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重慶市奉節(jié)縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）奉法民初字第02674號(hào)

原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司,住所地奉節(jié)縣朱衣鎮(zhèn)胡家社區(qū)**組，組織機(jī)構(gòu)代碼6664******。

法定代表人李某某，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人高某某，男，19**年**月**日出生，漢族，居民，系該公司職工，有特別授權(quán)。

委托代理人康先平，重慶環(huán)法律師事務(wù)所律師。

被告重慶市奉節(jié)縣某耀金屬制品制造有限公司,住所地奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)夔州路**號(hào)，工商注冊(cè)號(hào)5002360000**。

法定代表人張某某，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人蘇某某，男，19**年**月**日出生，系該公司職工，有特別授權(quán)。

原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與被告重慶市奉節(jié)縣某耀金屬制品制造有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法由代理審判員趙明燈獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序于2015年7月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的委托代理人高某某、康先平，被告重慶市奉節(jié)縣某耀金屬制品制造有限公司的委托代理人蘇緒明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2013年3月8日，原、被告簽訂《西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》，約定將西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房*區(qū)第*棟廠房租賃給被告經(jīng)營(yíng)，期限為三年，從2013年3月31日起至2016年3月30日止，租金180000元/年、管理費(fèi)7400元/年，租金及管理費(fèi)先繳后用。因西部新區(qū)建設(shè)規(guī)劃改變需收回該房屋，原告多次書(shū)面通知要求將租賃的廠房騰退，被告以各種理由拒絕。現(xiàn)訴至本院要求：解除原、被告2013年3月8日簽訂的《西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》，被告給付租金、管理費(fèi)39041元（截止2015年5月15日）及騰退之日止的租金、管理費(fèi)；被告在3日內(nèi)將所租廠房騰退給原告；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱(chēng)，合同期限從2013年3月31日起至2016年3月30日止，我方一直在履行合同，如要搬，請(qǐng)給合理時(shí)間、合理地方。租金繳至2015年4月1日。

經(jīng)審理查明，本案爭(zhēng)議的土地位于奉節(jié)縣朱衣鎮(zhèn)胡家村，奉節(jié)宏安投資有限公司于2008年5月30日取得該爭(zhēng)議土地的所有權(quán)。2012年6月27日，奉節(jié)宏安投資有限公司依法變更為重慶宏安投資（集團(tuán)）有限公司。2011年4月28日，重慶宏安投資（集團(tuán)）有限公司經(jīng)該公司總經(jīng)理辦公會(huì)研究，決定將其名下房屋、土地、停車(chē)場(chǎng)授權(quán)給奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司管理，收入由奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司所得。2013年3月8日，原、被告簽訂《西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》，約定將西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房*區(qū)第*棟租賃給被告經(jīng)營(yíng)，期限為三年，從2013年3月31日起至2016年3月30日止，租金180000元/年、管理費(fèi)7400元/年，租金及管理費(fèi)一年一繳，先繳后入住。該協(xié)議第四條約定：按甲方新區(qū)建設(shè)進(jìn)度，如在合同期限內(nèi)需搬遷廠房，乙方應(yīng)無(wú)條件搬出，其租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。

另查明，被告租金、管理費(fèi)繳至2015年4月1日。

按照西部新區(qū)建設(shè)需要，原告需及時(shí)收回標(biāo)準(zhǔn)廠房土地用作建設(shè)用地。

上述事實(shí)，有原、被告的陳述以及原告提交的《西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》、公司基本情況、發(fā)票、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、授權(quán)書(shū)、準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)、法定代表人身份證明書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、證明予以證實(shí)，這些證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證和本院審查，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。原告提交的奉節(jié)縣人民政府的批復(fù)、通知與本案不具有關(guān)聯(lián)性，不予采信。

本院認(rèn)為，被告租賃原告的標(biāo)準(zhǔn)廠房，并簽訂《西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》，該協(xié)議第四條約定：按甲方新區(qū)建設(shè)進(jìn)度，如在合同期限內(nèi)需搬遷廠房，乙方應(yīng)無(wú)條件搬出，其租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。該約定屬于約定的解除權(quán)，解除權(quán)人為原告?，F(xiàn)西部新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的需要，原告需及時(shí)收回標(biāo)準(zhǔn)廠房土地用作建設(shè)用地，因此原、被告雙方約定解除權(quán)的條件已經(jīng)成就，原告可以解除合同，故原告主張解除合同、被告將租賃的標(biāo)準(zhǔn)廠房騰退給原告的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持。但原告主張被告需在3日內(nèi)將租賃的標(biāo)準(zhǔn)廠房騰退，考慮被告的實(shí)際情況，本院酌情確定為20日。原告主張被告應(yīng)當(dāng)給付租金、管理費(fèi)39041元（截止2015年5月15日），按雙方協(xié)議約定，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為187400元/年，計(jì)算天數(shù)從2015年4月2日起至2015年5月15日止共計(jì)44天，故原告可支持的租金、管理費(fèi)為187400元/年÷365×44天＝22590.68元。2015年5月15日后至被告實(shí)際騰退之日止的租金、管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按187400元/年計(jì)算。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與被告重慶市奉節(jié)縣某耀金屬制品制造有限公司于2013年3月8日簽訂的《西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》；

二、被告重慶市奉節(jié)縣某耀金屬制品制造有限公司于本判決生效后20日內(nèi)將租賃原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的西部新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房*區(qū)第*棟騰退給原告；

三、被告重慶市奉節(jié)縣某耀金屬制品制造有限公司于本判決生效后20日內(nèi)向原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司支付租金、管理費(fèi)22590.68元并從2015年5月16日起按187400元/年支付租金、管理費(fèi)至實(shí)際騰退之日止；

四、駁回原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)776元，減半收取388元（原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司已預(yù)交），由被告重慶市奉節(jié)縣某耀金屬制品制造有限公司負(fù)擔(dān)200元，由原告奉節(jié)某誠(chéng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)188元。

如被告未按本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

義務(wù)人如不履行義務(wù)，權(quán)利人可自本判決履行期限屆滿(mǎn)后次日起，2年內(nèi)向本院或被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地縣、區(qū)級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第二中級(jí)人民法院。同時(shí)，按照國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定交納上訴案件受理費(fèi)。遞交上訴狀并收到本院預(yù)交上訴費(fèi)通知書(shū)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。未在本院預(yù)交上訴費(fèi)通知書(shū)指定的期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)又未提出緩交、減交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　趙明燈

二〇一五年八月十七日

書(shū)　記　員　王　彬

合同糾紛