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安徽省淮北市中級人民法院

民事判決書

（2014）淮民二初字第00092號

原告：付某某，女，19××年××月××日出生，漢族，住安徽省淮北市相山區(qū)。

委托代理人：陳超靈，安徽北方之光律師事務(wù)所律師。

被告：淮北云某置業(yè)有限公司，住所地安徽省淮北市相山區(qū)。

法定代表人：潘某某，該公司董事長。

委托代理人：韓永梅，安徽律誠律師事務(wù)所律師。

委托代理人：孟莉，安徽律誠律師事務(wù)所律師。

原告付某某與被告淮北云某置業(yè)有限公司（簡稱云某置業(yè)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年6月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告付某某及其委托代理人陳超靈，被告淮北云某置業(yè)有限公司的委托代理人韓永梅、孟莉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

付某某訴稱：2012年2月，云某置業(yè)公司為經(jīng)營之需，向付某某借款350萬元，雙方簽訂了抵押擔(dān)保借款合同，云某置業(yè)公司為付某某出具借款收據(jù)2份。六個月借款期限屆滿后，云某置業(yè)公司未能按時還款。雙方于2012年8月17日另行簽訂借款合同一份，約定云某置業(yè)公司向付某某借款350萬元，期限六個月，至2013年2月16日止，月息2%，云某置業(yè)公司以其已取得預(yù)售許可證的坐落于金色云天北苑9棟123號、124號商鋪?zhàn)鲹?dān)保。借款期限屆滿后，云某置業(yè)公司請求延期六個月，付某某同意合同順延至2013年8月16日。期限屆滿后，云某置業(yè)公司再次申請延期，合同順延至2014年2月16日。云某置業(yè)公司仍未如其還款。經(jīng)付某某催要，云某置業(yè)公司僅于2014年4月3日還款50萬元，但拒絕償還余款，也不愿為付某某辦理抵押物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。付某某訴訟請求：1、判令云某置業(yè)公司立即償還借款本金300萬元及至起訴之日的利息6萬元；2、判令云某置業(yè)公司按照合同約定2%的月利率支付至實際還款之日的利息；3、判令云某置業(yè)公司若不能按期償還借款本息時，付某某對拍賣、變賣云某置業(yè)公司抵押房地產(chǎn)價款優(yōu)先受償；4、判令云某置業(yè)公司向付某某支付違約金724500元；5、判令云某置業(yè)公司承擔(dān)付某某為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用129735元；6、本案一切訴訟費(fèi)用由云某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。

云某置業(yè)公司在庭審中辯稱：付某某要求的違約金不應(yīng)支持；付某某要求的律師費(fèi)用過高。

付某某為支持其訴訟請求，提交以下證據(jù)：1、付某某身份證復(fù)印件、云某置業(yè)公司企業(yè)基本注冊信息、機(jī)構(gòu)代碼證，用于證明原被告的身份情況；2、2012年8月17日簽訂并且兩次順延的借款合同、云某置業(yè)公司收款收據(jù)2張、銀行匯款憑證2頁、商品房買賣合同2份、商品房備案證明，用于證明云某置業(yè)公司向付某某借款350萬元并訂立了書面合同，付某某已履行了出借款項的義務(wù)，至2014年2月16日借款期限屆滿；云某置業(yè)公司以商品房買賣的形式，以其開發(fā)的坐落在金色云天北苑9棟123號、124號商鋪?zhàn)鼋杩畹膿?dān)保，該商品房經(jīng)房管部門備案登記；3、2014年4月20日安徽北方之光律師事務(wù)所律師函，用于證明付某某向云某置業(yè)公司追索借款且委托律師發(fā)函催討；4、律師費(fèi)發(fā)票2份，用于證明付某某為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)數(shù)額。

云某置業(yè)公司質(zhì)證認(rèn)為：對付某某所舉證據(jù)1、2、3均無異議，證據(jù)4沒有在舉證期限內(nèi)提交。

云某置業(yè)公司未提交證據(jù)。

本院對付某某所舉證據(jù)認(rèn)證為：對真實性、關(guān)聯(lián)性及證明目的予以認(rèn)定。

經(jīng)審理查明：2012年2月，云某置業(yè)公司向付某某借款350萬元，付某某分別于2012年2月17日、2月20日通過銀行向云某置業(yè)公司轉(zhuǎn)賬294萬元、56萬元，云某置業(yè)公司分別于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天為付某某出具了收據(jù)。2012年2月17日，云某置業(yè)公司與付某某、倪天民簽訂了兩份商品房買賣合同，約定云某置業(yè)公司將其開發(fā)的北苑九幢123號、124號商鋪出賣于倪天民、付某某，該兩份商品房買賣合同在房管部門辦理了商品房買賣合同備案登記。2012年8月17日，付某某與云某置業(yè)公司簽訂借款合同，約定借款金額350萬元，利率為月息2%；借款期限至2013年2月16日止，每月付息一次（后付），到期本息一次結(jié)清；云某置業(yè)公司自愿用其開發(fā)的坐落在金色云天北苑9棟123號、124號的商鋪?zhàn)鞯盅海p方另行簽訂商品房銷售合同并在淮北市房管局備案；借款人如逾期償還本息，按日息3‰的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任；借款人未按合同規(guī)定償還借款本息時，應(yīng)承擔(dān)出借人為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2013年2月17日，付某某、云某置業(yè)公司同意將上述合同順延至2013年8月16日；2013年8月17日，付某某、云某置業(yè)公司同意將上述合同順延至2014年2月16日。

云某置業(yè)公司自2014年4月1日開始欠息，于2014年4月3日償還付某某本金50萬元。2014年4月20日，付某某委托律師向云某置業(yè)公司發(fā)出催要借款的律師函。付某某為本案支出律師費(fèi)129735元。云某置業(yè)公司就本案沒有為付某某辦理抵押物登記。

本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。云某置業(yè)公司向付某某借款的事實清楚，證據(jù)充分，借款期限屆滿，云某置業(yè)公司尚未清償本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)償還付某某借款本金300萬元及相應(yīng)利息，且應(yīng)當(dāng)給付付某某相應(yīng)的違約金。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，民間借貸案件中利息與違約金之和不得超過同期同類銀行貸款利率的四倍。當(dāng)事人約定的違約金過高，應(yīng)予調(diào)整。本院對付某某請求判令云某置業(yè)公司支付本金300萬元的訴訟請求予以支持；關(guān)于云某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給付付某某的利息與違約金數(shù)額，本院酌定為自2014年4月1日起以300萬元為基數(shù)按照同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算至本判決確定的還款之日止。借款合同中約定借款人未按合同規(guī)定償還借款本息時，應(yīng)承擔(dān)出借人為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。付某某主張律師費(fèi)129735元，云某置業(yè)公司抗辯數(shù)額過高，本院根據(jù)本案的具體情況予以調(diào)整，對付某某主張的律師費(fèi)10萬元予以支持，對過高部分不予支持。因云某置業(yè)公司就本案借款沒有為付某某辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)沒有設(shè)立，故本院對付某某主張拍賣、變賣云某置業(yè)公司抵押房地產(chǎn)價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條之規(guī)定，判決如下：

一、被告淮北云某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告付某某借款本金300萬元及利息，并給付違約金（利息、違約金數(shù)額之和以300萬元為基數(shù)自2014年4月1日起按照同期同類銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算至本判決確定的還款之日止）；

二、被告淮北云某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告付某某律師費(fèi)10萬元；

三、駁回原告付某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)38114元，由原告付某某負(fù)擔(dān)4917元，被告淮北云某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)33197元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省高級人民法院。

審　判　長　劉夫軍

審　判　員　張春茹

人民陪審員　張言民

二０一四年八月八日

書　記　員　趙　娟

民間借貸糾紛