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河南省信陽(yáng)市浉河區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）信浉民初字第2148號(hào)

原告河南某有限公司。

法定代表人李某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人孔濤，河南申威律師事務(wù)所律師。

被告信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司。

法定代表人張某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人吳某，該公司員工。

委托代理人張遠(yuǎn)友，信陽(yáng)市浉河區(qū)法律援助中心律師。

第三人史某某，男，19**年**月**日生，漢族

原告河南某有限公司訴被告信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司史某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人孔濤、被告某公司委托代理人吳某、張遠(yuǎn)友、第三人史某某到庭參加了訴訟，現(xiàn)本案已審理終結(jié)。

原告訴稱:被告某公司將其位于信陽(yáng)市新馬路**號(hào)的一塊國(guó)有土地委托信陽(yáng)市國(guó)土局對(duì)外進(jìn)行拍賣(mài)，承諾已拆除所有地上建筑物、附著物，以凈地方式出讓。原告于2011年8月成功競(jìng)得該塊土地，并辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》，但該塊土地上仍有第三人占用兩間房屋不愿意搬離而不能拆除，為此，被告沒(méi)有如約遵守其委托拍賣(mài)的條件，而造成原告不能正常使用該土地，與被告多次協(xié)商處理，均未果，特訴至人民法院，請(qǐng)求法院依法判決被告如約交付委托拍賣(mài)的土地，責(zé)令第三人搬出所占的房屋進(jìn)行拆除。本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告某公司辯稱:一、原告所訴與事實(shí)不符。某公司已履行合同義務(wù)，拍賣(mài)土地已交付，不存在未支付的事實(shí)。2009年11月份，某公司為償還職工借款，將其所屬的位于信陽(yáng)市新馬路7**號(hào)宗地國(guó)有房屋對(duì)外公開(kāi)出讓。經(jīng)與原告多次協(xié)商，報(bào)經(jīng)國(guó)資委批準(zhǔn)后，依法依規(guī)將房屋賣(mài)給了原告，雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定，舊房拆除，住戶搬遷及場(chǎng)地“三通一單”工作由原告主導(dǎo)，某公司配合，費(fèi)用由原告承擔(dān)。在實(shí)施拆遷過(guò)程中，某公司組建拆遷小組，相繼拆除了國(guó)有房屋包括廢舊倉(cāng)庫(kù)4棟、臨街門(mén)面8間、職工私宅31戶，基本完成拆遷工作，符合“凈地”出讓條件，才使得該宗地順利實(shí)施“招拍掛”交易，現(xiàn)今第三人占據(jù)原告所購(gòu)國(guó)有房屋是本案其他當(dāng)事人的行為，與某公司沒(méi)有任何關(guān)系。某公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。二、原告訴訟請(qǐng)求法律關(guān)系有誤，本案是原告和第三人之間的事情，與某公司無(wú)關(guān)，原告購(gòu)買(mǎi)了某公司的房屋，取得了國(guó)有土地使用權(quán)，對(duì)房屋和土地享有完全的控制權(quán)，對(duì)于他人的侵占行為屬于一種侵權(quán)行為，原告以合同糾紛進(jìn)行訴訟明顯是法律關(guān)系錯(cuò)誤。三、如果原告以合同違約來(lái)起訴，已超訴訟時(shí)效，不應(yīng)受人民法院保護(hù)。另外，某公司從未將**路**號(hào)倉(cāng)庫(kù)及門(mén)面10間分配個(gè)人居住或使用。本案第三人侵占原告的兩間門(mén)面房是他人的侵權(quán)行為，與某公司無(wú)關(guān)。綜上，請(qǐng)求人民法院查明事實(shí)真相，依法駁回原告對(duì)某公司的訴訟請(qǐng)求。

第三人史**述稱:本案與我無(wú)關(guān)。我與房東簽訂了5年的租賃合同，租房子沒(méi)見(jiàn)到房東拿房產(chǎn)證，只知道房東叫“花哥”具體名不知道。年租金19000元，已交了兩年的房租，還對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，裝修花了17000元左右，房東讓我搬家我才搬。

經(jīng)審理查明:2011年3月25日，被告某公司向信陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)提交某公司（2011）13號(hào)文件，“信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司關(guān)于**路職工家屬院宗地公開(kāi)出讓的請(qǐng)求”內(nèi)容為“擬將位于新馬路南側(cè)約3960平方米的一宗國(guó)有土地向市場(chǎng)公開(kāi)出讓?zhuān)咀诘貫閮舻爻鲎專(zhuān)捎谄髽I(yè)困難，地上建筑物、附著物已由我公司委托第三方墊資完成拆除。……”2011年4月8日，信陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)以信國(guó)資函（2011）1號(hào)文件對(duì)信陽(yáng)市國(guó)土資源局發(fā)函“關(guān)于同意信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司公開(kāi)出讓新馬路職工家屬院土地的函”，內(nèi)容為“我委直屬單位信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司關(guān)于公開(kāi)出讓新馬路職工家屬院土地（3960平方米）請(qǐng)示（信藥集團(tuán)（2011）13號(hào)），經(jīng)委辦公室研究，同意信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司所請(qǐng)事宜。請(qǐng)市國(guó)土局按國(guó)家政策法律規(guī)定，給予辦理”2011年7月7日，信陽(yáng)市人民政府以信政土（2011）137號(hào)文件對(duì)該宗地作出統(tǒng)一收回使用權(quán)并公開(kāi)拍賣(mài)出讓的批復(fù):“同意市國(guó)土局收回位于信陽(yáng)市新馬路**號(hào)，東至黑泥溝，南至中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行信陽(yáng)分行，西至信陽(yáng)市平橋區(qū)某有限責(zé)任公司，北至規(guī)劃道路（具體位置詳見(jiàn)20**-38*A號(hào)宗地圖）。……其它事宜，本宗地為凈地出讓……”。2011年8月17日，原告成功競(jìng)買(mǎi)此塊土地，并于2013年2月26日取土地使用權(quán)證書(shū)。該宗地在出讓時(shí)其他地上附著物已拆除完畢，僅臨新馬路10間門(mén)面房中的2間沒(méi)有拆除，被他人占有。原告在競(jìng)得該宗地塊前已對(duì)某公司公有房屋出資購(gòu)買(mǎi)，對(duì)職工住宅達(dá)成安置協(xié)議。現(xiàn)上述兩間門(mén)面房被第三人史某某占有使用。某公司未將該房屋分配給他人，或以其他方式交給他人占有使用。

本院認(rèn)為，原告河南某有限公司依法競(jìng)買(mǎi)取得原某公司承諾凈地出讓位于新馬*路**號(hào)宗地的土地使用權(quán)，但直到2013年2月26日該公司取得土地使用權(quán)證書(shū)時(shí)，被告某公司仍未將剩余的兩間門(mén)面房交與河南某有限公司或進(jìn)行拆遷成為“凈地”，雖然河南某有限公司從信陽(yáng)市國(guó)土資源局競(jìng)買(mǎi)取得該土地使用權(quán)，合同相對(duì)人是信陽(yáng)市國(guó)土資源局，但從拍賣(mài)前期某公司的承諾“凈地”出讓?zhuān)约昂幽夏秤邢薰九c某公司在拍賣(mài)前期房屋買(mǎi)賣(mài)行為，某公司未能如期將全部房屋交付或交付“凈地”，存在違約行為，應(yīng)繼續(xù)履行承諾交付房屋或拆除房屋交付“凈地”的義務(wù)，以便河南某有限公司順利使用競(jìng)得土地。因河南某有限公司在2013年2月26日才取得該宗土地使用證，截止起訴時(shí)未超過(guò)訴訟時(shí)效，被告某公司以原告起訴已超訴訟時(shí)效的辯稱理由不能成立。第三人史某某占有原告已合法取得土地使用權(quán)宗地上原某公司兩間門(mén)面房，影響原告對(duì)其享有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用，已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)搬出房屋，停止侵權(quán)。其辯稱該房從他人處租賃使用，未向法院提交證據(jù)。庭審后，多次責(zé)令其向法院提交租賃合同，其拒不提交，又不能向法院明確說(shuō)明出租人的準(zhǔn)確信息。即便第三人史某某從他人處租賃，但某公司辯稱該房屋從未分配或交他人使用。第三人與他人的租賃合同也是無(wú)效的，并不能對(duì)抗河南某有限公司對(duì)該房屋行使控制、使用拆遷處分等權(quán)利。為此根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》一百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、第三人史某某于本判決生效后七日內(nèi)從原告河南某有限公司合法競(jìng)買(mǎi)位于信陽(yáng)市新馬路**號(hào)土地臨新馬路的兩間房屋中搬出。

二、信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司在第三人搬出上述房屋后，將房屋或拆遷后的土地使用權(quán)交付給河南某有限公司。

本案受理費(fèi)100元，由被告信陽(yáng)市某有限責(zé)任公司承擔(dān)50元、第三人史明天（史偉）承擔(dān)50元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于信陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　夏其倫

審　判　員　劉家祥

人民陪審員　孔衛(wèi)國(guó)

二〇一五年四月十五日

書(shū)　記　員　胡少波

物權(quán)保護(hù)糾紛