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廣東省湛江市赤坎區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）湛赤法民三初字第338號

原告：湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社某分社。

法定代表人：謝某某，副主任。

委托代理人：周某某，男，湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社某分社主任助理。

委托代理人：李某某，女，湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社職員。

被告：歐某某。

被告：李某某。

委托代理人：陳貝納，廣東君平律師事務(wù)所律師。

原告湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社某分社訴被告歐某某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年5月13日受理后，依法組成合議庭，并公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李某某。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案依法作缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2012年7月13日，被告歐某某以建房為由向原告借款300000元，期限24個月（2012年8月7日至2014年8月6日），利息按年利率11.07%計付。歐某某以其位于＊＊＊＊＊＊為該筆借款作抵押擔(dān)保。同時，被告李某某為該筆借款提供保證擔(dān)保。借款后，被告未能按照合同約定履行還款付息義務(wù)。為此，請求法院：1、提前解除雙方的《借款合同》，判令被告歐某某償還借款本金300000元及利息23424元（從2013年8月15日計至2014年3月31日，此后利息另計）；2、確認(rèn)原告對被告歐某某位于湛江市赤坎區(qū)**大道**號**房享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告李某某對主合同項下的全部債務(wù)承擔(dān)不可撤銷的連帶保證責(zé)任；4、判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

兩被告不作應(yīng)訴答辯。

經(jīng)審理查明，2012年8月7日，原告湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社某分社與被告歐某某簽訂了一份《借款合同》﹛編號：湛赤農(nóng)信聯(lián)百姓（2012）卡借字第＊＊＊＊號﹜，雙方約定：歐某某借款300000元，期限24個月（從（2012年8月7日至2014年8月6日），年利率11.07%；還款方式是按月清息，到期還本；借款如逾期不能清償，從逾期之日起，貸款方有權(quán)按規(guī)定對未清償部分上浮50％利率計收利息，并計收復(fù)利；借款人如連續(xù)三期、累計六次未按時付息，貸款方有權(quán)提前解除借款合同。同時，被告歐某某、李某某與原告簽訂《最高額抵押擔(dān)保合同》［編號：湛赤農(nóng)信聯(lián)百姓（2012）高抵字第0047號］，以其共有的位于湛江市赤坎區(qū)**大道**號**房（證號：粵房地證字第C＊＊＊＊號）為上述借款作抵押擔(dān)保。雙方并到房管部門辦理了抵押登記（證號：粵房地他項權(quán)證湛江TX字第＊＊＊＊＊號）。另外，被告李某某作為連帶責(zé)任保證人，亦在上述《借款合同》上簽字提供保證擔(dān)保。上述兩份合同簽訂后，原告依約出借了300000元給被告歐某某。但被告歐某某除了支付2013年8月14日前的利息外，其余本息雖經(jīng)原告多次催促至今未還，引發(fā)雙方糾紛，原告遂向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告是經(jīng)國家有關(guān)部門核準(zhǔn)登記的金融機(jī)構(gòu)，依法有權(quán)進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)。其分別與被告歐某某、李某某訂立的《借款合同》和《最高額抵押擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，亦沒有違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)得到遵照履行。合同訂立后，原告已履行了貸款的義務(wù)，而被告歐某某卻未能完全履行還本付息義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告提出提前解除借款合同，被告歐某某償還借款本金300000元及利息23424元（暫從2013年8月15日計至2014年3月31日），對被告歐某某、李某某提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)和被告李某某對上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任的請求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的合同義務(wù)，終止履行。因此，2014年3月31日后的利息只能按照雙方合同約定的年利率11.07%計至本判決指定的還款之日止。被告歐某某、李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其自動放棄抗辯權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條第二款、第九十條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第二款、第二十一條第一款、第三十三條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社某分社與被告歐某某于2012年8月7日簽訂的《借款合同》﹛編號：湛赤農(nóng)信聯(lián)百姓（2012）卡借字第＊＊＊號﹜。

二、限被告歐某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)還清借款本金300000元及利息23424元，并從2014年4月1日起以300000元為基數(shù)按年利率11.07%計至本判決指定還款之日止的利息給原告湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社某分社。

三、原告湛江市赤坎區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社某分社對被告歐某某、李某某提供抵押擔(dān)保的位于湛江市赤坎區(qū)**大道**號**房（證號分別為：粵房地證字第＊＊＊＊＊號、粵房地他項權(quán)證湛江TX字第＊＊＊＊＊號）享有優(yōu)先受償權(quán)。

四、被告李某某對上述第一項被告歐某某所欠的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)6151元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湛江市中級人民法院。

審　判　長　　何耀偉

審　判　員　　張炳忠

代理審判員　　楊瑩瑩

二〇一四年七月十八日

書　記　員　　許紅燕

借款合同糾紛