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四川省彭山縣人民法院

民事判決書

（2013）彭山民初字第724號

原告韓某。

委托代理人范毅洪，四川達(dá)寬律師事務(wù)所律師。

委托代理人彭祿林，四川達(dá)寬律師事務(wù)所律師。

被告四川省某生實業(yè)有限公司，住所地：四川省彭山縣彭祖大道***號，組織機構(gòu)代碼：20260044-2。

法定代表人黃某某，總經(jīng)理。

委托代理人劉蓉，彭山縣彭溪法律服務(wù)所法律工作者。

原告韓某與被告四川省某生實業(yè)有限公司（以下簡稱某生公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年6月19日立案受理后，于2013年8月7日由代理審判員李彬獨任審判并公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓某及其委托代理人范毅洪、被告某生公司的委托代理人劉蓉均到庭參與了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告韓某訴稱：2009年4月13日，原、被告簽訂了《商品房預(yù)銷售合同》，約定：“原告向被告購買位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路‘上層豪庭’第**幢**單元***號商品房，建筑面積180.52平方米，每平方米單價1350元，總金額243702元。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年4月30日前交房，交房后360日內(nèi)出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地權(quán)屬證書的，雙方同意按第1或2項處理：1、買受人退房，出賣人在賣受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還買受人，并按已付房價款的3%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的3%向買受人支付違約金。”原告購買上述房屋后，按被告要求支付了所有的購房款并提供了辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的稅費12185元等。但被告至今未能依約為原告辦理房屋權(quán)屬證書，經(jīng)原告向房管局詢問，被告知是因為被告沒有繳納辦理過戶所需的稅費等，所致使原告購買的房屋至今不能辦理過戶手續(xù)。綜上，被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約并嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院請求判令：1、原、被告雙方于2009年4月13日簽訂的《商品房預(yù)銷售合同》合法有效。2、判令被告立即履行為原告辦理位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路“上層豪庭”第**幢**單元***號商品房房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的義務(wù)。3、被告支付原告逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金7311.06元。4、被告承擔(dān)本案的訴訟費用。

被告某生公司辯稱：第一，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房預(yù)銷售合同》第十五條的約定，被告早已將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)機關(guān)登記備案，被告在本案中，沒有違約行為。第二，原、被告雙方在了《商品房預(yù)銷售合同》中沒有約定取得房地產(chǎn)權(quán)證書的期限，原告主張適用《城市房地產(chǎn)管理法》第33條的規(guī)定“出賣人有義務(wù)在交房后90日內(nèi)為買受人辦理產(chǎn)權(quán)。”本案中原告購買的“上層豪庭”第**幢**單元***號商品房于2009年4月30日正式交房，時至原告起訴時原告主張違約金的訴訟時效已過。第三，被告方所銷售的“上層豪庭”商品房的房屋大產(chǎn)權(quán)已于2009年4月28日辦理完畢。第四，原告尚欠幾年物管費未支付。綜上，本案中被告沒有違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使被告一直未為原告辦理購買房屋的房產(chǎn)權(quán)屬登記，但從被告交房之日起，至今原告起訴被告給付違約金的訴訟時效已過，請求駁回原告的訴訟請求。

綜合庭審陳述，本院查明如下事實：

2009年4月13日，原、被告簽訂了《商品房預(yù)銷售合同》，約定：“原告向被告購買位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路‘上層豪庭’第**幢**單元***號商品房，建筑面積180.52平方米，每平方米單價1350元，總金額243702元。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年4月30日前交房，交房后360日內(nèi)出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第1或2項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還買受人，并按已付房價款的3%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的3%向買受人支付違約金。”原告于2009年4月16日和2009年4月21日支付了購房款243702元，2009年4月30日，被告將房屋交付給原告。2010年3月5日原告按被告的要求提供了辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)資料、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的稅費12185元及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的委托。

以上事實有原告提供的《商品房預(yù)銷售合同》1份、被告某生公司的出具的收據(jù)3份、被告提供的公司營業(yè)執(zhí)照、法人證明、組織機構(gòu)代碼、房屋產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主稅費結(jié)算及面積補差的明細(xì)單以及原、被告雙方在庭審過程中的陳述等在卷作佐證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告雙方于2009年4月13日簽訂的《商品房預(yù)銷售合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律和法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)是合法有效的合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同約定付清了購房款，被告于2009年4月30日、將原告購買的商品房交付原告。2010年3月5日原告按被告的通知要求向被告交付了辦理房屋權(quán)屬登記稅費及辦證所需材料，被告一直未為原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對原告要求被告辦理所購房屋的權(quán)屬證書的訴訟請求，依法予以支持。

對原告請求的違約金。因原告已按合同約定付清了購房款及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的費用，且接收了房屋，原告已履行了合同義務(wù)；雖然被告已將房屋交付原告，但被告并未按合同約定及相關(guān)規(guī)定履行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)，被告的行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：……（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”故對原告請求按合同約定，按購房款3%（即7311.06元）支付違約金，依法予以支持。對被告辯稱雙方并沒有約定取得房地產(chǎn)權(quán)證書的期限，原告主張違約金的訴訟時效已過的辯解理由，依法不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告韓某與被告四川省某生實業(yè)有限公司于2009年4月13日簽訂的《商品房預(yù)銷售合同》合法有效。

二、被告四川省某生實業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)為原告辦理位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路“上層豪庭”第**幢**單元***號商品房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

三、被告四川省某生實業(yè)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)支付原告韓某逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金7311.06元。

如果未按本判決指導(dǎo)的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費500元，由被告四川省某生實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省眉山市中級人民法院。

代理審判員　李彬

二〇一三年九月六日

書　記　員　鄧嫦

買賣合同