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河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）海民重初字第53號

原告：王某甲，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

原告：王某乙，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

原告：王某丙，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

原告：王某丁，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

原告：王某己，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

五原告委托代理人：梁慶祥，河北法潤律師事務所律師。

被告：王某戊，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

委托代理人：潘雙喜，河北高俊霞律師事務所律師。

原告郭某與被告王某戊所有權(quán)確認糾紛一案，本院受理后，依法作出（2012）海民初字第2308號民事判決，宣判后，被告王某戊不服判決，提出上訴。在二審訴訟中，原告郭某去世，其繼承人王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某己申請參加訴訟并申請分割遺產(chǎn)，秦皇島市中級人民法院作出（2013）秦民終字第939號民事裁定書，裁定發(fā)回重審。本院另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁及五原告的委托代理人梁慶祥、被告王某戊及委托代理人潘雙喜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

五原告訴稱，2011年9月10日，秦皇島市海港區(qū)人民法院（2010）海民初字第1907號民事判決書判決：“原告郭某與被告王某戊于2009年3月2日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》無效”。判決后，被告王某戊不服，向秦皇島市中級人民法院提起上訴。2012年3月27日，秦皇島市中級人民法院（2012）秦民一終字第24號民事判決：“駁回上訴，維持原判。”民事判決生效后，被告拒不協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，騰退房屋。因原告母親郭某訴被告王某戊房屋所有權(quán)確認一案，被告王某戊不服（2012）海民初字第2308號民事判決，向秦皇島市中級人民法院提出上訴。在案件審理過程中，郭某因病去世，五原告為郭某的繼承人，申請變更訴訟請求，要求依法繼承分割父母遺產(chǎn)海港區(qū)四合里80號平房。

被告辯稱，一、本案訴爭的房產(chǎn)屬于被告的個人財產(chǎn)，原告起訴繼承沒有法律和事實依據(jù)。1993年3月1日，王甲某、郭某取得了海港區(qū)四合里房屋租住使用權(quán)，因被告王某戊沒有住處，王甲某、郭某兩人商議，決定讓王某戊于1993年6月29日向冶金部第一地質(zhì)勘查局五一五隊繳納了使用費7269元，實際上就是將訴爭房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)給王某戊。從被告王某戊實際持有交款憑證的事實看，說明當時首次繳納房屋使用費7269.49元是被告王某戊所繳納。1997年訴爭房產(chǎn)房改，1997年5月10日郭某與冶金部第一地質(zhì)勘查局五一五隊簽訂了《秦皇島市出售公產(chǎn)住房買賣協(xié)議書》，2007年2月郭某取得訴爭房產(chǎn)所有權(quán)，2007年10月11日被告王某戊讓女兒王某亥交納購房款3220.46元。在《補交房款及充抵情況明細表公示》上有王某亥本人簽字，誰交錢誰簽字是基本常識，所以，應當認定3220.46元是被告王某戊出資，郭某沒有收入，不可能是郭某或其他人出資。訴爭房產(chǎn)的兩次繳費均是被告王某戊出資，與王甲某遺產(chǎn)、郭某財產(chǎn)無關(guān)，故郭某在2009年3月2日將訴爭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告王某戊合法有效，房產(chǎn)應屬于被告王某戊的個人財產(chǎn)。二、假使本案訴爭的房產(chǎn)涉及王甲某遺產(chǎn)問題，那么原告起訴繼承該房產(chǎn)已超過訴訟時效，不應得到法律支持，同時也說明該房產(chǎn)屬于被告的個人財產(chǎn)。本案訴爭的房產(chǎn)即使屬于王甲某、郭某的遺產(chǎn)，郭某在1997年5月6日按房改政策，以個人名義與五一五隊簽訂《秦皇島市出售公產(chǎn)住房買賣協(xié)議書》，2007年2月郭某就取得了訴爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并登記在個人名下，已經(jīng)侵害了其他繼承人的繼承權(quán)，作為繼承人的原告王某甲、王某乙、王某丁、王某己是五一五隊的職工均知道房改，王某丙作為王甲某的遺屬也應當知道五一五隊房改，而且房改確定購房人后會進行公示，也就是說五位原告都知道或應當知道郭某參與房改并將房產(chǎn)登記在自己名下，侵害了原告、被告的繼承權(quán)，原告均未提出異議。自郭某1997年5月6日參加房改、2007年2月取得房屋所有權(quán)至今分別時隔16年多、6年多的時間，原告的主張已經(jīng)超過2年的訴訟時效，依法不應支持其訴訟請求。同時原告對郭某參加房改并登記在自己名下未提出異議，應當視為原告認可訴爭房屋屬于郭某個人財產(chǎn)或訴爭房產(chǎn)不屬于王甲某遺產(chǎn)，也就是說訴爭房產(chǎn)屬于被告王某戊的個人財產(chǎn)。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，郭某與王甲某系夫妻關(guān)系，二人育有五子一女，即原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某己與被告王某戊。1993年6月29日，王甲某向冶金部第一地質(zhì)勘查局五一五隊繳納7269.49元購房款購買位于海港區(qū)四合里平房，面積56.25㎡一間，該隊出具《收據(jù)》一張，寫明：今收到王甲某人民幣柒仟貳佰陸拾玖元肆角玖分系付購房款￥7269.49，該收據(jù)上加蓋有該隊公章。王甲某于1995年6月24日死亡，死亡后未對王甲某遺產(chǎn)進行分割。1997年5月6日，冶金部第一冶金地質(zhì)勘探公司五一五地質(zhì)勘探隊作為甲方，郭某作為乙方，雙方簽訂《秦皇島市出售公產(chǎn)住房買賣協(xié)議書》郭某購買了海港區(qū)四合里住房，建筑面積為56.05平方米，房改價款為10489.95元。郭某于2007年2月取得該房屋所有權(quán)證。2007年10月11日，五一五地質(zhì)隊出具的《收據(jù)》上顯示：今收到王甲某（郭某某）交來補交房款人民幣（大寫）叁仟貳佰貳拾元肆角陸分￥3220.46收款人財務交款人冷又新。但在該隊出具的《補交房款及沖抵情況明細表公示》上王甲某的“本人簽字”欄上顯示的是“王某亥”的名字。王某亥系被告王某戊之女。

2009年3月2日，郭某與被告王某戊簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，郭某將座落在海港區(qū)北港鎮(zhèn)四合里平房以15000元的價格出售給被告王某戊。被告王某戊2009年3月5日取得該房屋所有權(quán)證。該房屋現(xiàn)在由被告王某戊居住、使用。自1995年王甲某去世后，被告王某戊一家與郭某一起在北港鎮(zhèn)四合里平房生活至2010年。

另查明，郭某的其他子女王某甲、王某乙、王某己、王某丙、王某丁曾因買賣合同糾紛起訴郭某、王某戊，本院于2011年9月10日作出（2010）海民初字第1907號民事判決書，判決：“被告郭某與被告王某戊于2009年3月2日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》無效。”判決后，被告王某戊不服，提起上訴，2012年3月27日，秦皇島市中級人民法院作出（2012）秦民一終字第24號民事判決：“駁回上訴，維持原判。”2012年6月11日，郭某起訴王某戊，要求王某戊協(xié)助辦理海港區(qū)四合里房屋的過戶手續(xù)，騰退房屋。本院于2013年3月25日作出（2012）海民初字第2308號民事判決，判令被告王某戊協(xié)助郭某辦理海港區(qū)四合里平房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；對郭某的其它訴訟請求不予支持。宣判后，被告王某戊提出上訴，在案件審理過程中，郭某于2013年5月2日死亡，其繼承人即五原告要求參加訴訟，請求確認海港區(qū)四合里80號平房為郭某的遺產(chǎn)，并要求分割。秦皇島市中級人民法院將案件發(fā)回重審。

經(jīng)查，被繼承人王甲某與郭某生前未立遺囑，現(xiàn)有的遺產(chǎn)為海港區(qū)四合里平房，該房屋建筑面積為56.05平方米，有建筑面積為7.56平方米的無證下房一間。現(xiàn)該房產(chǎn)可進行房屋置換，置換房屋基準價格為5300元／平方米，無證下房按實際面積的50%予以置換，置換的基準價格為2300元／平方米，依據(jù)上述標準，該宅院的價值為305759元。

上述事實，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，根據(jù)發(fā)生法律效力的民事判決書，原告郭某與被告王某戊于2009年3月2日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》無效，并認定訴爭房產(chǎn)為王甲某與郭某的夫妻共同財產(chǎn)。在王甲某死亡后，對其遺產(chǎn)未進行分割，該房屋應為郭某與子女共有。故對被告提出原告繼承的請求超出訴訟時效的抗辯，本院不予采信。現(xiàn)郭某去世，其生前未立有遺囑，遺產(chǎn)應按法定由其子女繼承。考慮被告王某戊在被繼承人生前與其生活時間較長，其應適當多分遺產(chǎn)，現(xiàn)該房屋由被告王某戊占用，該房屋由被告王某戊繼承為宜，由王某戊給付其他繼承人應繼承遺產(chǎn)的折價款。依照《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條、第十三條第三款、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、位于秦皇島市海港區(qū)四合里平房及下房一間由被告王某戊繼承，歸被告王某戊所有；

二、被告王某戊于本判決生效后10日內(nèi)分別給付原告王某甲、王某乙、王某己、王某丙、王某丁應繼承遺產(chǎn)折價款每人各45000元。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。

案件受理費5800元，被告王某戊負擔966元，剩余部分由五原告負擔，被告王某戊應負擔的案件受理費于本判決生效后7日內(nèi)直接交付五原告。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長　莫　軍

審判員　韓　力

審判員　徐愛春

二〇一四年八月二十日

書記員　劉　鳴

繼承糾紛