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濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）歷民初字第1216號(hào)

原告王某某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住濟(jì)南市。

委托代理人徐仲勛，山東鵲華律師事務(wù)所律師。

被告朱某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住山東省萊州市。

委托代理人盧軍，山東國(guó)棟律師事務(wù)所律師。

被告宋某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住濟(jì)南市。

被告楊某某，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住濟(jì)南市。

委托代理人宮大偉，山東齊魯律師事務(wù)所律師。

委托代理人袁玉濤，山東齊魯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告王某某與被告朱某某、宋某某、楊某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。王某某及其委托代理人徐仲勛，被告朱某某及其委托代理人盧軍，被告宋某某，被告楊某某的委托代理人宮大偉、袁玉濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，王某某與朱某某系夫妻關(guān)系。2000年2月28日，雙方在萊州市民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)。2007年，夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)了位于歷下區(qū)工業(yè)南路26號(hào)16號(hào)樓2單元＊＊室房產(chǎn)并登記在朱某某名下，2015年3月12日，在王某某不知情的情況下，朱某某私自將房產(chǎn)變更到宋某某名下，且不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)行為。2015年4月23日，宋某某又將非法取得的房產(chǎn)變更為楊某某名下。宋某某、楊某某與朱某某惡意串通，損害王某某對(duì)上述房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定上述買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

在王某某與朱某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在王某某不知情的情況下，朱某某私自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)虛假賣(mài)給宋某某的行為，違反了我國(guó)婚姻法及司法解釋的規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了王某某的財(cái)產(chǎn)利益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谒臈l規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。在王某某不知情的情況下，朱某某轉(zhuǎn)移、隱藏夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)重違反了我國(guó)法律規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了王某某的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。宋某某、楊某某明知朱某某進(jìn)行違法轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為，而仍然協(xié)助其虛假交易，將房產(chǎn)變更到自己名下，共同侵犯了王某某的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)共同賠償王某某的損失?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)朱某某與宋某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、宋某某與楊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；判令朱某某、宋某某、楊某某共同賠償王某某經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，本案的訴訟費(fèi)用由朱某某、宋某某、楊某某承擔(dān)。

原告王某某為證明自己的主張?zhí)峁┝讼铝凶C據(jù)：

1、婚姻登記證明一份；

2、朱某某與宋某某通話記錄、微信記錄各一份，朱某某與楊某某通話記錄一份；

3、朱某某與宋某某及姓米的女性通話錄音光盤(pán)一份；

4、朱某某與宋某某在濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局留存的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及過(guò)戶手續(xù)；

5、宋某某與楊某某的房屋交易信息以及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議各一份。

被告朱某某辯稱，我認(rèn)為朱某某與宋某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，朱某某出售房產(chǎn)的行為王某某是明知的，且王某某同意出售房產(chǎn)，請(qǐng)求法院查明事實(shí)，王某某要求朱某某賠償損失于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法院駁回王某某的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)朱某某的合法權(quán)益。

被告朱某某未向本院提交證據(jù)。

被告宋某某辯稱，我與朱某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，手續(xù)齊全。

被告宋某某未向本院提交證據(jù)。

被告楊某某辯稱，楊某某與宋某某之間簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方均為完全民事行為能力人，具備締約能力，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雙方已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，楊某某支付了合同約定的房屋價(jià)款及過(guò)戶所需繳納的全部款項(xiàng)，故宋某某與楊某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，楊某某對(duì)涉訴房屋的所有權(quán)應(yīng)該得到法律保護(hù)。楊某某與朱某某、宋某某并不認(rèn)識(shí)，楊某某是通過(guò)宋某某張貼的售房廣告與宋某某取得聯(lián)系，通過(guò)宋某某的陳述及其提供的信息資料，楊某某有充分理由相信該房屋系宋某某所有，且該房屋沒(méi)有瑕疵。另外，根據(jù)合同相對(duì)性原則，楊某某與宋某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同與王某某沒(méi)有任何直接的法律關(guān)系，王某某訴稱經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元與楊某某無(wú)關(guān)，且沒(méi)有任何法律依據(jù)，不應(yīng)該得到法律支持。

被告楊某某向本院提交的證據(jù)有：

1、楊某某與宋某某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份；

2、楊某某給宋某某的匯款記錄一份；

3、完稅證明一份、發(fā)票一份、檔案費(fèi)發(fā)票一份、交易費(fèi)發(fā)票一份、契稅發(fā)票一份、營(yíng)業(yè)稅發(fā)票一份、城市維護(hù)建設(shè)稅發(fā)票一份、政府專(zhuān)項(xiàng)收入發(fā)票一份；

4、房屋所有權(quán)證一份。

經(jīng)審理查明，王某某、朱某某系夫妻關(guān)系，二人于2000年2月28日登記結(jié)婚。2007年朱某某在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)了濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路26號(hào)16號(hào)樓2-＊＊室房產(chǎn)，并登記在朱某某名下，該房屋面積58.06平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：濟(jì)房權(quán)證歷字第＊＊號(hào)，該房屋所有權(quán)證并未記載共有人情況。

2015年3月12日，朱某某與宋某某簽訂濟(jì)南市存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，雙方約定朱某某將上述濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路26號(hào)16號(hào)樓2-＊＊室房產(chǎn)出售給宋某某，房屋價(jià)款為30萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，繳納了相關(guān)稅費(fèi)，涉案房屋房屋所有權(quán)證書(shū)變更為宋某某名下，房屋所有權(quán)證號(hào)：濟(jì)房權(quán)證歷字第＊＊號(hào)。

2015年4月20日，宋某某又與楊某某簽訂濟(jì)南市存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，雙方約定宋某某將上述濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路26號(hào)16號(hào)樓2-＊＊室房產(chǎn)出售給楊某某，房屋價(jià)款為30萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，楊某某繳納了相關(guān)稅費(fèi)，涉案房屋所有權(quán)證書(shū)變更為楊某某名下，房屋所有權(quán)證號(hào)：濟(jì)房權(quán)證歷字第＊＊號(hào)，登記時(shí)間為2015年4月23日。2015年4月27日，楊某某通過(guò)建設(shè)銀行向宋某某賬戶打款30萬(wàn)元。

王某某向法庭提交電話錄音三段，其中二段系朱某某與一姓米的女性電話通話錄音，大體內(nèi)容是：朱某某與宋某某辦理完畢了房屋過(guò)戶手續(xù)，第二天約定與宋某某一起去房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，就如何在離婚時(shí)將涉案30萬(wàn)元售房款以及家中的空調(diào)、電視機(jī)、電腦、冰箱、洗衣機(jī)、家具等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移向該姓米的女性進(jìn)行相關(guān)法律咨詢，請(qǐng)求該姓米的女性予以指導(dǎo)，并約定見(jiàn)面細(xì)談操作事宜。其中一段系朱某某與宋某某之間電話通話錄音，大體內(nèi)容是：宋某某幫助朱某某將涉案房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，朱某某很感激，約請(qǐng)宋某某吃飯。同時(shí)因?yàn)樗文衬硯土撕艽蟮拿?，要求宋某某把銀行卡賬戶發(fā)過(guò)來(lái)，要給宋某某銀行卡打一定數(shù)額的款項(xiàng)，表示感謝。宋某某發(fā)送了卡號(hào)，表示收到了“感謝款”。

2015年3月28日，宋某某通過(guò)手機(jī)號(hào)碼139＊＊＊＊7868向朱某某手機(jī)發(fā)送了中國(guó)工商銀行賬號(hào)160216050100000＊＊＊＊，朱某某回復(fù)：銀行今天不上班。2015年3月30日，朱某某回復(fù)：已匯款，請(qǐng)查收。

2015年3月11日至3月21日，朱某某與上述姓米女性短信記錄顯示朱某某、宋某某的房產(chǎn)過(guò)戶系在該姓米女性指導(dǎo)下完成，朱某某、宋某某還簽訂相關(guān)協(xié)議，內(nèi)容為：甲方朱某某與乙方宋某某就位于濟(jì)南市歷下區(qū)工業(yè)南路＊號(hào)東盛花園16號(hào)樓2單元＊＊（房產(chǎn)證號(hào)＊＊）房屋所有權(quán)過(guò)戶行為是甲方朱某某為規(guī)避今后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中物權(quán)損失，經(jīng)與乙方宋某某協(xié)商同意暫時(shí)放置在乙方宋某某名下保護(hù)的轉(zhuǎn)移行為，甲乙雙方并不是真實(shí)買(mǎi)賣(mài)交易主體。1、經(jīng)雙方約定過(guò)戶于乙方宋某某名下的房屋，乙方宋某某不能買(mǎi)賣(mài)抵押變更于第三方或有其他處置行為發(fā)生。2、對(duì)此次房屋所有權(quán)過(guò)戶乙方宋某某未向甲方朱某某給付購(gòu)房款30萬(wàn)元。3、此次房屋所有權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方朱某某承擔(dān)。4、此次房屋所有權(quán)過(guò)戶給乙方宋某某帶來(lái)不便之處由甲方朱某某深表感謝，給予甲方朱某某的合作和幫助行為，甲方朱某某將予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以示答謝，具體數(shù)額雙方商量后以銀行轉(zhuǎn)賬形式匯入乙方宋某某指定賬戶。5、甲方朱某某如需將位于濟(jì)南市工業(yè)南路26號(hào)東盛花園16號(hào)樓2單元＊＊房屋所有權(quán)重新過(guò)戶自己（他人）名下時(shí)乙方宋某某要積極配合協(xié)助完成過(guò)戶。6、房屋所有權(quán)過(guò)戶后新的房屋所有權(quán)有關(guān)聯(lián)的票據(jù)由甲方朱某某保存保管。

楊某某手機(jī)號(hào)碼為134＊＊＊＊6455，該號(hào)碼在2015年3月6日、3月25日、3月29日、4月2日、4月5日、4月7日、4月9日多次與朱某某手機(jī)號(hào)碼通話。

2015年4月16日，王某某以離婚糾紛訴至本院，要求與朱某某離婚。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。從現(xiàn)有的證據(jù)來(lái)看，2015年3月12日，朱某某與宋某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因朱某某、宋某某雙方惡意串通，損害王某某利益，故該合同為無(wú)效合同，本院依法予以確認(rèn)。2015年4月20日楊某某與宋某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同未見(jiàn)違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定之處，故應(yīng)為有效合同，王某某主張確認(rèn)2015年4月20日楊某某、宋某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。王某某主張賠償損失20萬(wàn)元，其向宋某某、楊某某主張權(quán)利，于法無(wú)據(jù)；其向朱某某主張權(quán)利，應(yīng)在離婚時(shí)提出該項(xiàng)訴求。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、2015年3月12日被告朱某某與被告宋某某簽訂的涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；

二、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)人民幣4300元，由原告王某某負(fù)擔(dān)4200元，被告朱某某、宋某某負(fù)擔(dān)100元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　張興欣

人民陪審員　王　萍

人民陪審員　張　翔

二〇一五年八月二十四日

書(shū)　記　員　韋　華

確認(rèn)合同無(wú)效糾紛