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陜西省寶雞市渭濱區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）渭濱民初字第02341號(hào)

原告：陜西某某實(shí)業(yè)有限公司。

法定代表人：杜某某，系公司總經(jīng)理。

委托代理人：韓某某，女，漢族，系該公司員工。

委托代理人：周勇，陜西寶吉律師事務(wù)所律師。

被告：劉某某，男，漢族。

原告陜西某某實(shí)業(yè)有限公司訴被告劉某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法由代理審判員徐文博適用簡(jiǎn)易程序公開進(jìn)行了審理。原告陜西某某實(shí)業(yè)有限公司的委托代理人周勇、韓某某、被告劉某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陜西某某實(shí)業(yè)有限公司訴稱，2011年6月1日，被告購(gòu)買原告開發(fā)的位于寶雞市渭濱區(qū)**路**號(hào)院**號(hào)樓**單元***號(hào)商品房時(shí)，向建行寶雞分行貸款27萬元，貸款期限20年，并簽訂了《個(gè)人住房借款合同》，原告作為保證人對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶責(zé)任。合同簽訂后，建行寶雞分行依約發(fā)放了貸款，但被告自2013年9月起拖欠本息不還。建行寶雞分行遂訴至法院，請(qǐng)求解除借款合同，并要求原告對(duì)該借款承擔(dān)連帶責(zé)任。2014年6月17日，法院作出（2014）寶渭法民初字第00961號(hào)民事判決書，判決解除借款合同，并由原告承擔(dān)連帶責(zé)任，償還借款本息。2014年9月2日，原告代被告向建行寶雞分行償還了借款本息共計(jì)289423.53元。被告劉某某未向原告歸還借款。為維護(hù)原告合法權(quán)益，遂訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告清償原告代其支付的借款本息289423.53元；2、被告賠償原告的利息損失8170.46元；3、被告賠償原告2014年10月18日起至款清之日止的利息損失。

被告劉某某辯稱，房產(chǎn)的購(gòu)買情況及在銀行的貸款情況屬實(shí)，但現(xiàn)在沒有償還能力，請(qǐng)求退還房屋，原告在扣除違約金后應(yīng)將余下的首付款退還。

經(jīng)審理查明，2011年5月9日，被告劉某某購(gòu)買了原告開發(fā)的寶雞市渭濱區(qū)高新四路21號(hào)院10號(hào)樓1單元0725號(hào)商品房，并簽訂了《商品房預(yù)售合同》。2011年6月1日，原告與被告、建行寶雞分行簽訂《個(gè)人住房借款合同》約定：被告人劉某某向建行寶雞分行借款270000元，用于購(gòu)買寶雞市渭濱區(qū)高新四路21號(hào)院10號(hào)樓1單元0725號(hào)商品房，借款期限20年，被告劉某某以該房屋作為抵押，原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，建行寶雞分行依約發(fā)放了貸款。自2013年9月27日起，被告劉某某未按合同約定償還借款本金和利息。2014年4月15日，建行寶雞分行訴至本院請(qǐng)求解除與劉某某的《個(gè)人住房借款合同》，并清償借款本金及其利息。2014年6月17日本院作出（2014）渭濱民初字第00961號(hào)民事判決書判決：1、解除建行寶雞分行與劉某某的《個(gè)人住房借款合同》，償還借款本金256800.73元、利息22491.48元及2014年6月17日至判決給付之日止的利息（按上述本金依據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；2、陜西某某實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、訴訟費(fèi)5420元由劉某某承擔(dān)。判決生效后，原告某某實(shí)業(yè)公司向建行寶雞分行清償了借款本金256800.73元、利息22491.48元、2014年6月17日至2014年9月2日款清之日止的遲延履行利息4711.32元、訴訟費(fèi)5420元，共計(jì)289423.53元。

以上事實(shí)有民事判決書、進(jìn)賬單、電子匯款收據(jù)、證明、商品房預(yù)售合同、庭審筆錄等在卷為憑，經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證和本院審查，足以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。本案中，原告某某實(shí)業(yè)公司代替被告劉某某承擔(dān)了還款的保證責(zé)任，有權(quán)向被告劉某某追償。對(duì)于原告主張被告清償其代替被告支付的借款本息289423.53元（包含借款本金256800.73元、利息22491.48元、2014年6月17日起至款清之日2014年9月2日的遲延履行利息4711.32元、訴訟費(fèi)5420元）。對(duì)此，對(duì)于借款本金256800.73元、利息22491.48元、訴訟費(fèi)5420元，原告當(dāng)庭予以認(rèn)可，且有（2014）寶渭法民初字第00961號(hào)民事判決書予以佐證，本院予以支持；對(duì)于原告主張的2014年6月17日起至款清之日2014年9月2日的遲延履行利息4711.32元，并不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持；

對(duì)于原告主張的2014年9月3日起至2014年10月18日止的利息損失8170.46元。其主張按同期銀行貸款利率四倍計(jì)算利息損失，對(duì)此，原告的該項(xiàng)損失應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失數(shù)額進(jìn)行主張，其主張按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算，并無法律依據(jù)，故對(duì)原告主張的2014年9月3日起至2014年10月18日止的利息損失應(yīng)當(dāng)按原告向建行寶雞分行實(shí)際承擔(dān)的數(shù)額（289423.53元）以中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算。

對(duì)于原告主張按同期銀行貸款利率計(jì)算2014年10月18日至款清之日止的利息請(qǐng)求，因該利息系原告代替被告承擔(dān)責(zé)任后實(shí)際發(fā)生的損失，且該請(qǐng)求并不違法相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后30日內(nèi)清償原告陜西某某實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任代為支付的借款本息及訴訟費(fèi)等共計(jì)289423.53元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算2014年9月3日起至款清之日止的利息。

二、駁回原告陜西某某實(shí)業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)5760元，減半收取2880元，由被告劉某某承擔(dān)。

如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于陜西省寶雞市中級(jí)人民法院。

代理審判員　徐文博

二〇一四年十二月五日

書　記　員　鞏　敏

債務(wù)糾紛