案房屋所有權(quán)證書變更為楊某某名下，房屋所有權(quán)證號：濟(jì)房權(quán)證歷字第＊＊號，登記時(shí)間為2015年4月23日。2015年4月27日，楊某某通過建設(shè)銀行向宋某某賬戶打款30萬元。

王某某向法庭提交電話錄音三段，其中二段系朱某某與一姓米的女性電話通話錄音，大體內(nèi)容是：朱某某與宋某某辦理完畢了房屋過戶手續(xù)，第二天約定與宋某某一起去房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，就如何在離婚時(shí)將涉案30萬元售房款以及家中的空調(diào)、電視機(jī)、電腦、冰箱、洗衣機(jī)、家具等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移向該姓米的女性進(jìn)行相關(guān)法律咨詢，請求該姓米的女性予以指導(dǎo)，并約定見面細(xì)談操作事宜。其中一段系朱某某與宋某某之間電話通話錄音，大體內(nèi)容是：宋某某幫助朱某某將涉案房產(chǎn)過戶到自己名下，朱某某很感激，約請宋某某吃飯。同時(shí)因?yàn)樗文衬硯土撕艽蟮拿?，要求宋某某把銀行卡賬戶發(fā)過來，要給宋某某銀行卡打一定數(shù)額的款項(xiàng)，表示感謝。宋某某發(fā)送了卡號，表示收到了“感謝款”。

2015年3月28日，宋某某通過手機(jī)號碼139＊＊＊＊7868向朱某某手機(jī)發(fā)送了中國工商銀行賬號160216050100000＊＊＊＊，朱某某回復(fù)：銀行今天不上班。2015年3月30日，朱某某回復(fù)：已匯款，請查收。

2015年3月11日至3月21日，朱某某與上述姓米女性短信記錄顯示朱某某、宋某某的房產(chǎn)過戶系在該姓米女性指導(dǎo)下完成，朱某某、宋某某還簽訂相關(guān)協(xié)議，內(nèi)容為：甲方朱某某與乙方宋某某就位于濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路＊號東盛花園16號樓2單元＊＊（房產(chǎn)證號＊＊）房屋所有權(quán)過戶行為是甲方朱某某為規(guī)避今后經(jīng)濟(jì)活動中物權(quán)損失，經(jīng)與乙方宋某某協(xié)商同意暫時(shí)放置在乙方宋某某名下保護(hù)的轉(zhuǎn)移行為，甲乙雙方并不是真實(shí)買賣交易主體。1、經(jīng)雙方約定過戶于乙方宋某某名下的房屋，乙方宋某某不能買賣抵押變更于第三方或有其他處置行為發(fā)生。2、對此次房屋所有權(quán)過戶乙方宋某某未向甲方朱某某給付購房款30萬元。3、此次房屋所有權(quán)過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方朱某某承擔(dān)。4、此次房屋所有權(quán)過戶給乙方宋某某帶來不便之處由甲方朱某某深表感謝，給予甲方朱某某的合作和幫助行為，甲方朱某某將予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以示答謝，具體數(shù)額雙方商量后以銀行轉(zhuǎn)賬形式匯入乙方宋某某指定賬戶。5、甲方朱某某如需將位于濟(jì)南市工業(yè)南路26號東盛花園16號樓2單元＊＊房屋所有權(quán)重新過戶自己（他人）名下時(shí)乙方宋某某要積極配合協(xié)助完成過戶。6、房屋所有權(quán)過戶后新的房屋所有權(quán)有關(guān)聯(lián)的票據(jù)由甲方朱某某保存保管。

楊某某手機(jī)號碼為134＊＊＊＊6455，該號碼在2015年3月6日、3月25日、3月29日、4月2日、4月5日、4月7日、4月9日多次與朱某某手機(jī)號碼通話。

2015年4月16日，王某某以離婚糾紛訴至本院，要求與朱某某離婚。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。從現(xiàn)有的證據(jù)來看，2015年3月12日，朱某某與宋某某簽訂房屋買賣合同，因朱某某、宋某某雙方惡意串通，損害王某某利益，故該合同為無效合同，本院依法予以確認(rèn)。2015年4月20日楊某某與宋某某簽訂的房屋買賣合同未見違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定之處，故應(yīng)為有效合同，王某某主張確認(rèn)2015年4月20日楊某某、宋某某簽訂房屋買賣合同無效，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。王某某主張賠償損失20萬元，其向宋某某、楊某某主張權(quán)利，于法無據(jù)；其向朱某某主張權(quán)利，應(yīng)在離婚時(shí)提出該項(xiàng)訴求。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、2015年3月12日被告朱某某與被告宋某某簽訂的涉案房屋買賣合同無效；

二、駁回原告王某某其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)人民幣4300元，由原告王某某負(fù)擔(dān)4200元，被告朱某某、宋某某負(fù)擔(dān)100元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。

審　判　長　張興欣

人民陪審員　王　萍

人民陪審員　張　翔

二〇一五年八月二十四日

書　記　員　韋　華

確認(rèn)合同無效糾紛