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河南省洛陽市澗西區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）澗民二初字第481號

原告趙某新，自由職業(yè)。

原告趙某，自由職業(yè)。

二原告共同委托代理人徐海明，河南亞昌律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

被告張某梅，個(gè)體戶。

委托代理人李世杰，河南洛太律師事務(wù)所律師；代理權(quán)限：特別授權(quán)。

委托代理人焦春艷（實(shí)習(xí)），河南洛太律師事務(wù)所律師；代理權(quán)限：一般代理。

原告趙某新、趙某訴被告張某梅為房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年11月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某新、趙某及其共同委托代理人徐海明、被告張某梅及其委托代理人李世杰、焦春艷（實(shí)習(xí)）到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告共同訴稱，2014年7月初原告看到被告在澗西區(qū)張貼的房屋招租廣告，與其聯(lián)系，被告說出租房是門面房，她就是房屋所有權(quán)人。原告告知是做生意用的，即于7月5日簽訂了租房合同，按被告要求交了保證金1萬元，預(yù)付兩個(gè)月租金1萬4千元，原告又對房屋進(jìn)行裝修花了裝修費(fèi)20468元整，合計(jì)44468元。原告去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照，該局工作人員說租給我們的房屋是住宅房不能辦理工商登記，并說被告給我們的房產(chǎn)證上的名字不是出租房屋人的名字，要給我們辦營業(yè)執(zhí)照就違法了，工商局不給我們辦理營業(yè)執(zhí)照。與我租用被告房屋做生意的還有陳盼盼、趙麗好等人，都發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，要求被告返還已支付的費(fèi)用并賠償損失，遭被告拒絕。陳盼盼、趙麗好等到貴院起訴，貴院已立案受理，并定于10月10日開庭。被告的行為違反了合同法第五十四條第（二）款和民法通則第五十八條第（三）款之規(guī)定，是無效的。特提起訴訟。訴訟請求：1、判令撤銷所簽的租房合同，被告返還原告所交納的保證金、預(yù)交兩個(gè)月的房租及裝修費(fèi)用等合計(jì)44468元。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告張某梅辯稱，一、答辯人有權(quán)出租房屋。答辯人于2014年6月1日與翟金花簽訂租房合同，承租該房屋。根據(jù)與房主的租房合同的約定，答辯人有權(quán)對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。原告以答辯人不是房屋所有權(quán)人為由，訴稱答辯人無權(quán)出租房屋，沒有事實(shí)依據(jù)。二、答辯人與原告之間簽訂的是《租房合同》，作為有出租資格的房屋權(quán)利人，將房屋交付給原告并使原告在租賃期間內(nèi)正常使用即完成了租賃合同的主要義務(wù)。答辯人（出租方）將房屋出給原告（承租方）后，原告至今一直在正常使用。至于原告承租房屋后怎么使用，是原告的權(quán)利，答辯人也不干涉。答辯人從未阻礙原告正常使用該房屋，更未向原告承諾該房屋僅作為商業(yè)經(jīng)營所用。三、原告對該房屋在租賃前已作充分了解。自愿、主動(dòng)與答辯人簽訂租賃合同，該合同合法有效，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，受到法律保護(hù)。原告就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，即按時(shí)交房租。四、該房屋是可以作為商業(yè)經(jīng)營用。洛陽市澗西區(qū)人民政府招商引資局在其網(wǎng)站上發(fā)布《澗西區(qū)十號街坊項(xiàng)目》中，明確該地區(qū)房屋可以作為商業(yè)經(jīng)營所用。原告經(jīng)營達(dá)妝店隔壁商戶也都有營業(yè)執(zhí)照。原告所稱的“禁止用作經(jīng)營用途”沒有事實(shí)和法律依據(jù)。更不是原告拖欠房租的理由。相反，在這條街上有其他人都取得合法經(jīng)營的執(zhí)照，并正常使用。五、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。原告是否將房屋用于商業(yè)經(jīng)營，雙方?jīng)]有特別約定。原告可以作為商用，也可作為非商用。故原告作為商用是否盈利，與答辯人無關(guān)。六、原告自2014年7月5日以來一直租用答辯人房屋，就應(yīng)當(dāng)按照《租房合同》的約定支付租金，由于原告未按照合同約定交付下一次房租，構(gòu)成違約，答辯人有權(quán)要求原告承擔(dān)違約責(zé)任及不予退還其交納的保證金。綜上所述，請法院依法查明事實(shí)，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益，駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2014年7月5日，原告趙某新、趙某（承租方、乙方）與被告張某梅（出租方、甲方）簽訂《租房合同》一份，合同約定甲方將坐落于10-13-1-101號房屋一間出租給乙方使用，租賃期限一年，從2014年7月5日至2015年7月5日，租金每月7000元，以上租金不含稅費(fèi)。自合同簽訂之日，乙方須向甲方交納上年度（2014年7月5日至2014年10月5日）租金，下年度租金（2014年10月5日至年月日）必須提前壹個(gè)月交清，否則視為自動(dòng)棄權(quán)，甲方有權(quán)收回房屋。自合同生效之日起，乙方向甲方交納保證金壹萬元，作為租期電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等履約保證金。合同還約定乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，在房屋內(nèi)不得有違規(guī)行為，防火、防煤氣，出現(xiàn)問題責(zé)任自負(fù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。除上述內(nèi)容外，雙方在合同中還約定的其他內(nèi)容，但是在合同中并未明確表述房屋的權(quán)屬狀況以及房屋性質(zhì)、出租用途等事項(xiàng)。原告趙某新于2014年6月30日已向被告提前支付了保證金及兩個(gè)月房租24000元整（貳萬肆仟元整）；被告也向二原告交付了房屋。

另查明，本案所涉房屋系被告從權(quán)屬證書（洛市房權(quán)證（2000）字第X119776號）持有人翟金花處所租賃，有2014年6月份《租房合同》為證。

還查明，因原告趙某新、趙某未能按期續(xù)交房租，被告張某梅于2014年9月19日收回了涉案房屋。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。本案中，原告趙某新、趙某提出在簽訂合同時(shí)，被告張某梅未能如實(shí)告知房屋權(quán)屬狀況及房屋性質(zhì)的訴訟意見，并據(jù)此認(rèn)為被告張某梅構(gòu)成欺詐，要求撤銷雙方簽訂的《租房合同》，根據(jù)二原告提交的合同以及其他證據(jù)，并無法證明被告張某梅在簽訂合同時(shí)就有關(guān)事項(xiàng)做了虛假陳述，且雙方當(dāng)事人就房屋的租賃用途等事項(xiàng)亦未作有約定，故此，對于二原告的上述訴訟意見，證據(jù)不足，本院不予采納。原告趙某新、趙某與被告張某梅簽訂的《租房合同》，未違反國家強(qiáng)制性法律法規(guī)的規(guī)定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，二原告要求撤銷雙方簽訂的租房合同，并在撤銷合同的前提下返還保證金、預(yù)交兩個(gè)月的房租及裝修費(fèi)用等合計(jì)44468元的訴訟請求，無事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。同時(shí)，根據(jù)被告張某梅于2014年9月19日已經(jīng)實(shí)際收回涉案房屋及二原告亦未續(xù)交租金之事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原、被告簽訂的《租房合同》已經(jīng)解除，根據(jù)雙方合同中關(guān)于保證金的約定，本院確認(rèn)被告張某梅應(yīng)當(dāng)依法依約將保證金10000元返還二原告。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第五十四條、第九十一條、第九十二條、第九十三條、第二百一十二條、第二百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某梅于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告趙某新、趙某保證金10000元；逾期，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。

二、駁回原告趙某新、趙某的其他訴訟請求。

本案受理費(fèi)912元，由原告趙某新、趙某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河南省洛陽市中級人民法院。

審　判　長　孟帆航

審　判　員　李曉佳

人民陪審員　孟亞平

二〇一五年二月二十八日

書　記　員　李麗艷

民事判決書