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廣東省東莞市第三人民法院

民事判決書

（2013）東三法民一初字第52號

原告：溫某，住廣東省東莞市。

委托代理人：謝圣平，廣東海聯(lián)泰達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告：東莞市某有限公司。住所地：東莞市。

法定代表人：嚴(yán)某。

委托代理人：田華山，系廣東樂而樂律師事務(wù)所律師。

被告：許某，住廣州市華都區(qū)。

原告溫某訴被告東莞市某有限公司（以下簡稱“某公司”）、被告許某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年12月6日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員楊長青獨(dú)任審判，于2013年2月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告溫某委托代理人謝圣平、被告東莞市某有限公司委托代理人田華山到庭參加了訴訟；被告許某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不出庭訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告溫某訴稱：2011年11月8日被告許某與原告簽訂《房地產(chǎn)租賃合約》，被告租用原告位于東莞市謝崗鎮(zhèn)大厚村田心工業(yè)區(qū)廠房一幢、宿舍一幢用于開辦東莞市某有限公司。每月租金52352元。被告尚欠原告2012年8、9、10月份租金未付。2012年10月31日，由于被告某公司經(jīng)營不善，其經(jīng)營者欠薪逃匿，但被告的機(jī)器設(shè)備一直占用原告廠房，導(dǎo)致原告廠房、宿舍無法出租。原告現(xiàn)起訴，請求法院判決：1、被告支付原告租金（從2012年8月1日起至被告不再占用原告廠房、宿舍之日止，暫計(jì)至2012年12月31日止，被告應(yīng)當(dāng)支付原告的租金為261750元，扣除預(yù)付的押金104704元，實(shí)際應(yīng)付租金為157056元）。以上共計(jì)157056元；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

原告對其上述主張?zhí)峁┑淖C據(jù)材料有：企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料、房地產(chǎn)租賃合約、欠條。

被告某公司答辯稱：1、本案與原告簽訂合同的主體是許某，合同的主體與被告某公司沒有直接的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)該由原告起訴許某，再由許某行使對某公司的追償權(quán)。2、案涉廠房由被告某公司實(shí)際使用，許某租賃原告的廠房后再轉(zhuǎn)租給被告某公司，但許某沒有與某公司簽訂書面合同。具體情況是許某認(rèn)識某法定代表人后，再口頭約定將廠房租賃給某公司。3、某公司沒有支付原告訴訟請求中的租金給原告，被告代理人不清楚某是否有支付租金給許某。

被告東莞市某有限公司無舉證。

被告許某無舉證、無答辯。

經(jīng)審理查明：被告東莞市某有限公司成立于2011年12月28日，住所為東莞市謝崗鎮(zhèn)大厚村田心工業(yè)區(qū)，投資者為許某、嚴(yán)某，出資比例分別為51%、49%。2011年11月8日，原告溫某與被告許某簽訂了房地產(chǎn)租賃合約，合約的出租方為甲方溫某，承租方為乙方許某。合約約定：甲方將位于東莞市謝崗鎮(zhèn)大厚村田心工業(yè)區(qū)的廠房、員工宿舍共6400平方米租給乙方用于生產(chǎn)、銷售活動及相關(guān)人員住宿使用，期限為2011年12月16日至2021年12月15日止；其中2011年12月16日至2012年1月31日為免租裝修期，2012年2月1日至2015年1月31日的租金為每月52352元；乙方向甲方支付定金104704元，預(yù)付2012年2月租金52352元；乙方逾期繳租，每逾期一日按應(yīng)交付租金的總數(shù)額的1.5%按日計(jì)付滯納金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合約。

原告沒有提供案涉廠房的土地登記、建設(shè)許可、房屋產(chǎn)權(quán)的任何憑證。

上述事實(shí)，有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)租賃合約等證據(jù)，以及本院庭審筆錄等附卷為證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告許某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為其放棄舉證、質(zhì)證及抗辯的權(quán)利。原告沒有提供案涉廠房的土地登記、建設(shè)許可、房屋產(chǎn)權(quán)的任何憑證，因此，案涉租賃合約屬于無效合同。被告某公司承認(rèn)沒有向原告支付案涉租金，被告許某也沒有提供證據(jù)證明已經(jīng)向原告支付案涉租金，因此，本院認(rèn)定原告沒有收取訴訟請求的租金。從合同的相對性來看，合同承租人為許某，許某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付租金的義務(wù)。本案的爭議焦點(diǎn)為：被告某公司是否應(yīng)承擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第七十三條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。”本案中，被告某公司自認(rèn)許某將原告的廠房轉(zhuǎn)租給某公司，因此，如果被告某公司該陳述屬實(shí)，則某公司應(yīng)當(dāng)向許某支付租金。某公司沒有舉證證明已經(jīng)向原告或者許某支付案涉租金，本院推定某公司沒有支付爭議期間的租金。在此情況下，許某沒有向某公司行使轉(zhuǎn)租人的權(quán)利，又沒有向原告支付租金，已經(jīng)對原告的債權(quán)構(gòu)成損害，依照上述法律規(guī)定，原告可以直接向某公司行使債權(quán)。

綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第七十三條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告許某于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)支付原告溫某2012年8月1日起至2012年12月31日期間所欠的租金157056元。

二、限被告許某于本判決發(fā)生法律效力之日起五日內(nèi)支付原告溫某2013年1月至支付之月的租金，按照每月52352元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。之后繼續(xù)按照每月52352元按月支付租金，直至交還廠房給原告之日止。

三、被告許某不按期支付上述租金的，被告東莞市某有限公司應(yīng)當(dāng)自被告逾期支付租金之日起五日內(nèi)直接向原告支付許某所欠原告的租金。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)1721元，由被告許某負(fù)擔(dān)，被告東莞市某有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于東莞市中級人民法院。

審判員　楊長青

二〇一三年二月六日

書記員　李　倫

合同糾紛