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四川省彭山縣人民法院

民事判決書

（2013）彭山民初字第721號

原告周某某。

委托代理人彭祿林，四川達(dá)寬律師事務(wù)所律師。

被告四川省某某實(shí)業(yè)有限公司，住所地四川省彭山縣××大道××號。

法定代表人黃福昌，該公司董事長。

委托代理人劉蓉，彭山縣彭溪法律服務(wù)所法律工作者。

原告周某某與被告四川省某某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱實(shí)業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年6月19日立案受理。依法審判員李昌瑩適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某的委托代理人范毅洪、被告實(shí)業(yè)公司的委托代理人劉蓉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱，2007年12月31日，原告與被告簽訂《商品房預(yù)銷售合同》約定：原告向被告購買位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路“上層豪庭”第12幢2單元301號商品房，約定建筑面積119.87平方米，每平方米單價(jià)1940元，總金額232549元。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年10月31日前交房，交房后180日內(nèi)出賣人將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的3%向買受人支付違約金。原告按被告要求支付了所有購房款，并按被告要求提供了辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)11627元、配套費(fèi)9000元。但被告至今未能為原告辦理房屋權(quán)屬證書。經(jīng)原告向房管局詢問，得知是因?yàn)楸桓鏇]有繳納辦理過戶所需的稅費(fèi)等，致使原告購買的房屋至今不能辦理過戶手續(xù)。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約并嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。請求：1、依法確認(rèn)原、被告雙方于2008年5月9日簽訂的《商品房預(yù)銷售合同》合法有效。2、判令被告立即履行為原告辦理位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路“上層豪庭”第12幢2單元301號商品房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的義務(wù)。3、被告支付原告逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金5949.41元。4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告實(shí)業(yè)公司辯稱，第一、本案被告依據(jù)《商品房預(yù)銷售合同》第十五條的約定，被告早已將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)登記備案，至今原告的產(chǎn)權(quán)證未辦理下來不是被告的責(zé)任，雙方?jīng)]有約定取得房地產(chǎn)權(quán)證書的期限，被告沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約金。第二、原告依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第33條“……出賣人有義務(wù)在交房后90日內(nèi)為買受人辦理產(chǎn)權(quán)……”本案原告購買的“上層豪庭”第12幢2單元301號房于2009年1月20日交房，時(shí)至原告起訴時(shí)原告主張違約金的訴訟時(shí)效已過。第三、被告所銷售的“上層豪庭”商品房的房屋大產(chǎn)權(quán)已于2009年4月28日辦理完畢。第四、原告尚欠幾年物管費(fèi)未支付。綜上，本案被告沒有違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，2007年12月31日，原告與被告簽訂《商品房預(yù)銷售合同》約定：原告向被告購買位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路“上層豪庭”第12幢2單元301號房，合同約定建筑面積119.87平方米，其中套內(nèi)建筑面積110.10平方米，公共部位與公用房屋公攤建筑面積9.77平方米，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米1940元，房價(jià)總金額232549元。面積誤差比絕對值在3%內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買賣人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年10月31日前交房。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款3%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的3%向買受人支付違約金。后原告交付了購房款，配套費(fèi)9000元、辦理產(chǎn)權(quán)等費(fèi)用11627元，2009年4月17日交購房款（房屋面積補(bǔ)差）2774元。被告于2009年1月20日將房屋交付原告，但被告至今未能為原告辦理房屋權(quán)屬證書。

在庭審中，原告已放棄要求被告賠償原告購買的房產(chǎn)稅損失（作為第二套住房與作為第一套住房相差）11368元。

以上事實(shí)，有居民身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房預(yù)銷售合同》、收據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原、被告雙方簽訂的《商品房預(yù)銷售合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)是合法有效的合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同約定付清了購房款及辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，被告于2009年1月11日將原告購買的商品房交付原告，但被告一直未為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對原告要求被告辦理所購房屋的權(quán)屬證書的訴訟請求，依法予以支持。

對原告請求的違約金。因原告已按合同約定付清了購房款及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的費(fèi)用，且接收了房屋，原告已履行了合同義務(wù)；雖然被告已將房屋交付原告，但被告并未按合同約定及相關(guān)規(guī)定履行辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，被告的行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：……（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”故對原告請求按合同約定，按購房款3%支付違約金，依法予以支持。對被告辯稱雙方并沒有約定取得房地產(chǎn)權(quán)證書的期限，原告主張違約金的訴訟時(shí)效已過的辯解理由，依法不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告周某某與被告四川省某某實(shí)業(yè)有限公司于2007年12月31日簽訂的《商品房預(yù)銷售合同》合法有效。

二、被告四川省某某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告周某某辦理位于彭山縣鳳鳴鎮(zhèn)鳳鳴北路“上層豪庭”第12幢2單元301號房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

三、被告四川省某某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告周某某逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金6976.47元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)530元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省眉山市中級人民法院。

審　判　員　　李昌瑩

二〇一三年九月六日

書　記　員　　鄧　嫦

買賣合同糾紛