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濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）槐民初字第1736號(hào)

原告韓某佩，男，19**年**月**日出生，漢族，住濟(jì)南市。

委托代理人李鈞，山東國杰律師事務(wù)所律師。

被告山東某房地產(chǎn)有限公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人侯某杰，董事長。

原告韓某佩訴被告山東某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱某房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2013年7月22日立案受理。因被告某房地產(chǎn)公司查找不到，本院向其公告送達(dá)了起訴書副本、開庭傳票等訴訟文書。本院依法組成合議庭，于2013年12月16日公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告韓某佩的委托代理人李鈞到庭參加訴訟，被告某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告韓某佩訴稱：原告于2004年12月29日與被告簽訂購房合同，購買了被告在濟(jì)南歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)開發(fā)的蟠龍山水項(xiàng)目房屋一套，購買價(jià)格為440080元。原告在簽訂購房合同時(shí)按照合同約定一并向被告支付首付款14萬元整，購房余款在該房屋竣工驗(yàn)收并將交付給原告后由原告向被告一次性付清。根據(jù)原被告雙方簽訂的購房合同，該房屋應(yīng)于2005年9月30日前竣工驗(yàn)收并向原告交付使用。但該房屋至今未竣工驗(yàn)收。原被告雙方于2011年11月12日協(xié)商簽訂“債權(quán)確認(rèn)及還款承諾書”一份，原被告雙方解除該購房合同，考慮到房屋升值因素，被告承諾向原告退還購房款24萬元。時(shí)至今日，原告多次向被告催要該購房款，被告拒不歸還。訴請(qǐng)：1、判令被告返還購房欠款24萬元；2、判令被告承擔(dān)原告欠款利息106400元；3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

原告韓某佩說明要求被告某房地產(chǎn)公司承擔(dān)的利息是以24萬元為基數(shù)，自2011年12月22日起計(jì)算至起訴之日止，參照同期貸款利率并增加50%計(jì)算。

被告某房地產(chǎn)公司未答辯。

經(jīng)審理查明，2004年12月29日，原告韓某佩與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《預(yù)購房合同》，被告某房地產(chǎn)公司為合同甲方，原告韓某佩為合同乙方，合同中就乙方購買甲方建設(shè)的蟠龍山水房屋事宜約定：第一條，蟠龍山水項(xiàng)目坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)北宅科村與朝陽村間公路以北地塊，項(xiàng)目性質(zhì)為生態(tài)居住區(qū)，磚混結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目現(xiàn)具備手續(xù)：山東省計(jì)委批準(zhǔn)的立項(xiàng)計(jì)劃、山東省環(huán)保局批準(zhǔn)的“生態(tài)居住區(qū)”項(xiàng)目試點(diǎn)批文，濟(jì)南市歷城區(qū)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。土地手續(xù)及其他有關(guān)手續(xù)正在辦理完善之中。第二條乙方所購房屋的位置與面積，乙方預(yù)購的房屋為蟠龍山水項(xiàng)目Ⅰ區(qū)3-1東號(hào)房屋，雙方約定建筑面積為220.04平方米（以房屋竣工后實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)），房屋占地面積由甲方按規(guī)劃統(tǒng)一劃定。第三條銷售價(jià)格，乙方購買該棟房屋單價(jià)為建筑面積2000元／平方米，地下室單價(jià)1000元／平方米，共計(jì)440080元。另，在甲方辦妥土地出讓手續(xù)獲得土地使用權(quán)證后，再補(bǔ)收土地出讓手續(xù)費(fèi)按建筑面積200元／平方米，計(jì)44008元。按竣工后實(shí)測建筑面積最終核定購房總價(jià)，多退少補(bǔ)。第四條付款方式：乙方在簽訂本合同同時(shí)付總房款的30%，即14萬元，余款采用銀行購房貸款方式支付。該合同在第六條“交付期限”處約定乙方所購房屋于2005年9月30日前竣工驗(yàn)收，在房屋主體封頂和竣工后書面通知乙方。合同另對(duì)違約責(zé)任、質(zhì)量爭議的處理及保修、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。在該合同簽訂前的2004年12月12日，原告韓某佩已向被告某房地產(chǎn)公司交納了購房款14萬元，被告某房地產(chǎn)公司向其出具收款收據(jù)。

后被告某房地產(chǎn)公司又于2011年11月22日向原告韓某佩出具《債權(quán)確認(rèn)及還款承諾書》，寫明：因房屋買賣事宜，我公司與房屋買受人韓某佩于2004年12月29日簽訂購房合同一份，后經(jīng)雙方協(xié)商一致買受人終止了購買該套房屋，截止2011年11月22日，我公司尚欠買受人韓某佩應(yīng)得的退房款合計(jì)人民幣24萬元整，對(duì)此我公司予以確認(rèn)，并承諾近期內(nèi)將籌措資金全部歸還。

被告某房地產(chǎn)公司的法定代表人侯某杰還在該承諾書中注明：韓某佩共交房款14萬元正，提出退房后，公司承諾考慮升值因素返還28萬，其中2006年已返還4萬元，余24萬元公司承諾不變。

以上事實(shí)有原告韓某佩提供2004年12月29日《預(yù)購房合同》、2004年12月12日收款收據(jù)、2011年11月22日《債權(quán)確認(rèn)及還款承諾書》及其陳述為憑。

本院認(rèn)為，原告韓某佩為購買蟠龍山水房屋與被告某房地產(chǎn)公司于2004年12月29日簽訂了《預(yù)購房合同》，并按約定向被告某房地產(chǎn)公司繳納購房首付款14萬，后被告某房地產(chǎn)公司于2011年11月22日出具《債權(quán)確認(rèn)及還款承諾書》，說明與原告韓某佩協(xié)商一致，原告韓某佩終止購買房屋，并承諾退還購房款24萬元（此前已于2006年退還了購房款4萬元）。該款系在原告韓某佩已交購房款14萬元的基礎(chǔ)上考慮到原告韓某佩的其他損失（如房價(jià)升值因素）等形成，該《債權(quán)確認(rèn)及還款承諾書》雖系被告某房地產(chǎn)公司單方做出，但原告韓某佩在本案中的起訴即是以該《債權(quán)確認(rèn)及還款承諾書》為依據(jù)，表明原告韓某佩是認(rèn)可并接受該承諾書內(nèi)容的。就該承諾書的內(nèi)容而言，被告某房地產(chǎn)公司說明向原告韓某佩退還合計(jì)購房款24萬元并承諾“近期內(nèi)”歸還，該承諾書中未對(duì)退還款項(xiàng)的具體時(shí)間進(jìn)行約定。但自2011年11月22日至原告韓某佩提起訴訟之日（2013年7月22日），時(shí)間已近兩年，且被告某房地產(chǎn)公司已查找不到。在此情形下，原告韓某佩向本院提起訴訟，依法主張權(quán)利可予支持。被告某房地產(chǎn)公司應(yīng)依承諾內(nèi)容向原告韓某佩退還購房款24萬元，對(duì)原告韓某佩的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告韓某佩還要求被告某房地產(chǎn)公司承擔(dān)利息，其說明該利息是以24萬元為基數(shù)計(jì)算。但該24萬元的組成實(shí)際是包括原告韓某佩交納的購房款10萬元，及被告某房地產(chǎn)公司承諾支付的房價(jià)升值在內(nèi)的損失14萬元，也就是說被告某房地產(chǎn)公司于2011年11月22日做出承諾、將要返還的24萬元中，原告韓某佩交納的購房款為10萬元。依原告韓某佩的利息主張，實(shí)際是將被告某房地產(chǎn)公司承諾支付的損失14萬元（含房價(jià)升值）再行計(jì)算利息，存在重復(fù)計(jì)算。因此，本院確定被告某房地產(chǎn)公司向原告韓某佩承擔(dān)的利息應(yīng)以原告韓某佩交納、尚未退還的購房款10萬元為基數(shù)計(jì)算。同時(shí)原告韓某佩主張按同期貸款利率再增加50%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息沒有依據(jù)，本院確定利息應(yīng)參照中國人民銀行規(guī)定的同期流動(dòng)資金貸款利率計(jì)算。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告山東某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告韓某佩退還購房款及損失24萬元。

二、被告山東某房地產(chǎn)有限公司向原告韓某佩承擔(dān)購房款未及時(shí)退還產(chǎn)生的利息，以購房款本金10萬元為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的同期流動(dòng)資金貸款利率，自2011年11月22日起計(jì)算至原告韓某佩提起訴訟之日（2013年7月22日），于本判決生效之日起十日內(nèi)支付。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)6496元，由被告山東某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長　楊春疆

人民陪審員　汪秀英

人民陪審員　高金輝

二〇一三年十二月二十四日

書　記　員　劉　微

民事判決書