色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

撫順市東洲區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）撫東民一初字第00108號

原告王某甲，男，漢族，現(xiàn)住撫順市順城區(qū)。

委托代理人宋濤，遼寧九鼎律師事務所律師。

被告王某乙，男，漢族，現(xiàn)住撫順市順城區(qū)。

被告佟某，女，錫伯族，現(xiàn)住撫順市順城區(qū)。

原告王某甲訴被告王某乙、佟某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員劉建國適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理，原告王某甲及其委托代理人宋濤、被告王某乙、佟某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2014年7月8日，原告與被告簽訂房屋買賣協(xié)議，將被告夫妻共有的位于撫順市東洲區(qū)某某街的建筑面積1425.28平方米1-5層房屋（房產(chǎn)登記為撫房證東字第DZ00046***號）出售給原告。原告已付清房款，但被告未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。因此，原告向法院起訴要求確認房屋買賣協(xié)議有效，訴訟費由被告承擔。

被告王某乙辯稱，原告陳述屬實，是因為房屋出售之前抵押給了他人，原告以房款中的一部分代為償還了債務，將房屋抵押權轉(zhuǎn)給了原告，我們配合辦理了房屋他項權證，但沒有辦理過戶手續(xù)。

被告佟某答辯與王某乙答辯相同。

經(jīng)審理查明，原告王某甲與被告王某乙、佟某夫婦于2014年7月8日簽訂了房屋買賣協(xié)議，將被告夫妻共同所有的位于撫順市東洲區(qū)某某街的建筑面積1425.28平方米1-5層房屋（房產(chǎn)登記為撫房證東字第DZ00046***號）和土地使用權（撫露國用（1994）字第3-199號）以430萬元價格出售給原告。

另查，該房屋在買賣之前因被告負債抵押給了于成恩，原告以房屋部分價款代被告償還了債務，并將房屋抵押登記過戶到原告王某甲與姚某某夫妻名下。

本院所確認的上述事實，有房屋買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權證明、房屋他項權利證明及當事人陳述筆錄等證據(jù)材料在案為憑，這些證據(jù)材料已經(jīng)當庭質(zhì)證和本院審查，可以采信。

本院認為，依法成立的合同，自合同成立時生效。本案原被告均為具有完全民事行為能力的成年人，被告夫妻作為房屋合法所有人，自愿與原告訂立房屋買賣合同，不違反法律規(guī)定。雖然房屋于合同簽訂時存在他項權利，但原告已經(jīng)代為清償設定抵押的債權，并將抵押登記過戶到原告與姚某某夫妻名下，雙方簽訂買賣合同已經(jīng)過另一他項權利人姚某某同意，合同應屬有效。因此，對于原告訴訟請求，本院應予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四之規(guī)定，判決如下：

原告王某甲與被告王某乙、佟某于2014年7月8日簽訂的房屋買賣合同有效。

案件受理費18300元（原告預付），依法減半收取9150元，由被告王某乙、佟某各承擔4575元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于撫順市中級人民法院。

審判員　劉建國

二〇一五年一月二十日

書記員　任中杰

房屋買賣合同糾紛