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甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）城民一初字第724號(hào)

原告中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心，住所地蘭州市城關(guān)區(qū)。

負(fù)責(zé)人沈某國(guó)，該中心處長(zhǎng)。

委托代理人劉斗文，甘肅雷諾律師事務(wù)所律師。

委托代理人王福秀，甘肅雷諾律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告李某。

委托代理人馮勇，甘肅天問(wèn)律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱：省政協(xié)服務(wù)中心）訴被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由代理審判員祝靜適用簡(jiǎn)易程序于2015年9月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉斗文、王福秀、被告李某及其委托代理人馮勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，因原、被告雙方存在多年房屋租賃關(guān)系，2014年6月5日雙方繼續(xù)簽訂2014年房屋租賃合同，約定被告承租原告位于蘭州市城關(guān)區(qū)某某路**號(hào)的房屋（建筑面積為64平方米，租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)），租賃期限為2014年1月1日起至2014年12月31日止。合同到期后，被告既不續(xù)簽2015年房屋租賃合同，拒絕交納2015年的房屋占用費(fèi)，亦占據(jù)原告所有的房屋拒不騰出。后原告通過(guò)直接索要、出具律師函等方式多次催要，被告均無(wú)理拒絕，故原告訴至本院，請(qǐng)求判令：1、被告支付房屋占用費(fèi)63360元；2、被告每月支付10560元房屋占用費(fèi)（自起訴之日至被告交付房屋之日）；3、被告騰空并返還房屋；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告辯稱，一、原、被告之間的租賃合同關(guān)系依然成立，原告訴請(qǐng)支付房屋租賃費(fèi)的請(qǐng)求應(yīng)予支持，被告也同意支付，但因雙方租賃關(guān)系并未解除，原告要求被告返還房屋沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，因此原、被告之間應(yīng)為不定期租賃合同關(guān)系。對(duì)于不定期租賃合同，任何一方當(dāng)事人均享有合同任意解除權(quán)，但雙方租賃關(guān)系并未解除，原告也未提請(qǐng)法院解除合同，故其要求被告騰房的訴請(qǐng)不應(yīng)得到法院支持，被告僅需依照合同約定，履行付款義務(wù)。二、原告所述事實(shí)與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，被告不予認(rèn)可。被告不存在故意拖欠房租租金拒不交納的事實(shí)。因原告擅自提高租金，被告對(duì)此提出異議，雙方一直在進(jìn)行協(xié)商。后被告無(wú)奈同意了原告提高租金的意見，但被告向原告交納租金時(shí)，原告拒絕接收，才導(dǎo)致糾紛發(fā)生。三、原、被告2014年簽訂的房屋租賃合同約定房屋租金單價(jià)是每平方米150元，被告應(yīng)交納全年租金115200元，但被告實(shí)際交納了120000元，因此多交的4800元租金應(yīng)當(dāng)在2015年的租金中予以扣除。

經(jīng)審理查明，涉案房屋所有權(quán)人系中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)辦公廳，由辦公廳委托原告省政協(xié)服務(wù)中心對(duì)該房屋進(jìn)行出租、使用、收取租賃費(fèi)用等處分行為。因雙方之前即存在租賃合同關(guān)系，2014年6月5日，原、被告續(xù)簽房屋租賃合同，約定原告將位于蘭州市城關(guān)區(qū)某某路**號(hào)、建筑面積64平方米的房屋出租給被告用以商業(yè)經(jīng)營(yíng)。租金每平方米每月150元，全年共計(jì)115200元；租賃期限為2014年1月1日-2014年12月31日；被告在簽訂租賃合同前即交清當(dāng)年租金，如下年繼續(xù)租賃，需在上年租期最后一月內(nèi)交清下年租金，不交均視為放棄；被告如需續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前三個(gè)月提出，經(jīng)原告同意重新簽訂租賃合同。后雙方在租賃合同附加條款中另行約定租金的交納方式，即2014年度租金分兩次交納，即2014年5月14日前交清2014年上半年租金，2014年7月30日前交清全年租金，逾期不交納視為自動(dòng)放棄，省政協(xié)服務(wù)中心有權(quán)收回另租他人。合同簽訂后，被告依約交付了租金60000元，并使用承租的房屋。后被告未依約向原告如期履行支付下半年租金的義務(wù)。2014年8月4日原告委托律師向被告發(fā)出律師函，要求被告在收到該函后5日內(nèi)交清拖欠租金，逾期仍未交納的視為被告不再繼續(xù)承租房屋，原告將收回涉案房屋。被告收到律師函后，因故仍未能交納2014年下半年的房租。直至2015年6月8日，被告向原告交納了2014年剩余的房屋租金60000元。但租賃合同期滿后，原、被告雙方一直未再續(xù)簽合同，現(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求被告返還房屋。

以上查明的事實(shí)有原告提供的房屋所有權(quán)證、中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)辦公廳證明、原、被告2013年1月13日及2014年6月5日簽訂的房屋租賃合同兩份、律師函，被告提供的雙方2014年6月5日簽訂的房屋租賃合同、租金收條、發(fā)票以及雙方當(dāng)事人在法庭上陳述的庭審筆錄在案為憑，這些證據(jù)材料已經(jīng)質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，公民、法人合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。原告取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)人中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)辦公廳的授權(quán)，對(duì)房屋行使出租、收取租賃費(fèi)等權(quán)利，并有權(quán)對(duì)損害該房屋合法權(quán)益的行為采取相應(yīng)法律措施，因此本案原告的主體適格。原、被告簽訂的房屋租賃合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行支付租金的義務(wù)并在合同期限屆滿前與原告協(xié)商房屋承租或返還的事宜。現(xiàn)租賃合同期限已經(jīng)屆滿，雙方又未就房屋續(xù)租事宜協(xié)商一致，被告理應(yīng)將承租的房屋返還原告，并承擔(dān)占用房屋期間的占有使用費(fèi)。因被告對(duì)原告主張的2015年占有使用費(fèi)以每月每平方米165元計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)可，故本院對(duì)原告要求被告支付2015年1月1日至2015年6月30日房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持，但雙方2014年租賃合同約定全年租金為115200元，被告實(shí)際支付了120000元，多支付的部分應(yīng)當(dāng)從2015年的占有使用費(fèi)中予以扣除，被告應(yīng)向原告支付2015年1月1日至2015年6月30日期間房屋占有使用費(fèi)58560元，并應(yīng)當(dāng)以每月10560元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占有使用費(fèi)至返還房屋之日。關(guān)于被告辯稱其與原告形成不定期租賃合同關(guān)系，被告未主張解除合同故不能請(qǐng)求返還房屋的主張，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。而原、被告雙方租賃期限屆滿后，被告雖繼續(xù)占用房屋，但原告并未收取其租金，且以訴訟方式要求被告返還房屋，因此原、被告雙方不屬于不定期租賃情形，本院對(duì)被告該項(xiàng)辯稱不予采信，被告應(yīng)當(dāng)將承租房屋騰空后返還原告。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心返還位于蘭州市城關(guān)區(qū)某某路**號(hào)、建筑面積64平方米的房屋。

二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心支付2015年1月1日-2015年6月30日的房屋占有使用費(fèi)58560元，并自2015年7月1日起按每月10560元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心支付房屋占有使用費(fèi)至其返還房屋之日。

案件受理費(fèi)2384元，減半收取1192元，由原告中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心承擔(dān)92元，被告李某承擔(dān)1100元，余款1192元，退還原告中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議甘肅省委員會(huì)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。在上訴期滿七日內(nèi)未繳納的，按照自動(dòng)撤回上訴處理。

在本判決生效后，如未按判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期限的債務(wù)利息。

本民事判決書發(fā)生法律效力后，在判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起，權(quán)利人向本院申請(qǐng)執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)的，視為放棄申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利。

代理審判員　?！§o

二〇一五年十一月四日

書　記　員　張燕冰

合同糾紛