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廣東省中山市第一人民法院

民事判決書

（2015）中一法坦民一初字第418號(hào)

原告：賴某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住廣東省陽西縣。

原告：陳某某，女，19**年**月**日出生，漢族，住廣東省陸豐市。

以上兩原告共同委托代理人：鄧德鍇、許浣玲，均系廣東非凡律師事務(wù)所律師。

被告：中山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廣東省中山市。

法定代表人：譚志文，總經(jīng)理。

原告賴某某、陳某某訴被告中山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年6月11日受理后，依法由審判員謝灝適用簡易程序獨(dú)任審判，于2015年7月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告賴某某、陳某某共同委托代理人許浣玲到庭參加了訴訟，被告某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2012年5月8日，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定：原告向被告購買位于中山市坦洲鎮(zhèn)振興中路2號(hào)美墅苑**幢**房，購房價(jià)款674896元，交付日期為2012年9月30日之前。被告應(yīng)在商品房交付使用后365個(gè)工作日內(nèi)，持辦理產(chǎn)權(quán)登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房價(jià)款的1%即6748.96元向原告支付違約金。原告認(rèn)為被告未按期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故訴至法院，請求判令：1.被告向兩原告支付違約金6748.96元；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

原告賴某某、陳某某就其訴訟請求及主張的事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供有如下證據(jù)：1.中山市商品房買賣合同及附件；2.購房發(fā)票；3.房產(chǎn)證。

被告某公司在法定答辯期間沒有提出書面答辯意見，亦沒有到庭辨認(rèn)核對原告所舉證據(jù)真實(shí)性。

原告賴某某、陳某某所舉書證及其所作陳述因無相反證據(jù)反駁，也無影響證明效力的因素，且原告保證真實(shí)，本院經(jīng)審查后予以認(rèn)定。

經(jīng)審理查明：2012年5月8日，某公司（出賣人）與賴某某、陳某某（買受人）簽訂中山市商品房買賣合同，約定：賴某某、陳某某向某公司購買位于中山市坦洲鎮(zhèn)振興中路2號(hào)美墅苑**幢**房；房屋總價(jià)款為674896元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，在該商品房項(xiàng)目取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個(gè)工作日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金；雙方還約定了其他權(quán)利義務(wù)。賴某某、陳某某確認(rèn)某公司于2012年9月30日交付涉案商品房，并于2014年3月9日開具了674896元的購房發(fā)票。2014年10月29日，賴某某、陳某某取得了房地產(chǎn)權(quán)屬證書，但其認(rèn)為某公司未能在約定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，遂于2015年6月11日訴至本院，主張前述實(shí)體權(quán)利。

本院認(rèn)為:某公司與賴某某、陳某某簽訂的中山市商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行合同所約定的權(quán)利義務(wù)。合同約定，某公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365個(gè)工作日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由某公司提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。但某公司無向本院提交證據(jù)證實(shí)其在上述期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，且賴某某、陳某某于2014年10月29日才取得涉案房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故某公司已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賴某某、陳某某支付逾期辦證違約金。賴某某、陳某某要求某公司按合同約定支付逾期辦證違約金6748.96元（674896元×1%）的訴求，事實(shí)清楚，理據(jù)充分，本院予以支持。某公司不到庭應(yīng)訴，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告中山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告賴某某、陳某某遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金6748.96元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元（原告賴某某、陳某某已預(yù)交），由被告中山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（被告于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)逕付原告）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣東省中山市中級(jí)人民法院。

審判員　謝灝

二〇一五年八月十四日

書記員　陳燕

合同糾紛