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撫順市順城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）順民二初字第266號(hào)

原告撫順市某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地新?lián)釁^(qū)。

法定代表人柳某某，該公司經(jīng)理。

被告撫順某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地順城區(qū)。

法定代表人宋某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人邱某，該公司經(jīng)理。

委托代理人張立霞，遼寧民威律師事務(wù)所律師。

原告撫順市某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴被告撫順某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告撫順市某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人柳某某，被告撫順某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人邱某、張立霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2013年7月29日，原告與被告達(dá)成交納物業(yè)費(fèi)協(xié)議，在執(zhí)行中被告僅付原告7萬(wàn)元，在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有完全履行協(xié)議，根據(jù)2011年10月1日，雙方達(dá)成的華源人家1#樓前期物業(yè)服務(wù)合同約定，被告應(yīng)給付原告自2013年10月28日至2014年10月29日的物業(yè)費(fèi)。經(jīng)原告向被告催要未果，原告訴訟來(lái)院，請(qǐng)求依法判令被告給付剩余欠款及違約金179275.48元，并承擔(dān)拖欠原告的物業(yè)費(fèi)97017.99元及訴訟費(fèi)。

被告辯稱(chēng)，原告不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)侵害了原告和業(yè)主的利益，給原告造成損失，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)。

經(jīng)審理查明，2011年10月1日，原告與被告簽訂華源人家1#樓前期物業(yè)服務(wù)合同，主要約定原告對(duì)華源人家1#樓提供前期物業(yè)管理服務(wù)，其中合同關(guān)于服務(wù)費(fèi)用約定，地下室0.3元／月，高層住宅1.3元／月，商業(yè)1.0元／月。合同期限自2011年10月18日起至2012年10月17日止，合同期滿(mǎn)前1個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，合同自動(dòng)延續(xù)。合同簽訂后，原告在合同約定范圍內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。2013年7月29日，原、被告簽訂交納物業(yè)費(fèi)協(xié)議，主要約定2011年10月28日至2013年10月28日期間，被告欠付原告物業(yè)費(fèi)的數(shù)額為185051元，被告分期支付原告，首次支付2萬(wàn)元，以后每月支付1萬(wàn)元，余款在2013年12月31日前付清，如在約定期內(nèi)沒(méi)有全部付清欠款，被告愿承擔(dān)違約責(zé)任，以雙方簽字生效之日起，每月按應(yīng)付欠款余額3%支付違約賠償金。此外，協(xié)議第三條約定對(duì)于被告未出售的門(mén)市房丟失的照明電源器材，由原告負(fù)責(zé)組裝，恢復(fù)照明，所發(fā)生的費(fèi)用由原告承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)直至2014年10月。被告分別于2013年7月給付原告20000元、于2014年1月給付原告50000元后未向原告支付剩余物業(yè)費(fèi)。經(jīng)原告向被告催要未果，原告訴訟來(lái)院，請(qǐng)求依法判令被告給付剩余欠款及違約金179275.48元，并承擔(dān)拖欠原告的物業(yè)費(fèi)97017.99元及訴訟費(fèi)。

本院所確認(rèn)的上述事實(shí)，有原告向本院提供的前期物業(yè)服務(wù)合同、交納物業(yè)費(fèi)協(xié)議，被告提供的照片及原、被告雙方的陳述等證據(jù)在案為憑。這些證據(jù)材料經(jīng)開(kāi)庭質(zhì)證及本院審查，符合法律規(guī)定，可以作為定案依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與被告自愿簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同、交納物業(yè)費(fèi)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行各自的合同義務(wù)。本案原告雖然向被告提供了物業(yè)服務(wù)，但不足以證明原告提供的服務(wù)完全達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本案當(dāng)事人的陳述并結(jié)合被告提供的照片、業(yè)主委員會(huì)的證明等材料能夠證實(shí)原告提供的物業(yè)服務(wù)確有瑕疵，本院對(duì)原告主張的物業(yè)服務(wù)費(fèi)適當(dāng)予以扣減。關(guān)于原告主張被告應(yīng)給付2011年10月28日至2013年10月28日的物業(yè)費(fèi)及違約金一節(jié)，根據(jù)交納物業(yè)費(fèi)協(xié)議約定，在扣除被告已給付原告物業(yè)費(fèi)70000元后，被告應(yīng)給付原告115051元；根據(jù)該協(xié)議第三條約定，因未出售的門(mén)市房丟失的照明電源器材產(chǎn)生的相應(yīng)的費(fèi)用，應(yīng)由原告承擔(dān)。被告雖未能舉證，但依約原告亦應(yīng)在履行相應(yīng)的義務(wù)后由被告支付拖欠原告的費(fèi)用，故對(duì)原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告主張2013年10月28日至2014年10月期間的物業(yè)費(fèi)97017.99元，被告未對(duì)原告的計(jì)算方式提出異議，本院對(duì)原告該請(qǐng)求在合理范圍內(nèi)予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告撫順某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告撫順市某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)182963.59元（115051＋97017.99×70%）。

二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5444元，由原告負(fù)擔(dān)1839元，由被告負(fù)擔(dān)3605元。

如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于撫順市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　楊　利

審　判　員　劉宗靂

人民陪審員　王淑艷

二〇一五年八月十日

書(shū)　記　員　龐斯文

物業(yè)服務(wù)合同