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石家莊市長安區(qū)人民法院

民事裁定書

（2015）長民初字第2522號

原告張某某。

委托代理人張曉松，北京大成（石家莊）律師事務所律師。

被告何某某。

被告耿某某。

原告張某某與被告何某某、耿某某確認合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某之委托代理人張曉松到庭參加訴訟，被告何某某、耿某某經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

原告張某某訴稱，原告與被告何某某于2002年11月13日登記結婚，二人均為柳林鋪村民。2008年原告與被告何某某購買了位于柳林鋪村村證房一套，2010年8月在原告不知情的情況下，兩被告通過盛茂中介簽訂了村證房產轉讓契約，何某某將上述房產賣給了被告耿某某。經查，被告耿某某戶籍所在地為長安區(qū)柳陽街××號，并非柳林鋪村民，其沒有購買柳林鋪村村證房的資格，二被告簽訂房屋買賣合同的行為違反了法律的強制性規(guī)定，因此二被告簽訂的村證房產轉讓契約為無效合同，故此提起訴訟，請求確認二被告簽訂的村證房產轉讓契約無效，訴訟費由被告承擔。

被告何某某、耿珊珊未到庭，未答辯。

經審理查明，原告與被告何某某系夫妻，2002年11月13日登記結婚，兩人均系石家莊市長安區(qū)柳林鋪村村民。2008年被告何某某與被告耿珊珊簽訂《村證房產轉讓契約》一份，約定被告何某某將位于石家莊市柳林鋪、建筑面積92.6平方米、地下室10平方米的房產出售與被告耿珊珊，被告耿珊珊于2010年8月18日給付被告何某某購房定金5000元整，剩余房款251500到柳林鋪村更名時交清，被告何某某負責過戶，費用由被告耿珊珊負擔。涉案房屋系石家莊市長安區(qū)柳林鋪村村證房。被告耿珊珊系城鎮(zhèn)戶口。

上述事實，有結婚證、村證房產轉讓契約、申請戶口遷入落戶表、常住人口登記卡及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（一）項的規(guī)定，原告應是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。原告未提交證據(jù)證實涉案房產的取得時間及具體坐落，無法證實涉案房產系原告與被告何某某的夫妻共同財產，無法證實兩被告之間買賣房屋的行為侵犯了其合法權益，故此，就原告請求確認兩被告之間簽訂的《村證房產轉讓契約》無效的主張本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告張某某的起訴。

如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　蘇亞萍

審　判　員　郝巧靈

人民陪審員　樊立成

二〇一六年二月十七日

書　記　員　李思吉

合同糾紛