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濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）歷城民初字第1655號

原告董某，女，生于19××年×月××日，漢族，無業(yè)，住濟(jì)南市。

委托代理人?；?，山東昌平律師事務(wù)所律師。

被告張某，男，生于19××年×月××日，漢族，農(nóng)民，住濟(jì)南市。

原告董某因與被告張某民間借貸糾紛一案，本院于2014年6月3日受理后依法組成合議庭，于2015年1月19日公開開庭審理了本案。原告委托代理人常虎到庭參加訴訟。被告張某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告董某訴稱，2013年9月，被告向原告提出借款25元，2013年10月11日，原、被告簽訂抵押借款合同，約定，被告向原告借款25萬元，自2013年10月11日起，借款期限4個(gè)月，月息3%，同時(shí)約定被告以其所有的位于濟(jì)南市歷下區(qū)青龍后街××號××號房屋作為抵押物，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。同日，原告將25萬元轉(zhuǎn)賬給被告，被告出具借條及收到條各1份。借款到期后，原告多次催要未果。要求：1、被告償還原告借款25萬元，借款利息18700元，2014年2月11日至4月17日的違約金16750元；2、原告對被告位于濟(jì)南市歷下區(qū)青龍后街××號××室的抵押物優(yōu)先受償；3、被告承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用12000元。

被告張某（缺席）未答辯。

經(jīng)審理查明，2013年10月11日，原告（即乙方）與被告（即甲方）簽訂房屋抵押借款合同，合同主要內(nèi)容有：一、甲方向乙方借款25萬元；二、借款期限4個(gè)月，自2013年10月11日起至2014年2月10日止；三、借款月利率3%；四、借款采用按月還息、到期全額還本的還款方式；五、如果到期不能全額償還借款本金，則從逾期之日起視為違約，甲方自愿承擔(dān)借款總額1‰／天的違約金；六、借款擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保，抵押物所有權(quán)證號為濟(jì)歷130050號，座落于歷下區(qū)青龍后街××號××，面積100.19㎡，評估（或協(xié)議價(jià)值95萬元；七、如因爭議訴至法院，則案件的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、乙方律師費(fèi)等一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。當(dāng)日，原告通過銀行向被告轉(zhuǎn)賬支付25萬元，被告出具借條1份。2013年10月15日，原告辦理了位于濟(jì)南市歷下區(qū)青龍后街××號××室的房屋抵押權(quán)登記，取得了濟(jì)房他證歷字第077980號房屋他項(xiàng)權(quán)證。因借款到期后，被告未能償還借款，引起訴訟。審理過程中，原告主張的利息，以25萬元為基數(shù)，自2013年10月11日至2014年4月13日，按中國人民銀行半年期利率的四倍計(jì)算，共計(jì)18700元。

另查明，被告抵押給原告的房屋于2011年7月19日已抵押給中國民生銀行股份有限公司濟(jì)南分行，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，現(xiàn)該抵押尚未解除。原告與山東昌平律師事務(wù)所律師簽訂了委托代理合同，并支付代理費(fèi)12000元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋抵押借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，除借款利率、違約金的約定外，其他內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，合法有效。被告在借款到期后未能償還，應(yīng)對本次糾紛的形成承擔(dān)全部責(zé)任。對原告要求被告償還借款25萬元的訴訟請求，本院予以支持。原、被告約定的借款利率超過中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍，超出部分無效，原告主張的利息、違約金總額不得超過中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍，故對原告要求被告支付自2014年2月11日至2014年4月13日違約金的訴訟請求，本院不予支持。自2014年4月14日至4月17日的違約金，因雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予調(diào)整，可按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍進(jìn)行計(jì)算。被告抵押給原告的房屋，他人先于原告辦理了抵押物登記，且該抵押尚未解除，故對原告要求優(yōu)先受償?shù)盅何锏脑V訟請求，本院不予支持。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)原告支付的律師代理費(fèi)，故對原告要求被告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用12000元的訴訟請求，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條第（一）項(xiàng)，《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某償還原告董某借款25萬元。

二、被告張某支付原告董某2013年10月11日至2014年4月13日的借款利息，以25萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計(jì)算。

三、被告張某支付原告2014年4月14日至4月17日的違約金，以25萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍進(jìn)行計(jì)算。

四、被告張某賠償原告董某律師代理費(fèi)12000元。

五、駁回原告張某其他訴訟請求。

以上一至四項(xiàng)，限被告于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5762元，原告負(fù)擔(dān)219元，被告負(fù)擔(dān)5543元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴費(fèi)，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。

審　判　長　岳　進(jìn)

審　判　員　張茂祥

人民陪審員　王守鳳

二〇一五年二月二十七日

書　記　員　馬秀菊

借貸糾紛