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徐州市銅山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）銅民初字第1542號(hào)

原告張某芹。

被告徐州新某城置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地徐州市銅山新區(qū)*號(hào)路西*號(hào)路南。

訴訟代表人楊某玲，徐州新某城置業(yè)發(fā)展有限公司破產(chǎn)清算組組長(zhǎng)。

委托代理人孫慧、李源，江蘇義行律師事務(wù)所律師。

原告張某芹訴被告徐州新某城置業(yè)發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛糾紛一案（以下簡(jiǎn)稱新某城公司），本院于2015年4月30日立案受理，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某芹、被告徐州新某城置業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人李源到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某芹訴稱，2011年5月25日，原告向被告新某城公司購(gòu)買商品房一套，該房產(chǎn)座落于某某國(guó)際花園*號(hào)樓*單元****號(hào)。雙方約定2011年12月31日前交付房產(chǎn)，但被告違約拖延交房，至2013年6月13日才交房，拖延530天，截至交房時(shí)共產(chǎn)生違約金余額43134.38元，該違約金雙方約定2013年9月13日前付清，但至今未付。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令被告新某城公司立即支付原告違約金100104.32元（按照合同約定萬(wàn)分之一計(jì)算至起訴之日）及利息（自起訴之日起按同期銀行貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告新某城公司辨稱，被告違約天數(shù)應(yīng)以實(shí)際上房之日起截止計(jì)算，即上房費(fèi)用清單上明確的天數(shù)，違約金應(yīng)該按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算。關(guān)于利息應(yīng)以實(shí)際上房之日滿三月起計(jì)算至原告起訴之日，最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)2015年5月20日。

經(jīng)審理查明，2011年5月25日，原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的座落于某某國(guó)際花園第Z*幢*單元****號(hào)商品房1套，建筑面積共132.93平方米，其中套內(nèi)面積103.94平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e28.99平方米，總額為798000元；涉案房屋交付期限為2011年12月31日前；該合同第九條約定了出賣人逾期交房的違約責(zé)任，為被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，逾期不超過(guò)90日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)90日后，原告有權(quán)解除合同；原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付違約金；原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。第十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已支付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金。該合同簽訂后，原告已付清房款，被告未能按照約定期限交付房屋。經(jīng)原被告多次交涉，被告向原告出具了南洋國(guó)際商城交房費(fèi)用清單，該清單中記載：戶主張某芹，樓牌號(hào)Z1-2-1403，被告違約時(shí)間530天，截至本次上房應(yīng)付本戶交房違約金余額42294元，應(yīng)退房差840.38元，截至本次上房應(yīng)付本戶交房違約金43134.38元，違約金在上房后三個(gè)月內(nèi)付清余額，原告在該清單上簽名確認(rèn)，被告加蓋公司印章。后被告違約未按時(shí)支付交房違約金余額，原告催要無(wú)果，訴至本院。

另查明，本院于2015年5月20日作出（2015）銅商破字第1號(hào)民事裁定書，裁定受理申請(qǐng)人徐州新某城置業(yè)發(fā)展有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

以上事實(shí)，有原告提供的商品房買賣合同、上房通知書、南洋國(guó)際商城交房費(fèi)用清單、發(fā)票、房產(chǎn)證及原被告的庭審陳述為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。其一，原告依約付清房款，被告違約拖延上房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告于2013年6月13日上房，故逾期上房違約金應(yīng)計(jì)算至該日，即雙方確認(rèn)的42294元。其二，雙方在合同中明確約定了辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間及違約責(zé)任，但直至今日因抵押查封問(wèn)題，原告尚不能辦理國(guó)有土地使用證，故應(yīng)按合同約定給付原告已付房款0.1%作為違約金，即798元。其三，被告應(yīng)按同期人民銀行貸款利率自逾期給付違約金之日計(jì)算利息，因《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十六條第二款規(guī)定，附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)停止計(jì)算，故應(yīng)計(jì)算至2015年5月20日，合計(jì)為4538.97元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第四十六條的規(guī)定，判決如下：

被告徐州新某城置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某芹支付違約金43932.38元及利息4538.97元，合計(jì)48471.35元。

如果被告未按本判決確定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2480元，由被告徐州新某城置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)1100元，原告張某芹負(fù)擔(dān)1380元。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本一份，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院，同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審　判　員　　張小舟

人民陪審員　　丁繼娥

人民陪審員　　趙彥合

二〇一五年十月二十九日

書　記　員　　厲婉君

合同糾紛