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福建省龍海市人民法院

民事判決書

（2015）龍民初字第4100號(hào)

原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司，住所地漳州××區(qū)××大道×號(hào)××××公園×幢××號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼0797××××-7。

法定代表人劉某，總經(jīng)理。

委托代理人王國(guó)文，福建英合律師事務(wù)所律師。

被告于某冬，女，19××年××月××日出生，漢族，住廈門市××區(qū)。

委托代理人周某翰，男，19××年××月××日出生，漢族，住福建省廈門市××區(qū)，系被告丈夫。

原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司與被告于某冬居間合同糾紛一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法由審判員徐向東適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司的委托代理人王國(guó)文，被告于某冬及其委托代理人周某翰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司訴稱，2015年5月12日，原告促成被告向案外人陳建芳購(gòu)買漳州開發(fā)區(qū)南濱大道東側(cè)高爾夫御景園F1幢映海閣XX號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證坐落：漳州開發(fā)區(qū)南濱大道XX號(hào)高爾夫御景園XX幢XX號(hào)），簽訂了編號(hào)為000508號(hào)的房屋買賣合同。合同第十一條約定：簽訂合同時(shí)被告應(yīng)向原告支付中介費(fèi)20000元，若每逾期一日支付中介費(fèi)，需向原告支付中介費(fèi)的日萬分之五作為違約金。同時(shí)合同第九條還約定被告應(yīng)承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的原告支付的律師代理費(fèi)用。合同簽訂后，被告拒付中介費(fèi)，并且跳過原告，以其兒子周燚及其兒媳婦袁麗紅的名義與案外人陳建芳交易，并辦理產(chǎn)權(quán)登記。故請(qǐng)求依法判令被告支付原告中介費(fèi)20000元及違約金920元（從2015年5月12日算至2105年8月12日）及支付原告因處理此事產(chǎn)生的律師代理費(fèi)5000元。

被告于某冬辯稱，答辯人與案外人陳建芳簽訂的房屋買賣合同無效，不用交付中介費(fèi)。因簽訂合同前原告沒有帶答辯人去看房子，在簽訂協(xié)議后也沒有帶領(lǐng)答辯人去核實(shí)合同約定的房子，而合同約定的房屋并非答辯人看中的房子。而其兒子周燚及其兒媳婦袁麗紅向陳建芳買下房屋與答辯人無關(guān)。故請(qǐng)求依法確認(rèn)《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》無效。

經(jīng)審理查明，2015年5月12日，原告促成被告向案外人陳建芳購(gòu)買漳州開發(fā)區(qū)南濱大道東側(cè)高爾夫御景園F1幢映海閣XX號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證坐落：漳州開發(fā)區(qū)南濱大道XX號(hào)高爾夫御景園XX幢XX號(hào)），簽訂了編號(hào)為000508號(hào)的房屋買賣合同。合同第十一條約定“鑒于經(jīng)紀(jì)方已僅此而已買賣雙方之間買賣合同成立，簽訂合同時(shí)乙方（被告）支付中介費(fèi)人民幣20000元整。若延期支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，違約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付累計(jì)應(yīng)付款的0.5‰作為違約金”。合同簽訂后，被告拒付中介費(fèi)。2015年7月15日，被告的兒子周燚及其兒媳婦袁麗紅與案外人陳建芳簽訂了《存量房買賣合同》，由周燚、袁麗紅向陳建芳購(gòu)買了漳州開發(fā)區(qū)南濱大道XX號(hào)高爾夫御景園XX幢XX號(hào)房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

以上事實(shí)有原告提供的代收收據(jù)、《房產(chǎn)買賣居合同》、《存量房買賣合同》、房屋權(quán)屬信息查詢結(jié)果證明、人口查詢信息及當(dāng)事人在庭審中的陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。

原告還提供訴訟代理合同和代理費(fèi)用發(fā)票，以此證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師費(fèi)用5000元，并據(jù)《房產(chǎn)買賣居合同》第九條的約定向被告主張?jiān)?000元的費(fèi)用。據(jù)原告促成被告與案外人陳建芳簽訂的《房屋買賣合同》第九條第（2）項(xiàng)約定“……若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還買方外，買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等”。該條款約定約束的對(duì)象是房屋買賣雙方而不包括經(jīng)紀(jì)方，故原告要求被告支付其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師費(fèi)用5000元的主張的依據(jù)不足，本院不予支持。

被告提供一組（六張）照片，擬證明其看中的房屋《房屋買賣合同》中約定的房屋，從而佐證其與案外人陳建芳簽訂的房屋買賣合同無效的主張。對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性有提供其他證據(jù)予以佐證，原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司亦提出異議，故對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。

本院認(rèn)為，公民、法人為民事行為應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。原告促成被告與案外人簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效。現(xiàn)原告要求被告支付原告中介費(fèi)20000元及違約金合法有據(jù)，本院予以支持。但請(qǐng)求判令被告支付原告因處理此事產(chǎn)生的律師代理費(fèi)5000元的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故不予支持，應(yīng)予駁回。依據(jù)合同相對(duì)性原則，被告辯解與案外人簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》無效的意見，本院不予采納。依照《中華人民共合同法》第一百零七條、第四百二十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告于某冬應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司中介服務(wù)費(fèi)20000元及違約金920元；

二、駁回原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)448元，適用簡(jiǎn)易程序減半交納224元，由原告漳州某房地產(chǎn)行銷策劃有限公司負(fù)擔(dān)62.5元，被告于某冬負(fù)擔(dān)161.5元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省漳州市中級(jí)人民法院。

審判員　徐向東

二〇一五年十月十二日

書記員　丁桂玲

民事判決書