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廣西壯族自治區(qū)桂林市疊彩區(qū)人民法院

民事判決書

疊民初字第623號(hào)

原告楊某，個(gè)體戶。

原告李某某，個(gè)體。

二原告委托代理人楊順強(qiáng)，廣西象山律師事務(wù)所律師。

被告歐某某，永?？h公安局民警。

被告韋某，桂林市某某藥業(yè)股份有限公司工人。

二被告委托代理人劉慶才，廣西誠(chéng)瑞律師事務(wù)所律師。

原告楊某、李某某訴被告歐某某、韋某民間借貸糾紛一案，本院2013年6月4日受理后，依法組成合議庭，于2013年6月14日、11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某、李某某的委托代理人楊順強(qiáng)，被告歐某某及委托代理人劉慶才，被告韋某委托代理人劉慶才到庭參加了訴訟。本案經(jīng)申請(qǐng)延長(zhǎng)審理期限六個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某、李某某訴稱：原告楊某、李某某為夫妻，由原告楊某簽合同，原告李某某付款，于2010年11月1日與兩被告簽訂借款合同，雙方約定：原告借給兩被告200000元，兩被告向原告出具了收條，兩被告將桂林市疊彩區(qū)中山北路85號(hào)虞山綠島1-8-8號(hào)房屋抵押給原告；2011年5月9日原告又借款給兩被告40000元，兩被告向原告出具了收條，借款期限兩個(gè)月；2012年6月1日原告又借款給被告36400元，期限為一個(gè)月，被告歐某某向原告楊某出具了收條。以上三筆借款合計(jì)276400元，迄今兩被告未向原告歸還。為保護(hù)自身的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，判決兩被告返還原告本金人民幣276400元及利息225943元（從借款之日到起訴時(shí)止按國(guó)家同期貸款利率的四倍計(jì)算利息計(jì)算，起訴日之后到實(shí)際還清款借款期間繼續(xù)計(jì)息）；原告對(duì)桂林市疊彩區(qū)中山北路85號(hào)虞山綠島1-8-8號(hào)房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)；被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

原告對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、兩原告的身份以及結(jié)婚證，證明兩原告的身份及兩原告的關(guān)系；2、兩被告的身份以及結(jié)婚證，證明兩被告的身份及兩被告的關(guān)系；3、2010年11月1日被告所寫的160000元收條和40000元收條各一份，原告2010年11月1日農(nóng)村信用社191000元轉(zhuǎn)賬單，《二手房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同》、《房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同》、房屋抵押登記證書，證明2010年11月1日被告向原告借款200000元并辦理房屋抵押登記的事實(shí)；4、《個(gè)人借款合同》、2011年5月9日被告所寫40000元收條一份，原告李某某農(nóng)村信用社活期存款歷史明細(xì)表，證明2011年5月9日被告向原告借款40000元的事實(shí)；5、2012年6月1日被告所寫借條一份，證明2012年6月1日被告向原告借款36400元的事實(shí)；6、原告李某某企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明原告有資金通過轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金出借的能力。

被告歐某某、韋某辯稱：對(duì)原告所訴的276400元中的三筆合計(jì)240000元借款無(wú)異議，但被告已經(jīng)實(shí)際償還254400元；對(duì)6月1日原告稱借款給被告36400元不予認(rèn)可，因?yàn)槭抢⒂?jì)算來(lái)的；原告主張的利息違反了法律的規(guī)定，超過了銀行同期貸款利息的四倍，是高利貸；由于被告已經(jīng)履行還款義務(wù)，所以不存在房屋優(yōu)先受償權(quán)問題。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告對(duì)其陳述事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：1、被告身份證復(fù)印件。證明被告主體適格；2、2011年1月30日到2011年11月1日被告歐某某通過銀行轉(zhuǎn)賬至李某某銀行賬戶的12筆共117600元，證明被告還款的事實(shí)；3、通過莫?jiǎng)値艮D(zhuǎn)給原告的款項(xiàng)和現(xiàn)存的款項(xiàng)，證明被告還款的事實(shí)；4、2010年11月1日收條，證明原告將該收條原件退還被告，被告已還清該款的事實(shí)；5、錄音書面整理摘錄及原始錄音資料，證明被告已還原告25萬(wàn)元，已經(jīng)還清了原告借款。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告歐某某、韋某對(duì)原告楊某、李某某提供的證據(jù)1、2、3、4、6真實(shí)性沒有異議。對(duì)證據(jù)5真實(shí)性有異議，認(rèn)為其中36400元實(shí)質(zhì)是2012年5、6月的利息。

原告楊某、李某某對(duì)被告歐某某、韋某證據(jù)質(zhì)證后認(rèn)為證據(jù)1、2無(wú)異議；證據(jù)4的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明內(nèi)容不認(rèn)可；證據(jù)3、5的真實(shí)性有異議，不能證明被告的辯解。

本院結(jié)合各方舉證和質(zhì)證，認(rèn)證如下：

一、對(duì)各方確認(rèn)的證據(jù)予以采信；

原告于2010年11月1日和2011年5月9日分別借給被告200000元和40000元；

2、對(duì)2011年1月30日到2011年11月1日被告歐某某通過銀行轉(zhuǎn)賬至李某某銀行賬戶的117600元。

二、被告對(duì)各方提出異議的證據(jù)，因各自無(wú)相反證據(jù)予以否定，且該類證據(jù)與各方訴辯事由具有一定關(guān)聯(lián)性，故本院亦作為定案的參考依據(jù)。

經(jīng)審理查明：2010年11月1日，被告歐某某、韋某向原告借款200000元，原告李某某除轉(zhuǎn)賬191000到被告歐某某賬戶外，其余以現(xiàn)金支付；被告共出具了兩張收條，一張是收到40000元，一張是收到160000元；為了給借款的償還提供保證，原被告雙方于當(dāng)日簽訂了一份《房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同》和一份《二手房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同》，前一份合同約定三個(gè)月內(nèi)房屋更名過戶，轉(zhuǎn)讓費(fèi)40000元，逾期更名過戶每10日加收2%違約金；后一份合同中的房屋位于桂林市疊彩區(qū)中山北路85號(hào)虞山綠島1-8-8室，約定房款160000元即為定金，設(shè)定的抵押權(quán)為3個(gè)月，被告延期交付房屋的，按日支付房款10%的違約金，不交付的，被告雙倍返還定金。

2011年5月9日，被告歐某某、韋某又向原告借款40000元。雙方為此簽訂了一份《個(gè)人借款合同》，借期兩個(gè)月，除計(jì)算四倍利息外如逾期還款，還要支付逾期付款違約金。當(dāng)日原告李某某從銀行轉(zhuǎn)入33930到被告歐某某賬戶，余款以現(xiàn)金形式支付。被告歐某某、韋某出具了《收條》。

2012年6月1日，被告歐某某向原告出具《借條》，主要內(nèi)容有：1、再借款36400元，借期一個(gè)月（2012年6月），借期內(nèi)不計(jì)息；2、原借款240000元在2012年5月和6月不計(jì)息；3、如逾期不還款，則按銀行同期貸款利息四倍計(jì)息。

另查明，2010年11月1日被告將桂林市疊彩區(qū)中山北路85號(hào)虞山綠島1-8-8室房產(chǎn)抵押給原告，作為借款160000元的擔(dān)保，并之后辦理了抵押權(quán)登記（原2004年12月14日被告用該房向中國(guó)建設(shè)銀行桂林分行抵押貸款138000元）。2011年1月30日至2011年11月1日被告歐某某先后十二次轉(zhuǎn)入李某某賬戶117600元，李某某予以認(rèn)可，但表示支付的是利息。

同時(shí)查明，原告李某某與原告楊某系夫妻關(guān)系；被告歐某某與被告韋某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)，一是2012年6月1日被告出具《借條》的性質(zhì)和效力問題；二是借款的數(shù)額是多少的問題；三是2012年6月1日被告出具《借條》前所付的款是否可以充抵借款本金的問題。

關(guān)于2012年6月1日被告出具《借條》的表述內(nèi)容和法律效力問題。該《借條》形式上包含兩個(gè)內(nèi)容，一是再借款；二是對(duì)原來(lái)借款進(jìn)行匯總。該《借條》是被告歐某某自愿出具給原告，原告也予以認(rèn)可，所以該《借條》是有效的。

關(guān)于本案借款的數(shù)額問題。本案借款分為兩個(gè)部分，一部分是無(wú)爭(zhēng)議的，即2012年6月1日之前的借款，三筆共240000元，這個(gè)有轉(zhuǎn)賬憑證、收條和庭審確認(rèn)，原、被告雙方也沒有異議。另一部分是有爭(zhēng)議的，即2012年6月1日《借條》中所稱“今借到”的36400元，原告稱是借出了該數(shù)額的現(xiàn)金，被告則稱沒有收到現(xiàn)金。本院從兩個(gè)方面來(lái)分析：一方面被告在庭審中陳述該數(shù)額是2012年5月和6月的利息，但根據(jù)本案出現(xiàn)的利率，計(jì)算不出月息為18200元；而且2012年6月1日的《借條》約定了240000元借款在2012年5月和6月不計(jì)息，《借條》中的36400元又是以本金形式出現(xiàn)的，所以該款顯然不是2012年5月和6月的利息；另一方面，36400元是否是原來(lái)的借款本金的利息和違約金滾動(dòng)結(jié)算后轉(zhuǎn)成了本金，即使是這種情況，如果前期的利息折算后沒有超過銀行同類貸款利率的四倍，該金額作為新的債務(wù)轉(zhuǎn)為本金并未違反法律規(guī)定，但根據(jù)本案證據(jù)無(wú)法說明36400元是怎么計(jì)算而來(lái)。在這種情況下，尊重當(dāng)時(shí)寫《借條》時(shí)當(dāng)事人的意愿確認(rèn)36400元為債務(wù)本金較為合適。

三、關(guān)于2012年6月1日被告出具《借條》前所付的款是否可以充抵借款本金的問題。這要從兩個(gè)層面來(lái)分析：一是2012年6月1日被告出具《借條》是對(duì)前面借款的匯總，已明確寫明“原借款貳拾肆萬(wàn)。若逾期不還”，說明被告截止此時(shí)是認(rèn)可尚欠240000元本金的，并已自愿將之前支付的款項(xiàng)歸入了利息和違約金范圍，如果之前支付的款項(xiàng)要充抵本金的話應(yīng)當(dāng)在《借條》中予以扣減；二是被告之前支付的利息由于已經(jīng)履行完畢，形成了自然之債，沒有損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和第三人合法權(quán)益，并且又重新對(duì)債務(wù)進(jìn)行了清理匯總，嗣后就不能要求原告轉(zhuǎn)而將先前給付的利息充抵本金。

綜上，對(duì)原告起訴要求被告償還276400元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持；對(duì)2012年7月1日之后依276400元計(jì)算的利息主張也予以支持。但由于2012年7月1日前的利息被告已經(jīng)支付或者原告給予了減免，故對(duì)此段的利息請(qǐng)求不予支持。因被告借款160000元時(shí)用房屋抵押，并在房管部門進(jìn)行了抵押登記，抵押合法有效，因此原告可以在銀行貸款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的余額范圍內(nèi)對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條；最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告歐某某、韋某償還原告楊某、李某某借款276400元及利息（利息計(jì)算：自2012年7月1日起至付清借款之日，按人民銀行同期流動(dòng)資金貸款利率4倍計(jì)算）；

二、原告楊某、李某某對(duì)桂林市疊彩區(qū)中山北路85號(hào)虞山綠島1-8-8室房屋在銀行貸款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的余額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；

三、駁回原告楊某、李某某其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)8823元，訴訟保全費(fèi)2232元，共計(jì)11055元，由原告楊某、李某某承擔(dān)3000元，被告歐某某、韋某承擔(dān)8055元。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本案生效判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)履行完畢，逾期則應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在送達(dá)判決書之日起十五日內(nèi)，向本院或桂林市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)8823元（開戶行：農(nóng)行桂林高新支行，戶名：桂林市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：30×××16），上訴于桂林市中級(jí)人民法院。遞交上訴狀上訴期屆滿后七天內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力。

審　判　員　肖　敏

人民陪審員　許曉冬

人民陪審員　何紅兵

二〇一三年十二月二十六日

書　記　員　陳文馨

民間借貸糾紛