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福州市鼓樓區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）鼓民初字第4645號

原告某銀行有限公司福州城南支行，住所地福州市臺江區(qū)八一七中路***號。

負責(zé)人黃某，行長。

委托代理人張慧群，福建名仕律師事務(wù)所律師。

委托代理人李某，銀行職員。

被告郭某，男，19××年×月××日出生，漢族，住福建省福安市。

被告福州某投資有限公司，住所地福州市臺江區(qū)鰲峰街道福光南路××號武夷綠洲××號樓×層×商鋪。

法定代表人丁某，董事長。

委托代理人孫昱曉，福建君立律師事務(wù)所律師。

原告某銀行有限公司福州城南支行訴被告郭某、被告福州某投資有限公司（以下簡稱被告投資公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張慧群，被告投資公司委托代理人孫昱曉到庭參加訴訟。被告郭某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，公告期屆滿其未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年7月23日，原告與被告一、二簽訂《個人住房借款合同》（編號：2012年建閩房南個房借字第××號）。被告一向原告借款人民幣83萬元，用于購買位于福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)；借款期限120個月，從2012年7月31日起至2022年7月31日；貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，借款期限內(nèi)如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，利率作相應(yīng)調(diào)整；還方法和還款采用等額本息還款方式，每月歸還本息；借款人未按合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費用即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)解除與貸款人的借貸關(guān)系，寫在借款立即到期，要求貸款人立即歸還貸款本息及相關(guān)費用；合同另約定了借款逾期罰息利率、違約金等。另，被告一自愿將購買的福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)抵押給原告，作為履行《個人住房借款合同》項下債務(wù)的擔(dān)保，被告二為《個人住房借款合同》項下債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。合同簽訂之后，原告依約于2012年8月2日發(fā)放貸款人民幣83萬元整。但是被告一并未依約履行還款義務(wù)，截至2013年5月22日，已連續(xù)拖欠四期未還款，原告有權(quán)要求立即歸還借款本息及相關(guān)費用，并要求兩被告分別承擔(dān)抵押擔(dān)保及連帶保證責(zé)任。原告遂起訴，請求判令：1、解除原告與被告郭某、被告福州某投資有限公司間的《個人住房貸款合同》（編號：2012年建閩房南個房借字第××號）；2、被告郭某立即返還原告借款本金人民幣806006.24元及利息（暫計至2013年5月22日利息為23093.58元，此后利息按合同約定計至還清本息之日），并承擔(dān)本案律師費人民幣22000元及一切訴訟費用；3、原告對抵押物即位于位于福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，該抵押物優(yōu)先用于清償上述全部債務(wù)；4、被告福州某投資有限公司對上述全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

被告郭某未作書面答辯。

被告投資公司辯稱，一、答辯人確系原告與被告郭某簽訂的《個人住房借款合同》的保證人。原告訴稱：2012年7月23日其與被告郭某、答辯人簽訂了編號為2012建閩房南個房借字第××號《個人住房借款合同》，合同約定被告郭某向原告借款人民幣83萬元，用于購買福州倉山區(qū)某房產(chǎn)，答辯人為被告郭某借款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。答辯人對此事實不持異議。但若本案經(jīng)法院審理依法判令答辯人需為被告郭某承擔(dān)連帶還款責(zé)任，答辯人請求法院按照《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》第四十二條“人民法院判決保證人承擔(dān)保證責(zé)任或者賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確保證人享有擔(dān)保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利。判決書中未予明確追償權(quán)的，保證人只能按照承擔(dān)責(zé)任的事實，另行提起訴訟。”規(guī)定，明確答辯人依法享有擔(dān)保追償權(quán)。二、原告依法應(yīng)先就被告郭某提供的抵押物實現(xiàn)債權(quán)?！段餀?quán)法》第一百七十六條規(guī)定“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；”在訟爭借款合同糾紛案件中，原告的債權(quán)既有債務(wù)人郭某提供的倉山某房產(chǎn)進行抵押擔(dān)保，又有答辯人提供連帶保證，鑒于上述法律規(guī)定，原告應(yīng)先對被告郭某自己提供的抵押物實現(xiàn)債權(quán)，而后才有權(quán)向答辯人主張連帶保證責(zé)任。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：

A1、《個人住房借款合同》，證明原、被告雙方間的借貸、抵押、保證關(guān)系及相關(guān)約定；

A2、《個人貸款支付憑證》，證明原告依約向被告放款83萬人民幣；

A3、被告身份證，證明被告身份情況；

A4、《貸款賬戶基本信息》及對賬單，證明被告欠款、還款情況；

A5、委托律師代理合同及發(fā)票，證明原告支付律師費22000元。

A6、銀行入帳通知書，證明原告已經(jīng)支付了律師費。

對原告所提交的證據(jù)，被告投資公司沒有異議。

本院認為，被告郭某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，公告期屆滿其未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。被告投資公司對原告所提交的證據(jù)沒有異議，故本院對原告所提交證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性依法予以確認，證據(jù)可以證明原告所起訴的事實。

經(jīng)審理查明，2012年7月23日，某銀行股份有限公司福建省分行與被告郭某、被告投資公司簽訂編號為2012年建閩房南個房借字第××號的《個人住房貸款合同》。合同約定，被告郭某向某銀行股份有限公司福建省分行借款人民幣83萬元，用于購買位于福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)；借款期限壹佰貳拾個月，從2012年7月31日起至2022年7月31日；貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，借款期限內(nèi)如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，利率作相應(yīng)調(diào)整；還款方法和還款金額采用等額本息還款方式，每月歸還本息；借款人未按合同約定還貸款本息或支付相關(guān)費用即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)解除與借款人的貸款關(guān)系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用；合同另約定額借款逾期罰息利率、違約金等。另被告郭某自愿將購買的福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)抵押給原告，作為履行《個人住房借款合同》項下債務(wù)的擔(dān)保，被告投資公司為《個人住房借款合同》項下債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。合同還約定，本合同項下貸款發(fā)放后，貸款人將其在本合同項下所有權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)給原告。合同簽訂之后，某銀行股份有限公司福建省分行與二被告在福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了抵押房產(chǎn)的預(yù)告登記。2012年8月1日，原告向被告郭某發(fā)放貸款人民幣83萬元整。但是被告郭某并未履行還款義務(wù)。截止2013年5月22日，郭某欠原告借款本金806006.24元及利息（暫計至2013年5月22日利息為23093.58元）。

另原告委托福建名仕律師事務(wù)所代理本案訴訟，支付律師代理費22000元。

本院認為，二被告與某銀行股份有限公司福建省分行簽訂的《個人住房貸款合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同依法有效。某銀行股份有限公司福建省分行按約向被告郭某發(fā)放貸款，已履行合同義務(wù)。某銀行股份有限公司福建省分行在發(fā)放貸款后將合同項下權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)讓給原告，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓成立。被告郭某未按合同的約定還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)原告訴請要求解除編號為2012年建閩房南個房借字第502號的《個人住房貸款合同》，本院予以支持。被告郭某應(yīng)向原告返還借款806006.24元及利息23093.58元（利息暫計至2013年5月22日，之后至判決確認還款之日止的利息按《個人住房貸款合同》的約定計付）。

原告委托福建名仕律師事務(wù)所代理本案訴訟，支付律師代理費22000元，事實清楚。但本案屬簡易的民商事案件，原告委托律師代理訴訟，并支付高額的律師代理費，加重了被告的訴訟負擔(dān)。故對原告的律師代理費應(yīng)予以酌減。被告應(yīng)酌情賠償原告律師費損失12000元。

被告郭某以其所有的位于福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押物預(yù)告登記，該抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立。原告有權(quán)以被告郭某所抵押的位于福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)折價、變賣、拍賣所得價款中優(yōu)先受償。

《個人住房貸款合同》約定被告投資公司為借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，該連帶責(zé)任擔(dān)保法律關(guān)系成立。合同還約定，“無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議”。根據(jù)上述合同約定，被告投資公司應(yīng)對被告郭某償還原告全部借款本息并賠償律師費損失承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某銀行有限公司福州城南支行償還借款806006.24元及利息23093.58元（利息暫計至2013年5月22日，之后至判決確認還款之日止的利息按《個人住房貸款合同》的約定計付）。

二、被告郭某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告某銀行有限公司福州城南支行賠償律師費損失12000元。

三、原告某銀行有限公司福州城南支行有權(quán)以被告郭某所抵押的位于福州市倉山區(qū)某房產(chǎn)折價、變賣、拍賣所得價款中優(yōu)先受償。

四、被告福州某投資有限公司應(yīng)對被告郭某償還原告某銀行有限公司福州城南支行全部借款本息并賠償律師費損失承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

五、駁回原告其他訴訟請求。

如被告未按本判決確定的期限履行金錢給付義務(wù)，則應(yīng)按《中華人民共和國民事訴訟法》二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費12310元，由原告負擔(dān)81元，二被告共同負擔(dān)12229元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級人民法院。

審　判　長　趙　毳

審　判　員　劉雨濤

代理審判員　黃　艷

二〇一四年三月五日

書　記　員　金雪芳

合同糾紛