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焦作市**集團有限責任公司與張某甲房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-07-25閱讀量:(1434)

焦作市山陽區(qū)人民法院

民事判決書

(2012)山民初字第01129號

原告焦作市**集團有限責任公司,住所地:焦作市山陽區(qū)。

法定代表人宋某某,董事長。

委托代理人趙春、秦麗萍,河南蒼穹律師事務所律師。

被告張某甲,女,**歲

原告焦作市**集團有限責任公司與被告張某甲房屋租賃合同糾紛一案,本院于2012年7月11日立案受理,后分別向原告送達了舉證通知書、開庭傳票等材料,向被告張某甲送達了起訴書、應訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等材料。因被告張某甲申請追加張某乙為被告參加訴訟,原告同意追加張某乙為被告參加訴訟,本院予以準許,后因找不到追加的被告張某乙,無法送達,原告申請中止審理,2014年5月20日,原告又撤回了追加被告的申請。2014年7月2日,本院依法組成合議庭,公開開庭進行了審理,原告焦作市**集團有限責任公司的委托代理人秦麗萍、被告張某甲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱,2010年4月原告和被告簽訂《房屋租賃合同》,按照合同約定,原告將位于建設東路1號樓2號(原編號1號樓3號),建筑面積為158㎡的門面房出租給被告經營使用。合同簽訂后,被告履行了合同,按照約定交納了一年的租金20500元,并在租賃的房屋進行正常經營活動,按照《房屋租賃合同》第一條約定,合同的期限為一年,即2010年1月1日至2010年12月31日止。2010年12月,根據市場變化,公司向被告提出2011年調整租金為31600元(按十個月交付),原告方多次通知被告到公司簽訂合同,被告既不簽訂合同,又不交付租金。故請求:1、判令被告支付2011年的房租31600元;2、判令被告支付水電費約1500元;3、終止房屋租賃合同,被告應搬出所占房屋;4、被告應承擔訴訟費用。審理中,原告以被告已將房屋及房屋的鑰匙交給了原告為由放棄了第三項訴訟請求。

被告辯稱,2010年4月原被告之間簽訂房屋租賃合同,租賃的時間、地點等都無異議,被告已經把2011年前的租金交給原告,2011年3月21日被告將房屋轉租給張某乙,被告與張某乙之間有轉讓協(xié)議,只是沒給原告說這個事,房租一切都應由張某乙交,且被告把2011年1月份至3月份的租金及水電費交給張某乙,至于張某乙是否交給原告被告不清楚。因訴訟,原告的律師和被告一塊兒把租賃的房屋打開,被告已經把租賃房屋的鑰匙交給了原告。故被告不同意原告的訴訟請求。

根據原、被告的訴辯意見,本院確定本案的爭議焦點為:1.被告是否欠原告租金,如欠租金,租金的數(shù)額是多少;2.原告要求被告支付水電費約1500元的依據。

圍繞爭議焦點,原告提交證據如下:1.房屋租賃合同一份,證明被告租賃原告房屋的事實;2.關于東花苑小區(qū)門面房租金及租期等事項的回復一份,證明原告通知租戶合同到期后,2011年執(zhí)行新的調整后的價格,即每平方米租金22元;3.通知一份,證明原告通知租戶合同到期后續(xù)租的事實,如租戶未按通知要求簽訂合同,視為退租。

被告質證認為,對證據1無異議,證據2、3,被告均未見過。

被告未提交證據。

本院對原告提交的證據認定如下:證據1,被告無異議,本院予以認定。證據2、3,被告稱未見過該證據,原告也不能提供證據證明原告收到了證據2、3或將證據2、3的內容已告知被告,故該證據不能證明原告的證明指向。

依據當事人陳述、舉證、質證及有效證據,本院確認以下案件事實:2010年4月29日原告焦作市**集團有限責任公司和被告張某甲簽訂了一份《房屋租賃合同》,合同約定:原告將位于山陽區(qū)建設路1號樓3號(建筑面積為158㎡)的門面房出租給被告經營使用;租賃期限為2010年1月1日至2010年12月31日;租賃期內租金為20500元;被告如需轉租第三方使用或與第三方互換房屋使用,必須經原告書面同意;被告在租賃期滿時,把房產交還給原告,如需繼續(xù)承租上述房屋,應提前兩個月與原告協(xié)商,雙方另簽訂合同。合同簽訂后,被告履行了合同,按照約定交納了一年的租金20500元,并在租賃的房屋進行正常經營活動。合同約定的租賃期滿后,原告向被告提出2011年要上調租金,但雙方并未形成協(xié)議,原告訴至本院。另查明,2012年4月16日被告將承租原告的房屋及房屋的鑰匙交付原告。

本院認為,依法成立的合同受法律保護,雙方當事人應當按照合同約定履行。原被告之間的房屋租賃合同是合法有效的合同,雙方應當按照約定履行。原告將房屋出租給被告后,被告違反合同約定,不經原告同意私自將承租原告的房屋轉租給他人,致使2011年的租金至今未支付原告,原告要求被告支付2011年的租金理由正當,本院予以支持,但原告不能證明2011年的租金應為31600元,故原告要求被告支付31600元,依據不足,本院認定2011年的租金仍為20500元。原告要求被告支付水電費約1500元,無據證實,本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:

一、被告張某甲于本判決生效后五日內支付原告焦作市**集團有限責任公司2011年的房租20500元;

二、駁回原告的其它訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費628元,由原告承擔239元,由被告張某甲承擔389元。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省焦作市中級人民法院。

審 判 長  馮愛萍

代審 判員  曹君萍

人民陪審員  牛存存

二〇一四年七月七日

書 記 員  張姝卉

房屋租賃合同糾紛  

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