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福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）城民初字第3327號(hào)

原告：中國某股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城廂區(qū)XX路XX號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：8553NNNN-3。

負(fù)責(zé)人：陳某，行長。

委托代理人：孫霞（特別代理），福建眾益律師事務(wù)所律師。

委托代理人：林靜（特別代理），福建眾益律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：陳某某，女，漢族，住莆田市城廂區(qū)。

原告中國某股份有限公司莆田分行與被告陳某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人孫霞到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告中國某股份有限公司莆田分行訴稱，2012年6月19日，原、被告簽訂《中國某股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》（編號(hào)：NM2NNN1號(hào)），約定：原告為被告提供借款人民幣550000元，貸款期限為240個(gè)月，貸款用于支付被告購買坐落于荔城區(qū)XX街道XX路XX號(hào)樓XX梯XX室房屋的購房款；貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，按被告適用的計(jì)息方式計(jì)算利息，按月結(jié)息和付息，每月的10日為結(jié)息日和付息日；貸款償還方式為按月等額本息還款。合同還約定罰息的計(jì)算及以被告所購買的房產(chǎn)（莆房權(quán)證荔城字第L2BNNNN3）向原告提供抵押，抵押期限自2012年6月19日至2032年6月19日；對(duì)于提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，被告有權(quán)按提前還款金額計(jì)收一個(gè)月的利息作為補(bǔ)償金；若借款人未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期；因合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的律師費(fèi)用由借款人承擔(dān)。2012年6月19日，原告依約向被告發(fā)放了貸款。但至2013年8月1日止，被告已連續(xù)拖欠二期的借款本金、利息、罰息共計(jì)人民幣8328.13元。根據(jù)合同約定，原告依約有權(quán)提前收回全部貸款本息，拖欠本金2311.89元、未到期本金為534457.08元。故提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、被告償還原告貸款本金人民幣536768.97元及自2013年5月11日起至被告實(shí)際還清貸款本息之日止按照合同約定計(jì)算的利息、罰息；2、原告對(duì)拍賣、變賣被告陳某某所有的坐落于荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道XX路XX號(hào)樓XX梯XX室的房產(chǎn)（莆房權(quán)證荔城字第L2BNNNN3）所得享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告支付原告提前還款補(bǔ)償金人民幣2990元；4、被告承擔(dān)本案律師費(fèi)人民幣1600元；5、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

被告陳某某未作答辯。

在本院審理過程中，原告中國某股份有限公司莆田分行在本院指定的舉證期限內(nèi)對(duì)其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：

1、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明各一份，欲證明原告主體資格。

2、《中國銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》、《貸款申請(qǐng)書》各一份，欲證明2012年6月6日被告向原告提出貸款申請(qǐng)。

3、《個(gè)人二手住房貸款合同》（編號(hào)：NM2NNN1）一份，欲證明原、被告雙方于2012年6月19日簽訂《貸款合同》，約定被告提供其坐落于荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道XX路XX號(hào)樓XX梯XX室（莆房權(quán)證荔城字第L2BNNNN3）的房屋作為抵押；合同約定貸款數(shù)額、貸款期限、抵押期限、還款方式及違約責(zé)任等。

4、《個(gè)人消費(fèi)貸款借款借據(jù)》一份，欲證明2012年6月19日原告依《貸款合同》約定向被告發(fā)放貸款55萬元。

5、《房產(chǎn)證》（莆房權(quán)證荔城字第L2BNNNN3號(hào)）、《房他證》（莆市房他證荔城字第L2NNN7號(hào)）各一份，欲證明被告提供位于荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道XX路XX號(hào)樓XX梯XX室的房屋作為向原告貸款的抵押，并依法辦理抵押登記。

6、《貸款已還款明細(xì)清單》一份，欲證明截止至2013年8月1日，被告已連續(xù)拖欠兩期的借款未償還，被告尚欠原告的本金536768.97元及暫計(jì)至2013年8月1日的利息6031.99元。

7、律師費(fèi)發(fā)票一份，欲證明原告因本案支出律師費(fèi)人民幣1600元。

本院審查認(rèn)為，因被告陳某某未到庭參加訴訟，又未書面提出異議并提交證據(jù)，視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利，原告提供的證據(jù)真實(shí)、合法有效，本院依法予以確認(rèn)。

經(jīng)庭審舉證、認(rèn)證，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：

2012年6月19日，原告中國某股份有限公司莆田分行作為貸款人與被告陳某某作為借款人簽訂《中國某股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》（編號(hào)：NM2NNN1），合同作如下約定：1、貸款金額為人民幣550000元；貸款期限為240個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算。抵押期限自2012年6月19日至2032年6月19日止。2、貸款用途為借款人支付其購買坐落于鳳山居委會(huì)XX路XX幢XX號(hào)的房屋的購房款，房屋所有權(quán)證號(hào)為莆政房權(quán)證荔城區(qū)字第ZH050174號(hào)。3、貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即從貸款人實(shí)際放款日起每12個(gè)月重新定價(jià)一次（重新定價(jià)日為實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為重新定價(jià)日）。第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4、按月結(jié)息和付息，每月的10日為結(jié)息日和付息日。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。5、貸款按月等額本息還款，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款，還款期共計(jì)240期，約定還款日為每月的10日。借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶，戶名陳某某，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。6、借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：借款人已正常還款滿12期；每次提前還款金額不少于10000元。借款人應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后予以辦理。對(duì)于提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按提前還款金額計(jì)收一個(gè)月的利息作為補(bǔ)償金。7、借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保。8、凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí)，雙方同意依法向貸款人所在地人民法院起訴。9、雙方協(xié)商同意，除依法另行確定或雙方另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的下述費(fèi)用由借款人承擔(dān)：律師費(fèi)用、催收短信費(fèi)用、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、公告費(fèi)用等。10、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。協(xié)議不成的，貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物。11、借款人未按期歸還貸款本息即構(gòu)成本合同項(xiàng)下違約。12、出現(xiàn)違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時(shí)采取下列措施：……（2）宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；（5）終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同；（8）依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)。合同簽訂當(dāng)日，原告依約向被告發(fā)放了貸款。

被告陳某某購買的房屋坐落于荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道XX路XX號(hào)樓XX梯XX室，房屋所有權(quán)人為陳某某，房屋所有權(quán)證號(hào)為莆房權(quán)證荔城字第L2BNNNN3號(hào)。2012年7月26日，原、被告將抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為莆市房他證荔城字第L2NNN7號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為中國某股份有限公司莆田分行，債權(quán)數(shù)額為550000元，抵押日期自2012年7月16日至2032年7月16日。

自2013年5月11日起，被告陳某某未能按期償還本息，尚欠貸款本金536768.97元及按照合同約定的利息、罰息，致引起訴訟。

綜上所述，本院認(rèn)為，原告中國某股份有限公司莆田分行與被告陳某某簽訂的《中國某股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法有效，本院依法予以確認(rèn)。被告陳某某自2013年5月11日起未按期歸還貸款本息，已構(gòu)成違約，按照合同約定，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，故原告主張被告償還貸款本金人民幣536768.97元及按照合同約定的利息、罰息，本院予以支持。被告陳某某以其所有的坐落于荔城區(qū)鎮(zhèn)海街道XX路XX號(hào)樓XX梯XX室的房產(chǎn)對(duì)貸款本息提供抵押且已抵押登記，抵押合法有效，原告主張以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得享有優(yōu)先受償權(quán)，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。原告主張被告支付提前還款補(bǔ)償金2929元，因合同第七條第2款“對(duì)于提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按提前還款金額計(jì)收一個(gè)月的利息作為補(bǔ)償金”適用于借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的情形，故該主張缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告主張被告承擔(dān)本案律師費(fèi)1600元，因合同第十三條約定律師費(fèi)用由借款人承擔(dān)，故該主張本院予以支持。因被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，本院依法缺席審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國某股份有限公司莆田分行借款本金人民幣五十三萬六千七百六十八元九角七分及該款自2013年5月11日起至本判決指定還款之日止按合同約定計(jì)算的利息、罰息；

二、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國某股份有限公司莆田分行因本案支出的律師費(fèi)人民幣一千六百元；

三、原告中國某股份有限公司莆田分行對(duì)被告陳某某為本案借款提供的抵押房產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號(hào)：莆房權(quán)證荔城字第L2BNNNN3號(hào)】變現(xiàn)所得享有優(yōu)先受償權(quán)；

四、駁回原告中國某股份有限公司莆田分行的其他訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)人民幣9373元，由原告中國某股份有限公司莆田分行負(fù)擔(dān)50.16元，被告陳某某負(fù)擔(dān)9322.84元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省莆田市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　林吉輝

代理審判員　　林　怡

人民陪審員　　陳　琴

二〇一四年一月十三日

書　記　員　　陳　芬

借款合同糾紛