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河南省信陽市浉河區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）信浉民初字第1919號

原告河南省某有限責任公司。

住所地:河南省信陽市浉河區(qū)**大道（**大廈**層）。

法定代表人李某，該公司董事長。

委托代理人孔濤，河南申威律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告王某某，女，漢族，19**年**月**日出生。

原告河南省某有限責任公司與被告王某某因租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告河南省某有限責任公司委托代理人孔濤到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告河南省某有限責任公司訴稱，原、被告雙方于2012年11月簽訂了《商鋪租賃合同》，被告承租原告開發(fā)的位于河南省信陽市**大道**大廈12*、12*、22*、22*、32*、32*號商鋪，共計租面積436.41㎡。雙方在合同第三條第四款中約定:乙方必須按照合同約定的遞增率于每年10月23日前，下半年于4月30日前向甲方繳納遞增后當期的半年租金。甲方給予乙方7天的付款期，如乙方拖延繳納，則甲方有權(quán)按應(yīng)繳租金額的1%／日向乙方加收滯納金。現(xiàn)乙方遲延繳納應(yīng)于2014年10月23日前繳納第五期（2014年11月23日-2015年5月22日）的租金329926元及2015年4月30日前繳納第六期（2015年5月23日-2015年11月22日）租金329926元，共計659852元。經(jīng)多次催收，被告仍置之不理，在此期間仍繼續(xù)使用我公司商鋪。原告為此訴至法院，請求依法判令:1、被告支付租金659852元；2、被告支付延遲履行滯納金第五期（2014年11月23日-2015年5月22日）每日1%×329926元及第六期（2015年5月23日-2015年11月22日）每日1%×329926元，計1026069.86元。3、解除雙方簽訂的租賃合同；4、本案訴訟費用由被告承擔。

被告王某某未到庭應(yīng)訴答辯。

經(jīng)審理查明，2012年11月23日，原告河南省某有限責任公司（合同甲方）與被告王某某（合同乙方）簽訂《商鋪租賃合同》，合同約定原告將其開發(fā)的位于信陽市**大道**大廈12*、12*、22*、22*、32*、32*號商鋪租賃給被告，計租面積（建筑面積）436.41㎡，租賃期限自2012年11月23日至2017年11月23日，租賃金額第一、二年租金120元／月／㎡，即月租金52369.20元，租金從第三年開始遞增，每年遞增5%即年租金659852元。乙方必須按照合同約定的遞增率于每年10月23日前，下半年于4月30日前向甲方繳納遞增后當期的半年租金。甲方給予乙方7天的付款期，如乙方拖延繳納，則甲方有權(quán)按應(yīng)繳租金額的1%／日向乙方加收滯納金。乙方應(yīng)同時交納租賃保證金103270元，租賃保證金在租賃期滿時乙方按照合同約定向甲方移交物業(yè)經(jīng)甲方驗收并無遺留經(jīng)濟糾紛問題后7日內(nèi)退給乙方，租賃保證金不計收利息。乙方拖欠租金及其他各項費用達30天的，甲方有權(quán)解除合同。被告已將租金交至2014年10月22日，并交給原告保證金共103270元，原告未將該保證金抵扣租金。截止2015年11月22日被告尚欠租金659852元。原告要求被告按每日1%支付拖欠租金滯納金共1026069.86元，即2014年11月1日前的繳納第五期（2014年11月23日-2015年5月22日）的租金滯納金及第六期（2015年5月23日-2015年11月22日）租金滯納金。目前，租賃商鋪被告未交還原告。

本院認為，原、被告簽訂的《商鋪租賃合同》是雙方的真實意思表示，該合同未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)被告遲延交納租金，已違反合同約定，應(yīng)支付租金并承擔相應(yīng)的違約責任。對于原告請求被告支付拖欠租金659852元并按照合同約定解除租賃合同的訴訟請求，本院予以支持。原告另要求被告按日1%計算拖欠租金滯納金，本院認為，雙方約定的違約金過高，本院酌情調(diào)整為拖欠租金總金額的20%即131970.4元。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法第一百四十四條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告河南省某有限責任公司與被告王某某于2012年11月23日簽訂的租賃合同。

二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告河南省兆豐置業(yè)有限責任公司租金659852元及滯納金131970.4元，并同時將位于信陽市浉河區(qū)**大道**大廈127、128、22*、22*、32*、32*號商鋪交還給原告河南省兆豐置業(yè)有限責任公司。

如果未按照本判決指定的履行期限履行給付金錢的義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條  之規(guī)定，應(yīng)當加倍支付延遲履行期間的利息。

本案案件受理費19973元，由原告河南省兆豐置業(yè)有限責任公司承擔10586元，被告王某某承擔9387元。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省信陽市中級人民法院。

審判長　彭　威

審判員　李　博

審判員　楊麗華

二〇一六年三月十五日

書記員　余　童

租賃合同糾紛