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濟南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）歷商初字第256號

原告譚某某，男，19××年××月××日出生，漢族，無業(yè)，住濟南市。

委托代理人張軍，山東君正義律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，19××年××月××日出生，漢族，無業(yè)，住濟南市。

委托代理人傅強，山東鵬飛律師事務(wù)所律師。

第三人陳惠某（系李某某之母），女，19××年××月××日出生，漢族，住濟南市。

委托代理人傅強，山東鵬飛律師事務(wù)所律師。

原告譚某某與被告李某某、第三人陳惠某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員尹諾諾擔任審判長，與人民陪審員馬俊華、趙德榮組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告譚某某及委托代理人張軍，被告李某某、第三人陳惠某共同委托代理人傅強到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告譚某某訴稱，2014年12月18日，原、被告約定以108萬元的價格購買被告位于濟南市歷下區(qū)魯藝小區(qū)房屋，協(xié)議達成后被告要求原告交付定金20萬元，2014年12月19日原告依約將20萬元定金將付給被告，被告向原告出示了定金收據(jù)，約定：“雙方協(xié)議交易魯藝小區(qū)建筑面積100.95平方米，交易總價壹佰零捌萬整人民幣，協(xié)議正常履行則此定金用作抵押同等數(shù)額價款，全部價款應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶前交付。”2014年12月21日晚上20：53被告發(fā)微信：“譚老師（原告）你好！我的房子平方數(shù)錯了，不是100.95，而是110.09平。我給你打的條是100.95，你看此房你最高出多少錢買？”被告于是將20萬元定金返還給原告，同年12月22日早上7點38分，被告向原告發(fā)微信：“我的房子你118萬要嗎？你不要我低于120萬不賣了，我再等1-2年還可以”。原告與被告協(xié)商可以以相關(guān)部門測繪的面積支付房款，被告不準許，原告多次找被告協(xié)商未果，故訴至法院，請求法院依法判令：一、被告李某某承擔違約定金人民幣20萬元；二、被告李某某承擔本案訴訟費用等。

原告譚某某為證明其主張，向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)1、定金收據(jù)1張；

證據(jù)2、原告譚某某與被告李某某及第三人陳惠某的微信交流記錄14張。

被告李某某辯稱，涉案房產(chǎn)雖在被告李某某名下，實際是父母購置的，為被告李某某準備結(jié)婚用的。涉案房產(chǎn)有關(guān)的掛牌出售、與原告譚某某的洽談、收款、退款等事宜是由第三人陳惠某代為進行的，是被告李某某委托其處理的，被告李某某向原告譚某某出具的定金收條是按照其意思出具的，對于第三人陳惠某的答辯內(nèi)容，被告李某某予以認可并同意。

被告李某某為證明其主張，向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)1、原告譚某某與第三人陳惠某之間的微信截圖1份；

證據(jù)2、涉案房產(chǎn)的照片三張；

證據(jù)3、涉案房產(chǎn)同棟樓一單位501戶型網(wǎng)上售房信息表；

證據(jù)4、20萬元的匯款單；

證據(jù)5、原告譚某某給被告李某某、第三人陳惠某打款5萬元及另15萬元匯款短信；

證據(jù)6、涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證1份；

證據(jù)7、原告譚某某在2014年12月23日下午給第三人陳惠某發(fā)送的微信。

第三人陳惠某述稱，一、原告譚某某交納的20萬元定金是其主動向被告李某某支付的，剛開始商定的定金為5萬元，原告譚某某之后又匯了15萬元，是其主動支付的。二、原告譚某某與被告李某某之所以未達成購房約定，是因為涉案房屋的建筑面積存在錯誤，原告譚某某也表示如果房子面積有錯，就取消合同。這一事實說明了針對涉案房產(chǎn)面積存在的錯誤之處，雙方已達成了取消購房意向的約定。從雙方的微信內(nèi)容上不難看出，從原告譚某某與第三人陳惠某的洽談以及定金的交付，及針對涉案房產(chǎn)出現(xiàn)的面積錯誤，原告譚某某已明確表示購房合同可以取消，以及第三人陳惠某將被告李某某的定金退回去等等，這些事實足以說明了雙方的房屋買賣關(guān)系到此已經(jīng)結(jié)束和終止了，故原告譚某某再主張定金違約金沒有法律依據(jù)，望法院依法駁回原告譚某某的訴訟請求。

第三人陳惠某為證明其主張，向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)1、原告譚某某與第三人陳惠某之間的微信截圖1份；

證據(jù)2、涉案房產(chǎn)的照片三張；

證據(jù)3、涉案房產(chǎn)同棟樓一單位501戶型網(wǎng)上售房信息表；

證據(jù)4、20萬元的匯款單；

證據(jù)5、原告譚某某給被告李某某、第三人陳惠某打款5萬元及另15萬元匯款短信；

證據(jù)6、涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證1份；

證據(jù)7、原告譚某某在2014年12月23日下午給第三人陳惠某發(fā)送的微信。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李某某、第三人陳惠某對原告提交的證據(jù)1、2真實性無異議，原告譚某某對被告李某某、第三人陳惠某提交的證據(jù)1-7真實性均無異議，本院依法確認上述證據(jù)的效力。

經(jīng)審理查明，坐落于濟南市歷下區(qū)魯藝小區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)人為被告李某某，被告李某某與第三人陳惠某系母子關(guān)系，被告李某某委托第三人陳惠某辦理房屋轉(zhuǎn)讓事宜。2014年12月19日原告譚某某與被告李某某達成購買上述房產(chǎn)意向，原告譚某某于同日向被告李某某交付了20萬元作為定金，被告李某某出具定金收條，收據(jù)中載明涉案房產(chǎn)建筑面積為100.95平方米，總價款為108萬元，協(xié)議正常履行該定金抵作房屋價款。同年12月21日第三人陳惠某告知原告譚某某上述房屋實際建筑面積與房產(chǎn)證書所記載的面積存在差異，實際面積應(yīng)為110.09平方米。原告譚某某回復(fù)稱：“如果確實把房子面積弄錯了，可以取消合同，如果只是想單方面漲價，我們接受不了。”并向第三人陳惠某發(fā)送了銀行卡號、開戶行等信息，第三人陳惠某將原告譚某某交納的購房定金退還給原告譚某某，之后原告譚某某、被告李某某、第三人陳惠某就房產(chǎn)購買事宜未能重新達成協(xié)議，原告譚某某因此訴至我院，要求被告李某某承擔違約定金。

本院認為，我國合同法規(guī)定的定金原則是為了擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的行為，其目的是為了懲罰違約方、補償守約方，是一種具有懲罰性質(zhì)的制度。本案中，原、被告就涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓達成初步協(xié)議，原告譚某某向被告李某某支付了定金，后因涉案房產(chǎn)的面積存在差異，被告李某某提出不能按房產(chǎn)證面積進行出售，應(yīng)按房屋的實際面積進行出售，原告譚某某亦表示面積弄錯，可以取消合同，并告知了銀行賬戶等信息，亦實際收取了交納的定金，以上行為應(yīng)視為原、被告經(jīng)協(xié)商一致取消了買賣房產(chǎn)的意向，本案合同雙方未能繼續(xù)履行買賣房產(chǎn)的義務(wù)，非系一方故意違約造成的，故本案不應(yīng)適用定金罰則，原告譚某某要求被告李某某承擔違約定金的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告譚某某要求被告李某某承擔違約定金20萬元的訴訟請求；

案件受理費人民幣4300元，財產(chǎn)保全費人民幣1520元，共計人民幣5820元，由原告譚某某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴費，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　尹諾諾

人民陪審員　馬俊華

人民陪審員　趙德榮

二〇一五年五月五日

書　記　員　李　雪

買賣合同糾紛