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廣西壯族自治區(qū)河池市金城江區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）金民初字第452號(hào)

原告：汪某某。

委托代理人：盧鐘信，廣西河城律師事務(wù)所律師。

委托代理人：莫耀文，廣西河城律師事務(wù)所律師。

被告：廣西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原河池市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。

法定代表人：林某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：楊宏基，廣西弘生聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

委托代理人：譚正輝，廣西弘生聯(lián)合律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告汪某某與被告廣西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原河池市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月14日受理后，依法由審判員韋懷明適用簡(jiǎn)易程序，對(duì)本案進(jìn)行了審理。因與本案事實(shí)相關(guān)的同一小區(qū)業(yè)主韋某甲、韋某乙與被告之間的商品房預(yù)售合同糾紛一案（（2013）金民初字第401號(hào)）正在二審審理之中，本院需以該案的審理結(jié)果為依據(jù)，為避免訴累而中止了本案的審理。2014年3月12日，河池市中級(jí)人民法院對(duì)本院（2013）金民初字第401號(hào)商品房預(yù)售合同糾紛一案作出了（2013）河市民二終字第148號(hào)終審民事判決。本案恢復(fù)審理，由審判員韋懷明適用簡(jiǎn)易程序，于2014年4月29日公開開庭進(jìn)行了審理。書記員岑榮吉擔(dān)任法庭記錄。原告委托代理人盧鐘信、莫耀文，被告委托代理人楊宏基到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年5月27日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的XX公寓商品房一套，總房?jī)r(jià)277558元。合同簽訂后，原告依約于2011年5月27日支付首付房款83558元，后又通過銀行按揭付款194000元。但被告未能在約定期限內(nèi)提供有效齊全的資料并到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理備案，致使原告至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。被告依約應(yīng)履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)義務(wù)，并支付逾期違約金，違約金從2011年7月1日計(jì)算至2012年7月1日。計(jì)算公式為：277558元×0.1‰×365天=10130.87元，酌情由被告賠償一半即5065.43元。另外，被告在房?jī)r(jià)之外另行收取原告水電入戶費(fèi)1500元，違反法律法規(guī)規(guī)定的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)”原則和“一價(jià)清”制度，依法應(yīng)予退還。綜上，被告未按合同約定履行其義務(wù)，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，返還水電入戶費(fèi)，并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。故，請(qǐng)求法院判令：1、被告依約為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金5065.43元；2、被告返還原告水電入戶費(fèi)1500元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告對(duì)其陳述的事實(shí)提供的證據(jù)材料有：1、身份證復(fù)印件，證明原告的訴訟主體資格；2、商品房買賣合同，特別說明合同的第十五條約定，證明原、被告之間的房屋交接時(shí)間為2011年1月1日。被告未能在約定期限內(nèi)提供資料并到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理備案，致使原告至今未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，依約應(yīng)履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)義務(wù)，并支付逾期辦理違約金；3、收費(fèi)收據(jù)，證明原告交付了首付款83558元；4、《個(gè)人一手住房貸款合同》，證明原告通過銀行按揭依約向被告支付了余下房款；5、收費(fèi)收據(jù)，證明被告擅自于2011年5月27日向原告收取水電入戶費(fèi)及辦理房產(chǎn)證費(fèi)用8500元元，沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)退還。合同約定由被告代辦房產(chǎn)證，原告已經(jīng)交費(fèi)委托被告辦理房產(chǎn)證；6、共有三份證據(jù)，①河**勘查收件河池市住建局竣工現(xiàn)場(chǎng)勘查回執(zhí)，證明2011年1月11日被告將其開發(fā)樓盤向河池市住建局申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)綜合驗(yàn)收；②河池市住建局規(guī)劃條件驗(yàn)收核實(shí)意見告知書，證明2011年6月17日河池市住建局答復(fù)被告要求其作出如下整改報(bào)告，一個(gè)是建筑的地面，還有客廳的陽(yáng)臺(tái)封閉、被告建設(shè)的土地與紅線圖的土地面積不一致，停車場(chǎng)占用了農(nóng)民的土地；③2012年2月1日河池市住建局建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格單，證明原告從2011年1月11日申請(qǐng)辦證，河池市住建局要求被告整改后，被告于2012年2月1日才辦得綜合驗(yàn)收手續(xù)；7、河池市房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)登記指南，證明被告需要提交十四種材料辦理登記，按照合同十五條約定，被告應(yīng)該向房產(chǎn)局提交這十五種材料才能辦證，被告未在90天內(nèi)按時(shí)提交。

被告辯稱，1、根據(jù)國(guó)務(wù)院248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條和建設(shè)部131號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》第12條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)人是商品房的購(gòu)買人，即本案原告，并非是出賣人，即本案被告。本案雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》也沒有約定被告應(yīng)當(dāng)為原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。至于被告收取原告的辦證費(fèi)用，只是法律規(guī)定被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證的一種義務(wù)體現(xiàn)，并不能說明被告收取了原告的辦證費(fèi)用，被告就應(yīng)對(duì)此承擔(dān)延遲辦證責(zé)任。被告沒有為原告辦證的義務(wù)，河池市中級(jí)人民法院審理終結(jié)的原告韋某甲、韋某乙與被告之間的商品預(yù)售合同糾紛一案即（2013）金民初字第401號(hào)的商品預(yù)售合同糾紛一案，已經(jīng)認(rèn)定被告與原告之間未形成委托辦理房產(chǎn)證的合同關(guān)系。故，請(qǐng)求人民法院駁回原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

2、關(guān)于原告要求被告退還預(yù)收的水電入戶費(fèi)1500元的請(qǐng)求，該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)收涉及到XX公寓多位業(yè)主，經(jīng)雙方交涉之后，出賣人及時(shí)召開會(huì)議討論后決定退還該費(fèi)用，將其與辦證費(fèi)用、房屋的面積差價(jià)一起結(jié)算，多還少補(bǔ)。本案中，該費(fèi)用不存在爭(zhēng)議，原告與被告已結(jié)算預(yù)收的房產(chǎn)辦證費(fèi)及水電入戶費(fèi)，被告已退回其水電費(fèi)1500元。因此，請(qǐng)求人民法院駁回原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。

被告為其辯解提供的證據(jù)材料有：第一組證據(jù)：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；3、法定代表人身份證復(fù)印件；上述證據(jù)證明被告的主體身份。第二組證據(jù)（申請(qǐng)法院調(diào)查的證據(jù)）：4、河池市房產(chǎn)檔案館出具的證據(jù)，證明原告委托韋某代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為2012年5月30日；5、河池市房產(chǎn)檔案館提供的“房屋登記收件單”，證明韋某于2012年6月15日向河池市房產(chǎn)管理局上交原告房屋權(quán)屬登記材料；6、河池市房產(chǎn)檔案館提供原告房屋產(chǎn)權(quán)證登記資料，證明原告取得的房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2012年8月8日；7、原告的河房權(quán)證字第0007XXXX號(hào)房產(chǎn)證，證明被告已辦好房產(chǎn)證，不存在逾期辦理房產(chǎn)證的事實(shí)。第三組證據(jù)：8、XX公寓已辦理水電入戶退費(fèi)手續(xù)人員名單一覽表，附有收據(jù)，證明被告已為XX公寓部分業(yè)主辦理了預(yù)收水電入戶費(fèi)1500元的退費(fèi)手續(xù)，本案原告已收到水電開戶費(fèi)1500元；9、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用發(fā)票結(jié)算簽收表（補(bǔ)款），證明被告已經(jīng)履行為XX公寓部分業(yè)主辦理了水電費(fèi)退費(fèi)與辦理房產(chǎn)證費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。第四組證據(jù)：10、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件，證明被告建設(shè)的XX公寓住宅樓于2010年1月11日已經(jīng)獲得用地規(guī)劃許可證；11、《土地證》復(fù)印件，證明被告建設(shè)的XX公寓住宅樓于2008年7月6日已經(jīng)獲得國(guó)有土地證；12、《建筑工程規(guī)劃臨時(shí)許可證》復(fù)印件，證明被告建設(shè)的XX公寓住宅樓于2009年7月22日已經(jīng)獲得建筑工程規(guī)劃臨時(shí)許可證；13、《建筑工程施工許可證》復(fù)印件，證明被告建設(shè)的XX公寓住宅樓于2009年8月13日已經(jīng)獲得建筑工程施工許可證；上述10-13證據(jù)證明被告是依法開發(fā)的XX公寓住宅樓；14、《河池市房屋建筑白蟻預(yù)防合同書》復(fù)印件，證明被告于2009年12月30日與河池市房產(chǎn)管理局白蟻防治所簽訂《白蟻預(yù)防合同書》；15、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，證明被告建設(shè)的XX公寓住宅樓于2010年1月04日已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》；16、《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》復(fù)印件，證明XX公寓于2010年12月28日竣工驗(yàn)收；17、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案抽查合格的證明》復(fù)印件，證明被告建設(shè)的XX公寓住宅樓于2011年1月07日消防備案檢查合格；18、《XX公寓交房通知書認(rèn)領(lǐng)表》，證明被告于2010年12月27日向原告發(fā)出過交房書面通知書；19、《驗(yàn)房登記表》，證明被告約定于2011年1月1日交房；20、《河池市住建局竣工驗(yàn)收（即綜合驗(yàn)收）收件回執(zhí)》復(fù)印件，證明被告于2011年1月11日向河池市住建局申請(qǐng)辦理XX公寓住宅樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（綜合驗(yàn)收），該時(shí)間是交房后的第11天；21、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格單》，證明被告于2011年1月11日申請(qǐng)辦理至2012年2月1日河池市住建局核發(fā)XX公寓住宅樓綜合驗(yàn)收合格證，被告從履行交件辦理該項(xiàng)目綜合驗(yàn)收之日起到辦得該項(xiàng)目綜合驗(yàn)收之日止，歷經(jīng)了385天；22、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件，證明被告建設(shè)的XX公寓住宅樓工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；23、《房屋權(quán)屬初始登記公告》復(fù)印件，證明2012年3月2日在河池日?qǐng)?bào)進(jìn)行公告，被告建設(shè)的XX公寓住宅樓開始在河池市房產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋權(quán)屬初始登記；24、《房屋登記收件單》復(fù)印件，證明2012年3月15日被告向河池市房產(chǎn)管理局上交XX公寓房屋產(chǎn)權(quán)初始登記權(quán)屬登記材料；25、《XX公寓房屋初始登記證》復(fù)印件，證明XX公寓于2012年4月12日已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證；26、XX公寓房產(chǎn)證辦證過程圖，分兩個(gè)部分內(nèi)容，是證明延期辦理房產(chǎn)證資料備案，被告不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；27、河池市中級(jí)人民法院審理終結(jié)的（2013）河市民二終字第148號(hào)民事判決書，證明該院審理終結(jié)本院（2013）金民初字第401號(hào)商品預(yù)售合同糾紛一案，認(rèn)定被告與原告之間未形成委托辦理房產(chǎn)證的合同關(guān)系，被告沒有為原告辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，原告對(duì)被告提供的證據(jù)1-3、5-25的真實(shí)性無異議，被告對(duì)原告提供的證據(jù)1-7的真實(shí)性無異議。

被告對(duì)原告提供證據(jù)6的關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)證明河池市住建局履行驗(yàn)收的相關(guān)步驟，不是處理決定。建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）意見告知書只是辦證人員個(gè)人告知的行為，不具有法律約束力，并且被告針對(duì)該告知書進(jìn)行交涉溝通后，該局已經(jīng)向被告出具了綜合驗(yàn)收合格證，在該合格證中并無被告違規(guī)行為的內(nèi)容表述，說明被告建設(shè)的工程沒有問題。

原告對(duì)被告提供證據(jù)4的關(guān)聯(lián)性及內(nèi)容有異議，認(rèn)為，因雙方的合同附件4約定被告代辦理房產(chǎn)證，故被告所說的委托書的委托內(nèi)容系被告工作人員自己寫，沒有具體的委托時(shí)間，該證據(jù)只能證明被告在2012年4月18日才向房產(chǎn)局提交辦證材料，不能證明原告委托時(shí)間。對(duì)被告提供的證據(jù)5-8、10-12、14、16、20-21、23、25的關(guān)聯(lián)性有異議，原告認(rèn)為，因被告代理人不了解辦證手續(xù)，被告自2011年1月1日交房后365天之內(nèi)應(yīng)向房產(chǎn)局交十五種材料（包括綜合驗(yàn)收合格證），才完善辦證手續(xù)，但被告直至2012年4月15日辦得XX公寓住宅樓的大房產(chǎn)證，原告到2012年8月8日才辦得個(gè)人房產(chǎn)證，證明被告已經(jīng)逾期辦證，違反了雙方合同第十五條的約定，已構(gòu)成違約。證據(jù)21證明被告違反建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)定，被河池市建設(shè)規(guī)劃部門發(fā)文通知處理，是造成其代辦證逾期的原因。證據(jù)26證明被告沒有按規(guī)定施工才造成其辦理初始登記超過時(shí)間。并認(rèn)為證據(jù)9、15與本案無關(guān)聯(lián)。對(duì)證據(jù)27，原告認(rèn)為本案不適用判例定案。

本院結(jié)合雙方的舉證和質(zhì)證，認(rèn)證如下：對(duì)于雙方無異議的證據(jù)，本院予以認(rèn)定。對(duì)于對(duì)方提出異議的證據(jù)，能客觀反映本案事實(shí)的，可作為本案定案的參考依據(jù)。

綜合雙方當(dāng)事人的陳述與舉證，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：河池市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系河池市XX公寓的房開商，后經(jīng)工商登記更名為廣西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2011年5月27日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的XX公寓商品房一套，總房?jī)r(jià)277558元。合同簽訂后，原告依約于2011年5月27日支付首付房款83558元，2011年6月20日，原告與中國(guó)某股份有限責(zé)任公司河池分行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，并以原告購(gòu)買被告開發(fā)的河池市星河路XX號(hào)XX公寓房作抵押，被告作為其保證人，通過銀行按揭付款194000元。

合同第八條約定“被告在商品房驗(yàn)收合格后于2010年12月30日前交房。”合同第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登進(jìn)機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理；……，3、買受人不得退房，出賣人從規(guī)定期限屆滿之日起，到辦理產(chǎn)權(quán)證書之日止，向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金。”合同附件四為合同補(bǔ)充協(xié)議，約定：“1、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用；2、辦理水電入戶費(fèi)用；3、辦理按揭費(fèi)用；以上費(fèi)用由買受人承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。”

2011年5月27日，原告向被告預(yù)交辦理房產(chǎn)證費(fèi)用及水電入戶費(fèi)共計(jì)8500元，該費(fèi)用按實(shí)際金額多還少補(bǔ)。

2010年12月28日，被告開發(fā)的“XX公寓商住樓”經(jīng)工程竣工驗(yàn)收合格。2011年1月1日，被告將驗(yàn)收合格的XX公寓房屋按期向XX公寓的各業(yè)主交付，并于2011年1月11日向河池市住建局申請(qǐng)辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證（綜合驗(yàn)收）”。2011年6月17日，河池市住建局二層機(jī)構(gòu)河池市城市規(guī)劃管理辦公室派員對(duì)XX公寓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)（驗(yàn)收），并出具了《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）意見告知書》，認(rèn)為被告涉嫌違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十、四十三條的規(guī)定，要求被告“限期改正”，但未在告知書中規(guī)定被告改正的具體期限。同月27日，河池市住建局**機(jī)構(gòu)河池市城市規(guī)劃管理辦公室向被告送達(dá)了上述告知書。2012年2月1日河池市住建局向被告頒發(fā)了（2012）城規(guī)管竣驗(yàn)字第03號(hào)“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格單”。

2012年3月2日，河池市房產(chǎn)局將被告開發(fā)的位于河池市星河路XX號(hào)房屋壹棟（XX公寓）在《河池日?qǐng)?bào)》刊登房屋權(quán)屬初始登記公告，同月15日該局向被告出具收到被告房屋初始登記權(quán)屬登記材料的“房屋登記收件單”。2012年4月12日，河池市房產(chǎn)局向被告頒發(fā)了房屋所有權(quán)證（證號(hào)：河房權(quán)證字第0005XXXX號(hào)），原告亦認(rèn)可此為被告獲得XX公寓商住樓大房產(chǎn)證時(shí)間。2012年6月15日，被告將XX公寓118戶業(yè)主的商品房權(quán)屬登記材料提交給河池市房產(chǎn)局，為XX公寓118戶業(yè)主代辦房產(chǎn)證。2012年8月8日，河池市房產(chǎn)局向原告頒發(fā)了房屋所有權(quán)證（證號(hào)：河房權(quán)證字第0007XXXX號(hào)），被告經(jīng)辦人韋某代領(lǐng)了該房產(chǎn)證。從河池市房產(chǎn)檔案館查檔反映出，原告委托被告代為辦理其房產(chǎn)證的委托書簽署時(shí)間為2012年5月30日。該房產(chǎn)證原件現(xiàn)抵押在中國(guó)某股份有限責(zé)任公司河池分行。在本案訴訟中，2013年6月8日，被告與原告結(jié)算房產(chǎn)辦證費(fèi)及水電費(fèi)，并退回原告水電費(fèi)1500元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2011年5月27日簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容未違反社會(huì)公共利益，亦未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并未明確約定由被告負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，且根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及《城市商品房預(yù)售管理辦法》關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商即被告僅負(fù)有協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)登記的義務(wù)，而本案原、被告簽訂的合同附件四僅約定被告代為辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用承擔(dān)方式，并未約定由被告代為辦理房產(chǎn)證。被告代收辦證費(fèi)用、代為遞交辦證資料等行為，是履行協(xié)助辦證義務(wù)的具體體現(xiàn)，不應(yīng)認(rèn)定雙方已形成辦理房產(chǎn)證的委托合同關(guān)系，故原告請(qǐng)求被告履行辦證義務(wù)的理由不成立，對(duì)其請(qǐng)求被告支付辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。另外，在本案訴訟中，被告已退回原告的水電入戶費(fèi)1500元，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故本院不再處理。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告汪某某請(qǐng)求被告廣西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金5065.43元的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元（原告已預(yù)交25元），由原告全部負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院或河池市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河池市中級(jí)人民法院，同時(shí)在上訴期滿后七日內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)50元。受理費(fèi)匯入：廣西壯族自治區(qū)河池市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：2XXXX8，開戶行：*行河池分行城東分理處。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)，則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　韋懷明

二〇一四年六月三日

書記員　　岑榮吉

）商品房銷售合同糾紛