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濟南市槐蔭區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）槐民初字第1736號

原告韓某佩，男，19**年**月**日出生，漢族，住濟南市。

委托代理人李鈞，山東國杰律師事務所律師。

被告山東某房地產(chǎn)有限公司，住所地濟南市。

法定代表人侯某杰，董事長。

原告韓某佩訴被告山東某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱某房地產(chǎn)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2013年7月22日立案受理。因被告某房地產(chǎn)公司查找不到，本院向其公告送達了起訴書副本、開庭傳票等訴訟文書。本院依法組成合議庭，于2013年12月16日公開開庭對本案進行了審理。原告韓某佩的委托代理人李鈞到庭參加訴訟，被告某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

原告韓某佩訴稱：原告于2004年12月29日與被告簽訂購房合同，購買了被告在濟南歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)開發(fā)的蟠龍山水項目房屋一套，購買價格為440080元。原告在簽訂購房合同時按照合同約定一并向被告支付首付款14萬元整，購房余款在該房屋竣工驗收并將交付給原告后由原告向被告一次性付清。根據(jù)原被告雙方簽訂的購房合同，該房屋應于2005年9月30日前竣工驗收并向原告交付使用。但該房屋至今未竣工驗收。原被告雙方于2011年11月12日協(xié)商簽訂“債權確認及還款承諾書”一份，原被告雙方解除該購房合同，考慮到房屋升值因素，被告承諾向原告退還購房款24萬元。時至今日，原告多次向被告催要該購房款，被告拒不歸還。訴請：1、判令被告返還購房欠款24萬元；2、判令被告承擔原告欠款利息106400元；3、被告承擔訴訟費用。

原告韓某佩說明要求被告某房地產(chǎn)公司承擔的利息是以24萬元為基數(shù)，自2011年12月22日起計算至起訴之日止，參照同期貸款利率并增加50%計算。

被告某房地產(chǎn)公司未答辯。

經(jīng)審理查明，2004年12月29日，原告韓某佩與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《預購房合同》，被告某房地產(chǎn)公司為合同甲方，原告韓某佩為合同乙方，合同中就乙方購買甲方建設的蟠龍山水房屋事宜約定：第一條，蟠龍山水項目坐落于濟南市歷城區(qū)彩石鎮(zhèn)北宅科村與朝陽村間公路以北地塊，項目性質為生態(tài)居住區(qū)，磚混結構。項目現(xiàn)具備手續(xù)：山東省計委批準的立項計劃、山東省環(huán)保局批準的“生態(tài)居住區(qū)”項目試點批文，濟南市歷城區(qū)批準的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。土地手續(xù)及其他有關手續(xù)正在辦理完善之中。第二條乙方所購房屋的位置與面積，乙方預購的房屋為蟠龍山水項目Ⅰ區(qū)3-1東號房屋，雙方約定建筑面積為220.04平方米（以房屋竣工后實測建筑面積為準），房屋占地面積由甲方按規(guī)劃統(tǒng)一劃定。第三條銷售價格，乙方購買該棟房屋單價為建筑面積2000元／平方米，地下室單價1000元／平方米，共計440080元。另，在甲方辦妥土地出讓手續(xù)獲得土地使用權證后，再補收土地出讓手續(xù)費按建筑面積200元／平方米，計44008元。按竣工后實測建筑面積最終核定購房總價，多退少補。第四條付款方式：乙方在簽訂本合同同時付總房款的30%，即14萬元，余款采用銀行購房貸款方式支付。該合同在第六條“交付期限”處約定乙方所購房屋于2005年9月30日前竣工驗收，在房屋主體封頂和竣工后書面通知乙方。合同另對違約責任、質量爭議的處理及保修、關于產(chǎn)權登記的約定等事項進行了約定。在該合同簽訂前的2004年12月12日，原告韓某佩已向被告某房地產(chǎn)公司交納了購房款14萬元，被告某房地產(chǎn)公司向其出具收款收據(jù)。

后被告某房地產(chǎn)公司又于2011年11月22日向原告韓某佩出具《債權確認及還款承諾書》，寫明：因房屋買賣事宜，我公司與房屋買受人韓某佩于2004年12月29日簽訂購房合同一份，后經(jīng)雙方協(xié)商一致買受人終止了購買該套房屋，截止2011年11月22日，我公司尚欠買受人韓某佩應得的退房款合計人民幣24萬元整，對此我公司予以確認，并承諾近期內(nèi)將籌措資金全部歸還。

被告某房地產(chǎn)公司的法定代表人侯某杰還在該承諾書中注明：韓某佩共交房款14萬元正，提出退房后，公司承諾考慮升值因素返還28萬，其中2006年已返還4萬元，余24萬元公司承諾不變。

以上事實有原告韓某佩提供2004年12月29日《預購房合同》、2004年12月12日收款收據(jù)、2011年11月22日《債權確認及還款承諾書》及其陳述為憑。

本院認為，原告韓某佩為購買蟠龍山水房屋與被告某房地產(chǎn)公司于2004年12月29日簽訂了《預購房合同》，并按約定向被告某房地產(chǎn)公司繳納購房首付款14萬，后被告某房地產(chǎn)公司于2011年11月22日出具《債權確認及還款承諾書》，說明與原告韓某佩協(xié)商一致，原告韓某佩終止購買房屋，并承諾退還購房款24萬元（此前已于2006年退還了購房款4萬元）。該款系在原告韓某佩已交購房款14萬元的基礎上考慮到原告韓某佩的其他損失（如房價升值因素）等形成，該《債權確認及還款承諾書》雖系被告某房地產(chǎn)公司單方做出，但原告韓某佩在本案中的起訴即是以該《債權確認及還款承諾書》為依據(jù)，表明原告韓某佩是認可并接受該承諾書內(nèi)容的。就該承諾書的內(nèi)容而言，被告某房地產(chǎn)公司說明向原告韓某佩退還合計購房款24萬元并承諾“近期內(nèi)”歸還，該承諾書中未對退還款項的具體時間進行約定。但自2011年11月22日至原告韓某佩提起訴訟之日（2013年7月22日），時間已近兩年，且被告某房地產(chǎn)公司已查找不到。在此情形下，原告韓某佩向本院提起訴訟，依法主張權利可予支持。被告某房地產(chǎn)公司應依承諾內(nèi)容向原告韓某佩退還購房款24萬元，對原告韓某佩的該項訴訟請求本院予以支持。原告韓某佩還要求被告某房地產(chǎn)公司承擔利息，其說明該利息是以24萬元為基數(shù)計算。但該24萬元的組成實際是包括原告韓某佩交納的購房款10萬元，及被告某房地產(chǎn)公司承諾支付的房價升值在內(nèi)的損失14萬元，也就是說被告某房地產(chǎn)公司于2011年11月22日做出承諾、將要返還的24萬元中，原告韓某佩交納的購房款為10萬元。依原告韓某佩的利息主張，實際是將被告某房地產(chǎn)公司承諾支付的損失14萬元（含房價升值）再行計算利息，存在重復計算。因此，本院確定被告某房地產(chǎn)公司向原告韓某佩承擔的利息應以原告韓某佩交納、尚未退還的購房款10萬元為基數(shù)計算。同時原告韓某佩主張按同期貸款利率再增加50%的標準計算利息沒有依據(jù)，本院確定利息應參照中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率計算。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告山東某房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告韓某佩退還購房款及損失24萬元。

二、被告山東某房地產(chǎn)有限公司向原告韓某佩承擔購房款未及時退還產(chǎn)生的利息，以購房款本金10萬元為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率，自2011年11月22日起計算至原告韓某佩提起訴訟之日（2013年7月22日），于本判決生效之日起十日內(nèi)支付。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費6496元，由被告山東某房地產(chǎn)有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　楊春疆

人民陪審員　汪秀英

人民陪審員　高金輝

二〇一三年十二月二十四日

書　記　員　劉　微

民事判決書