色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

廣東省東莞市第二人民法院

民事判決書

（2013）東二法厚民一初字第1650號(hào)

原告：葉某某，女，漢族，19××年×月××日出生，住湖南省臨湘市。

委托代理人：董其運(yùn)，廣東星嘯律師事務(wù)所律師。

委托代理人：盧嘉偉，廣東星嘯律師事務(wù)所輔助人員。

被告：黃某某，女，漢族，19××年×月××日出生，住廣東省廣州市。

委托代理人：周珊，廣東海聯(lián)泰達(dá)律師事務(wù)所。

原告葉某某訴被告黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年9月12日受理后，依法由代理審判員劉超適用簡易程序獨(dú)任審判，并于2013年10月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉某某的委托代理人董其運(yùn)到庭參加訴訟，被告黃某某的委托代理人周珊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告葉某某訴稱：第一，經(jīng)東莞市中級(jí)人民法院（2012）東中法民一終字第58號(hào)民事判決書確定：原告、被告之間有關(guān)房屋買賣合同的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任按照雙方于2011年5月27日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的有關(guān)條款履行。該合同第七條約定：辦理房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。原告在辦理過戶手續(xù)時(shí)，多次催被告繳納應(yīng)由其承擔(dān)的房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、契稅與登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)共計(jì)47，135.26元，但被告拒絕繳納，上述費(fèi)用均由原告墊付。第二，原告因辦理過戶手續(xù)之需要，代被告向東莞市瑞興居安物業(yè)管理有限公司繳納自2007年8月至2013年6月的物業(yè)管理費(fèi)11，760元，被告應(yīng)當(dāng)予以返還。第三，《房地產(chǎn)買賣合同》第四條約定被告應(yīng)于2011年5月27日將案涉房屋交付給原告使用，但被告拒絕交付。無奈原告通過訴訟并申請(qǐng)執(zhí)行，遲至2013年6月13日才取得房屋的使用權(quán)。因此，被告應(yīng)當(dāng)賠償從2011年5月28日起至2013年6月13日止因無法使用房屋的損失24，000元（損失參照東莞市厚街鎮(zhèn)同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)1，000元／月計(jì)算，計(jì)兩年共24，000元）。綜上為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令：1.被告向原告返還墊付的房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅33，104.34元、契稅13，374.92元與登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)656元，共計(jì)47，135.26元及從起訴之日起至清償之日止的逾期利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；2.被告向原告返還從2007年8月起至2013年6月期間的物業(yè)管理費(fèi)11，760元及從起訴之日起至清償之日止的逾期利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；3.被告向原告賠償從2011年5月27日起至2013年6月13日止因逾期交付房屋發(fā)生的損失24，000元及從起訴之日起至清償之日止的逾期利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告黃某某辯稱：一、個(gè)人所得為所得納稅人，本案中被告所得為380，000元，按照東莞地稅納稅規(guī)定，如適用個(gè)人核定征收稅率應(yīng)為2%，被告應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為380，000×2%=7，600元；如適用20%的征收稅率，被告應(yīng)承擔(dān)的為380，000-280，309-27，751.90-4，204.63-3，856-672=63，206.47×20%=12，641.29元。超出380，000元應(yīng)納稅部分應(yīng)由實(shí)際所得人即原告承擔(dān)。二、契稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)是原告取得產(chǎn)權(quán)按法律規(guī)定應(yīng)由原告支付的費(fèi)用，與被告無關(guān)。三、雙方在2007年7月15日簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》時(shí)已經(jīng)約定協(xié)議簽訂之日將此房屋交付給原告，并且被告也按條款約定將此房屋交付給原告，因此物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由原告自行承擔(dān)：1、在案涉房屋的爭議中，被告始終誠信地表示愿意將房屋賣給原告，雙方是因稅費(fèi)支付達(dá)不成協(xié)議才訴至法院，因此原告訴稱因被告拒絕交付房屋屬于歪曲事實(shí)的不誠信表現(xiàn)；2、原告將交付使用與取得產(chǎn)權(quán)兩者概念混淆，事實(shí)上被告在2007年7月15日已將房屋交付給原告；3.如果原告堅(jiān)持歪曲事實(shí)，那么請(qǐng)考慮是否成就了《房產(chǎn)買賣合同》第六條之規(guī)定；四、被告已按約定交付房屋，原告訴請(qǐng)租金沒有事實(shí)依據(jù)，沒有條款約定，不應(yīng)得到支持。綜上所述，被告僅應(yīng)在380，000元所得限額內(nèi)承擔(dān)個(gè)人所得稅。

經(jīng)審理查明：針對(duì)黃某某與葉某某之間的房屋買賣合同糾紛，東莞市中級(jí)人民法院于2012年12月7日作出了（2012）東中法民一終字第58號(hào)生效判決。根據(jù)該判決可知，黃某某與葉某某之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)以《房地產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)，但房屋的價(jià)款則以《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》中記載的380，000元為準(zhǔn)，且過戶稅費(fèi)應(yīng)待實(shí)際發(fā)生后再根據(jù)《房地產(chǎn)買賣合同》第七條的約定確定各自承擔(dān)的金額，該院并判令“黃某某應(yīng)協(xié)助葉某某、何某某辦理東莞市厚街鎮(zhèn)匯景豪庭第D座（匯怡閣）25層＊號(hào)商品房的過戶手續(xù)”。上述東莞市中級(jí)人民法院判決生效后，案涉房屋被東莞市第二人民法院以強(qiáng)制執(zhí)行的方式于2013年6月13日由黃某某過戶至葉某某名下。后因葉某某在房屋過戶后仍欠最后一期購房款260，000元未支付給黃某某，黃某某于2013年7月25日訴至本院，要求葉某某支付購房尾款260，000元，本院于2013年8月20日作出（2013）東二法民一初字第1272號(hào)民事判決書，判令葉某某應(yīng)向黃某某支付房屋尾款260，000元及利息，該判決因葉某某提起上訴而未發(fā)生法律效力。現(xiàn)原告葉某某主張為購買案涉房屋而支付的個(gè)人所得稅、契稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及租房損失應(yīng)由被告黃某某承擔(dān)，并于2013年9月12日訴至本院，并形成本案。本案中，雙方一致確認(rèn)案涉房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照《房地產(chǎn)買賣合同》第七條的約定“辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由黃某某、葉某某雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)”履行。關(guān)于“規(guī)定”的具體內(nèi)容，雙方均未確定該“規(guī)定”的具體指向?qū)ο?，原告表示按法律和政府部門的規(guī)定執(zhí)行，被告在答辯狀中表示個(gè)稅由被告承擔(dān)，契稅、登記及手續(xù)費(fèi)按法律規(guī)定由原告承擔(dān)。另查《房地產(chǎn)買賣合同》約定交付房屋的時(shí)間為2011年5月27日，且該合同第六條約定逾期交房的違約責(zé)任為“黃某某決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作黃某某中途悔約處理，本合同即告解除，黃某某應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退給葉某某…”。

關(guān)于個(gè)人所得稅，被告黃某某同意承擔(dān)個(gè)人所得稅，但不同意原告主張的數(shù)額。而關(guān)于個(gè)人所得稅的金額，原告向本院提交《個(gè)人所得稅完稅發(fā)票》原件，證明葉某某以黃某某的名義向東莞市地方稅務(wù)局厚街稅務(wù)分局繳交了個(gè)人所得稅33，104.34元。被告黃某某確認(rèn)《個(gè)人所得稅完稅發(fā)票》的真實(shí)性，但不認(rèn)可稅務(wù)部門征收的個(gè)人所得稅的金額，被告黃某某當(dāng)庭提交《東莞地稅納稅指引系列-個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)》網(wǎng)絡(luò)打印件一份，認(rèn)為根據(jù)東莞稅收政策，個(gè)人所得稅的計(jì)稅方式分兩種，如按20%稅率征收，則個(gè)人所得稅應(yīng)按房屋的實(shí)際交易價(jià)格380，000元減去被告黃某某繳交的一手房購房款280，309元、一手房住房貸款利息27，751.9元、一手房契稅4，204.63元、一手房維修基金3，856元及一手房抵押合同公證費(fèi)用672元后的余額即63，206.47元乘以20%，為12，641.29元；若按2%征收，則以實(shí)際交易價(jià)格380，000元乘以2%，為7，600元。為證明被告的主張的一手房稅費(fèi)金額，被告向本院提交了一手房購房發(fā)票、一手房契稅發(fā)票、一手房貸款利息發(fā)票、一手房住房維修資金發(fā)票、一手房抵押合同公證費(fèi)發(fā)票，均為原件，證明被告購買案涉一手房所支出的房款及稅費(fèi)，被告認(rèn)為個(gè)人所得稅應(yīng)將該部分費(fèi)用從房屋轉(zhuǎn)讓款中減除后再行計(jì)算。原告確認(rèn)被告提交的稅費(fèi)發(fā)票的真實(shí)性，但認(rèn)為與本案并無關(guān)聯(lián)性，對(duì)被告提交的《東莞地稅納稅指引系列-個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)》網(wǎng)絡(luò)打印件真實(shí)性不予確認(rèn)，認(rèn)為原告系按照稅務(wù)部門的核定數(shù)額繳交個(gè)人所得稅，該數(shù)額應(yīng)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。

關(guān)于契稅、登記及手續(xù)費(fèi)，原告向本院提交《契稅轉(zhuǎn)賬專用完稅證發(fā)票》、《登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)電子票據(jù)》，均為原件，證明原告支出了契稅13，374.92元、登記及手續(xù)費(fèi)656元，并要求被告承擔(dān)該部分費(fèi)用；被告對(duì)《契稅轉(zhuǎn)賬專用完稅證發(fā)票》、《登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)電子票據(jù)》真實(shí)性予以確認(rèn)，但認(rèn)為根據(jù)一般交易習(xí)慣，契稅、登記及手續(xù)費(fèi)應(yīng)由房屋買受人葉某某承擔(dān)。

關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，原告葉某某向本院提交物業(yè)費(fèi)發(fā)票原件三張，繳費(fèi)的物業(yè)均為D-2505，其中繳費(fèi)人為葉某某的發(fā)票為兩張，時(shí)間為2013年8月13日，金額為5，556元系繳納2007年8月-2010年6月管理費(fèi)、金額為1，204元系繳納2010年7月-2011年1月管理費(fèi)；繳費(fèi)人為葉某某的發(fā)票一張，時(shí)間為2013年8月15日，金額為5，000元系繳納2011年2月-2013年6月全部管理費(fèi)4，988元及7月的部分管理費(fèi)12元。被告黃某某確認(rèn)上述物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票的真實(shí)性，但認(rèn)為該物業(yè)已交付原告使用，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)。經(jīng)本院詢問，被告確認(rèn)案涉房屋為毛坯房，但主張?jiān)?007年7月15日簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書已經(jīng)交付案涉房產(chǎn)相關(guān)權(quán)證的復(fù)印件及鑰匙給原告，并主張交付鑰匙時(shí)中介機(jī)構(gòu)在場(chǎng)進(jìn)行見證，被告并確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)已經(jīng)倒閉；原告確認(rèn)在2007年7月15日簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書時(shí)收到案涉房產(chǎn)相關(guān)權(quán)證的復(fù)印件，但抗辯稱沒有收到鑰匙，且原告主張?jiān)?013年6月13日通過申請(qǐng)法院執(zhí)行的方式將案涉房產(chǎn)過戶至原告之前并無入住案涉房產(chǎn)，過戶后才入住。另查，2007年8月-2008年11月的物業(yè)費(fèi)每月為143元，2008年12月-2013年6月的物業(yè)管理費(fèi)每月為172元。

關(guān)于原告訴求的逾期交付房屋發(fā)生的損失，原告稱，根據(jù)《房地產(chǎn)買賣合同》第四條約定，被告黃某某應(yīng)于2011年5月27日將案涉房屋交付給葉某某使用，故原告主張的無法使用案涉房產(chǎn)的損失期間為2011年5月28日至2013年6月13日，損失系參照東莞市厚街鎮(zhèn)同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)1，000元／月計(jì)算，計(jì)兩年共24，000元。

以上事實(shí)，有原告提交的（2012）東中法民一終字第58號(hào)判決書、（2013）東二法民一初字第1272號(hào)民事判決書、《房地產(chǎn)買賣合同》、個(gè)人所得稅單據(jù)、契稅單據(jù)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)單據(jù)、物業(yè)管理費(fèi)單據(jù)、聲明，被告提交的《東莞地稅納稅指引系列-個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)》網(wǎng)絡(luò)打印件、一手房購房發(fā)票、一手房契稅發(fā)票、一手房貸款利息發(fā)票、一手房住房維修資金發(fā)票、一手房抵押合同公證費(fèi)發(fā)票、聲明，以及本案一審?fù)徆P錄附卷為證。

本院認(rèn)為：根據(jù)庭審調(diào)查可知，雙方的爭議焦點(diǎn)為：一、原告訴求個(gè)人所得稅、契稅、登記及手續(xù)費(fèi)共47，135.26元由被告承擔(dān)是否應(yīng)得到支持；二、原告訴求的物業(yè)管理費(fèi)是否應(yīng)由被告承擔(dān)；三、原告主張逾期交房的損失24，000元是否有事實(shí)及法律依據(jù)；對(duì)此本院分析如下：

一、關(guān)于原告訴求個(gè)人所得稅、契稅、登記及手續(xù)費(fèi)共47，135.26元由被告承擔(dān)是否應(yīng)得到支持；

個(gè)人所得稅，被告黃某某對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用由自己承擔(dān)并無異議，但對(duì)原告繳交的個(gè)人所得稅的金額存在異議。本院認(rèn)為，原告以納稅人黃某某的名義向東莞市地方稅務(wù)局厚街稅務(wù)分局繳交個(gè)人所得稅，該繳交金額33，104.34元系稅務(wù)部門進(jìn)行核定，原告繳交完畢并取得納稅完稅證發(fā)票，被告即使對(duì)繳交金額有異議，也應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門提出，而非在本案中作為少承擔(dān)個(gè)稅的抗辯。綜上，被告在本案中應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅金額為33，104.34元，因原告已替被告向稅務(wù)部門繳納該款，故被告應(yīng)立即向原告支付代墊的個(gè)人所得稅33，104.34元。

契稅、登記及手續(xù)費(fèi)，原、被告雙方一致確認(rèn)案涉房屋過戶產(chǎn)生的契稅、登記及手續(xù)費(fèi)承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)買賣合同》第七條的約定履行，而該第七條僅模糊約定為“辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由黃某某、葉某某雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)”，雙方均未確定該“規(guī)定”的具體指向?qū)ο?，也未?duì)其進(jìn)行補(bǔ)充約定，即雙方對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)實(shí)際上并無可供履行的書面約定。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”的規(guī)定，本院依法認(rèn)定案涉房屋轉(zhuǎn)讓的契稅應(yīng)由房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的承受人即原告葉某某自行承擔(dān)。另房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)系過戶至原告名下產(chǎn)生的費(fèi)用，該過戶行為有利于原告物權(quán)的確定，且歸屬于原告葉某某作為受益人應(yīng)當(dāng)支付的成本，故登記及手續(xù)費(fèi)亦由原告葉某某自行承擔(dān)。

二、原告訴求的物業(yè)管理費(fèi)是否應(yīng)由被告承擔(dān)；

至于已繳物業(yè)費(fèi)的金額，原告提交了三張金額分別為5，556元、1，204元、5，000元的物業(yè)費(fèi)發(fā)票，繳納對(duì)象均為D2505，被告對(duì)物業(yè)費(fèi)發(fā)票的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)此本院無異議。關(guān)于物業(yè)費(fèi)發(fā)票的關(guān)聯(lián)性，金額為5，556元、1，204元的發(fā)票繳納人顯示為原告，繳費(fèi)區(qū)間分別為2007年8月-2010年6月、2010年7月-2011年1月，本院依法確認(rèn)原告已繳納案涉房屋2007年8月-2011年1月的物業(yè)管理費(fèi)；至于金額為5，000元物業(yè)費(fèi)發(fā)票，其繳款人為葉某某，5，000元金額系2011年2月-2013年6月全部管理費(fèi)4，988元及7月的部分管理費(fèi)12元的疊加，原告主張葉某某是葉某某的姐妹，款項(xiàng)系葉某某實(shí)際支付，本院認(rèn)為，該5，000元發(fā)票的繳款對(duì)象為案涉物業(yè)D-2505，且原告持有該繳費(fèi)發(fā)票的原件，在無相反證據(jù)的情況下，本院對(duì)原告的主張予以采信，并認(rèn)定該5，000元的物業(yè)管理費(fèi)系原告葉某某繳納。綜上，原告已繳納的2007年8月-2013年6月底的物業(yè)管理費(fèi)總額應(yīng)為11，748元，又因?yàn)?008年12月之后按每月172元繳交物業(yè)費(fèi)，故2007年8月至過戶之日2013年6月13日的物業(yè)管理費(fèi)為11，650.53元即［11，748元-（172元÷30天×17天）］。

至于物業(yè)費(fèi)的最終承擔(dān)，本院認(rèn)為應(yīng)由被告黃某某承擔(dān)，理由如下：首先，雖然被告黃某某在2007年7月15日簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已向原告葉某某交付了案涉房產(chǎn)相關(guān)資料的復(fù)印件，但交付資料復(fù)印件的行為并不能視為原告取得案涉房屋的占有權(quán)及使用權(quán)，從法律意義上也不能視為被告完成所有權(quán)的交付義務(wù)；其次，被告主張?jiān)诮桓斗慨a(chǎn)資料復(fù)印件的同時(shí)已交付房屋鑰匙給原告，并主張中介機(jī)構(gòu)在場(chǎng)見證，本院認(rèn)為，被告并無鑰匙簽收記錄等材料證明已交付鑰匙給原告，且被告亦確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)倒閉，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，本院依法認(rèn)定被告并未向原告交付案涉房屋的鑰匙，換句話說，即原告在無鑰匙的情況下事實(shí)上也不可能入住案涉房屋，案涉房屋的物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生與原告之間不存在關(guān)聯(lián)性；再次，2007年8月至2013年6月的物業(yè)管理費(fèi)由原告在2013年8月13日、8月15日繳納完畢，如果原告在2007年7月15日之后即已取得案涉房屋的控制權(quán)或占有權(quán)，則原告沒有理由直至將近六年后才繳清物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不繳清將導(dǎo)致案涉毛坯房無法正常裝修及入住，側(cè)面說明原告直至2013年6月后方才取得案涉房屋的產(chǎn)權(quán)及控制權(quán)。綜上三點(diǎn)，被告并無證據(jù)證明其在2013年6月13日房屋過戶前已經(jīng)案涉物業(yè)交割給原告，故過戶前的2007年8月至2013年6月13日的物業(yè)管理費(fèi)11，650.53元應(yīng)由被告黃某某承擔(dān)，過戶后的物業(yè)管理費(fèi)由原告自行承擔(dān)?，F(xiàn)原告訴求物業(yè)管理費(fèi)11，760元，本院支持11，650.63元，其超出的部分，本院不予支持。

三、原告主張逾期交房的損失24，000元是否有事實(shí)及法律依據(jù)；

關(guān)于逾期交房的損失24，000元，《房地產(chǎn)買賣合同》約定交付房屋的時(shí)間為2011年5月27日，且該合同第六條約定“黃某某決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作黃某某中途悔約處理，本合同即告解除，黃某某應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退給葉某某…”，雖然案涉房屋于2013年6月13日方交付給原告，但原告并未按照《房地產(chǎn)買賣合同》第六條的約定要求解除合同，反之在（2012）東中法民一終字第58號(hào)案件中訴求繼續(xù)履行過戶手續(xù)，且原告在本案訴求的損失并非《房地產(chǎn)買賣合同》中約定的違約金計(jì)算方式，換句話說，原告本案訴求的損失計(jì)算方式?jīng)]有合同依據(jù)。又因原告并無證據(jù)證明其在逾期交房期間產(chǎn)生了租房費(fèi)用損失，且該損失是否為必要、不可避免的損失也無法證明，故原告主張參照厚街鎮(zhèn)租房標(biāo)準(zhǔn)1，000元／月計(jì)算兩年損失沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，被告黃某某應(yīng)立即向原告葉某某支付個(gè)人所得稅33，104.34元及2007年8月至2013年6月13日的物業(yè)管理費(fèi)11，650.53元。另原告訴求從起訴之日即2013年9月12日起按中國人民銀行同期限流動(dòng)資金貸款利率計(jì)算上述費(fèi)用的利息至清償之日，屬于原告自行處分權(quán)利，合法有據(jù)，本院亦予以支持。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、第一百零七條，《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告葉某某支付個(gè)人所得稅33，104.34元及利息，利息以33，104.34元為本金，從2013年9月12日起按中國人民銀行同期限流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本金清償之日止；

二、被告黃某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告葉某某支付2007年8月至2013年6月13日的物業(yè)管理費(fèi)11，650.53元及利息，利息以11，650.53元為本金，從2013年9月12日起按中國人民銀行同期限流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本金清償之日止；

三、駁回原告葉某某的其他訴訟請(qǐng)求；

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費(fèi)936元（原告已預(yù)交），由原告葉某某承擔(dān)436元，被告黃某某承擔(dān)500元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省東莞市中級(jí)人民法院。

代理審判員　劉　超

二〇一三年十月三十日

書　記　員　胡佩茵

合同糾紛