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廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）珠金法民一初字第146號(hào)

原告珠海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人岑某某。

委托代理人陳昱、謝丹泳，廣東德賽律師事務(wù)所律師。

被告某紅，女，住湖北省天門市。身份證號(hào)碼：×××5182。

原告珠海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告某紅房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2014年8月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人謝丹泳到庭參加了訴訟，被告某紅經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由沒有到庭，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2013年6月28日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：被告以按揭貸款方式購(gòu)買由原告開發(fā)的位于珠海市金灣區(qū)西湖城區(qū)的“時(shí)代山湖?；▓@”第**幢**號(hào)房。合同簽訂后，被支付了首期房款人民幣210，703元，但剩余房款460，000元被告未依約辦理銀行按揭。原告于2013年7月4日書面通知被告及時(shí)辦理按揭，但被告不予理睬。2013年9月13日原告向被告發(fā)函，要求被告7天內(nèi)一次性支付剩余房款，但被告一直未支付余款。經(jīng)多次催告，被告未辦理按揭手續(xù)，也未一次性支付余款。依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第二條第二款的規(guī)定：“買受人逾期辦理銀行按揭申請(qǐng)超過(guò)30日，出賣人有權(quán)要求買受人在7日內(nèi)一次性支付包括按揭貸款在內(nèi)的剩余房款。如買受人仍未在7日內(nèi)一次性支付剩余房款，則出賣人有要解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于房款總額20%的違約金”，原告有權(quán)解除合同，并依法要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴請(qǐng)法院判令：1、解除原告與被告2013年6月28日簽訂的《商品房買賣合同》并向原告支付違約金134，140.6元（房款總額的20%）；2、被告協(xié)助辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)；3、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被告在答辯期內(nèi)未提交答辯狀，也未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2013年6月28日，原、被告訂立《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，合同約定：被告以按揭貸款方式購(gòu)買由原告開發(fā)的位于珠海市金灣區(qū)西湖城區(qū)的“時(shí)代山湖海花園”第**幢**號(hào)房，總房款為人民幣670，703元。合同第六條付款方式及期限約定，被告于2013年6月28日支付首期房款人民幣210，703元。剩余房款人民幣460，000元被告于2013年6月28日前向原告指定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款?！堆a(bǔ)充協(xié)議》第二條第二款規(guī)定：“買受人（被告）逾期辦理銀行按揭申請(qǐng)超過(guò)30日，或因買受人的原因、因銀行貸款及國(guó)家稅費(fèi)等政策變化致使買受人提出的銀行按揭申請(qǐng)全部或部分未獲銀行批準(zhǔn)，出賣人（原告）有權(quán)要求買受人在7日內(nèi)一次性支付包括按揭貸款在內(nèi)的剩余房款。如買受人仍未在7日內(nèi)一次性支付剩余房款，則出賣人有要解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于房款總額20%的違約金”。

合同訂立后，被告支付了首期房款人民幣210，703元。但剩余房款人民幣460，000元被告未依約辦理銀行按揭。后原告工作人員多次電話聯(lián)系原告辦理銀行按揭事宜。2013年7月4日，原告向被告郵遞一份《催補(bǔ)按揭資料／款項(xiàng)通知書》。2013年9月13日，原告向被告郵遞一份《一次性支付剩余房款通知書》，要求被告7天內(nèi)一次性支付剩余房款，被告于2013年9月18日簽收。但此后被告一直未付清剩余房款。

以上事實(shí)有《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、特快專遞郵件詳情單，并有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告訂立《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違背相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的合同義務(wù)。第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；……”，原、被告雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定，如被告逾期辦理銀行按揭申請(qǐng)超過(guò)30日，原告有權(quán)要求被告在7日內(nèi)一次性支付包括按揭貸款在內(nèi)的剩余房款。如被告仍未在7日內(nèi)一次性支付剩余房款，則原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付相當(dāng)于房款總額20%的違約金的約定符合法律的規(guī)定，按協(xié)議約定由原告對(duì)被告進(jìn)行催告后，被告在七日內(nèi)仍未履行付款主要義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)依約定解除合同。原告于2013年9月13日催告要求被告7天內(nèi)一次性支付剩余房款，被告于2013年9月18日簽收后，至訴訟期間一直未付清剩余房款。因此，原告主張解除合同并由被告承擔(dān)總房款20%的違約金有事實(shí)及合同依據(jù)且符合法律規(guī)定，本院予以支持。但原告要求被告協(xié)助辦理商品房注銷登記，雙方并無(wú)合同約定，故對(duì)原告此請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告珠海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告某紅于2013年6月28日簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；

二、被告某紅于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)向原告珠海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金人民幣134，140.6元；

三、駁回原告珠海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)人民幣11，948元，由被告某紅負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣東省珠海市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　周文軍

人民陪審員　張水金

人民陪審員　袁　浩

二〇一四年九月十七日

書　記　員　梁艷玲

合同糾紛