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浙江省瑞安市人民法院

民事判決書

（2014）溫瑞民初字第382號

原告肖某。

委托代理人（特別授權(quán)）應(yīng)繼偉、王學(xué)美，浙江瑞大律師事務(wù)所律師。

被告陳某。

被告張某。

原告肖某為與被告陳某房屋買賣合同糾紛一案，于2013年5月23日向本院起訴，本院同日受理本案，依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序，于2013年6月25日、10月30日公開開庭進行了審理，本院裁定駁回原告的起訴。原告提出上訴，溫州市中級人民法院裁定撤銷本院上述民事裁定，指令本院對本案進行審理。本案經(jīng)本院受理后，依法適用普通程序，追加張某為共同被告，于2014年3月19日公開開庭進行了審理，原告肖某及其委托代理人王學(xué)美、被告陳某到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院送達開庭審理傳票無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告肖某訴稱：原被告于2002年11月5日達成房地產(chǎn)買賣契約，雙方約定被告將其座落于瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號，建筑面積為41.89平方的一層房屋作價218000元出賣給原告，原告于2002年11月30日將房款付清后被告將該房產(chǎn)交付原告并協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)。因為原告購房時該處房產(chǎn)尚未辦理土地初始登記，為此雙方約定待該房屋土地初始登記手續(xù)于2006年6月份辦理，原告曾多次要求被告協(xié)助土地過戶手續(xù)，被告均已各種理由予以拒絕。綜上所述，原被告之間買賣合同真實有效，并且該房屋房產(chǎn)證登記在原告名下原告屬于房屋的所有權(quán)人，因此原被告雙方的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)受法律保護，被告拒絕履行土地過戶手續(xù)構(gòu)成違約?，F(xiàn)起訴要求：1、請求依法判令被告陳某協(xié)助原告辦理位于：瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號房屋的土地過戶手續(xù)（該房屋土地證號：1-2006-47-XXXX）；2、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告陳某辯稱：一句話，我不是被告，我沒有將房屋賣給原告，是賣給張某。其他意見和上次庭審差不多。

被告張某未作答辯。

在本院指定的舉證期限內(nèi)，原告提供了以下證據(jù)，證據(jù)1、原告身份證，以證明原告主體；2、被告戶籍證明，以證明被告主體；3、房地產(chǎn)買賣契約；4、契稅完稅憑證；5、房產(chǎn)證復(fù)印件；6、土地登記資料證明，證據(jù)3-6以證明原被告之間達成房屋買賣協(xié)議并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以及該房屋土地先依舊登記在被告名下；7、證明，以證明無朱某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)備案記錄；8、瑞安市土地管理局文件；9、分房屋協(xié)議書。質(zhì)證后，被告陳某對原告提供的證據(jù)1、2無異議；對證據(jù)3-6，被告認(rèn)為當(dāng)時是為了辦理過戶手續(xù)的方便，降低交易成本才簽字，事實上是賣給張某；對證據(jù)7，被告認(rèn)為需要去調(diào)查一下，他確實有開介紹所，我們也沒有去調(diào)查他有沒有證。如果他這個介紹所是合法的，我們合同也是合法的。本院認(rèn)為證據(jù)7記載的是系案外人朱某的情況，證據(jù)9記載的是被告陳某與其他案外人之間的協(xié)議，與本案無關(guān)，不予采納，其余證據(jù)客觀真實，與本案相關(guān)，來源合法，予以采納。

在本院指定的舉證期限內(nèi)，被告陳某提供了證據(jù)10、房地產(chǎn)買賣合同，以證明該房屋實際是賣給張某。質(zhì)證后，原告對證據(jù)的真實性和合法性有異議，和原告提供的買賣契約是違背的，這是一房兩賣，房屋過戶給了原告，說明被告陳某和原告的房屋買賣是有效成立的。本院認(rèn)為證據(jù)10客觀真實，與本案相關(guān)，來源合法，予以采納。

本院依職權(quán)調(diào)查得到證據(jù)11、對朱某的調(diào)查筆錄，質(zhì)證后，原告認(rèn)為朱某作為證人應(yīng)該要出庭作證，并且證人并沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的職業(yè)備案，所以他的證明是有問題的。從房屋買賣可以看出，經(jīng)紀(jì)人簽字欄沒有朱某的簽字，也沒有介紹所的蓋章，誠諾介紹所是否具有合法的主體身份還不能確定，不能證明和肖某之間的房屋買賣的關(guān)系。被告陳某認(rèn)為不能確定介紹所有沒有執(zhí)業(yè)資格，但不影響合同的真實性，朱某是代表介紹所，并不影響合同的真實性和合法性。本院認(rèn)為證言能證明兩被告之間存在房屋買賣合同，與兩被告的陳述相互印證，予以采納。

綜合以上證據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定事實如下：2002年9月28日，經(jīng)中介朱某居間介紹，兩被告訂立一份《房地產(chǎn)買賣合同》，被告陳某將其座落于瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號1層房屋（產(chǎn)權(quán)證號50237、土地證號為1-2006-47-XXXX）出賣給被告張某，價款198000元，被告陳某收取被告張某的購房價款，隨后，被告張某將房屋出賣給原告。2002年11月5日，原告與被告陳某訂立《房地產(chǎn)買賣契約》，約定被告陳某將上述房屋出賣給原告，價款218000元，原告支付了房屋買賣稅款，現(xiàn)房屋已登記在原告名下。

本院認(rèn)為：原告訴稱房屋系從被告陳某處購買得到，但其不能提供向被告陳某支付價款的憑證，而被告陳某辯稱收到的購房款系被告張某支付而不是原告支付，故不能證明原告向被告陳某支付購房款，既已存在購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)已辦理過戶手續(xù)，卻沒有價款來往，從而不能實現(xiàn)合同目的--通過房屋買賣得到價款，不符合房屋買賣的常理；被告張某、陳某均稱該房屋先由被告陳某出賣給被告張某、張某再將房屋出賣給原告，故對原告訴稱其直接向被告陳某購買房屋的事實不予認(rèn)定，本院采納兩被告關(guān)于房屋買賣過程陳述：即房屋先由被告陳某出賣給被告張某，被告張某再出賣給原告?，F(xiàn)房產(chǎn)證已轉(zhuǎn)到原告名下，兩被告應(yīng)協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告陳某、張某于本判決生效后十日內(nèi)將座落于瑞安市安陽街道馬鞍山路XX號1層房屋的土地使用權(quán)（土地證號為1-2006-47-XXXX）過戶到原告肖某名下。

本案受理費8800元，由被告張某負擔(dān)（被告張某于本判決生效后十日內(nèi)到本院繳納受理費）。

如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于浙江省溫州市中級人民法院［在遞交上訴狀之日起7日內(nèi)先預(yù)繳上訴案件受理費8800元（具體金額由溫州市中級人民法院確定，多余部分以后退還），款匯溫州市中級人民法院，收款單位：溫州市財政局非稅收入結(jié)算戶，開戶行：農(nóng)行溫州市分行，帳號：19×××13。逾期按自動撤回上訴處理］。

審　 判　 長　繆正堅

人民 陪 審員　蔡永林

人民 陪 審員　戈金華

二〇一四年四月二十二日

（代）書記員　曹觀樂

合同糾紛