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廣西壯族自治區(qū)桂林市象山區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）象民初字第897號

原告蘇某某。

原告付某。

委托代理人蘇某某。

被告桂林市好某某酒店管理有限公司（以下簡稱好某某公司），住所地：桂林市象山區(qū)中山南路×××號，組織機構(gòu)代碼：6750××××-0。

法定代表人張某芝，經(jīng)理。

委托代理人劉慶才，廣西誠瑞律師事務(wù)所律師。

被告桂林市亞某酒店有限公司（以下簡稱亞某公司），住所地：桂林市中山南路××號，組織機構(gòu)代碼：6998××××-5。

法定代表人谷某某，總經(jīng)理。

委托代理人劉慶才，廣西誠瑞律師事務(wù)所律師。

原告蘇某某、付某與被告好某某公司委托合同糾紛一案，本院受理后，根據(jù)原告的申請，追加了亞某公司為被告參加訴訟，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告蘇某某（原告付某亦委托蘇某某）與兩被告的訴訟代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇某某、付某共同訴稱，原告于2010年4月28日向桂林市某遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“某遠(yuǎn)公司”）購買了亞某168酒店式公寓316房，同時簽訂了《亞某168酒店式公寓買賣合同》（當(dāng)時房號為318房，現(xiàn)改為316房），且在某遠(yuǎn)公司的要求下，在2010年12月18日和2012年7月12日與某遠(yuǎn)公司又分別重新簽訂《房屋買賣契約》，原告按合同約定支付了房款和有關(guān)費用；2010年4月28日又與某遠(yuǎn)公司指定的好某某公司簽訂《房屋委托管理合同》；但目前亞某168酒店實際掛牌經(jīng)營管理的是亞某公司。根據(jù)《房屋委托管理合同》第五條約定，“乙方在經(jīng)營開始前已向原業(yè)主（桂林市某遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）整體交付了一個季度的收益金為經(jīng)營風(fēng)險押金，酒店正式經(jīng)營并成立業(yè)主委員會后，乙方與業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）成立雙控帳戶，原業(yè)主（某遠(yuǎn)公司）將經(jīng)營風(fēng)險押金存入雙控帳戶并由乙方和業(yè)委會共同管理”。桂林市亞某168酒店式公寓業(yè)委會已于2012年1月1日成立，并于2012年3月29日向好某某公司和某遠(yuǎn)公司分別發(fā)了《聯(lián)系函》，要求好某某公司與某遠(yuǎn)公司交付經(jīng)營風(fēng)險押金，但某遠(yuǎn)公司以“未收到好某某的押金”為由拒絕至今。故請法院判令兩被告將該押金1333.83×3=4001.49元支付原告（待好某某和業(yè)委員建立雙控帳戶后，原告再將押金存入該雙控帳戶）。此外，好某某在2010年7月29日（計算收益金并支付時間比實際購房、托管時間晚3個月，是因扣除了辦理過戶和按揭手續(xù)的時間）支付了一年的收益金16007元，并應(yīng)在2011年7月28日開始按月計算并支付收益金給原告，但每次支付時間都滯后，且經(jīng)常少付，甚至有幾個月竟分文未付；原告為此與業(yè)委員曾多次與好某某交涉，但好某某均以種種理由推脫。按《房屋委托管理合同》第四條約定：“乙方按月向甲方支付托管收益，并于每月10日前將上月托管收益存入甲方指定帳戶”、“甲方同意與乙方簽定10年托管合同，月托管收益=該房屋總投資額×8%÷12個月，計1333.83元”；第十七條約定：“乙方無故未按時交付委托收益，負(fù)責(zé)償付違約金；每逾期一日應(yīng)按托管收益總額的千分之一支付違約金”。按上述約定和實際支付情況，至2013年7月29日，兩被告共欠原告316房收益11844.28元和違約金4048.54＋309.99=4358.53元（詳見附表1）。根據(jù)《房屋委托管理合同》第四條約定：“甲方同意按國家稅收政策自行承擔(dān)稅費，并同意由乙方在每個月支付給甲方的托管收益中代為扣繳營業(yè)稅（即托管收益×5.55%）。”因該營業(yè)稅實為原告所交，為防兩被告扣了費用又未繳納，以致將來稅務(wù)部門要求原告補充和罰款，故要求將兩被告代繳營業(yè)稅的憑據(jù)交由原告，具體金額為：從支付收益金開始至2013年7月29日，原告應(yīng)收到收益金為42855.68元，則相應(yīng)需提供所代繳的營業(yè)稅憑據(jù)為428855.68÷（1-5.555%）×5.55%=2518.25元，為此，請求法院判令兩被告支付原告押金4001.49元，拖欠至2013年7月29日的收益金11844.28元和違約金4358.53元，共計20204.29元，將代原告扣繳的營業(yè)稅（共計2518.25元）的憑據(jù)提供給原告。

原告對其陳述的事實在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)如下：

1、身份證復(fù)印件兩份，證明原告的訴訟主體資格。2、《房屋委托管理合同》，證明原、被告形成房屋委托管理合同關(guān)系。3、第一年收益金領(lǐng)取單，證明原、被告已按合同支付收益金。4、①亞某168酒店貴賓卡，證明原告已成為酒店業(yè)主；②帳號為6222022103007463375工商銀行卡，證明原告2011年6月30日至今，用于領(lǐng)取收益金的銀行卡。5、帳號為6222022103007463375的明細(xì)帳，證明2011年6月30日至2013年3月19日期間，原告每月收益金實際收到的時間和金額。6、《聯(lián)系函》三份，證明業(yè)委會代業(yè)主向被告催要押金和欠付收益金等。7、“電腦咨詢單”，證明好某某公司訴訟主體資格。8、“電腦咨詢單”，證明某遠(yuǎn)公司的訴訟主體資格。9、2010年4月28日簽訂的《置業(yè)計劃表》，證明2010年4月28日第一次簽訂購房合同，原告按合同約定和開發(fā)商要求支付了房款和有關(guān)費用，故取得了業(yè)主身份。10、2010年12月18日簽訂的《房屋買賣契約》、《置業(yè)計劃表》、附加費《收據(jù)》、首付款《收據(jù)》，證明2010年12月18日第二次簽訂購房合同未改變原告業(yè)主身份。11、2012年7月12日簽訂的《房屋買賣契約》、《新置業(yè)計劃表》、中國銀行現(xiàn)金交款單（回單）》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，證明2012年7月12日第三次簽訂購房合同并未改變原告業(yè)主身份。12、“電腦咨詢單”，證明亞某公司訴訟主體資格。13、亞某公司掛證營業(yè)的相片，證明亞某公司是實際的酒店管理公司。

被告好某某公司辯稱，本案雖簽訂了《房屋委托管理合同》，但該公司的主體是某遠(yuǎn)公司，原告并非我國《物權(quán)法》上的真正所有權(quán)人，故原告不具備本案訴訟主體資格。此外，亞某公司是獨立的法人，并非委托管理合同的當(dāng)事人，不是合同的相對一方，不應(yīng)為本案被告，故亞某公司并非本案適格被告。同時，原訴請的押金無事實及法律依據(jù)，原告既非經(jīng)營風(fēng)險抵押的繳納人，也非資產(chǎn)所有權(quán)人，該經(jīng)營風(fēng)險抵押的繳納人是某遠(yuǎn)公司，資產(chǎn)所有權(quán)人是好某某公司，故原告無權(quán)要求抵押金和收益金。被告亦不存在拖欠收益金和違約金的情況。為此，請求法院依法駁回原告的訴請。

被告好某某公司對其辯稱在舉證期限內(nèi)提交證據(jù)如下：

1、業(yè)主的簽名，證明業(yè)主同意按全額支付購房價款的6%收取年益金的事實。2、好某某公司代扣稅收的相關(guān)憑證，證明好某某公司已代繳了相關(guān)稅費，稅務(wù)部門要求被告按酒店經(jīng)營交納11%的稅，被告并未少給原告紅利。3、好某某公司資產(chǎn)負(fù)債表。

被告亞某公司辯稱，我公司同意好某某公司的答辯意見，我公司不是本案適格被告，且未參與合同的簽訂，也未與原告發(fā)生房屋委托和管理的關(guān)系，故原告要求我公司給付收益金等無事實及法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告的訴請。

被告亞某公司對其辯稱，未提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告好某某公司及被告亞某公司對原告提交的證據(jù)1、3、4、7、8、12均無異議；對證據(jù)2的真實性不異議，但認(rèn)為原告雖與被告好某某公司簽訂了《房屋委托管理合同》，而原告并未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，原告不是本案適格主體。對證據(jù)5的真實性無異議，但不認(rèn)可其證明內(nèi)容。對證據(jù)6的真實性有異議，該聯(lián)系函無被告簽收，且不能確定業(yè)主會是否得到廣大業(yè)主的授權(quán)。對證據(jù)9、10、11的真實性無異議，原告與某遠(yuǎn)公司簽訂了合同并支付了房款和相關(guān)費用，但不能證明原告是物權(quán)法上的業(yè)主。證據(jù)13與本案無關(guān)，兩被告是兩個獨立的法人。

兩原告對被告好某某公司提交的證據(jù)1認(rèn)為該簽名表無原告的簽字，只能證明別的業(yè)主同意收益金的變更，并不代表原告同意，故原告訴請的收益金仍按8%計算。證據(jù)2無原件，如被告代原告繳納了相關(guān)稅費，被告應(yīng)提供，該證據(jù)顯示，好某某只幫原告交了1.5%的稅，而雙方合同約定是代交5.55%的稅，證據(jù)3，好某某的虧損與業(yè)主無關(guān)，雙方約定收益金不因好某某經(jīng)營狀況的好壞而變化。

被告亞某公司未對被告好某某公司提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。

結(jié)合全案證據(jù)及當(dāng)事人庭審陳述，本院確認(rèn)本案如下法律事實：

2010年4月28日，某遠(yuǎn)公司（為甲方、賣方）與原告蘇某某、付某（為乙方、買方）簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，約定了甲方將其位于桂林市象山區(qū)中山南路××號1單元3-16號房屋以人民幣211841元（建筑面積38.83㎡）出售給乙方等內(nèi)容。同日，兩原告（為甲方、委托方）與被告好某某公司（為乙方、受托方）簽署《房屋委托管理合同》，約定了甲方將其購置的坐落于桂林市中山南路××號“亞某168酒店式公寓”（即原告向某遠(yuǎn)公司購置的上述房屋）第316號房（建筑面積38.83㎡）的使用權(quán)委托乙方經(jīng)營管理，乙方負(fù)責(zé)申辦經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)和證照，并購買經(jīng)營所需的相關(guān)物品和設(shè)備，所需費用由乙方承擔(dān)；甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理，并不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險；甲方同意按國家稅收政策自行承擔(dān)稅費，并同意乙方在每月支付給甲方的托管收益中代為扣繳營業(yè)稅（即托管收益×5.55%）；乙方按月支付甲方托管收益，并于每月10號前將上月托管收益存入甲方指定帳戶；甲方同意與乙方簽定10年托管合同，月托管收益=該房屋總投資額×8%÷12個月計1333.83元；乙方同意提交支付甲方的托管收益，在甲方正式簽訂房屋買賣合同后，由原業(yè)主（即某遠(yuǎn)公司）代乙方一次性支付12個月托管收益給甲方；乙方在經(jīng)營開始前已向原業(yè)主（即某遠(yuǎn)公司）整體交付了一個季度的投資收益作為經(jīng)營風(fēng)險押金，酒店正式經(jīng)營并成立業(yè)主委員會后（以下簡稱業(yè)委會），乙方與業(yè)委員成立雙控帳戶，原業(yè)主（某遠(yuǎn)公司）將經(jīng)營風(fēng)險抵押金存入雙控帳戶，由乙方與業(yè)委會共同管理，委托管理期滿，甲方不再托管的，如乙方無違規(guī)行為，須將雙控帳戶中風(fēng)險抵押金返還乙方；乙方如有拖欠甲方委托收益達(dá)三個月和利用房屋進(jìn)行違法活動等行為甲方可終止合同并收回房屋；乙方無故未按時交付委托收益，每逾期一日應(yīng)按托管收益總額的千分之一支付違約金等內(nèi)容。

2012年7月12日，某遠(yuǎn)公司出具“銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）”，該發(fā)票記載了兩原告給付某遠(yuǎn)公司位于桂林市象山區(qū)中山南路××號（原中山南路×××號）1-3-16亞某168酒店購房款人民幣211841元整。

本院認(rèn)為，我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。而原告蘇某某、付某是在與某遠(yuǎn)公司簽署《房屋買賣契約》，并按該契約約定支付了全部購房款211841元的情況下取得了某遠(yuǎn)公司開發(fā)的位于桂林市象山區(qū)中山南路“亞某168酒店公寓”316房的所有權(quán)的，原告雖未辦理上述316房的物權(quán)登記，不影響原告行使該房委托收益的權(quán)利。為此，被告好某某公司關(guān)于原告不具備本案訴訟主體資格的辯稱依法不能成立。同時，《房屋委托管理合同》是原告與被告好某某公司經(jīng)平等協(xié)商后自愿簽署的，該合同并未違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應(yīng)屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按該合同的約定，全面、及時履行各自的合同義務(wù)。從庭審查明的事實看，原告是依據(jù)該合同的約定向好某某公司收取收益金的，而被告好某某公司提交的證據(jù)不但證實了好某某公司按該合同約定陸續(xù)支付原告收益金的事實，更證明了好某某公司拖欠原告部分收益金的事實。為此本院對原告要求好某某公司支付拖欠316房的收益金、違約金及提供代繳營業(yè)稅憑據(jù)的訴請依法予以支持。但是，從原告與好某某公司簽署的上述委托管理合同的約定看，風(fēng)險押金，是由業(yè)委會與好某某公司雙控，該押金與原告無關(guān)，原告亦未提交該押金應(yīng)支付其的任何依據(jù)；同時，原告與亞某公司之間并無合同約定，原告亦未提交亞某公司是其316房的直接受益人的相關(guān)證據(jù)，故本院對原告的該兩項訴請不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第四百零六條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告桂林市好某某酒店管理有限公司給付原告蘇某某、付某“亞某168酒店式公寓”316房至2013年7月29日的收益金11844.28元及違約金4358.53元。

二、被告桂林市好某某酒店管理有限公司向原告蘇某某、付某提供已代兩原告代繳的營業(yè)稅憑據(jù)。

三、駁回原告蘇某某、付某的其他訴訟請求。

本案受理費345元（原告已預(yù)交），原告蘇某某、付某負(fù)擔(dān)45元，被告桂林市好某某酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)300元。

以上判決各項，義務(wù)人應(yīng)在本案生效判決送達(dá)之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期則應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可在本案生效判決書規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或桂林市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴案件受理費345元（戶名：桂林市中級人民法院，帳號：20216301040001416，開戶行：農(nóng)行桂林七星支行高新支行），上訴于桂林市中級人民法院。遞交上訴狀后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力。

審　判　長　劉海鵬

人民陪審員　郝總路

人民陪審員　王新華

二〇一三年十一月二日

（兼）書記員　蒙曉霞

委托合同糾紛