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福建省廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）湖民初字第3653號(hào)

原告廈門(mén)市某某科技有限公司，住所地廈門(mén)市湖里區(qū)。

負(fù)責(zé)人黃某某，總經(jīng)理。

委托代理人林觀春、方湘臻，福建大道之行律師事務(wù)所律師。

被告廈門(mén)市某某區(qū)某某街道某某社區(qū)居民委員會(huì)，住所地廈門(mén)廈門(mén)市湖里區(qū)。

訴訟代表人陳某某，主任。

委托代理人荊建忠，福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所律師。

被告廈門(mén)某某物業(yè)管理有限公司，住所地廈門(mén)市湖里區(qū)。

法定代表人張某某，總經(jīng)理。

委托代理人何某某，公司職員。

原告廈門(mén)市某某科技有限公司與被告廈門(mén)市某某區(qū)某某街道某某社區(qū)居民委員會(huì)（下稱某某居委會(huì)）、廈門(mén)某某物業(yè)管理有限公司（下稱常某某物業(yè)）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法由代理審判員蘇鑭浠用簡(jiǎn)易程序，于2014年8月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告廈門(mén)市某某科技有限公司的委托代理人方湘臻，被告某某居委會(huì)的委托代理人荊建忠，被告常某某物業(yè)的委托代理人何某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告廈門(mén)市某某科技有限公司訴稱，2010年，原告與被告某某居委會(huì)簽訂一份《廠房租賃合同》，約定被告某某居委會(huì)將位于廈門(mén)市創(chuàng)新路××號(hào)××樓廠房租給原告，租賃期限為5年，自2009年9月21日起至2014年9月20日止，月租金為每平方米13元（含稅），廠房面積為1100平方米，合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定。合同簽訂后，原告依約支付部分房租并繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，但被告某某居委會(huì)并沒(méi)有按合同約定交付面積為1100平方米的廠房給原告，被告某某居委會(huì)交付使用的廠面積實(shí)際只有1000平方米左右。原告曾就租賃房屋面積之事多次與被告某某居委會(huì)協(xié)商，要求根據(jù)實(shí)際面積計(jì)算房屋租金并開(kāi)具租金發(fā)票給原告，但被告某某居委會(huì)均予以拒絕。被告某某居委會(huì)卻于2014年4月14日在沒(méi)有提前通知的情況下擅自切斷廠房的供電，致使原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，造成人員流失、客戶流失等重大經(jīng)濟(jì)損失。被告常某某物業(yè)作為廠房的物業(yè)管理公司有義務(wù)保證廠房的正常供水供電和電梯通道等設(shè)備的正常運(yùn)行，但被告常某某物業(yè)并沒(méi)有盡到為原告提供正常供水供電和電梯通道等提供便利設(shè)施的義務(wù)，反而采取阻斷通道、阻止原告進(jìn)入該租賃廠房。兩被告通過(guò)阻斷通道、阻止原告進(jìn)入該租賃廠房等方式占有原告廠房中的辦公設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)施等財(cái)產(chǎn)，拒不讓原告搬離，致使原告無(wú)法正常使用租賃廠房，無(wú)法正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。兩被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告依法有權(quán)要求解除合同。兩被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律之規(guī)定立即返還原告廠房中的相關(guān)辦公用品及機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)賠償原告因斷水?dāng)嚯?、阻斷通道等所造成的?jīng)營(yíng)損失。故原告提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、解除原告與被告簽訂的《廠房租賃合同》；2、兩被告立即返還原告廠房?jī)?nèi)的辦公用品及生產(chǎn)設(shè)備（詳見(jiàn)附件設(shè)備清單）；3、兩被告共同賠償因停水、停電、阻斷通道等給原告造成的經(jīng)營(yíng)損失85752.92元（經(jīng)營(yíng)損失應(yīng)自2014年4月14日根據(jù)上一年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入計(jì)算至上述辦公用品及產(chǎn)生設(shè)備全部返還之日止）；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審中，原告確認(rèn)其基于侵權(quán)糾紛提起本案訴訟并撤回了第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

被告某某居委會(huì)辯稱，1、本案依法應(yīng)當(dāng)中止審理，原告拖欠被告某某居委會(huì)房屋租金，雙方之間的租賃合同糾紛尚在審理中，案號(hào)為（2014）湖民初字第2789號(hào)，本案應(yīng)當(dāng)以（2014）湖民初字第2789號(hào)的審理結(jié)果為依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)支持本案原告的訴求；2、原告沒(méi)有任何證據(jù)可以支持其第2、3、4項(xiàng)訴求，應(yīng)當(dāng)駁回。

被告常某某物業(yè)辯稱，原告與被告常某某物業(yè)有物業(yè)服務(wù)合同糾紛在本院審理，本案應(yīng)該中止審理。原告與被告常某某物業(yè)之間沒(méi)有租賃關(guān)系且原告沒(méi)有證據(jù)可以證明雙方之間的法律關(guān)系，請(qǐng)求駁回原告對(duì)被告常某某物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，原告（乙方）與被告某某居委會(huì)（甲方）曾簽訂一份《廠房租賃合同》，約定甲方將位于創(chuàng)新路××號(hào)××廠房出租給乙方；租賃期共五年，自2009年9月21日起至2014年9月20日止；該廠房每平方米每月租金13元（含稅），合計(jì)每月租金14300元；租金每三個(gè)月支付一次。雙方還就其他權(quán)利義務(wù)作出了約定。該廠房的物業(yè)管理由被告常某某物業(yè)負(fù)責(zé)。

2013年1月17日，原告出具一份《還款計(jì)劃書(shū)》，確認(rèn)自2010年10月20日至2012年12月31日共欠被告某某居委會(huì)房租101000元，分12個(gè)月支付，每月租金14300元＋8416=22716元，等將全部所欠房租支付完后即恢復(fù)每月租金14300元。2014年4月4日，原告再次出具《還款計(jì)劃書(shū)》，承諾所欠殿前六組2014年1月到4月的房租于4月11日還款20000元，4月15日后還25000元，4月底還清1-4月的所有房租總共60000元。之后，原告的法定代表人在該計(jì)劃書(shū)后手寫(xiě)添加“5月份還27000元，6月份-9月20日每月還30000元（叁萬(wàn)元），如沒(méi)還清，殿前六組可以采取措施（包括停電）”的內(nèi)容并在該計(jì)劃書(shū)上簽名。2014年5月25日，原告的法定代表人報(bào)警稱其要搬取自己放在公司內(nèi)的辦公物料與殿前六組的陳錦益發(fā)生糾紛。隨后，被告某某居委會(huì)于2014年6月23日就其與原告的房屋租賃合同糾紛向本院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決原告支付拖欠的租金及違約金。

2014年6月10日，廈門(mén)中永旭會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具《審計(jì)報(bào)告》，審計(jì)意見(jiàn)為原告截至2013年12月31日止的資產(chǎn)總額為1377811.1元，2013年主營(yíng)業(yè)收入為539651.59元、凈利潤(rùn)為-224506.58元。

原告另提供一份報(bào)紙版面，標(biāo)題為“廠房突然斷電房東：因欠租金”，該報(bào)道稱：黃小姐的公司設(shè)在高殿工業(yè)區(qū)內(nèi)，整棟商用樓唯獨(dú)她租的樓層被斷電……高殿社區(qū)居委會(huì)殿前六組組長(zhǎng)陳先生告訴記者，廠房是村民集資建的，每年分紅。租金一直收不上來(lái)，村民意見(jiàn)很大。多次催繳無(wú)果，提出分批還也沒(méi)用。陳先生說(shuō)，迫于無(wú)奈，他們?cè)?月14日拉掉廠房的電閘，停電前嘗試和黃小姐溝通，可對(duì)方電話一直沒(méi)人接……

上述事實(shí)，有原告提供的《廠房租賃合同》、報(bào)紙、報(bào)警回執(zhí)、廈中永旭審字（2014）SW6-25號(hào)《審計(jì)報(bào)告》、《高殿村科技園物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，被告某某居委會(huì)提交的民事起訴狀、受理案件通知書(shū)、《廠房租賃合同》、《還款計(jì)劃書(shū)》兩份以及當(dāng)事人的陳述和本院的法庭審理筆錄加以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款的規(guī)定：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”因此，侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行為人的過(guò)錯(cuò)行為、損害事實(shí)的發(fā)生以及二者之間存在因果關(guān)系來(lái)認(rèn)定。原告主張兩被告對(duì)其實(shí)施了切斷廠房供電、阻斷通道、阻止原告進(jìn)入租賃廠房的侵權(quán)行為，并提交報(bào)紙、報(bào)警回執(zhí)以及視頻予以證明。但因原告未提交證據(jù)證明所涉人員的身份，而上述證據(jù)顯示的內(nèi)容均系個(gè)人的單方陳述，在無(wú)其他證據(jù)佐證且兩被告予以否認(rèn)的情況下，本院不予采信。因此，本案中，原告無(wú)法證明兩被告對(duì)其實(shí)施了相應(yīng)的侵權(quán)行為，其據(jù)以要求兩被告承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。此外，因原告的辦公用品及生產(chǎn)設(shè)備在其租賃的廠房?jī)?nèi)，原告主張?jiān)搹S房由兩被告控制以及相關(guān)物品被兩被告扣押的證據(jù)不足，其要求兩被告返還廠房?jī)?nèi)物品的訴訟請(qǐng)求亦無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告廈門(mén)市某某科技有限公司的訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)1294元，由原告廈門(mén)市某某科技有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門(mén)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　蘇鑭浠

二〇一四年九月二十三日

書(shū)　記　員　鄭　杰

侵權(quán)糾紛