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重慶市第二中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）渝二中法民終字第00808號(hào)

上訴人（原審原告）向某某，男，19**年**月**日出生，漢族。

委托代理人柯某某，男，漢族，出生于19**年**月**日，漢族。

被上訴人（原審被告）中國(guó)共產(chǎn)黨奉節(jié)縣委員會(huì)某局（以下簡(jiǎn)稱奉節(jié)縣某局）。

法定代表人鄧某某，局長(zhǎng)。

委托代理人冉健，重慶環(huán)法律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）巫山縣某安裝工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱巫山某建司）。

法定代表人趙某某，該公司總經(jīng)理。

上訴人向某某因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服重慶市奉節(jié)縣人民法院（2014）奉法民初字第00301號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理查明：2001年12月25日，巫山某建司與奉節(jié)縣某局簽訂《奉節(jié)縣某活動(dòng)中心工程聯(lián)合建設(shè)合同》，約定某局以某活動(dòng)中心所屬土地1400平米為聯(lián)建投入，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理施工及房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)；同時(shí)明確約定對(duì)外集資部分屬于被告處置的部分房屋，由巫山某建司對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，某局不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和其他連帶責(zé)任。2002年，經(jīng)縣府辦函（2002）31號(hào)批文同意，在奉節(jié)縣某活動(dòng)中心綜合樓負(fù)一樓設(shè)立農(nóng)貿(mào)精菜批發(fā)市場(chǎng)，向某某得到這一消息后于2003年3月16日與巫山某建司簽訂《集資建房協(xié)議》，協(xié)議約定向某某以4000元／㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)位于奉節(jié)縣某活動(dòng)中心綜合樓集資修建吊腳樓一層二十七號(hào)門(mén)面房11.60㎡，另加倉(cāng)庫(kù)9.08㎡，價(jià)格2000元／㎡，房款總計(jì)64560元，向某某已支付56000元，巫山某建司給向某某出具了收款收據(jù)，收據(jù)上載明購(gòu)買(mǎi)的是攤位。2003年7月16日，某活動(dòng)中心綜合樓負(fù)一樓農(nóng)貿(mào)精品菜批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)，向某某在自己購(gòu)買(mǎi)的攤位上進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)，后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)不佳停止了經(jīng)營(yíng)［該事實(shí)是（2011）奉法民初字第2439號(hào)民事判決書(shū)、（2012）奉法民初字第1208號(hào)民事判決書(shū)判決確認(rèn)的事實(shí)］，市場(chǎng)停止經(jīng)營(yíng)后因無(wú)人管理，向某某所購(gòu)攤位市場(chǎng)現(xiàn)狀是污水橫流，無(wú)法使用，現(xiàn)處于關(guān)閉狀態(tài)。因向某某為籌集資金購(gòu)買(mǎi)門(mén)市將老家的房子變賣(mài)，租房住于縣城。向某某為此在2011年向該院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)其于2003年3月16日與巫山某建司簽定的《集資建房協(xié)議》無(wú)效，2011年11月30日，經(jīng)（2011）奉法民初字第2439號(hào)民事判決書(shū)，駁回了其訴訟請(qǐng)求。2012年4月24日，向某某第二次起訴，請(qǐng)求確認(rèn)2003年3月16日其與巫山某建司簽定的集資建房協(xié)議有效，要求退還其多支付的購(gòu)房款49976元（56000元-20.08㎡×300元／㎡，），從購(gòu)房之日起按1‰計(jì)算，雙倍賠償其資金占用損失，經(jīng)（2012）奉法民初字第1208號(hào)民事判決書(shū)，再次駁回了其訴訟請(qǐng)求?，F(xiàn)巫山某建司要求解除合同，返還其購(gòu)房款56000元，賠償其資金占用損失616000、房屋租金費(fèi)165000元、誤工費(fèi)110000元、開(kāi)支費(fèi)用97860元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

向某某在一審中訴稱：2003年3月16日，巫山某建司受奉節(jié)縣某局委托建房，我與巫山某建司簽訂《集資建房協(xié)議》，約定我以4000元／㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)位于奉節(jié)縣某活動(dòng)中心綜合樓集資修建吊腳樓一層二十七號(hào)門(mén)面房11.60㎡，另加倉(cāng)庫(kù)9.08㎡，價(jià)格2000元／㎡，房款總計(jì)64560元，我已支付56000元。合同上明確所購(gòu)門(mén)市為門(mén)面房，且被告承諾該處為精菜批發(fā)市場(chǎng)，我才購(gòu)買(mǎi)。我繳納56000元房款后，被告一直沒(méi)交付門(mén)面，門(mén)面的狀態(tài)是無(wú)電表、無(wú)燈、也無(wú)隔墻，門(mén)面和門(mén)面之間只有一米多的隔斷，完全是一個(gè)攤位。承諾的農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)也沒(méi)搞起來(lái)，現(xiàn)狀是無(wú)人管理，漆黑一片，糞水橫流。為買(mǎi)這個(gè)門(mén)面房，我賣(mài)了老家的房子還欠外債，現(xiàn)無(wú)安身之處，一直租房住。二被告合伙欺騙我，承諾的是市場(chǎng)門(mén)面房，在我繳納所有購(gòu)房款后，被告至今沒(méi)按合同約定交付門(mén)面給我?，F(xiàn)要求解除合同，返還我購(gòu)房款56000元，賠償我資金占用損失616000、房屋租金費(fèi)165000元、誤工費(fèi)110000元、開(kāi)支費(fèi)用97860元（上訴、上訪、車、船、住宿、生活費(fèi)等）。

巫山某建司在一審中辯稱：（2011）奉法民初字第2439號(hào)和（2012）奉法民初字第1208號(hào)民事判決書(shū)是生效的判決書(shū)，本案的事實(shí)應(yīng)以上述兩判決書(shū)確認(rèn)的事實(shí)為準(zhǔn)，雙方所簽訂的合同是有效合同，該門(mén)面存在的情況是典型的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，故原告向某某的請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

奉節(jié)縣某局在一審中辯稱：我方答辯意見(jiàn)與巫山某建司答辯意見(jiàn)相同，（2011）奉法民初字第2439號(hào)、（2012）奉法民初字第1208號(hào)民事判決書(shū)是生效的判決書(shū)，我們?cè)诖疝q中陳述的事實(shí)就是上述判決書(shū)認(rèn)定的事實(shí)。某局不是適格被告，原告向某某是以同一事實(shí)和同一理由向法院起訴，屬重復(fù)起訴，應(yīng)該依法駁回。

一審法院認(rèn)為，奉節(jié)縣某活動(dòng)中心綜合樓建設(shè)工程系移民遷建工程，其工程建設(shè)取得了合法的建設(shè)審批手續(xù)，該工程項(xiàng)目采取聯(lián)建方式并對(duì)部分房屋面向社會(huì)以集資方式籌集資金，是經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不違背現(xiàn)行法律的禁止性規(guī)定，故巫山某建司與奉節(jié)縣某局簽訂的《奉節(jié)縣某活動(dòng)中心工程聯(lián)合建設(shè)合同》合法有效。合同明確約定“……某局不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和其他連帶責(zé)任”，向某某購(gòu)買(mǎi)的攤位屬巫山某建司對(duì)外處置的集資部分財(cái)產(chǎn)，故向某某要求奉節(jié)縣某局承擔(dān)賠償責(zé)任的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。向某某與巫山某建司簽訂《集資建房協(xié)議》后，雙方均按照合同約定履行了義務(wù)，此合同對(duì)雙方均具有約束力，《集資建房協(xié)議》載明“吊樓一層27號(hào)門(mén)面”出售給向某某，向某某交款收據(jù)上明確所購(gòu)為“吊樓一層27號(hào)攤位”，且被告將該攤位已交付給了向某某使用，向某某對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的是攤位應(yīng)是明知的，故其訴稱被告未按合同約定履行交付門(mén)面、存在欺詐行為的主張不予采納；向某某所購(gòu)攤位處確系經(jīng)縣政府審批設(shè)立的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由于經(jīng)營(yíng)不佳該市場(chǎng)停止了經(jīng)營(yíng)，向某某當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)攤位用以經(jīng)營(yíng)的目的因而得不到實(shí)現(xiàn)，應(yīng)屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。雙方如協(xié)商一致可以解除合同，但雙方并未達(dá)成合意，也不符合法定的解除合同情形，故向某某要求解除合同的主張不能支持。為維護(hù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)秩序，正確貫徹誠(chéng)實(shí)守信原則，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三、第九十四的規(guī)定，經(jīng)本院審委會(huì)討論決定，判決：駁回原告向某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)14204元，減半收取7102元，由原告向某某承擔(dān)（已免交）。

向某某不服一審判決，向本院提起上訴，請(qǐng)求：1、撤銷（2014）奉法民初字第00301號(hào)民事判決；2、判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由被上訴人返還上訴人集資建房款56000元并承擔(dān)物價(jià)上浮10倍的損失費(fèi)56萬(wàn)元，總計(jì)672000元；3、被上訴人承擔(dān)上訴人11年的房屋租金損失15000元／年X11年計(jì)165000元；4、被上訴人承擔(dān)上訴人11年的誤工費(fèi)11萬(wàn)元以及11年間的起訴、上訪、車船、住宿、差旅等一切損失97860元。以上合計(jì)1044860元。主要事實(shí)及理由同其一審中的陳述。

被上訴人奉節(jié)縣某局答辯稱：本案相關(guān)的事實(shí)已經(jīng)有人民法院生效判決確認(rèn)，向某某在購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)于標(biāo)的物的位置、質(zhì)量均是清楚的，在其繳納款項(xiàng)后，巫山某建司已經(jīng)交付了房屋，向某某也入住使用并經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，所以后來(lái)的情況屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，我方?jīng)]有違約行為，向某某主張解除合同的理由不能成立。

被上訴人巫山某建司未到庭進(jìn)行答辯，也未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。

本案經(jīng)二審審理，雙方當(dāng)事人均無(wú)新證據(jù)提交，上訴人雖對(duì)一審查明的事實(shí)提出異議，但并無(wú)證據(jù)予以支持，故本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)可以直接作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。根據(jù)（2011）奉法民初字第2439號(hào)、（2012）奉法民初字第1208號(hào)民事判決所確認(rèn)的事實(shí)，向某某與巫山某建司于2003年3月16日所簽訂的《集資建房協(xié)議》所涉及的工程項(xiàng)目獲得了合法的建設(shè)審批手續(xù)，且該工程項(xiàng)目采取聯(lián)建方式對(duì)部分房屋面向社會(huì)以集資方式籌集資金是經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不違背現(xiàn)行法律的禁止性規(guī)定，雙方當(dāng)事人在簽訂《集資建房協(xié)議》時(shí)意思表示真實(shí)，該協(xié)議合法有效，對(duì)于雙方當(dāng)事人具有約束力。向某某認(rèn)為巫山某建司未交付《集資建房協(xié)議》約定的標(biāo)的物“…吊樓一層二十七號(hào)門(mén)面房”而構(gòu)成違約，但巫山某建司在給向某某先后兩次出具的收款收據(jù)中載明的均為“…吊一層二十七號(hào)攤位…”，與協(xié)議文本載明的標(biāo)的物之間雖確有差別，但向某某第一次交款是在合同簽訂當(dāng)日即2003年3月16日，第二次交款是在2003年7月16日，如對(duì)合同的履行產(chǎn)生爭(zhēng)議或認(rèn)為自己受到欺騙，向某某在首次交款當(dāng)時(shí)即應(yīng)知曉前述差別，但其并未提出異議且實(shí)際接收了巫山某建司交付的標(biāo)的物，在時(shí)隔八年之久后的2011年才向人民法院提起訴訟，應(yīng)視為雙方對(duì)《集資建房協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行了變更，并且各自已實(shí)際履行了主要的合同義務(wù)。雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的標(biāo)的物所處位置確系經(jīng)奉節(jié)縣人民政府審批設(shè)立的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，該市場(chǎng)設(shè)立后由于經(jīng)營(yíng)不佳停止了經(jīng)營(yíng)，致使包括向某某在內(nèi)的購(gòu)房者或購(gòu)買(mǎi)攤位者不能實(shí)現(xiàn)最終的經(jīng)營(yíng)目的而遭受了損失，但此情形并非合同任何一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)所致，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的范疇。此外，巫山某建司和奉節(jié)縣某局均無(wú)保證農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在設(shè)立后定會(huì)繁榮昌盛以及向某某經(jīng)營(yíng)性投資行為定能盈利的義務(wù)。關(guān)于辦理標(biāo)的物權(quán)屬證書(shū)的問(wèn)題，現(xiàn)有證據(jù)不能證明未能辦理權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任和原因。合同生效后如無(wú)法定的解除事由或雙方協(xié)商一致解除，當(dāng)事人均應(yīng)繼續(xù)全面履行。向某某主張的共計(jì)1044860元的損失賠償沒(méi)有充分的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，不能得到支持。向某某反映的其生活苦難等實(shí)際問(wèn)題，可向政府有關(guān)部門(mén)反映和尋求救濟(jì)。

綜上，上訴人向某某的上訴請(qǐng)求不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)14204元，應(yīng)由上訴人向某某承擔(dān)，經(jīng)本院院長(zhǎng)決定，予以免收。

本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　柯　　言

審　判　員　肖　　毅

代理審判員　杜 抗 洪

二〇一四年七月三十日

書(shū)　記　員　歐陽(yáng)星宇

買(mǎi)賣(mài)合同