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大連市甘井子區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）甘民初字第173號(hào)

原告袁某甲，男。

委托代理人徐紅梅，系遼寧晟大律師事務(wù)所律師。

被告呂某某，女。

委托代理人艾國(guó)春、王冰，均系遼寧謹(jǐn)思律師事務(wù)所律師。

原告袁某甲與被告呂某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某甲及其委托代理人徐紅梅、被告呂某某及其委托代理人艾國(guó)春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原 告訴稱，原、被告原系夫妻關(guān)系。雙方于2013年5月8日經(jīng)法院判決離婚，但財(cái)產(chǎn)問(wèn)題未予處理。故原告訴至法院，請(qǐng)求分割位于大連市甘井子區(qū)某甲路某甲號(hào) （建筑面積318平方米）、某乙號(hào)（建筑面積542.28平方米），位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)（建筑面積122.08平方米），位于大連市甘井子區(qū) 某丙路某甲號(hào)（建筑面積162.97平方米），共四套房屋。因位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)房屋設(shè)定抵押，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，而該房屋登記在被告名下， 故要求在分割上述房屋時(shí)，將該房屋判歸被告所有。綜合考慮上述四套房產(chǎn)的情況，原告要求將位于大連市甘井子區(qū)山東路某乙號(hào)號(hào)（建筑面積542.28平方 米）房屋判歸原告所有，其余三套房屋判歸被告所有。另外，說(shuō)明一下，原告就雙方共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)查明上述四套房屋，但是原告不放棄分割其他共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

被 告辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。理由為：1、案涉四套房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要原告舉證；2、不同意將位于大連市甘井子區(qū)山東路某乙號(hào)號(hào)（建筑面積 542.28平方米）房屋判歸原告所有，被告也主張獲得此套房屋；3、案涉房屋中，有的房屋已經(jīng)設(shè)定了債務(wù)，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋所設(shè)定的債務(wù) 按分得財(cái)產(chǎn)的比例予以分擔(dān)；4、由于原、被告之前共同經(jīng)營(yíng)的公司現(xiàn)在已經(jīng)資不抵債，而且原告及原告現(xiàn)在的女朋友，欠被告及大連九鼎自動(dòng)化工程有限公司的債 務(wù)，都應(yīng)當(dāng)由原告從其分得的財(cái)產(chǎn)中償還，所以被告不同意原告的任何訴訟請(qǐng)求。另外，既然原告陳述位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)房屋設(shè)定抵押，那么，此房 屋就有債務(wù)存在，如果債務(wù)高于房屋的價(jià)值，此房屋就不應(yīng)該在共同財(cái)產(chǎn)中進(jìn)行分割。

經(jīng) 審理查明，原、被告雙方于1983年1月3日登記結(jié)婚，于2013年1月22日經(jīng)本院判決離婚。后被告上訴至大連市中級(jí)人民法院，該院于2013年5月8 日作出民事判決書，駁回上訴，維持原判。在前述離婚案件中，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未予處理?，F(xiàn)原告訴至本院要求分割四套房屋，包括位于大連市甘井子區(qū)某甲路某甲 號(hào)（建筑面積為318平方米）房屋一套，位于大連市甘井子區(qū)山東路某乙號(hào)號(hào)（建筑面積為542.28平方米）房屋一套，位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào) （建筑面積為122.08平方米）房屋一套，位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)（建筑面積為162.97平方米）房屋一套。經(jīng)查，上述房屋均系原、被告夫妻 關(guān)系存續(xù)期間取得，其中位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)房屋登記在原告袁某甲名下，其余三套房屋登記在被告呂某某名下。

另 查明，位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)（建筑面積為122.08平方米）房屋，于2011年8月31日在遼寧國(guó)融擔(dān)保有限公司設(shè)定擔(dān)保，債務(wù)人為大連九鼎 自動(dòng)化工程有限公司，該公司法定代表人為原、被告的女兒袁某乙。位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)（建筑面積為162.97平方米）房屋，系貸款購(gòu)買，截至 目前尚有貸款1，056，000元未予償還。

再 查明，上述四套房屋，經(jīng)原、被告雙方確認(rèn)價(jià)格分別為：位于大連市甘井子區(qū)某甲路某甲號(hào)（建筑面積為318平方米）房屋價(jià)格為15，000元／平方米，總價(jià) 款為4，770，000元；位于大連市甘井子區(qū)山東路某乙號(hào)號(hào)（建筑面積為542.28平方米）房屋價(jià)格為15，000元／平方米，房屋總價(jià)款為 8，142，000元；位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)（建筑面積為122.08平方米）房屋總價(jià)款為1，200，000元；位于大連市甘井子區(qū)某丙路某 甲號(hào)（建筑面積為162.97平方米）房屋總價(jià)款為2，770，000元，該房屋截至目前尚有銀行貸款1，056，000元未還。

上 述事實(shí)，有（2012）甘民初字第4672號(hào)民事判決書一份、（2013）大民一終字第607號(hào)民事判決書一份、私營(yíng)企業(yè)變更內(nèi)容查詢卡一份、委托擔(dān)保合 同一份、反擔(dān)保函一份、股東資金貸款合同一份、商品房買賣合同一份、房屋產(chǎn)權(quán)證三份、平安銀行還款清單一份及本院庭審筆錄在案為憑，這些證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證及 本院審查，應(yīng)予采信。

本 院認(rèn)為，本案為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是案涉四套房屋的分割問(wèn)題。本院認(rèn)為，案涉四套房屋均系原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 依法予以分割。對(duì)于位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)（建筑面積為122.08平方米）房屋，雖然已經(jīng)設(shè)定了抵押，但仍為原、被告雙方的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)依法分 割。因該房屋是為債務(wù)人大連九鼎自動(dòng)化工程有限公司提供抵押擔(dān)保，該公司原法定代表人為原告，后于2011年9月變更為原、被告的女兒袁某乙，原告現(xiàn)已不 經(jīng)營(yíng)該公司，考慮到該房屋登記在被告名下，故該房屋判歸被告所有為宜。如果該房屋最終抵償了抵押債務(wù)，被告可以依法向原告追償屬于原告應(yīng)該承擔(dān)的部分。對(duì) 于位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)（建筑面積為162.97平方米）房屋，因有貸款1，056，000元未予償還，故該房屋能夠作為共同財(cái)產(chǎn)分配的折價(jià)數(shù) 額為，1，714，000元，即雙方議定的房屋總價(jià)款2，770，000元減去貸款1，056，000元。綜合以上案情，本院對(duì)位于大連市甘井子區(qū)山東路 某乙號(hào)號(hào)（建筑面積為542.80平方米）房屋，按房屋總價(jià)款8，142，000元，確認(rèn)歸原告所有。對(duì)案涉另外三套房屋，位于大連市甘井子區(qū)某甲路某甲 號(hào)（建筑面積為318平方米）房屋，按總價(jià)款4，770，000元、位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)（建筑面積為122.08平方米）房屋，按總價(jià)款 1，200，000元、位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)（建筑面積為162.97平方米）房屋，按總價(jià)款1，714，000元（2，770，000元-銀 行貸款1，056，000元），確認(rèn)歸被告所有。對(duì)于位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)房屋剩余貸款由被告繼續(xù)償還。因本院確認(rèn)歸原告所有的房屋的總價(jià)款為 8，142，000元，確認(rèn)歸被告所有的三套房屋合計(jì)總價(jià)款為7，684，000元，故原告還應(yīng)返還被告房屋折價(jià)款229，000元 【（8，142，000-7，684，000）÷2】。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（三）》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、位于大連市甘井子區(qū)山東路某乙號(hào)號(hào)，建筑面積為542.28平方米的房屋一套，歸原告袁某甲所有。

二、位于大連市甘井子區(qū)某甲路某甲號(hào)，建筑面積為318平方米房屋、位于大連市甘井子區(qū)某乙路某甲號(hào)，建筑面積為122.08平方米房屋、位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)，建筑面積為162.97平方米房屋，上述房屋合計(jì)三套，歸被告呂某某所有。

三、位于大連市甘井子區(qū)某丙路某甲號(hào)房屋的剩余貸款由被告呂某某償還。

四、自本判決生效之日起10日內(nèi)，原告袁某甲返還被告呂某某房屋折價(jià)款229，000元。

案件受理費(fèi)116，350元（原告預(yù)交），原、被告各負(fù)擔(dān)58，175元。被告負(fù)擔(dān)的部分于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告。

上述具有給付內(nèi)容的條款，逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于遼寧省大連市中級(jí)人民法院。如在遞交上訴狀之日起7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。

審　判　長(zhǎng)　　潘宏杰

人民陪審員　　單　路

人民陪審員　　薛　霖

二〇一四年五月二十一日

書　記　員　　馬　麗

離婚財(cái)產(chǎn)糾紛